VERKOOPSLASTENBOEK Residentie Le Bailli Louizalaan 194 1000 BRUSSEL INHOUDSTAFEL 1. RUWBOUW EN OMGEVINGSWERKEN... 2 1.1. Grondwerken... 2 1.2. Funderingen... 2 1.3. Riolering... 2 1.4. Structuur... 2 1.5. Waterdichting van onderdelen in contact met de ondergrond... 3 1.6. Gevels... 4 1.7. Binnenmuren... 4 1.8. Terrassen... 4 1.9. Dorpels... 4 1.10. Dakafwerking... 4 Het dak boven de parkeergarage van het gedeelte nieuwbouw zal worden voorzien van een intensief groendak.... 4 1.11. Buitenschrijnwerk... 4 2. TECHNISCHE INSTALLATIES... 5 2.1. Videofoon en deuropener... 5 2.2. Elektriciteit... 5 2.2.1. Gemeenschappelijke delen... 5 2.2.2. Privatieve delen... 5 2.3. Centrale verwarming en warmwaterbedeling... 6 2.4. Ventilatie... 6 2.5. Sanitaire installatie... 6 2.5.1. Leidingen... 7 2.5.2. Sanitaire toestellen/kranen en toebehoren... 7 2.6. Aansluitingen... 8 2.7. Brandvoorkomingsbeveiliging... 8 3. AFWERKING... 9 3.1. Inkomhallen en gemene delen... 9 3.2. Appartementen... 9 3.2.1. Afwerking muren... 9 3.2.2. Plafondafwerking... 9 3.2.3. Ondervloeren/chape... 9 3.2.4. Vloerafwerking... 10 3.2.5. Faïencetegels... 10 3.2.6. Raamtabletten... 10 3.2.7. Binnenschrijnwerk... 11 3.2.7.1. Binnendeuren... 11 3.2.7.2. Inkomdeur appartement... 11 3.2.8. Keukeninrichting... 11 3.2.9. Akoestiek... 12 4. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN... 12 1 / 15
1. RUWBOUW EN OMGEVINGSWERKEN 1.1. Grondwerken Bestaande situatie met bijkomende grondwerken. De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd teneinde de funderingswerken, kanalisatie- en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. De grondwerken worden uitgevoerd op basis van een grondsondering en de stabiliteitsstudie, zodat de volledige stabiliteit van de bouwwerken is verzekerd. De graafwerken voor de riolering worden uitgevoerd met verval. 1.2. Funderingen De funderingen van het deel van het te behouden gebouw : bestaande toestand. Inzake de funderingen van het gedeelte nieuwbouw zal de aanzet van de fundering een zuiver en uniform vlak vertonen en zal een voldoende grondweerstand hebben om de fundering van het gebouw op de grond over te dragen. De funderingen worden uitgevoerd op basis van de uitgevoerde grondsondering en de stabiliteitsstudie, zodat de volledige stabiliteit van de bouwwerken is verzekerd. 1.3. Riolering Het afwateringssysteem, dat conform is met gemeentelijke en regionale voorschriften, wordt aangesloten op het publieke rioleringssysteem Huishoudelijk water wordt in de inspectieputten gebracht en direct in het publieke netwerk geloosd. Het regenwater van het gedeelte nieuwbouw zal voorafgaandelijk aan de lozing in het publieke netwerk via een regenwaterput en -pomp worden gerecupereerd met de dienstkranen in de lokalen schoonmaak 1 en 2 ter hoogte van de kelderverdieping en via een dienstkraan in de tuinzone. De diameter van de leidingen is aangepast aan het benodigde debiet. Onder de nieuwbouw zal een stroombekken/buffervolume worden voorzien. De toezichtsputten worden uitgevoerd in geprefabriceerde elementen en waar nodig worden inspectieputten voorzien. Het gebruik van groentenvergruizers en toiletten met een vergruizingsysteem wordt niet toegestaan. Na afwerking van het gebouw zal een as built rioleringsplan ter beschikking gesteld worden aan de syndicus van het gebouw. 1.4. Structuur Alle structurele werken worden uitgevoerd conform de door het stabiliteitsbureau opgemaakte plannen. Het naleven van de van kracht zijnde wetgeving inzake brandweerstand van de structuur wordt gegarandeerd. In het te behouden gebouw worden de bestaande ruwbouwstructuren behouden. Een bijkomende brandwerende bescherming wordt daar waar nodig voorzien op de bestaande structuren. Het gedeelte nieuwbouw. De volgende zaken worden uitgevoerd in gewapend beton of geprefabriceerd beton : secanspalen voorzetwanden t.h.v. secanspalen buitenwanden van de kruipkelders de vloerplaten, funderingszolen, (funderings)balken en kolommen de dakplaten van de platte daken de traphal 3 in de kelderverdieping de liftschacht lift 2 de trappen (de traptreden en trapbordessen) in traphal 3 de lateien boven muuropeningen De volgende zaken worden uitgevoerd in gepolierde beton : de vloerplaat van de gelijkvloerse garage De volgende zaken worden uitgevoerd in betontegels : het terras in de tuinzone van het appartement op de eerste verdieping De volgende zaken worden uitgevoerd in beton(blokken) of metselwerk snelbouw : de binnenmuren de traphal 3 bovengronds De volgende zaken worden uitgevoerd in cellenbeton(blokken) : 2 / 15
de technische schachten bovengronds De volgende zaken worden uitgevoerd in gevelparament : de achtergevel de buitenmuren van de inpandige terrassen achtergevel De volgende zaken worden uitgevoerd in blauwe hardsteen : de voorgevel de buitenmuren van de inpandige terrassen voorgevel muurdekprofielen De volgende zaken worden uitgevoerd in hout : de terrasafwerking van de terrassen op de verdiepingen De volgende zaken worden uitgevoerd in metaal muurdekprofielen in zink daar waar niet in beton De volgende zaken worden uitgevoerd in glas borstwering terrassen De nieuwe elementen in het te behouden gebouw. De volgende zaken worden uitgevoerd in gewapend beton of geprefabriceerd beton : schouwdeksteen van de schouw van de collectieve stookplaats de trap (de traptreden en trapbordessen) van de trap naar kelder vanuit inkom 3 de trappen (de traptreden en trapbordessen in traphal 1 en 2 de liftschacht lift 1 de lateien boven muuropeningen De volgende zaken worden uitgevoerd in waterpasserende betonklinkers en stapstenen in beton : de gaanpaden in de tuinzone De volgende zaken worden uitgevoerd in beton(blokken) of metselwerk snelbouw : de nieuwe muren van de kelderverdieping de traphal van de trap naar kelder vanuit inkom 3 de liftschacht goederenlift de dichtingen van muuropeningen De volgende zaken worden uitgevoerd in cellenbeton(blokken) : de technische schachten bovengronds de inkom 1, traphal 1 en traphal 2 op het gelijkvloers de vluchtweg gelijkvloers De volgende zaken worden uitgevoerd in blauwe hardsteen : de muurdekprofielen van het gedeelte nieuwbouw De volgende zaken worden uitgevoerd in hout : de terrasafwerking op de nieuw te bouwen zevende verdieping de terrasafwerking op de vijfde verdieping voorgevel de terrasafwerking op de uitkragende terrassen aan achtergevel de buitenschil van de zevende verdieping in houtstructuur De volgende zaken worden uitgevoerd in metaal : de uitkragende terrassen achtergevel in staalstructuur met terrasafwerking in hout de schouwdekstenen, anderen dan voormeld de muurkappen van de nieuw te bouwen zevende verdieping in zink borstwering uitkragende terrassen in aluminium borstwering buitentrap in aluminium borstwering ter hoogte van de Engelse koer bekleding onderzijde uitkragende terrassen in aluminium gevelbekleding van de nieuw te bouwen zevende verdieping in zink, met lamellen in aluminium, met sandwichpanelen aluminium daar waar niet in vezelcement De volgende zaken worden uitgevoerd in glas borstwering terrassen 5 e verdieping vooraan en 7 e verdieping 1.5. Waterdichting van onderdelen in contact met de ondergrond In het deel te behouden gebouw : bestaande toestand. 3 / 15
In het gedeelte nieuwbouw : Tussen de vloerplaat van de kelder en het opgaand metselwerk zal een doorlopende waterdichte isolatielaag worden aangebracht met voldoende overslag. Ter hoogte van de ondergrondse buitenwanden zal een waterslot worden voorzien. 1.6. Gevels De gevels worden uitgevoerd met kwalitatief hoogwaardige materialen. In het deel te behouden gebouw : bestaande toestand, reiniging met hogedruk- of lage druk vochtstraaltechniek en herstelling van de bestaande cementering (herstelling van barsten, verwijderen van loszittende stukken) nieuw te bouwen zevende verdieping : zink, lamellen in aluminium, sandwichpanelen aluminium en vezelcement In het gedeelte nieuwbouw : voorgevel : blauwe hardsteen achtergevel : gevelparement 1.7. Binnenmuren De binnenwanden zijn conform realistische akoestische richtlijnen met betrekking tot appartementen. Er wordt eveneens een compartimentering verzekerd tussen de woongelegenheden zoals opgelegd door de normering inzake brandpreventie. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in geperforeerde baksteen 9 cm, 14 cm of 19 cm in de nieuwbouw en in naadloze scheidingswanden opgebouwd uit driemaal een dubbele gipskartonbeplating op een dubbele metalen steunstructuur voorzien van isolatie uit half stijve glaswolplaten met een totale wanddikte van 235 mm in het te behouden gebouw en in de nieuw te bouwen zevende verdieping. De niet-dragende verticale constructies worden uitgevoerd ofwel in geperforeerde baksteen 9 cm verzorgd bepleisterd, ofwel in maatvaste gipskartonwanden in de nieuwbouw en in naadloze scheidingswanden opgebouwd uit tweemaal een dubbele gipskartonbeplating op een enkele metalen steunstructuur voorzien van isolatie uit half stijve glaswolplaten met een totale wanddikte van 100 mm in het te behouden gebouw en in de nieuw te bouwen zevende verdieping. Afhankelijk van hun situering worden de technische schachten in cellenbeton of in gipskartonwanden voorzien. De eindafwerking van de wanden wordt gedetailleerd in het hoofdstuk Afwerking. 1.8. Terrassen Alle terrassen op de verdiepingen worden afgewerkt met een houten terrasbeplanking. Het terras in de tuinzone van het appartement op de eerste verdieping van het gedeelte nieuwbouw wordt evenwel voorzien in betontegels. 1.9. Dorpels De raam- en deurdorpels worden uitgevoerd in hardsteen, in witsteen en/of in het materiaal van het buitenschrijnwerk. 1.10. Dakafwerking Op de platte daken zal een uitvulling aangebracht worden teneinde de nodige helling te bekomen voor de afwatering. De platte daken zullen afgewerkt worden met een dampscherm en een hoogwaardige thermische dakisolatie (met een dikte voorgeschreven door de EPB-studie) waarop een dakdichting wordt aangebracht. Het dak van de nieuw te bouwen zevende verdieping in het deel te behouden gebouw zal worden voorzien van een extensief groendak. Het dak boven de parkeergarage van het gedeelte nieuwbouw zal worden voorzien van een intensief groendak. Boven de traphallen 1, 2 en 3 en in de parkeergarage achteraan worden rookevacuatiekoepels conform de brandveiligheidsvoorschriften voorzien. De regenwaterafvoeren buiten het gebouw worden in zink uitgevoerd. Deze in de schachten worden in PE uitgevoerd. 1.11. Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd conform de voorschriften inzake de energieprestatie van gebouwen. Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch geïsoleerd aluminium met bijhorend hang- en sluitwerk. Het aluminium is gemoffeld of geanodiseerd. De wijze van opening wordt op de plannen gepreciseerd. Inzake de EPB-regelgeving wordt conform de EPB analyse de beglazing voorzien met een maximale verhoogde isolatiewaarde. De hoofdtoegangsdeuren tot de appartementen in de voorgevel, de deur in de achtergevel van het te behouden gebouw tussen de inkom 1 en de tuinzone op de gelijkvloerse verdieping, de deur in de achtergevel van het te behouden gebouw tussen de ondergrondse verdieping en de trap naar de tuinzone en de deur in functie van het onderhoud van het dak op de zevende verdieping zijn voorzien van glas. 4 / 15
De toegangsdeur in de voorgevel tot de ondergrondse fietsenberging en de deur van de vluchtweg in het bestaande gebouw naar de tuinzone zijn voorzien van een sandwichpaneel. De deur tussen de parkeergarage en de tuinzone en de sectionaalpoort zijn van aluminium. De bellen en de brievenbussen worden op een gepaste wijze geïntegreerd. Naast het bijhorend hang- en sluitwerk is er een deurkruk en een automatische deursluitingsinstallatie voorzien die bediend wordt vanuit de appartementen. In de voor- en achtergevel worden de deuren en de onderste delen van de ramen van veiligheidsbeglazing voorzien. Ter hoogte van de deurramen, aan de terrassen in de voor- en achtergevel van het gedeelte nieuwbouw, aan de terrassen aan de voorgevel van de vijfde verdieping van het te behouden gebouw en aan de terrassen van de nieuw te bouwen zevende verdieping van het te behouden gebouw wordt een borstwering in glas voorzien. In de achtergevel van het te behouden gebouw wordt ter hoogte van de terrassen een borstwering in aluminium voorzien. 2. TECHNISCHE INSTALLATIES 2.1. Videofoon en deuropener Een volledige videofooninstallatie verbindt alle appartementen met de bijhorende inkom van het gebouw. Ieder appartement beschikt over een scherm met drukknop voor het bedienen van het elektrisch deurslot. 2.2. Elektriciteit De installatie zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de elektriciteitsbedeling zorgt en zal gekeurd worden door een door de overheid erkend organisme. 2.2.1. Gemeenschappelijke delen Voor de gemeenschappelijke delen wordt een afzonderlijke elektriciteitsmeter voorzien. Hij zal worden opgesteld in het meterlokaal in de kelder. De gemeenschappelijke delen worden voorzien van oordeelkundig opgestelde verlichtingsarmaturen, bediend door verlichte drukknoppen met minuterie of met detectoren of een combinatie van beide. De gemeenschappelijke delen omvatten : inkom 1, 2 en 3, sassen, gemeenschappelijke gangen met de nodige lichtpunten traphallen 1 en 2 naar de verdiepingen en kelder : minimum 1 lichtpunt per verdieping traphal 3 naar de verdiepingen : minimum 1 lichtpunt per verdieping de trap vanuit inkom 3 en de trap naar verdieping -2 : minimum 1 lichtpunt per verdieping de gaanpaden in de tuinzone en de gemeenschappelijke tuinzone de garage zones kinderwagens de fietsenberging, vuilnisbergingen, tellerlokalen, stookplaats, lokaal koelinstallatie, lokalen schoonmaak De elektrische installatie omvat : het verdeelbord het geheel van buizen en leidingen met beschermingsbekleding voor het voeden van stopcontacten, lichtpunten, schakelaars en brandtechnische voorzieningen conform de plannen eventuele dienststopcontacten met aarding en kinderbeveiliging monofase of bipolaire schakelaars, één- of twee richtingen en/of de detectoren de schakelaars van het merk Niko of gelijkaardig de gehele binneninstallatie (kablering, leidingen, toestellen) die is ingewerkt. de verlichtingstoestellen 2.2.2. Privatieve delen Elk appartement heeft een afzonderlijke meter, welke opgesteld wordt in een gemeenschappelijk meterlokaal in de kelder. De installatie omvat de aansluiting, de bekabeling en de leidingen die nodig zijn om elk appartement vanaf de meter tot het verdeelbord in het appartement te verbinden. Vanaf dit verdeelbord wordt de elektrische installatie voorzien als volgt : het geheel van buizen en leidingen met beschermingsbekleding voor het voeden van stopcontacten, lichtpunten en schakelaars conform de plannen stopcontacten met aarding en kinderbeveiliging monofase of bipolaire schakelaars, één- of twee richtingen, lichtpunten de schakelaars zijn van het merk Niko of gelijkaardig de gehele binneninstallatie (bekabeling, leidingen, toestellen) is ingewerkt. de verlichtingstoestellen zijn niet voorzien 5 / 15
Volgende elektrische voorzieningen worden voorzien : zie lijst elektrische installatie De inplanting van stopcontacten, lichtpunten en schakelaars werd vooraf vastgelegd. De inplanting van deze punten zal ten gepaste tijde aan de koper worden toegelicht. In geval de verkoop plaatsvindt voor de installatie zullen de uitvoeringsplannen voorafgaand aan de installatie worden voorgelegd, waarbij de koper mogelijke aanpassingen/aanvullingen kan opgeven. Op het dak van het gebouw staan zonnepanelen (280 Wp theoretisch rendement per paneel) opgesteld voor : Appartementen 1.10, 2.10, 3.10, 4.10, 5.9, 6.9 : 3 stuks per appartement Appartement 6.1: 3 stuks Appartement 7.1: 5 stuks Appartement 7.2: 5 stuks Appartement 7.3: 5 stuks 2.3. Centrale verwarming en warmwaterbedeling Voor de appartementen op verdieping 7 is er een centrale verwarming met gekoppelde warmwaterbereiding die individueel is per appartement. Het betreft een installatie op aardgas, met gecombineerde condenserende hoogrendementgaswandketel voor warm water met elektronische ontsteking, merk Vaillant of gelijkwaardig, met een gepast vermogen en een sanitaire warmwaterbereider. Alle overige appartementen worden aangesloten op een collectief systeem (Combilus) bestaande uit een collectief warmte opwekkingssysteem (condenserende gasketel) en een decentrale module per wooneenheid welke instaat voor de verdeling van de verwarming in de wooneenheden, de energietelling per wooneenheid en de aanmaak van het sanitair warm water per wooneenheid via het doorstroomprincipe. De gasinstallatie is conform met de voorschriften van de gasdistributiemaatschappij en is voorzien van al de nodige afsluitkranen en beveiligingsvoorzieningen. De verdeling naar de verwarmingselementen gebeurt door ingewerkte leidingen. De radiatoren zijn standaard wit gelakt (richtmerk Henrad, Radson of gelijkwaardig). De temperatuurregeling gebeurt via een kamerthermostaat, welke geplaatst wordt in de leefruimte. In de andere ruimtes worden thermostatische kranen voorzien. Bij een buitentemperatuur van min 10 Celsius worden volgende temperaturen gewaarborgd : woonkamer en keuken : 22 C slaapkamers : 18 C badkamer : 24 C De inplanting van de thermostaat en radiatoren werd vooraf vastgelegd. In geval de verkoop plaatsvindt voor de installatie zal voorafgaand aan de installatie een rondgang worden georganiseerd, waarbij de koper mogelijke aanpassingen/aanvullingen kan opgeven. 2.4. Ventilatie De installatie is conform de voorschriften inzake energieprestatie van gebouwen en met de voorschriften van het gespecialiseerd technisch studiebureau of de producent. Elk appartement is uitgerust met een ventilatiesysteem type D met warmte terugwin. Luchtextractie gebeurt ter hoogte van de keuken, de berging, het toilet en de badkamer. Bij de keuze van de dampkap dient rekening te worden gehouden met een debiet voor normaal huishoudelijk gebruik met aangepaste aansluitingsdiameter (max. 160 mm en max. 400 m³/h.). Indien een droogkast geplaatst wordt dient deze van het type condensatie-recuperatie te zijn. 2.5. Sanitaire installatie De sanitaire installatie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerd bedrijf en zal beantwoorden aan de voorschriften van de lokale waterbedelingsmaatschappij. Zij bestaat uit : een afzonderlijke waterteller, geplaatst in het meterlokaal in de kelderverdieping een afsluitkraan in de berging van elk appartement de koudwaterverdeling naar alle sanitaire toestellen en naar de keuken de warmwaterverdeling geproduceerd door de desbetreffende verwarmingsinstallatie naar de betreffende toestellen de afvalwaterafvoer de sanitaire toestellen voorzien van reukafsluiter/siphon en afsluitkraan type «Shell» een aanvoer- en afvoer voor een wasmachine in de berging 6 / 15
2.5.1. Leidingen De aanvoerleidingen zijn in koper of in een gecombineerd corrosievrij materiaal uit kunststof of metaal. De afvoerleidingen zijn in PVC of PE. 2.5.2. Sanitaire toestellen/kranen en toebehoren De volgende sanitaire toestellen zijn voorzien: Appartement 1.1, 1.3, 1.5, 1.6, 1.8, 1.9, 2.1, 2.3, 2.5, 2.6, 2.8, 2.9, 3.1, 3.3, 3.5, 3.6, 3.8, 3.9, 4.1, 4.3, 4.5, 4.6, 4.8, 4.9, 5.2, 5.4, 5.5, 5.6, 5.7, 5.8, 6.2, 6.4, 6.6, 6.7, 6.8. Badkamer : o enkele wastafel met mengkraan en badkamermeubel o bad 170 cm x 75 cm met thermostatische kraan, douchestang en badscherm Toilet : Voorziene budget : 3.107,00 excl. 6 % BTW, 3.293,00 incl. 6 % BTW Appartement 6.5. Badkamer : o enkele wastafel met mengkraan en badkamermeubel o douche 90 cm x 90 cm met hoekschuifdeur, thermostatische kraan en douchestang Toilet : Voorziene budget : 3.319,00 excl. 6 % BTW, 3.518,00 incl. 6 % BTW Appartement 6.9. Badkamer : o wastafel 100 cm met dubbele mengkraan en badkamermeubel o bad 180 cm x 80 cm met thermostatische kraan, douchestang en badscherm Toilet : Voorziene budget : 4.131,00 excl. 21 % BTW, 4.998,00 incl. 21 % BTW Appartement 1.2, 1.4, 1.7, 2.2, 2.4, 2.7, 3.2, 3.4, 3.7, 4.2, 4.4, 4.7, 5.3 en 6.3. Badkamer : o dubbele wastafel met mengkraan en badkamermeubel o bad 170 cm x 75 cm met thermostatische kraan, douchestang en badscherm Toilet : Voorziene budget : 3.466,00 excl. 6 % BTW, 3.673,00 incl. 6 % BTW Appartement 1.10, 2.10, 3.10 en 4.10. Badkamer : o dubbele wastafel met mengkraan en badkamermeubel o bad 170 cm x 75 cm met thermostatische kraan, douchestang en badscherm Toilet : Voorziene budget : 3.466,00 excl. 21 % BTW, 4.193,00 incl. 21 % BTW Appartement 5.1 en 6.1. 7 / 15
Badkamer : o dubbele wastafel met mengkraan en badkamermeubel o bad 170 cm x 75 cm met mengkraan en douchestang Douchekamer : o enkele wastafel met mengkraan en badkamermeubel o spiegel met verlichting o douche 160 cm x 80 cm met schuifdeur, thermostatische kraan en douchestang Toilet Voorziene budget : 5.303,00 excl. 6 % BTW, 5.621,00 incl. 6 % BTW Appartement 5.9, 7.1 en 7.3. Badkamer : o dubbele wastafel met mengkraan en badkamermeubel o bad 180 cm x 80 cm met mengkraan en douchestang Douchekamer : o enkele wastafel met mengkraan en badkamermeubel o spiegel met verlichting o douche 140 cm x 80 cm met schuifdeur, thermostatische kraan en douchestang Toilet Voorziene budget : 5.301,00 excl. 21 % BTW, 6.415,00 incl. 21 % BTW Appartement 7.2. Badkamer : o dubbele wastafel met mengkraan en badkamermeubel o bad 180 cm x 80 cm met mengkraan en douchestang Douchekamer : o enkele wastafel met mengkraan en badkamermeubel o spiegel met verlichting o douche 180 cm x 80 cm met glaspaneel, thermostatische kraan en douchestang Toilet Voorziene budget : 5.141,00 excl. 21 % BTW, 6.220,00 incl. 21 % BTW De keuze van de sanitaire toestellen wordt bepaald door de koper, te kiezen bij Desco. Indien een andere uitrusting dan de standaardkeuze wordt genomen, dient op de aankoopprijs een coördinatiepremie van 10 % te worden voorzien. 2.6. Aansluitingen De individuele aansluitingen zijn voorzien. De kosten van de maatschappijen voor de meters en de aansluitingskosten op het openbaar net zijn ten laste van de koper. Dit geldt tevens voor de werken uit te voeren door andere openbare diensten en of nutsmaatschappijen. De aanvragen gebeuren voor de individuele indienststellingen in opdracht en voor rekening van de koper. 2.7. Brandvoorkomingsbeveiliging De brandbeveiligingsinstallatie is conform met de rapporten van de brandpreventiediensten. Alle gevraagde proeven zullen uitgevoerd zijn voor de oplevering van het gebouw. De systemen beantwoorden aan de gangbare normen. Een automatische branddetectie-installatie, brandblusapparatuur, veiligheidsverlichting en pictogrammen worden voorzien in de gemene delen. In de traphallen 1, 2 en 3 en in de parkeergarage achteraan worden conform de brandveiligheidsvoorschriften voorzien. Een autonome brandmelder wordt in elk appartement voorzien. 8 / 15
3. AFWERKING 3.1. Inkomhallen en gemene delen De verticale wanden en plafonds van de inkomhallen naar de appartementen, de traphal 1, de bordessen en sassen op de verdiepingen worden verzorgd bepleisterd. De muren en plafonds van traphal 2, traphal 3, de trap naar verdieping -1 vanuit inkom 3, inkom 3 de parkeergarage en de verdiepingen -1 en -2 worden niet bepleisterd. Plaatselijk kunnen voorzetconstructies uitgevoerd worden in een gipskartongeheel. De vloer in de inkomhallen naar de bovenliggende appartementen en op de bordessen op de verdiepingen wordt uitgevoerd in tegelwerk. De vloer in inkom 3 wordt uitgevoerd in tegelwerk of gepolierd beton. In de vloer van de inkomhallen wordt een ingewerkte deurmat voorzien. De deuren zijn vlakke deuren, met een houten kader, met deurklink in geanodiseerd aluminium, dag-nachtsluiting en drie scharnieren. Conform de geldende wetgeving inzake brandpreventie zijn bepaalde deuren vuurbestendig (RF ½ h) en voorzien van een deurpomp. Volgend schilderwerk is voorzien : plafonds van inkomhallen naar de appartementen, bordessen op de verdiepingen muren van inkomhallen naar de appartementen, bordessen op de verdiepingen alle deurzijden van de appartementsdeuren uitgevend op de inkomhalllen of de bordessen beide zijden van de deuren tussen gemene delen De trappen zijn uitgerust met handgrepen in een aangepast materiaal. 3.2. Appartementen 3.2.1. Afwerking muren De binnenmuren in metselwerk worden bepleisterd met gips- en/of spuitpleister. De bepleistering wordt vlak afgewerkt. De ondergrond wordt voorbereid voor behangen of schilderen (schuren en plamuren). De uitspringende verticale hoeken van muren, dagkanten en ramen worden beschermd met hoekbeschermers. De koper neemt er nota van dat het optreden van scheuren gedurende de eerste jaren inherent is aan de constructie (o.a. zetting gebouw, overgang tussen verschillende materialen : beton, metselwerk en gipskarton,...). Deze scheurvorming kan dan ook nooit worden beschouwd als verborgen gebrek. Kosten voor herstelling van het schilder- of behangwerk kunnen nooit ten laste worden gelegd van de verkoper. Schilderwerken in witte kleur worden voorzien. 3.2.2. Plafondafwerking De plafonds van het gedeelte nieuwbouw worden bepleisterd met gips- en/of spuitpleister. De bepleistering wordt vlak afgewerkt. De ondergrond wordt voorbereid voor behangen of schilderen (schuren en plamuren). Plaatselijk kunnen verlaagde plafonds ten gunste van verloop van leidingen en kanalen voorzien zijn. In het te behouden gebouw worden de bestaande ribbenvloeren brandwerend beschermd en bijkomend voorzien van een verlaagd plafond in gipskarton. Het plafond van de nieuw te bouwen zevende verdieping wordt voorzien van een brandwerende beplating en bijkomend voorzien van een verlaagd plafond in gipskarton. De koper neemt er nota van dat het optreden van scheuren gedurende de eerste jaren inherent is aan de constructie (o.a. zetting gebouw, overgang tussen verschillende materialen : beton, metselwerk en gipskarton,...). Deze scheurvorming kan dan ook nooit worden beschouwd als verborgen gebrek. Kosten voor herstelling van het schilder- of behangwerk kunnen nooit ten laste worden gelegd van de verkoper. Schilderwerken in witte kleur worden voorzien. 3.2.3. Ondervloeren/chape De vloerplaten van alle verdiepingen worden afgewerkt met een contactgeluidsisolatie, de nodige isolatie ter voldoening aan de EPB-normering en een afwerkingschape. Voor de bepaling van de chapedikte van de niet afgewerkte lokalen, wordt uitgegaan van een door de koper te plaatsen afwerking met een vloerdikte van 2 cm. Het niveau van de chape zal aldus worden uitgevoerd tot op -2 cm ten opzichte van de afgewerkte vloerpas. 9 / 15
Indien een afwijkende pas van de chape gewenst wordt, zal dit deel uitmaken van een verrekening. 3.2.4. Vloerafwerking Keramische vloeren en plinten uit dezelfde tegels zijn voorzien in : de badkamer/douchekamer het toilet de berging Onder bad of douche worden geen vloertegels geplaatst. De vloertegels worden geplaatst volgens de regels van de kunst. Indien niet uit de standaardcollectie wordt gekozen, wordt bij een andere keuze een verrekening toegepast aan volgende handelswaarden : vloertegels : 36,24 /m² (incl. 21 % BTW) / 31,75 /m² (incl. 6 % BTW); plinten : 10,27 /l.m. (incl. 21 % BTW) / 9,00 /m² (incl. 6 % BTW) In de overige ruimten wordt een budget ter beschikking gesteld voor levering en plaatsing naar keuze van keramische of houten vloeren. Indien niet uit de standaardcollectie wordt gekozen, wordt bij een andere keuze een verrekening toegepast aan volgende handelswaarden : voor keramische vloeren : handelswaarde exclusief plaatsing van de vloertegels : 36,24 /m² (incl. 21 % BTW) / 31,75 /m² (incl. 6 % BTW). voor houten vloeren : handelswaarde inclusief plaatsing samengestelde parket 2 laags osb, natuur (zeer beperkt aantal knopen, max 15 mm), breedte 140 mm, dikte zonder lijm 14,50 mm, kleur olie wit transparant of extra wit : 88,00 /m²(incl. 21 % BTW) / 77,00 /m² (incl. 6 % BTW). Indien voor een houten bevloering wordt gekozen zal een verrekening plaatsvinden voor een sneldrogende chape (25,00 /m², incl. 21 % BTW / 22,00 incl. 6 % BTW). In deze ruimten wordt eveneens een houten plint voorzien achteraf te schilderen door de koper. De koper heeft de mogelijkheid een andere tegelkeuze of keuze van houten vloeren te maken dan de standaard voorziene keuze. Inzake vloertegels zullen speciale patronen, formaten afwijkend van de standaardkeuze, boorden of inlegwerk, natuurstenen vloeren, deel uitmaken van een afzonderlijke offerte. De keuze van de vloertegels en/of houten bevloering dient te gebeuren bij een speciaalzaak aangeduid door de verkoper Indien andere vloertegels of houten bevloeringen dan de standaardkeuze worden genomen, dient op de aankoop- en plaatsingsprijs een coördinatiepremie van 10 % te worden voorzien. BTW : App. 1.10, 2.10, 3.10, 4.10, 5.9, 6.9, 7.1, 7.2 en 7.3 : 21 % App. 1.1-1.9, 2.1-2.9, 3.1-3.9, 4.1-4.9, 5.1-5.8, 6.1-6.8 : 6 % 3.2.5. Faïencetegels De muurbekledingen in faïence zijn voorzien in : badkamer : de wanden boven de badkuip + de vrijstaande zijwanden van het bad. douchekamer : de wanden boven de doucheplaat. Indien niet uit de standaardcollectie wordt gekozen, wordt bij een andere keuze een verrekening toegepast aan een handelswaarde van : 30,25 /m² (incl. 21 % BTW) / 26,50 /m² (incl. 6 % BTW). Speciale patronen zoals onder 3.2.4. beschreven zullen deel uitmaken van een afzonderlijke offerte. De keuze van de faïencetegels dient te gebeuren bij een speciaalzaak aangeduid door de bouwheer. Indien andere faïencetegels dan de standaardkeuze worden genomen, dient op de aankoop- en plaatsingsprijs een coördinatiepremie van 10 % te worden voorzien. BTW : App. 1.10, 2.10, 3.10, 4.10, 5.9, 6.9, 7.1, 7.2 en 7.3 : 21 % App. 1.1-1.9, 2.1-2.9, 3.1-3.9, 4.1-4.9, 5.1-5.8, 6.1-6.8 : 6 % 3.2.6. Raamtabletten De venstertabletten worden uitgevoerd in watervast MDF dikte 25 mm (nadien te schilderen door de koper). 10 / 15
3.2.7. Binnenschrijnwerk 3.2.7.1. Binnendeuren De binnendeuren zijn standaard vlakke schilderdeuren voorzien van een deurkruk in geanodiseerd aluminium en een dag- en nachtslot, opgehangen aan een houten deuromlijsting met 3 scharnieren. Voorziene budget : 200,00 /binnendeur (incl. 21 % BTW) / 175,00 /binnendeur (incl. 6 % BTW). Voorziene budget voor levering van deurkrukken en paumellen : 50,00 /binnendeur (incl. 21 % BTW) / 43,75 /binnendeur (incl. 6 % BTW). Schilderwerken in witte kleur zijn inbegrepen. BTW : App. 1.10, 2.10, 3.10, 4.10, 5.9, 6.9, 7.1, 7.2 en 7.3 : 21 % App. 1.1-1.9, 2.1-2.9, 3.1-3.9, 4.1-4.9, 5.1-5.8, 6.1-6.8 : 6 % 3.2.7.2. Inkomdeur appartement De inkomdeur met driepuntsluiting van elk appartement is vlak en heeft een brandweerstand zoals voorgeschreven door de brandweer. Schilderwerken van de binnenzijde in witte kleur zijn inbegrepen. 3.2.8. Keukeninrichting De standaard voorziene keukeninrichting heeft een degelijke kwaliteit. De keuken is standaard als volgt samengesteld : onderkasten en hangkasten met kunststof afwerking achterwand met kunststof afwerking tussen werkblad en hangkasten spoeltafel in roestvrij staal met spoelbak en mengkraan keramische kookplaat ingebouwde oven ingebouwde microgolfoven (2- en 3 slaapkamerapp.) dampkap van het type recirculatie ingebouwde koelkast met diepvriesvak ingebouwde vaatwasser Toestellen : merk Siemens merk Miele voor appartementen 7.1, 7.2 en 7.3. Keukenfronten : greeploos Werkbladen : kunststof toplaag (1-slaapkamerapp.) graniet (2- en 3-slaapkamerapp.) De keuze van de keuken dient te gebeuren bij de speciaalzaak die wordt aangeduid door de bouwheer. Een detailplan wordt voor elke keuken opgemaakt door de leverancier op vraag van de koper. Bijkomende informatie op aanvraag te verkrijgen. Indien een andere keuze dan de standaardkeuze wordt genomen, dient op de aankoopprijs een coördinatiepremie van 5 % te worden voorzien. Voorziene budget per appartement (incl. plaatsing, levering en BTW) : Appartement 1.1, 2.1, 3.1 en 4.1 : 8.740,00 Appartement 1.2, 2.2, 3.2 en 4.2 : 12.304,00 Appartement 1.3, 2.3, 3.3 en 4.3 : 8.337,00 Appartement 1.4, 2.4, 3.4 en 4.4, 5.3 en 6.3 : 11.162,00 Appartement 1.5, 2.5, 3.5 en 4.5 : 8.835,00 Appartement 1.6, 2.6, 3.6 en 4.6 en 5.5 : 7.555,00 Appartement 1.7, 2.7, 3.7 en 4.7 : 12.745,00 Appartement 1.8, 2.8, 3.8, 4.8, 5.7 en 6.7 : 7.726,00 Appartement 1.9, 2.9, 3.9, 4.9, 5.8 en 6.8 : 7.240,00 Appartement 1.10, 2.10, 3.10 en 4.10 : 12.338,00 Appartement 5.1 en 6.1 : 11.895,00 Appartement 5.2 en 6.2 : 8.616,00 Appartement 5.4 en 6.4 : 7.548,00 Appartement 5.6 en 6.6 : 8.683,00 Appartement 6.5 : 7.188,00 11 / 15
Appartement 5.9 : 14.424,00 Appartement 6.9 : 13.220,00 Appartement 7.1. : 18.057,00 Appartement 7.2. : 17.437,00 Appartement 7.3. : 17.236,00 BTW : App. 1.10, 2.10, 3.10, 4.10, 5.9, 6.9, 7.1, 7.2 en 7.3. : o Kasten, sanitair materiaal, dampkap en montage : 21 % o Toestellen : 21 % App. 1.1-1.9, 2.1-2.9, 3.1-3.9, 4.1-4.9, 5.1-5.8, 6.1-6.8 : o Kasten, sanitair materiaal, dampkap en montage : 6 % o Toestellen : 21 % 3.2.9. Akoestiek Een akoestische studie werd uitgevoerd door een daartoe gespecialiseerde adviseur en geeft samenvattend volgende conclusies. Luchtgeluidisolatie tussen aanliggende appartementen : o norm : normaal comfort) = 54 db en verhoogd comfort = 58 db o volle vloerplaat (nieuw gebouw) : in de meest negatieve situatie tussen kleine ruimten (diepte < 3 m.) : minimum 60 db (beter dan verhoogd comfort) o ribbenvloer (bestaand gebouw) naar leefruimten of slaapkamers met grotere diepte tot 60 db (beter dan verhoogd comfort) o ribbenvloer (bestaand gebouw) in de meest negatieve situatie tussen kleine ruimten (diepte < 3 m.) : 56 db (beter dan normaal comfort) o verdieping 7 : naar leefruimten of slaapkamers met grotere diepte tot 62 db (beter dan verhoogd comfort) o verdieping 7 : in de meest negatieve situatie 56 db (beter dan normaal comfort) o verdieping 7 : d.m.v. het voorzien van een extra massa van 15 kg./m² door de ontwikkelaar én het voorzien van tegelvloer of verend opgelegd parket door de koper kan het resultaat met 1 db verbeteren. Luchtgeluidisolatie tussen bovenliggende appartementen : o norm : normaal comfort) = 54 db en verhoogd comfort = 58 db o volle vloerplaat (nieuw gebouw) en ribbenvloer (bestaand gebouw) : 65 db (meer dan verhoogd comfort). o verdieping 7 eveneens voldoende reductie Contactgeluidisolatie tussen aanliggende appartementen : o norm : normaal comfort) = 54 db en verhoogd comfort = 50 db o volle vloerplaat (nieuw gebouw) : 50 db (verhoogd comfort) o ribbenvloer (bestaand gebouw) : 52 db (tussen normaal en verhoogd comfort) o verdieping 7 : 54 db (normaal comfort) o verdieping 7 : d.m.v. het voorzien van een extra massa van 15 kg./m² door de ontwikkelaar én het voorzien van tegelvloer of verend opgelegd parket door de koper kan het resultaat met 1 à 2 db verbeteren o verdieping 7 : optimalisatie van de indeling met gangen die als buffer werken wordt bijkomende optimalisatie bereikt Contactgeluidisolatie tussen bovenliggende appartementen : o norm : normaal comfort) = 54 db en verhoogd comfort = 50 db o volle vloerplaat (nieuw gebouw) : 48 db (beter dan verhoogd comfort) o ribbenvloer (bestaand gebouw) : 50 db (verhoogd comfort) o verdieping 7 : 45 db (beter dan verhoogd comfort) 4. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN 4.1. Algemene bepalingen 4.1.1. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming voorziene budget of aankoopwaarde gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, incl. BTW van de materialen. 4.1.2. Het is de koper van een appartement ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en werken te laten uitvoeren vooraleer de oplevering van het desbetreffende privatief heeft plaatsgevonden. Dit zou de verkoper ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de koper voor wat zijn werk betreft. 12 / 15
4.1.3. De ingebruikname en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de verkoper, zonder zijn toelating, geldt als definitieve aanvaarding van de privatieve delen. 4.1.4. De verkoopovereenkomst, onderhavig lastenboek en de plannen vullen elkaar aan. Mochten er tegenstrijdigheden voorkomen, dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopprijs begrepen. 4.1.5. Kasten, alsook het overige meubilair, zijn op de plannen getekend enkel bij wijze van voorbeeld en maken geen deel uit van huidige overeenkomst. 4.1.6. De plannen van het gebouw die aan de koper overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in plus, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot dusdanige schadevergoeding door een der partijen rechtvaardigen. Noodzakelijke aanpassingen om constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de koper. 4.1.7. Indien de koper zich laat bijstaan, adviseren door een architect, ingenieur, expert of dergelijke, zijn uiteraard alle kosten, erelonen daarvan te zijner laste, ook al is het uitgebrachte advies ten nadele van de verkoper, Dit geldt ook in geval van betwisting tussen koper en verkoper, waarbij de door de koper aangestelde raadgever advies uitbrengt. In geen geval zal enige uitspraak of daad van deze derde de verkoper kunnen binden. Enkel de contractuele bepalingen gelden uitsluitend en rechtstreeks tussen koper en verkoper. 4.1.8. Bij discussie omtrent het aantal weerverletdagen, die de opleveringstermijn kunnen wijzigingen kan de koper de officiële tabellen van het KMI opvragen. Er wordt overeengekomen dat als niet-werkbare dagen worden beschouwd : dagen met minimumtemperaturen onder de 0 C, en/of meer dan 2 uur regen/etmaal., en/of maximum windsnelheden boven 60 km./uur. 4.1.9. De koper moet de verkoper in de mogelijkheid stellen om zijn verbintenis uit te voeren. De koper is derhalve verplicht binnen de acht dagen te antwoorden op elk verzoek door de verkoper tot hem gericht in verband met de afwerking van de door hem aangekochte eigendom(men). Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de verkoper. 4.1.10. De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, met inbegrip van bezoekers, toekomstige eigenaars en eigenaars, behalve indien hij of zij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de verkoper of diens aangestelde, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend of vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De verkoper, de architect en de (onder)aannemers wijzen alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. 4.1.11. De privatieve delen zullen door de verkoper veegschoon opgeleverd worden. Gezien stof echter inherent is aan een bouwwerf, dient de koper voor de ingebruikname een grondige opkuis te laten uitvoeren. Deze opkuis kan via de bouwheer uitgevoerd worden aan de geldende marktprijs. 4.2. Wijzigingen door de verkoper geïnitieerd De appartementen worden gebouwd volgens de bijgevoegde plannen. De verkoper behoudt zich nochtans het recht de plannen te wijzigen of sommige materialen vermeld in dit lastenboek te laten vervangen door materialen van gelijke of hogere waarde, in overleg met de architect en/of de bouwcoördinator : in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, een ingenieur, de bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de verkoper meent dat deze wijzigingen de privatieve of gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren of omdat in de loop van de bouwwerken de verkoper meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers, enz. 4.3. Wijzigingen gevraagd door de koper Wijzigingen (meerwerken en veranderingen) kunnen slechts worden uitgevoerd mits voorafgaand en schriftelijk akkoord tussen de koper en verkoper omtrent voorwerp van de wijziging(en), de kosten, de termijn van afwerking en betalingsmodaliteiten en of de stadia van de bouwwerken deze technisch toelaten. Een offerte daarover zal aan de koper worden overgemaakt. Een kopie van deze offerte dient door de koper, uiterlijk binnen de acht dagen na verzending (tenzij hierop ander vermeld) aan de 13 / 15
verkoper teruggezonden te worden, behoorlijk voor akkoord ondertekend. Bij gebreke hieraan wordt aangenomen dat de koper afziet van de door hem gevraagde meerwerken en wijzigingen. In geval van zulke meerwerken of veranderingen, zal de uitvoeringstermijn, vermeld in artikel 4.4., automatisch worden verlengd met 1 werkdag per schijf van 500,00 (excl. BTW) aan meerwerken. In functie van specifieke lever- en uitvoeringstermijnen kan deze uitvoeringsperiode nog extra worden verlengd. In geen geval kan een termijnoverschrijding ten gevolge van meerwerken of wijzigingen aanleiding geven tot aanrekenen van vergoedingen of kosten van de koper jegens de verkoper. Meerwerken en wijzigingen, andere dan vermeld onder artikel 2.5.2., 3.2.4., 3.2.5. en 3.2.8., worden door de projectcoördinator van Goplus gecoördineerd in regie aan een uurtarief van 80,00 /uur (excl. 21 % BTW) / 96,80 (incl. 21 % BTW), met een minimum van 80,00 (excl. 21 % BTW) / 96,80 (incl. 21 % BTW). Indien voor meerwerken en wijzigingen prestaties van architect of ingenieur nodig zijn, zal dit uurtarief eveneens gelden voor zover geen specifieke offerte door de betreffende dienstverlener wordt opgemaakt. 4.4. Termijnen De werken zijn gestart dd. xxx : nog nader te bepalen De duurtijd der werken bedraagt uiterlijk 400 werkbare dagen na de start 4.5. Betalingen De betaling van de overeengekomen prijs dient te geschieden als volgt : bij de ondertekening van deze overeenkomst een voorschot ten belope van 5 % van de prijs van het grondaandeel en 5 % van de prijs voor de constructies bij wijze van een bankcheque en waarvoor kwitantie werd gegeven onder voorbehoud van incasso; bij het verlijden van de authentieke verkoopakte : o de integrale betaling van het saldo van het grondaandeel o alle notariële kosten (registratierechten op de overeengekomen prijs, behalve voor appartementen 1.10, 2.10, 3.10, 4.10, 5.9, 6.9, 7.1, 7.2 en 7.3, waarvoor enkel op het grondaandeel registratierechten worden toegepast) o minus het voorschot. o de waarde van de op deze datum reeds opgetrokken delen van het gebouw goedgekeurd door de architect en o van welke goedkeuring een afschrift bij de akte zal worden gevoegd. het saldo van de nog op te trekken delen van het gebouw naarmate de vordering der werken in casu op volgende wijze (percentages toegepast op de som betrekking hebbende op de gebouwen) : - gedeelte nieuwbouw (app. 1.10, 2.10, 3.10, 4.10, 5.9 en 6.9) : na afbraak- en uitbraakwerken 5,00 % na funderingswerken en storting vloerplaat gelijkvloers 10,00 % na storting vloerplaat niveau +1 10,00 % na storting vloerplaat niveau +2 10,00 % na storting vloerplaat niveau +3 10,00 % na storting vloerplaat niveau +4 10,00 % na storting vloerplaat niveau +5 10,00 % na storting vloerplaat niveau +6 10,00 % na onderdakstelling 5,00 % na glasdichtingstelling in het betrokken kavel 5,00 % na plaatsing chape in het betrokken kavel 5,00 % na voorlopige oplevering van het betrokken kavel 10,00 % - gedeelte te behouden gebouw (incl. app. 7.1, 7.2 en 7.3) : na afbraak- en uitbraakwerken 50,00 % na onderdakstelling 30,00 % na glasdichtingstelling in het betrokken kavel 5,00 % na plaatsing chape in het betrokken kavel 5,00 % na voorlopige oplevering van het betrokken kavel 10,00 % Al de constructieschijven van appartementen 1.10, 2.10, 3.10, 4.10, 5.9, 6.9, 7.1, 7.2 en 7.3 zijn te verhogen met 21 % B.T.W. ten laste van de koper volgens het tarief van toepassing op deze overeenkomst, op het moment van de facturatie. De volgorde van de betalingsschijven worden bepaald door de werkelijke uitvoering van de werken. Het bedrag kan wijzigen indien er meerwerken aan het verkochte goed werden uitgevoerd. De volledige prijs alsmede alle kosten en btw dienen betaald te zijn voor het betrekken van het eigendom of vooraleer de koper aanvat met eigen werk zoals schilder- en behangwerken. 14 / 15
Zo de koper de hierboven geschetste betalingsschijven niet naleeft binnen de 20 dagen na de vordering tot betaling, behoudt de verkoper zich het recht de werken stil te leggen met een eenvoudig schrijven aan de koper toegestuurd, en alle nodige bewarende maatregelen van bewaring te treffen op kosten van de koper en onverminderd alle rechten en vorderingen. Elke opvorderbare factuur, die ten huize van de verkoper moet worden betaald en waarvan het bedrag niet op de vervaldag werd vereffend, zal van rechtswege en zonder ingebrekestelling met een vast en onverminderbare intrest, gelijk aan 10 % per jaar op het verschuldigde bedrag worden verhoogd. Opgesteld op / /, te in exemplaren Handtekening : Handtekening : Hartin NV gedelegeerd bestuurder vertegenwoordigd door Harry Van Namen gedelegeerd bestuurder Naam : 15 / 15