VERKOOPSLASTENBOEK RESIDENTIE BELLEVUE GEBOUWEN F & G
2
Bouwheer: Brookville nv Koning Alberlaan 140 9000 Gent www.brookville.be Architect: Architectenbureau A. Verbeke bvba Papegaaistraat 55 9000 Gent www.verbeke.org Algemene Aannemer: Cordeel nv Eurolaan 7 9140 Temse www.cordeel.be Ingenieur: Nico Terryn bvba Gustaaf Carelshof 25 9040 Sint-Amandsberg www.nicoterryn.be 3
4
Inhoud 1. Inleiding 2. Ligging 3. Architectuur 4. Ruwbouw 4.1. Funderingen 4.2. Riolering 4.3. Bovengrondse constructie / metselwerk 4.4. Gevelbekleding 4.5. Buitenschrijnwerk 4.6. Dorpels 4.7. Terrassen en borstweringen 4.8. Dakwerken 4.9. Groendaken 5. Technische installatie 5.1. Videofoon en deuropener 5.2. Ventilatie 5.3. Elektrische installatie 5.4. Verwarming 5.5. Sanitaire installatie 5.6. Kokers 5.7. Liftinstallatie 5.8. Buitenpoorten 6. Afwerking 6.1. Inkomhal en algemene delen 6.2. Binnenstructuren en plafonds 6.3. Pleisterwerk 6.4. Vloeren en wandbekleding 6.5. Raamtabletten 6.6. Binnenschrijnwerk en sluiting 6.7. Keukeninrichting 7. Autostaanplaatsen en bergingen 8. Omgevingswerken en park 9. Administratieve voorwaarden 5
1. Inleiding Al zeer snel na een eerste bezoek aan de voormalige industriële gebouwen van de voormalige d hooghe industrie, de huidige site bellevuekaai, was het voor mij duidelijk dat deze site een weldoordacht stedenbouwkundige studie en masterplan nodig had om te komen tot een uiteindelijk architecturaal sterk project. Een analyse van de omgeving leerde ons dat de site als het ware 50% behelste van een eiland, gevat tussen de spoorlijn, de fly-over (toegangsbrug tot gent) en de schelde. Tevens viel ons ook de enorme potentie van deze site op, niet enkel qua ligging, vlak bij station, binnenstad en ontsluiting naar autostrades E40,E17, maar ook de oriëntatie, het toekomstige park aan de schelde-oever en de grootte van de site waren voor ons enorme troeven. Na overleg met de bevoegde instanties en analyse van het RUP werd ons duidelijk dat het prachtige bakstenen manchestergebouw moest worden gerestaureerd. Dit gebouw is voor ons als ontwerpers van dusdanig hoge esthetische kwaliteit, dat dit een prominente rol zou spelen in de hele ontwikkeling. Voor de conceptie van het masterplan cleanden we de site met enkel nog het manchester gebouw, en creëerden we nieuwe assen, welke ons in staat stelden om de schaalbreuk tussen de na-oorlogse tuinwijk en de recente kantoren van de zuiderpoort op te vangen en de site te herschalen. Na analyse van de functies adv een functie kaart en de combinatie van de nieuwe assen waarmee we het manchestergebouw accentueerden, creëerden we een site met een stedelijk plein voor het manchestergebouw, gecombineerd met een gevarieerde circulatie-as voor voetgangers en fietsers, welke via een groene ramblas uitmondt in het scheldepark. De bebouwing werd gepositioneerd met een optimale inplanting qua licht en zicht. Door de creatie van een binnenstedelijk plein, welk tevens zal worden aangelegd als een woonerf (autovrij) en zal worden overgedragen aan de stad als openbaar domein, slagen we erin om elk bouwvolume, elke wooneenheid een aangename positie, en zicht te geven. Achterkanten bestaan hier niet. De architectuur groeide via een plastische volumestudie, waarmee we absoluut het dijk - gevoel wilden voorkomen en verschillende perforaties en zicht gaten voorzagen in de bouwvolumes. De uiteindelijke materialisatie van de architectuur werd geaccentueerd door een ver doorgedreven hedendaagse vormgeving welke door zijn puurheid de tijd moet trotseren en resulteren in een tijd geheel. Bewust kozen we voor steenachtige gevel expressies waar open en gesloten een evenwichtige, maar speels karakter bieden aan de bouwvolumes. Tevens trachtten we door de architecturale meerwaarde niet enkel mooie gebouwen te maken, maar draagt de architectuur bij tot het welslagen van het masterplan en stimuleert ter gelijkertijd het masterplan de architectuur. 6
De nadruk bij het architecturale uitwerken ligt vooral bij de woonkwaliteit, welke zich uit door een open gevelexpressie. De inpandige terrassen fungeren als breekijzer binnen een volumespel van doordacht ingeplante volumes, waardoor de architectuur de site verschaalt naar een super leefbare en tijdloos stukje Gent. Vooruitstrevende ecologische standpunten, zoals groene daken, regenwater recuperatie, super E peil enz, maken deze site klaar voor de toekomst. Door de weloverwogen stedenbouwkundige standpunten, gecombineerd met tijdloze hedendaagse architectuur, opgetrokken met duurzame materialen hoop ik als architect een waardevol stukje Gent te hebben gecreëerd voor de toekomst. Architect Axel Verbeke, Architectenbureau A. Verbeke BVBA 7
2. Ligging en historiek De site Bellevue onderscheidt zich door zijn uitzonderlijke ligging. De bereikbaarheid met de fiets, de auto en het openbaar vervoer is uitzonderlijk. Vanuit de hoofdwegen is de toegang quasi onmiddellijk. Ook de nabijheid van de Schelde en het jaagpad aan zijn oevers zorgt ervoor dat wandelaars en fietsers in rechte lijn het centrum van de stad kunnen binnenkomen. 8
In de schaduw van de Zuiderpoort, het enorme kantoorgebouw naast de UCO-toren, ligt nog een woonwijk en een oude fabriek, Industries D Hooge. Dit bedrijf, dat machines bouwde voor textiel, was en schoonmaak, was de industriële trots van Ledeberg. Honderden mensen vonden er werk. Het in 1907 gestichte bedrijf sloot in de jaren negentig. Sindsdien staan de gebouwen leeg. Van de oude fabriek wordt het Manchestergebouw bewaard, de getuige van het industriële verleden. Dit gebouw, met prachtige spanten, moet het kloppend hart worden voor de omgeving. 9
3. Architectuur 10
4. Ruwbouw 4.1. Funderingen Voorafgaandelijk aan de funderingswerken worden diepsonderingen uitgevoerd die het draagvermogen bepalen van de onderliggende grondmassieven. De fundering is aangepast aan de naburige constructies en geografie en houdt rekening met de verschillende overlasten van bovenliggende structuren. De funderingen worden uitgevoerd volgens de berekeningen en plannen opgemaakt door de ingenieur stabiliteit. 4.2. Riolering Alle rioleringen worden uitgevoerd conform de gemeentelijke bepalingen en de studie van de ingenieurs. De diameter van de buizen is aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters op te nemen. 4.3. Bovengrondse constructie / metselwerk De structuur bestaat uit een betonskelet aangevuld met betonwanden of wanden uit metselwerk. De structuur is berekend met een mobiele overlast van 2 kn/m2 en een vast last van 2,5 kn/m2 in de woongelegenheden. Metselwerk wordt uitgevoerd in overeenstemming met de plannen opgemaakt door architect en ingenieur. Deze kunnen worden uitgevoerd in geperforeerde baksteen, betonsteen, cellenbeton of gipsblokken. De aanduidingen op de architectuurplannen zijn louter indicatief: in functie van de uitvoeringen stabiliteitsstudie kunnen zich kleine wijzigingen van materialen of afmetingen voordoen. Woningscheidende wanden vertonen een akoestische isolatie van 54 db. De vloerplaten worden uitgevoerd in gewapend beton met behulp van welfsels of breedvloerplaten als verloren bekisting. Geprefabriceerde elementen uit architectonisch beton worden gebruikt voor de uitvoering van de terrassen. Uitstekende vloerelementen zullen voorzien worden van thermische onderbrekingen. Contactisolatie is in overeenstemming met de geldende reglementering. 4.4. Gevelbekleding De gevelbekleding wordt uitgevoerd volgens de instructies van de architect. Randaansluitingen worden verzorgd afgewerkt en indien nodig opgespoten met een soepele dichting. De gevel wordt afgewerkt met een combinatie van de gevelsteen Terca Agora grafietzwart en superwit. 11
4.5. Buitenschrijnwerk De raamprofielen bestaan uit gemoffeld thermisch onderbroken aluminiumprofielen (kleur RAL 9007) die beantwoorden aan de algemene prestatiecriteria zoals luchtdoorlatendheid, waterdichtheid, mechanische sterkte, bestendigheid tegen winddruk en warmtedoorgangscoëfficiënt. De dubbele beglazing is van het thermisch verbeterde type (K-waarde: min. 1,1 W/m2 K). Vulpanelen en buitenschrijnwerk zijn uitgevoerd in thermisch geïsoleerd aluminium. 4.6. Dorpels Raamdorpels zijn uitgevoerd in aluminium, natuursteen of sierbeton. 4.7. Terrassen en borstweringen Er worden prefabterrassen voorzien, type uitgewassen. Bruine kleur met zwarte granulaten. Borstweringen worden uitgevoerd in veiligheidsglas, (gemoffeld) staal of aluminium. De terrasvloeren worden afgewerkt met een beplanking in tropisch hardhout of architectonisch sierbeton. 4.8. Dakwerken De platte daken worden uitgevoerd in 1-laagse of 2-laagse dakbedekking met 10-jarige garantie op de waterdichting. De eindlaag is in het bezit van een technische goedkeuring Butgb en geschikt voor de voorgestelde toepassing. 4.9. Groendaken Diverse daken zijn afgewerkt als groendaken, waardoor een deel van het regenwater gebufferd wordt en via verdamping afgestaan wordt aan de beplantingen. 12
5. Technische installatie 5.1. Videofoon en deuropener Een volledige videofooninstallatie met parlofoon verbindt alle appartementen met hun respectievelijke inkomhal van het gebouw. Ieder appartement beschikt over een parlofoon met drukknop voor het bedienen van het elektrisch deurslot van de inkomhal. 5.2. Ventilatie Het geheel van aan- en afvoerkanalen wordt uitgevoerd volgens de gegevens van de architect / EPB-verslaggever. De ventilatie functioneert volgens het principe van natuurlijke aanzuig. 5.3. Elektrische installatie De installatie wordt uitgevoerd conform de voorschriften van de maatschappij die voor de elektriciteitsbedeling zorgt en zal gekeurd worden door een erkend organisme. Voor elk appartement is er een afzonderlijke elektriciteitsmeter voorzien die in de berging wordt geplaatst. Ze worden opgesteld in de technische ruimte (kelder). De kosten voor de aansluiting en indienststelling van de individuele meters zijn ten laste van de koper, evenals de individuele aansluiting voor telefoon, TV-distributie, riolering en andere voorzieningen. 5.3.1. Gemeenschappelijke delen Alle gemeenschappelijke delen worden voorzien van lichtpunten inclusief verlichtingsarmaturen, bediend door verlichte drukknoppen met minuterie of door detectoren of door een combinatie van de twee. De lichtarmaturen voor de terrassen, gemene delen en plaatsen waar de armaturen dienen voorzien te worden, worden door de architect bepaald teneinde eenvormigheid te garanderen. 5.3.2. Privatieve delen: standaarduitrusting Inkomhal: - centraal lichtpunt met dubbele schakelaar - enkel stopcontact Toilet: - centraal lichtpunt met schakelaar Keuken: - centraal lichtpunt met schakelaar - voeding voor kookvuur, koelkast, dampkap, microgolfoven, oven en vaatwas - enkel stopcontact 2 stuks - dubbel stopcontact boven werkblad 13
Berging: - centraal lichtpunt en schakelaar - voeding wandgasketel - dubbel stopcontact voor wasmachine, droogkast, diepvries en extractor - dubbel stopcontact voor modem en TV-aansluiting Woonkamer: - 1 lichtpunt met dubbele schakelaar (app. met 1 slaapkamer) - 2 lichtpunten en 4 schakelaars (app. met 2 of 3 slaapkamers) - 3 enkele stopcontacten en 2 dubbele - aansluiting voor telefonie en TV - voeding thermostaat en videofoon Slaapkamer: - centraal lichtpunt met dubbele schakelaar - 2 enkele stopcontacten Badkamer: - 1 lichtpunt met schakelaar - 1 lichtpunt (voeding) voor meubel - 1 stopcontact voor meubel Terras: - centraal wandlichtpunt met schakelaar en armatuur Er worden standaard in de privatieve delen geen armaturen of lichttoestellen aangeboden. 5.4. Verwarming De verwarming en warmwaterproduktie voor de appartementen gebeurt op basis van aardgas (condensatieprincipe). Elk appartement beschikt over zijn eigen installatie met boiler en gasteller. De individuele gasaansluiting is voorzien, aansluitkosten zijn ten laste van de koper. De gasinstallatie is conform de bepalingen van de gasdistributiemaatschappij. De regeling van de temperatuur gebeurt door middel van een klokthermostaat die in de leefruimte wordt voorzien. De verwarmingsinstallatie bestaat uit een geheel van radiatoren in badkamer, douche en leefruimte. Het aantal wordt bepaald door de desbetreffende aannemer en wordt berekend volgens de oppervlakte van de ruimte. De vermogens van de radiatoren zijn zo berekend dat bij een buitentemperatuur van -10 C volgende binnentemperaturen minimaal kunnen afgegeven worden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: Hal: +16 C Living: +22 C Keuken: +22 C Slaapkamer: +18 C Badkamer: + 24 C 14
5.5. Sanitaire installatie De sanitaire installatie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma en zal beantwoorden aan de voorschriften van de lokale watermaatschappij. Er wordt een aparte waterteller en afsluitkraan per appartement voorzien. Meter en aansluitingskosten zijn ten laste van de koper. De productie van warm water gebeurt door de gasketel voor een appartement met een badkamer. Een appartement met twee of meer badkamers beschikt over een boiler van 120 liter. Het budget voor de aankoop van sanitaire toestellen is bepaald op (excl. BTW): - voor 1 badkamer / apart toilet: 3000,00 EUR - voor 2 badkamers / apart toilet: 5000,00 EUR - voor 2 badkamers / toilet in 1 badkamer en apart toilet: 6000,00 EUR 5.6. Kokers De kokers worden gedimensioneerd in functie van de ventilatiekanalen, de gecombineerde luchttoevoer- en verbrandingsgasafvoer van de CV-installatie, de regenwaterafvoeren, de sanitaire afvoeren en de aanvoerleidingen voor gas, water en elektriciteit. De technische kokers zijn aangeduid op de typeplannen en zijn te beschouwen als vaste elementen. 5.7. Liftinstallatie De lift zal worden uitgevoerd volgens de geldende Europese normen en veiligheidsvoorschriften. De liftkooi wordt volgens de keuze van de architect afgewerkt met bijhorende verlichting en spiegel. De automatische bediening gebeurt door middel van drukknoppen. De lift is voorzien van een telefooninstallatie die 24h/24h in rechtstreekse verbinding staat met een oproepcentrale. Deze lijn kan enkel gebruikt worden in noodsituaties. 5.8. Buitenpoorten Buitenpoorten zijn van het gemotoriseerde type met valbeveiliging. Alle onderdelen zijn roestbestendig. Afstandsbedieningen en/of badges en/of sleutels worden ter beschikking gesteld (1 per parkeerplaats). 15
6. Afwerking De koper heeft de mogelijkheid om diverse materialen en toestellen te kiezen bij welbepaalde leveranciers. Hij heeft hiervoor een budget ter beschikking en daarmee verbonden een standaarduitrusting. Wijzigingen aan het voorgestelde verkoopsplan kunnen, maar de meerkosten die hiermee gepaard gaan zijn voor rekening van de koper. 6.1. Inkomhal en gemene delen De gemene delen worden verzorgd en stijlvol afgewerkt op aanwijzing van de architect. Voor de gelijkvloerse inkomhal en de liftbordessen op de verdiepingen wordt een stenen bevloering voorzien met de aangepaste plinten. Type en kleur wordt door de architect gekozen. De bovengrondse delen van de inkomhal en traphal worden bepleisterd en geschilderd. De inkomhallen zullen verlicht worden met passende verlichting. De verlichtingsarmaturen worden door de architect gekozen. De vloer van de parkings, kelders en keldergangen worden uitgevoerd in een industriële chape of gepolierde beton. Brievenbussen worden voorzien. Het elektriciteitsverbruik in de algemene delen is meetbaar door een afzonderlijke teller. Alle gemeenschappelijke delen zijn voorzien van de nodige branddeuren, brandblusapparatuur, rookkoepels, veiligheidsverlichting en pictogrammen conform de geldende wetgeving. 6.2. Binnenstructuren en plafonds De binnenmuren worden uitgevoerd in snelbouwmetselwerk of een materiaal naar keuze van de architect en conform de brandweervoorschriften. 6.3. Pleisterwerk De wanden worden voorzien van een pleisterbezetting of dunpleister en worden afgewerkt tot een schildersklaar geheel. De toegelaten toleranties inzake afwerkingsgraad zijn in overeenstemming met de technische voorlichting TV 199 (WTCB 1996). De schilder van de koper dient te zorgen voor het voorbereiden van de ondergrond (schuren en plamuren). De plafonds worden afgewerkt met een dunne bepleistering. De koper neemt er nota van dat het optreden van scheuren gedurende de eerste jaren inherent is aan de constructie (o.a. zetting gebouw, overgang tussen verschillende materialen, ). Deze scheurvorming kan dan ook nooit worden beschouwd als een verborgen gebrek. Kosten voor herstelling, schilder-of behangwerk, etc. kunnen nooit ten laste worden gelegd van de bouwheer / verkoper. Voor de privatieve kavels zijn geen schilderwerken voorzien. 16
6.4. Vloeren en wandbetegeling In de leef- en eetruimte wordt een houten vloerbekleding (halfparket) geleverd en geplaatst. Handelswaarde excl. BTW: 36,00 EUR/m2 (levering) In de slaapkamers van de appartementen wordt een laminaatparket geleverd en geplaatst. Handelswaarde excl. BTW: 17,50 EUR/m2 (levering) In de basisprijs van het appartement is de levering en plaatsing van keramische vloeren voorzien in de hal, keuken, badkamer, toilet en berging (cfr. aanduiding verkoopsplannen). De tegels worden gekleefd op de chape in een orthogonaal patroon. De uitvoering van de vloeren is recht en volledig vlak. Wanneer de koper tegels kiest die niet kunnen gelijmd worden en die op een zandbed met mortel moeten geplaatst worden, zoals natuursteen, dan zal niet alleen de meerprijs van de tegel worden aangerekend, maar ook de meerprijs voor het plaatsen. Handelswaarde vloeren excl. BTW: 25,45 EUR/m2 (levering) Handelswaarde plinten excl. BTW: 8,00 EUR/lm (levering) In de badkamer en keuken zijn er geen faiencetegels voorzien. Aan de badrand worden 2 tegels 20/20 op 2 rijen voorzien. De douche wordt betegeld tot tegen het plafond. Een inloopdouche met waterdichtingsmembraan wordt niet toegestaan. 6.5. Raamtabletten De raamtabletten worden uitgevoerd in natuursteen of gelijkwaardig. 6.6. Binnenschrijnwerk en sluiting De binnendeuren zijn standaard vlakke honinggraad schilderdeuren, voorzien van standaard beslag en worden opgehangen aan een houten deuromlijsting met 3 scharnieren. Ze zijn voorzien van een degelijk insteekslot met sleutel. De inkomdeur van elk appartement is vlak en heeft een brandweerstand zoals voorgeschreven door de brandweer. Ze heeft een 3-puntsluiting en een veiligheidscilinder. De kleur van de buitenzijde wordt bepaald door de architect. 6.7. Keukeninrichting Voor iedere keuken wordt een gepersonaliseerd voorstel uitgewerkt. Er is ruime keuze uit verschillende standaardkleuren voor zowel fronten als werkblad. Het basisbudget excl. BTW bedraagt: Voor een appartement met 1 slaapkamer: 4000,00 EUR Voor een appartement met 2 slaapkamers: 5000,00 EUR Voor een appartement met 3 slaapkamers: 5000,00 EUR 17
7. Autostaanplaatsen en bergingen De ondergrondse garage wordt afgesloten door een elektrisch bediende sectionaalpoort. Voor de bediening van deze poort is er één afstandsbediening per parkeerplaats voorzien. 8. Omgevingswerken en park De gemeenschappelijke delen van het terrein worden voorzien van een gevarieerde en streekeigen buitenaanleg. De openbare verhardingen worden aangepast ter bediening van de ondergrondse parkeergarage. De omgevingswerken worden afgewerkt na beëindiging van de bouwwerken. Rust en eenvoud creëren midden in het stadscentrum is de doelstelling. In samenwerking met een ervaren landschapsarchitect wordt overleg gepleegd met Stad Gent. 18
9. Administratieve voorwaarden Artikel 1 Volgende documenten vormen een geheel met het verkoopcontract (in volgorde van belangrijkheid): - De architectuurplannen - Het verkoopslastenboek - De administratieve voorwaarden - De praktische gids voor het onderhoud (WTCB FAB) Werken die niet expliciet staan beschreven maken geen deel uit van het koopcontract. Artikel 2 Alle appartementen zijn voorzien van een basisuitrusting beschreven in het verkoopslastenboek. De koper krijgt keuzemogelijkheden binnen deze basis aangeboden en heeft tevens de mogelijkheid wijzigingen ten opzicht van de basis door te voeren. Dit voor zover de planning der werken het toelaat. Keuzes gemaakt binnen het beschreven basispakket zijn kosteloos, wijzigingen worden met voorafgaandelijke schriftelijke goedkeuring van de koper verrekend. Hiertoe heeft de koper recht op 4 uur professionele begeleiding door een verantwoordelijke voor klantenopvolging. De koper krijgt een beslissingstabel, met uiterste data voor het doorgeven van zijn keuze of het schriftelijk goedkeuren van verrekeningen die gepaard gaan met de wijzigingen of meerwerken door hem gevraagd. Voor alle keuzes en goedkeuringen die niet tijdig bevestigd worden door de koper, wordt verondersteld dat de koper voor de basisuitrusting geopteerd heeft en dat hij de vrijheid laat aan de bouwheer inzake keuze van materialen, kleuren, enz Alle wijzigingen die de koper na de vooropgestelde data doorgeeft, of waarvan de verrekening na deze data schriftelijk goedgekeurd worden zullen aanleiding geven tot een termijnsverlenging en 1000,00 euro administratieve kosten. In geval de koper niet stipt betaalt, zal de uitvoeringstermijn verlengd worden met een zelfde aantal dagen als de vertraging van de betaling. De tijdelijke onderbreking brengt een verlenging mee van de termijn, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen. 19
Artikel 3 De door de koper uitgevoerde werken (na voorlopige oplevering) mogen de in het lastenboek beschreven prestaties met betrekking tot de technische performanties niet nadelig beïnvloeden. Het betreft hier draagvermogen van structuren, thermische en akoestische isolatie. Hetzelfde geldt voor de goede werking van de elektrische en sanitaire luchttechnische installatie zowel van de andere appartementen als van de gemene delen van het gebouw. Voor wat betreft het op de plannen ingetekend meubilair, sanitaire toestellen, keukeninrichting, zijn de aanduidingen als louter indicatief te beschouwen. Artikel 4 Het is aan de koper niet toegelaten om contact op te nemen met de verschillende onderaannemers die werken uitvoeren op de site. Artikel 5 Indien bepaalde materialen niet meer voorradig zijn of indien de prijs van de materialen gestegen is met meer dan 10% tussen het moment van de keuze van de materialen en de levering en plaatsing ervan, zal de aannemer een nieuwe lijst van de materialen voorleggen aan de koper. Deze materialen moeten passen in het algemene architecturale concept en bouwkundig en technisch verenigbaar zijn met de reeds aanwezige materialen. De koper erkent het recht van de aannemer om de lijst van leveranciers te wijzigen en een nieuwe lijst voor te leggen. De aannemer, bouwheer of architect heeft het recht plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek worden omschreven, in de mate dat deze veranderingen gevorderd worden door architect, ingenieur, bevoegde overheid, verzekeringsmaatschappij en/of nutsvoorzieningsmaatschappijen. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming handelswaarde gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, excl. BTW van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarde omvat daar waar expliciet vermeld. 20
Artikel 6 De koper krijgt slechts toegang tot zijn appartement, handelsruimte of parking na voorlopige oplevering en wanneer de koopsom, eventueel vermeerderd met het bedrag van de gevraagde meerwerken, voor 100% werd betaald. In tussentijd dient de koper steeds vergezeld te zijn van de verkoper, aannemer of diens vertegenwoordigers. Deze werfbezoeken hebben steeds plaats op afspraak en tijdens de werkuren, dit op eigen risico en zonder dat hij, in geval van ongeval, enig verhaal kan uitoefenen tegen de bouwheer of aannemer. Deze bezoeken zijn gelimiteerd tot maximum 3 gedurende het verloop van de werf. Artikel 7 Het is niet toegelaten dat de koper de werf / het gebouw betreedt voor de voorlopige oplevering van de werken. Het is tevens niet toegelaten om op zijn kosten werken te laten uitvoeren voor de voorlopige oplevering. Hierdoor ontslaat de koper de verkoper van zijn verantwoordelijkheid en garantie met betrekking tot de reeds uitgevoerde werken. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de geleverde werken en stilzwijgende voorlopige oplevering. Artikel 8 Het staat de koper vrij zich bij de oplevering van de werken te laten bijstaan door een architect, juridische of technische raadgever als expert. Echter de hieraan verbonden kosten zijn integraal voor rekening van de koper. De verkoper zal zich niet binden aan een uitspraak van de aangeduide persoon. Artikel 9 De verkoper kan de oplevering van de parkings op een ander tijdstip plannen dan de oplevering van de appartementen. Artikel 10 Maat- en oppervlakteaanduidingen op de plannen en contractuele documenten zijn aangeduid ten titel van inlichting en laten een verschil toe ten opzichte van de werkelijke toestand ter plaatse van maximaal 5%. Oppervlakten van de appartementen worden gerekend vanaf de buitengrens van de gevels en de as van de scheidingsmuur van naburige gebouwen of appartementen. 21
Artikel 11 Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, keurings-, verbruiksen abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, riolering, TV-FM distributie, ) zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en zijn ten laste van de koper (zie art. 5.3). Op alle aansluitingskosten inclusief de inrichting van de nutsvoorzieningen (elektriciteit en gas) van de binnensite, zal een coördinatiekost van 10% worden gerekend. Ook het eigen werk van de bouwheer ten behoeve van deze nutsvoorzieningen zoals het maken van sleuven, doorboren en dichten van muuropeningen en de wachtkabels- en buizen plaatsen, gebeurt op kosten van de koper. De koper zal op eerste verzoek zijn aandeel in de kosten van de nutsvoorzieningen, ofwel aan de bouwheer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel aan de nutsmaatschappijen. De verbruikskosten van elektriciteit, water en gas tijdens de duur van de werken, zullen door iedere koper volgens zijn privatieve kavel gedragen worden van zodra zijn definitieve aansluiting geactiveerd is. De kosten voor alle aansluitingen vanaf de rooilijn tot het openbaar net zijn ten laste van de koper. Alle leveringscontracten worden in naam van de klant geopend. Artikel 12 Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs: - BTW, registratie en notariskosten - De aansluitingen voor water, elektriciteit, gas, telefoon, internet, kabel-tv en riolering - Bouwtaks De centrale verwarming is individueel. Om het de aannemer toe te laten in de winterperiode het gebouw tijdig af te werken, zal er mogelijks verwarmd moeten worden. Het verbruik van verwarming valt ten laste van de koper vanaf ingebruikname van zijn definitieve aansluiting (tellers). Het leveren en plaatsen van brandblusapparaten maakt geen deel uit van het verkoopscontract. Ingeval de overheid het plaatsen van blusapparaten zou opleggen, zullen de kosten daaraan verbonden, namelijk huur- of aankoopprijs, de plaatsingskosten en dergelijke, ten laste van de koper vallen en dit in evenredigheid tot hun aandeel in de gemene delen. 22
23
24