Gemertsedijk 19 te Erp Op een royaal perceel van ca. 3,5 hectare gelegen luxueus vrijstaand landhuis met een achtergelegen hippische accommodatie bestaande uit 2 rijhallen, ca. 36 paardenboxen, een indoor stapmolen, een veldschuur, buitenbak en weilanden. Het geheel is gelegen op een gunstige locatie de rand van riviertje de "Aa" en aan de doorgaande weg tussen Erp en Gemert. Prijs: 1.425.000,-- k.k.
Aanvaarding per : in overleg Kadastrale gegevens : Gemeente Erp, sectie S, nummer 541 en 912, groot 03 hectare, 40 are en 20 centiare Staat van onderhoud Bouwjaar : goed : oorspronkelijk bouwjaar ± 1970, in 2010 gemoderniseerd INDELING EN AFMETING: Woonhuis: Begane grond: Eerste verdieping: Paardenstal: hal : ± 395x280 slaapkamer : ± 620x346 8 paardenboxen woonkamer : ± 850x400 slaapkamer : ± 400x345 2 wasplaatsen zitkamer : ± 670x340 slaapkamer : ± 35 m² zadelkamer eetkamer : ± 410x395 badkamer : ± 14 m² stagiaireruimte keuken : ± 502x302 bijkeuken : ± 375x302 kantoor/ : ± 394x375 slaapkamer slaapkamer : ± 394x280 badkamer : ± 290x250 kelder : ± 900x340 Hippische accommodatie: Stalgedeelte I: Stalgedeelte II: Stalgedeelte III: 7 paardenboxen 9 paardenboxen 12 paardenboxen 2 was-/poetsplaatsen wasruimte berging indoor stapmolen spuitplaats poetsplaats opslagruimte toiletruimte binnenbak kantine zadelkamer Inpandig appartement: wasruimte Begane grond: Eerste verdieping: hal slaapkamer Overig: woonkamer slaapkamer veldschuur keuken badkamer buitenbak mestvaalt BIJZONDERHEDEN: Ligging : Op een royaal perceel gelegen, aan de rand van riviertje de Aa en aan de doorgaande weg tussen Erp en Gemert. Tuinsituatie Verwarming : Een verzorgde en rondom de woning gelegen tuin met diverse terrassen, een groot gazon en borderbeplanting. : Verwarming middels c.v.-combiketel (Atag, 2010), een open haard en vloerverwarming.
INDELING: Woonhuis: Begane grond: De ruime ontvangsthal is voorzien van een donkere, natuurstenen vloer, stucwerk wanden, een stucwerk plafond met inbouwverlichting, alsmede een garderobe en een houten bordestrap naar de 1 e verdieping. De hal biedt toegang tot de woonkamer. De royale L-vormige living is verdeeld in een woonkamer en een eetkamer ter hoogte van de keuken. De gehele living is afgewerkt met een natuurstenen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een gelakt stucwerk plafond met inbouwverlichting. De woonkamer is verder voorzien van een nieuwe haard (± 2010) en openslaande deuren het terras ter plaatse van de achtergevel.
Het zitgedeelte staat in open verbinding met de naastgelegen multifunctionele kamer, momenteel ingericht als eetkamer. Deze ruimte is eveneens afgewerkt met een natuurstenen vloer, stucwerk wanden en een gelakt stucwerk plafond met inbouwverlichting. Grote raampartijen en dubbele openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval. Ook vanuit het eetgedeelte ter plaatse van de keuken bieden openslaande deuren toegang tot de achtertuin, daarnaast is er een open verbinding naar de keuken.
De keuken is afgewerkt met een natuurstenen vloer met vloerverwarming, alsmede voorzien van een luxueuze Bulthaup keukeninrichting in wandopstelling met een tegenover gelegen kookgedeelte. Deze hoogglans keukeninrichting is uitgerust met een modern kunststof werkblad, 1 ½ spoelbak, een koffiezetmachine, combimagnetron, vaatwasser en voldoende bergruimte, waaronder diverse lades. Het kookgedeelte is uitgerust met een extra brede keramische kookplaat, een RVS-afzuigkap en diverse lades. Een grote raampartij boven het werkblad biedt vanuit de keuken zicht op de achtertuin en de achtergelegen paardenstal. Een loopdeur geeft toegang tot de bijkeuken, welke is voorzien van een natuurstenen vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. De praktische bijkeuken is verder voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, een uitstortgootsteen en een grote, vaste kast met schuifdeuren. De bijkeuken biedt toegang tot het achtererf, de kantoorruimte en de modern afgewerkt toiletruimte met vrijhangend wandcloset en fonteintje.
De kantoorruimte is afgewerkt met een parketvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. Het kantoor is verder voorzien van openslaande deuren in de zijgevel en de vernieuwde, uitgebreide meterkast met krachtstroom, telefooncentrale en schotelaansluiting. Vanuit de living biedt een corridor toegang tot de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is voorzien van een parketvloer, stucwerk wanden en een speels, stucwerk plafond met een doorkijk tot de nok van het dak en een dakkapel.
De naastgelegen, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een zwevend toilet en een dubbele vaste wastafel met badmeubel. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting. 1 e Verdieping: De royale overloop is afgewerkt met een houten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting, alsmede voorzien van een dakkapel. De overloop biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld het inrichten van een werkplek. Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, de 2 e badkamer, een 2 e toiletruimte en een inloopkast. De royale ouderslaapkamer is voorzien van een fraaie, houten vloer, stucwerk wanden, een stucwerk plafond met inbouwverlichting en een grote dakkapel. Daarnaast is de kamer voorzien van een grote inbouwkast.
Slaapkamer II is gesitueerd over de gehele breedte van de woning en voorzien van een houten vloer, stucwerk wanden, een stucwerk plafond met inbouwverlichting. Slaapkamer III is afgewerkt met een houten vloer, stucwerk wanden, een stucwerk plafond met inbouwverlichting en een inbouwkast. De moderne toiletruimte is uitgerust met een tegelvloer, stucwerk wanden en een zwevend toilet.
De luxueuze badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een ruime, glazen douchecabine en een dubbele, vaste wastafel met designkranen. De badkamer is verder voorzien van inbouwverlichting in het plafond, televisieaansluiting en mechanische ventilatie.
Tuin: De fraai aangelegde tuin is rondom de woning gelegen en voorzien van een groot gazon met een beregeningsinstallatie, een royaal terras ter plaatse van de achtergevel, vaste beplanting en een overdekt terras achter in de achtertuin. Vanaf het terras aan de achtergevel biedt een luik met vaste trap toegang tot de kelder. Aan de voorzijde van de woning is een berging gesitueerd, welke van buitenaf toegankelijk is. In deze berging is de opstelling van de vernieuwde c.v.-combiketel (Atag, ca. 2010) gesitueerd. Paardenstal: Direct achter het woonhuis gelegen vrijstaande paardenstal, welke is opgetrokken uit metselwerk met houten spanten en het dak is met pannen gedekt. De paardenstal is voorzien van 8 paardenboxen, 2 wasplaatsen, een inpandige stagiaireruimte en een zadelkamer.
8 Paardenboxen, welke zijn voorzien van deels hardhouten, deels gegalvaniseerde voorwanden met schuifdeuren, betonnen tussen- en achterwanden en een beklinkerde vloer. Het gangpad is met klinkers verhard. De geheel betegelde zadelkamer is uitgerust met een uitstortgootsteen. Het plafond is afgetimmerd. De was- en poetsplaatsen zijn voorzien van een beklinkerde vloer, metselwerk wanden, een houten panelen plafond, tl-verlichting en warm- en koud water. De stagiaireruimte met een eigen ingang bestaat uit een woonkamer met kitchenette, een wasruimte, slaapkamer en doucheruimte. De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en een kitchenette, welke is uitgerust met een spoelbak, gasfornuis, combimagnetron en koelkast. De wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wanden en een houten panelen plafond. Een portaal biedt toegang tot de toilet- en doucheruimte. De doucheruimte is uitgerust met een douche en vaste wastafel.
Veldschuur: Vrijstaande veldschuur, geheel opgetrokken uit damwand met deels houten, deels stalen spanten en voorzien van een betonnen tegelvloer. De veldschuur is aan de voorzijde toegankelijk middels grote schuifdeuren. Hippische ccommodatie: Een complete, professionele hippische accommodatie bestaande o.a. 2 rijhallen, een indoor stapmolen, 28 paardenboxen en een inpandig appartement.
Het eerste stalgedeelte is opgetrokken uit damwand en metselwerk en het dak is met golfplaten gedekt, deels lichtdoorlatend. 7 Paardenboxen, welke zijn voorzien van deels hardhouten, deels gegalvaniseerde voorwanden met schuifdeuren, betonnen tussen- en achterwanden en een betonnen vloer. 2 Was- en poetsplaatsen met een betonnen vloer en tl-verlichting. De zadelkamer is voorzien van een betonnen vloer, metselwerk wanden en tlverlichting. Vanuit het eerste stalgedeelte biedt een schuifdeur toegang tot de ruimte met de indoor stapmolen. De gegalvaniseerde stapmolen is geschikt voor 4 paarden en voorzien van schoonmetselwerk wanden en een rubberen vloer. Een schuifdeur biedt toegang tot een grote opslagruimte met een betonnen tegelvloer, metselwerk wanden en een lichtkoepel. Een grote schuifdeur biedt eveneens toegang tot de eerste binnenbak.
Deze geïsoleerde binnenbak (ca. 18x45 mtr) met een Equisport bodem, een houten bakrandkering en tl-verlichting. Een grote schuifdeur biedt vanuit de binnenbak toegang tot het achtererf. Daarnaast biedt een schuifdeur vanuit de binnenbak toegang tot de volgende paardenstallen. Het tweede stalgedeelte is voorzien van 9 paardenboxen, een wasruimte en een spuitplaats. 9 Paardenboxen, welke zijn voorzien van deels hardhouten, deels gegalvaniseerde voorwanden met schuifdeuren, betonnen tussen- en achterwanden en een betonnen vloer. De wasruimte is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en een boiler. De spuitplaats is afgewerkt met een betonnen vloer, betonnen wanden en tl-verlichting. Aan de achterzijde van de stallen is een afhang gerealiseerd, welke momenteel is ingericht als opslagruimte voor hooi en stro. De afhang is opgetrokken met stalen spanten en met golfplaten gedekt.
Het derde stalgedeelte is voorzien van 12 paardenboxen, een toiletruimte, een berging en poetsplaats. 12 Paardenboxen, welke zijn voorzien van deels hardhouten, deels gegalvaniseerde voorwanden met schuifdeuren, betonnen tussen- en achterwanden en een betonnen vloer. Het gangpad bij de boxen is verhard middels klinkers. De poetsplaats is afgewerkt met een betonnen vloer, betonnen wanden en tl-verlichting. Een schuifdeur biedt via de poetsplaats toegang tot de tweede binnenbak. De geïsoleerde rijhal is opgetrokken uit metselwerk met stalen spanten en het dak is met golfplaten gedekt, deels lichtdoorlatend. De binnenbak (ca. 20x40 mtr.) is voorzien van een Equisport bodem, een houten bakrandkering en tl-verlichting. Een grote roldeur biedt vanuit de binnenbak toegang tot het achtererf.
De berging/zadelkamer is voorzien van een betonnen vloer, metselwerk wanden en een geïsoleerd plafond. De berging biedt middels een loopdeur toegang tot de kantine met was- en toiletruimte. De kantine is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en een kitchenette. Een raampartij biedt zich op de 2 e binnenbak. De wasruimte is uitgerust met een uitstortgootsteen, aansluitingen voor de wasapparatuur en een toiletruimte. De kantine is eveneens toegankelijk vanaf het erf. Vanaf het erf is er eveneens toegang tot de grote, afgesloten zadelkamer met 9 afsluitbare zadelkasten. De zadelkamer is afgewerkt met een betonnen vloer en metselwerk wanden.
Inpandig appartement: Aan de voorzijde van de paardenaccommodatie is een inpandig appartement met eigen ingang gerealiseerd, welke is voorzien van een leefkeuken en woonkamer op de begane grond, alsmede 2 slaapkamers, een badkamer en een inloopkast op de eerste verdieping. Begane grond: Hal met een eigen meterkast en een vaste trapopgang naar de 1 e verdieping. De hal biedt verder toegang tot de woonkamer en de keuken. De leefkeuken is voorzien van een plavuizen vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De keukeninrichting in hoekopstelling is uitgerust met een dubbele spoelbak, elektrische kookplaat met afzuigschouw, combimagnetron, oven en vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek. Een verdiept gelegen provisiekast, onder de trapopgang, zorgt voor extra bergruimte. De woonkamer is afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
1 e Verdieping: Slaapkamer I is voorzien van vloerbedekking en een inbouwkast met opstelling van de c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR, ca. 2007). De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, vaste wastafel en extra bergruimte onder de dakschuinte. Een separate, grotendeels betegelde toiletruimte. Een grote inloopkast met volop bergruimte. Slaapkamer II is afgewerkt met vloerbedekking. Buitenbak: De geheel met hout omheinde buitenbak is voorzien van een eb-/vloedbodem met een beregeningsinstallatie.
Mestvaalt: Aan de achterzijde van de paardenaccommodatie gelegen mestvaalt met betonnen wanden en een betonnen vloer. Erf: Het erf is geheel omheind grotendeels verhard middels klinkers. Het perceel is toegankelijk middels 2 opritten, afzonderlijk voor het woonhuis en de paardenaccommodatie. Beide opritten zijn afgesloten middels een automatische poort van sierhekwerk. Weiland: De weilanden zijn geheel omheind middels hout en gaashekwerk.
Bijzonderheden: * Inhoud woonhuis: ca. 750 m³. * Het woonhuis is geheel geïsoleerd middels dak-, spouwmuur en vloerisolatie. * De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. * De gehele begane grond en de badkamer op de 1 e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. * De woning is de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd, hierbij zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd: - de c.v.-combiketel is in 2010 vervangen; - de elektrische installatie is in 2010 vernieuwd; - de woonkamer is voorzien van een nieuwe open haard; - de rieten dakbedekking en de gehele kapconstructie zijn in 2009 vernieuwd; - de begane grond is in 2006 opnieuw ingedeeld; - de keuken is in 2006 vernieuwd; - de woning is in 2006 aangesloten op de hogedrukriolering; * Op het object rust een agrarische bestemming. * Gesitueerd op een fraaie locatie met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Het perceel wordt grotendeels begrensd door het riviertje de Aa. * Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.
OMGEVINGSKAART
Plattegrond Begane grond Gemertsedijk 19 te Erp
Plattegrond 1 e Verdieping Gemertsedijk 19 te Erp
Plattegrond Paardenstal Gemertsedijk 19 te Erp
Plattegrond Hippische accommodatie Gemertsedijk 19 te Erp
Plattegrond Inpandig appartement Gemertsedijk 19 te Erp
Plattegrond Veldschuur Gemertsedijk 19 te Erp
ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan. Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar. In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen. Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen. Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie. Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl. Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met Intersant, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl.