Rijsbergsebaan 4 te Galder Deze fokkerij en handelsstal biedt volop mogelijkheden voor de hippisch ondernemer! Het geheel bestaat uit een volop ruimtebiedende vrijstaande woonboerderij met een inpandig appartement en een hippisch bedrijf, wat is ingericht met een rijhal (ca. 20x60 mtr) met nieuwe professionele bodem (2017) en ontvangstruimte, 33 paardenboxen zijn verdeeld over het inpandige stalgedeelte bij de rijhal en een vrijstaande paardenstal, 2 buitenstallen, een buitenbak (ca. 20x60 mtr), overdekte stapmolen, een longeercirkel, paddocks en weiland. Gesitueerd op een perceel van bijna 2 hectare op een goed bereikbare locatie, nabij de snelweg A16, A27/A58 en de Belgische grens. Vraagprijs: 930.000,-- k.k.
Aanvaarding per : in overleg Kadastrale gegevens : Gemeente Chaam, sectie H, nummer126, groot 19.689 m². Staat van onderhoud : goed Bouwjaar : oorspronkelijk bouwjaar ca. 1935 INDELING: Woonhuis: Appartement: Begane grond: Eerste verdieping: Begane grond: hal overloop hal woonkamer slaapkamer woonkamer keuken zolder open keuken slaapkamer badkamer slaapkamer slaapkamer badkamer toiletruimte bijkeuken Hippische accommodatie Rijhal: Paardenstal: Overige faciliteiten: binnenbak (ca.20x60 mtr) 6 paardenboxen buitenbak (ca. 20x60 mtr) 27 paardenboxen overdekte stapmolen poetsplaats longeercirkel 2 wasplaatsen 3 paddocks 2 x solarium weiland ontvangstruimte 2 toiletruimtes zadelkamer opslagruimte BIJZONDERHEDEN: Ligging : Het geheel is gesitueerd in het buitengebied van Galder, met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Op een steenworp afstand van de Belgische grens en nabij diverse snelwegen, zoals A16 en A27/A58. Tuin Verwarming : Een rondom de boerderij gelegen tuin met diverse terrassen. : Verwarming middels c.v.-ketel.
Woonboerderij: Begane grond: De ontvangsthal van de woonboerderij is toegankelijk middels een sfeervolle, deelsbare voordeur en voorzien van een zeer fraaie parketvloer in visgraatmotief gelegd, stucwerk wanden en een deels in stucwerk uitgevoerd plafond, deels schroten. In de hal is de meterkast aanwezig. Een vaste trapopgang biedt toegang tot de 1 e verdieping. De hal biedt verder toegang tot de woonkamer, de eetkeuken, 2 slaapkamers en de badkamer. De ruim opgezette, L-vormige woonkamer geniet veel lichtinval middels grote raampartijen. De woonkamer is afgewerkt met dezelfde fraaie parketvloer in visgraatmotief, de wanden zijn uitgevoerd in granol en het stucwerk plafond is voorzien van sierlijsten. Een open haard in een metselwerk schouw zorgt voor extra sfeer en warmte op koude dagen.
De naastgelegen eetkeuken is ook direct van de woonkamer toegankelijk. De keuken is voorzien van een tegelvloer, deels betegelde wanden en een stcuwerk plafond met sierlijsten. De keukeninrichting in hoekopstelling is uitgerust met een dubbele spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, een oven, vaatwasser, een koelkast en volop bergruimte. De praktische en deels betegelde bijkeuken is ingericht met aansluitingen voor de wasapparatuur en een gootsteen. Een voormalige toiletruimte is thans in gebruik als provisiekast. Een loopdeur biedt toegang tot het erf. Daarnaast biedt de bijkeuken toegang tot het inpandige appartement.
Slaapkamer I is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn uitgevoerd in granol en een stucwerk plafond. De in 2013 vernieuwde badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een vaste wastafel met een bergmeubel en een toilet. De separate toiletruimte is deels betegeld en uitgerust met een toilet, een fonteintje en natuurlijke ventilatie. Slaapkamer II is afgewerkt met vloerbedekking, granol wanden en een panelen plafond.
1e Verdieping: De overloop is vloerbedekking en biedt toegang tot een 3 e slaapkamer en een zolderruimte. Een inbouwkast zorgt voor extra bergruimte op de overloop. Slaapkamer III is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een panelen plafond. De zolder is uitgerust met de opstelling van de c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR, ca. 2006). De ruimte is verder afgewerkt met een vinyl vloer, stalen spanten en het geïsoleerde dak is met hout betimmerd. Tuin: De tuin rondom de boerderij is ingericht met volwassen beplanting, bestaande uit bomen en struiken, alsmede een groot terras ter plaatse van de achtergevel en een verharde binnenplaats aan de voorzijde van de boerderij.
Inpandig appartement: Begane grond: Het achterste deel van de boerderij is ingericht als appartement en uitermate geschikt als mantelzorgwoning of verblijfsruimte voor stagiaires, ruiters of grooms. Het appartement is vanaf het erf toegankelijk. Een portaal, wat is afgewerkt met een laminaat vloer (tegel-look) en stucwerk wanden, biedt toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer geniet veel lichtinval middels openslaande deuren en is voorzien van een laminaat vloer en spachtelputz wanden. De keukeninrichting in wandopstelling is uitgerust met een spoelbak, een gaskookplaat, een koelkast en een combimagnetron.
De naastgelegen badkamer biedt direct toegang tot de slaapkamer en is ingericht met een inloopdouche, een vaste wastafel met een bergmeubel en een toilet. Verder zijn in de badkamer de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig en de opstelling van de c.v.- ketel (Nefit, ca. 2013). De slaapkamer is afgewerkt met een laminaat vloer en spachtelputz wanden.
1 e Verdieping: Boven het appartement is een zolder gesitueerd, toegankelijk middels het hooiluik ter plaatse van de zijgevel van de boerderij. Terras: Het appartement beschikt verder over een eigen terras, wat is verhard met gebakken klinkers.
Hippische accommodatie: Vrijstaande paardenstal: De vrijstaande paardenstal is in spouw gebouwd en opgetrokken uit metselwerk. Het dak is met pannen gedekt. Aan de buitenzijde van de stal is ter plaatse van de paardenboxen een overstek gerealiseerd. De stal is ingericht met 6 paardenboxen (ca. 3x3 mtr.), allen voorzien van metselwerk wanden met een deelbare, houten deur en een betonnen vloer.
Rijhal met stalgedeelte: Het eerste stalgedeelte grenzend aan de rijhal is ingericht met 9 paardenboxen. Het stalgedeelte is opgetrokken uit metselwerk en voorzien van een betonnen vloer. De paardenboxen (ca. 3x3 mtr.) zijn voorzien van deels gegalvaniseerde, deels kunststof voorwanden met schuifdeuren, metselwerk tussen- en achterwanden en een betonnen vloer. 5 Boxen zijn tevens uitgerust met een buitenluik.
Het tweede deel is uitgerust met een poetsplaats, solarium, toiletruimtes en 2 paardenboxen. De poetsplaats en het solarium zijn beiden afgewerkt met een rubberen vloer. De boxen zijn voorzien van metselwerk voor-, tussen- en achterwanden met deels houten en deels gegalvaniseerde schuifdeuren. 2 Geheel betegelde toiletruimtes, welke beiden zijn uitgerust met een toilet en fonteintje. De volop ruimte biedende kantine/ontvangstruimte is afgewerkt met een tegelvloer en ingericht met een keukeninrichting in hoekopstelling en de opstelling van de c.v.-ketel. Een raampartij over de gehele breedte biedt zicht op de binnenbak. De keukeninrichting is uitgerust met een dubbele spoelbak, een gaskookplaat en een oven.
Het stalgedeelte ter plaatse van de binnenbak is ingericht met 4 paardenboxen en een wasplaats. De boxen (ca. 3x3 mtr.) zijn voorzien van metselwerk voor-, tussen- en achterwanden met deels hardhouten en deels gegalvaniseerde schuifdeuren. De wasplaats is uitgerust met warm en koud water en een afgewerkt met een betonnen vloer en betegelde wanden. De binnenbak (ca. 20x60 mtr.) is opgetrokken uit damwand met stalen spanten, het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt. De binnenbak is verder voorzien van een houten bakrandkering en een vernieuwde Meulendijks-bodem (2017). In de hal is een computergestuurde beregeningsinstallatie aanwezig en raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De verlichting in de rijhal is in 2014 compleet vernieuwd. De binnenbak is toegankelijk middels grote schuifdeuren in de voorgevel en 2 loopdeuren in de zijgevel. De ruim opgezette zadelruimte is ingericht met diverse zadelkasten en afgewerkt met een betonnen vloer, metselwerk wanden en een houten balken plafond. Een 2 e wasplaats is eveneens voorzien van een betonnen vloer, betonnen wanden en warm en koud water. 2 Poetsplaatsen zijn eveneens voorzien van een betonnen vloer en betonnen wanden.
Het achterste stalgedeelte is ingericht op 12 paardenboxen en opslagruimte. 6 Paardenboxen zijn voorzien van deels hardhouten, deels gegalvaniseerde voorwanden met schuifdeuren, een betonnen vloer, verwijderbare tussenwanden en metselwerk achterwanden met een buitenluik. 6 Paardenboxen zijn voorzien van deels hardhouten, deels gegalvaniseerde voorwanden met schuifdeuren en hardhouten tussen- en achterwanden. Het resterende deel van dit stalgedeelte is ingericht als opslag- en stallingsruimte. In een afhang aan de achterzijde van de rijhal zijn 2 opfokstallen gerealiseerd.
Overige faciliteiten: Buitenbak: De buitenbak (ca. 20x60 mtr.) is voorzien van een zandbodem en een houten omheining.
Stapmolen: De overdekte stapmolen is geschikt voor 4 paarden. Longeercirkel: De longeercirkel is met hout omheind en voorzien van een zandbodem. Paddocks: Het erf is verder ingericht met 3 paddocks, waarvan er één is voorzien van een grasbodem en twee paddocks zijn voorzien van een zandbodem.
Bijzonderheden: Inhoud woning: ca. 1.000 m³. Woonoppervlakte: ca. 285 m². Het geheel is aangesloten op gas, water, elektra en riolering. De woning is op de begane grond uitgerust met dubbele beglazing. Op het object rust een agrarische bestemming. Er is een milieuvergunning aanwezig voor het houden van 50 paarden. Gesitueerd op een volop privacybiedende locatie met een prachtig vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Een goed bereikbare locatie, nabij de snelweg A16, A27/A58 en de Belgische grens. Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
PAARDENSTAL
RIJHAL
OMGEVINGSKAARTEN
ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan. Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar. In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen. Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen. Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie. Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl. Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met Intersant, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl.