INFORMATIEBROCHURE Op de Bies 49 te Schimmert
Documentnummer Contactpersoon R155344.001/LKO E.H.E.J. Horsmans RMT Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282 Amerikaplein 78 6269 DA Margraten T (043) 303 01 17 info@aelmans.com www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 INFORMATIEBROCHURE Op de Bies 49 te Schimmert Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
Aan de rand van het mooie Kerkdorp Schimmert (Limburgs: Sjömmert) ligt deze geheel in stijl gerenoveerde boerderijwoning met een binnenplaats/terras, gazon en multifunctionele stalruimte. Deze woning is niet alleen volledig gemoderniseerd maar ook vergroot met een speelse indeling. Zo beschikt deze woning o.a. over een mooie ruime leefkeuken, een sfeervolle woonkamer, 4 slaapkamers en een functionele bijkeuken. Deze charmante boerderijwoning is een bezichtiging zeker waard. Algemeen: Adres : Op de Bies 49 6333 BW Schimmert Bouwjaar : omstreeks 1730 Inhoud woning : ca. 515 m³ Gebruiksoppervlakte : ca. 160 m² Vraagprijs : 325.000 k.k. Perceeloppervlakte : 485 m² Aanvaarding : in overleg Nutsvoorzieningen/installaties: Elektriciteit : moderne en uitgebreide meterkast met schakelautomaten, dubbele meter en aardlekschakelaar Centrale verwarming : c.v.-ketel Nefit HR (eigendom, bouwjaar ca. 2000) Gasnetaansluiting : aanwezig Warm watervoorziening : via combiketel Rioolaansluiting : aanwezig Centrale antenneaansluiting : aanwezig R155344.001 - Informatiebrochure Op de Bies 49, Schimmert - 2 -
De indeling is als volgt: Begane grond: Door de poort aan de voorzijde, via de binnenplaats, is de ingang van de woning bereikbaar. Mooie entree/hal met tegelvloer, meterkast en toegang tot de woonkamer alsmede de leefkeuken. De woonkamer, met een mooie grenen houten vloer, is aan de voorzijde van de woning gelegen. Er is rondom veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is er contact gecreëerd met de binnenplaats middels openslaande deuren. De keuken is zeer ruim en betreft een echte LEEFkeuken. R155344.001 - Informatiebrochure Op de Bies 49, Schimmert - 3 -
Deze is ingericht met een moderne keukeninrichting met een hoge kastenwand en kookeiland voorzien van de navolgende inbouwapparatuur; koffiezetapparaat, combi-oven, 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Door de grote puien is de keuken ook v.v. veel lichtinval en is er toegang tot de binnenplaats. Er is vloerverwarming aanwezig. R155344.001 - Informatiebrochure Op de Bies 49, Schimmert - 4 -
Op de begane grond vindt u naast de keuken verder een multifunctionele bijkeuken welke is ingericht met een eenvoudig keukenblok met spoelbak, c.v.-installatie, witgoedaansluitingen en opbergruimte maar welke ook toegang geeft tot de toiletruimte (modern hangcloset met fonteintje) en de badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad/douchecombinatie, dubbele wastafel met opbergmeubel en een handdoekradiator. Elektrische vloerverwarming aanwezig. Boven deze bijkeuken is de 4 e slaapkamer gelegen op de 1 e verdieping. Deze slaapkamer is ruim (5,34 x 3,60 m) v.v. van dakkapel en afgewerkt met een laminaatvloer en diverse opbergruimten. Het dak is geïsoleerd met Unidek. R155344.001 - Informatiebrochure Op de Bies 49, Schimmert - 5 -
Eerste verdieping: Aan de overloop liggen drie slaapkamers, een toilet- en c.v.-ruimte. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer en respectievelijk 3,66 x 2,58 m, 3,64 x 2,6 m en 5,36 x 4,90 m groot. De masterbedroom heeft de beschikking over een inloopkast alsmede een vliering als extra opbergmogelijkheid. De toiletruimte is ruim, half betegeld en met vaste wastafel met opbergmeubel. R155344.001 - Informatiebrochure Op de Bies 49, Schimmert - 6 -
Tuin: De woning is geschakeld gelegen en heeft de beschikking over een mooie binnenplaats/terras met vlonderplanken. Achter de woning staat de multifunctionele stalruimte (10,20 x 4,00 m) en een overkapte autostalling. R155344.001 - Informatiebrochure Op de Bies 49, Schimmert - 7 -
Achter op het perceel is een gazon gelegen welke is aangelegd met kunstgras. Hier staan een aantal speeltoestellen en een terras met houten terrasoverkapping. Optimale privacy! Overig: De woning is voorzien van overwegend kunststof maar ook houten kozijnen, allen bezet met dubbele beglazing. Het dak van de gehele woning is geïsoleerd met Unidek. De aanbouw in keuken is volledig geïsoleerd. R155344.001 - Informatiebrochure Op de Bies 49, Schimmert - 8 -
Situering: Deze woning ligt aan de rand van Schimmert aan de doorgaande weg van Schimmert naar Spaubeek. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Eindhoven en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Bijlagen: - kadastrale kaart - lijst van zaken - vragenlijst Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. R155344.001 - Informatiebrochure Op de Bies 49, Schimmert - 9 -
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. R155344.001 - Informatiebrochure Op de Bies 49, Schimmert - 10 -
Overeenkomst Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Gegevens Aelmans Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg Amerikalaan 78 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal 6269 DA Margraten T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 T (043) 303 01 17 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09 info@aelmans.com www.aelmans.com R155344.001 - Informatiebrochure Op de Bies 49, Schimmert - 11 -
BIJLAGEN