R E N OVAT I E P R E M I E S E N P R E M I E S VO O R G E V E LV E R F R A A I I N G I N H E T B R U S S E L S HOOFDSTEDELIJK GEWEST Brussel, 15 mei 2018 Geneviève HORTA Wnd. Eerste Ingenieur Beheerder afdeling premies Directie Stadsvernieuwing Brussel Stedenbouw en Erfgoed
RENOVATIEPREMIE
Renovatiepremie - Wettelijke basis Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 4 oktober 2007 betreffende de toekenning van premies voor de renovatie van het woonmilieu (BS 23-10-2007) Ministerieel besluit van 21 september 2011 houdende de regels voor de toepassing van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 4 oktober 2007 betreffende de toekenning van premies voor renovatie van het woonmilieu (BS 29-09-2011)
Renovatiepremie Doelen Gedeeltelijke dekking van de renovatiekosten: o o die bijdragen tot het voldoen aan de minimumvoorwaarden op het vlak van gezondheid en veiligheid betreffende het bewonen van de woning die tot doel hebben er het ontbrekende comfort in aan te brengen Vernieuwen van het particulier woningbestand in Brussel Steun geven aan renovatie in plaats van aan slopen-heropbouwen Particulieren aanmoedigen om hun goed te renoveren en te onderhouden, met voorrang voor eigenaars met een bescheiden inkomen Energiebesparende investeringen stimuleren
Renovatiepremie Budget en aantal aanvragen +/- 1.650 nieuwe aanvragen/jaar Jaarlijks budget van 9.000.000,00
Renovatiepremie Procedure Aanvrager Administratie Samenstelling van het dossier (Homegrade & Netwerk Wonen) Ontvangst en aanmaak dossier Administratieve verwerking Bezoek Raming Werken Aanvraag voorschot Voorschot Verzending melding einde werken, facturen, verslagen (CERGA), foto s, attesten Ontvangst van melding einde werken Administratieve verwerking Bezoek Definitieve premieberekening Betaling Afsluiting dossier 2 jaar + 2 jaar (verlenging aan te vragen vóór einde oorspronkelijke termijn)
Renovatiepremie Doelgroepen De aanvrager: is (mede)eigenaar bewoner of toekomstige bewoner is (mede)eigenaar-niet-bewoner of beheerder-niet-bewoner die een huurcontract of een beheersmandaat heeft gesloten met een sociaal verhuurkantoor voor een minimumduur van 9 jaar na werken (duur teruggebracht tot 5 jaar na werken voor woningen bewoond door huurders en beheerd door het sociaal verhuurkantoor (SVK) op het ogenblik waarop de aanvraag wordt ingediend) is een SVK, hetzij eigenaar, hetzij houder van een erfpachtovereenkomst of heeft een huurcontract of een beheersmandaat gesloten, overeenkomstig de reglementering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest houdende organisatie van de sociale verhuurkantoren met een minimumduur van negen jaar na werken (duur teruggebracht tot 5 jaar na werken voor woningen bewoond door huurders en beheerd door het SVK op het ogenblik waarop de aanvraag wordt ingediend).
Renovatiepremies Toegangsvoorwaarden De woning moet gelegen zijn in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest moet gebouwd zijn minstens 30 jaar voor het jaar van de indiening van de premieaanvraag
Renovatiepremies Toegangsvoorwaarden De werkzaamheden: moeten worden uitgevoerd door een aannemer (materialen alleen worden niet aanvaard) moeten staan op de lijst van de aanvaarde werken kunnen pas worden gestart na ontvangst van het ontvangstbewijs van het volledige dossier verstuurd door de administratie; dit omvat de toelating om de werken te starten, een raming van het premiebedrag en de lijst van de aanvaarde werken mogen de maximumdrempel van de aanvaarde werken van de afgelopen 20 jaar niet bereikt hebben: 35.000 per woning + 5.000 per extra slaapkamer als de woning na werken meer dan 2 slaapkamers heeft moeten het minimumbedrag van de aanvaarde werken bereiken ( 1.250 incl. btw)
Renovatiepremies Bestek en facturen BBHR 4 oktober 2007, artikel 1: 17 Bestek: het bestek opgesteld op naam van de aanvrager of op naam van de medeeigendom in het geval van gezamenlijke werken door een aannemer zoals bepaald in 15, met vermelding van het adres van de werf en de volgende gegevens: de naam van de aannemer, zijn btw-nummer, zijn adres en de beschrijving van de technieken, methodes en producten die gebruikt zullen worden. => waarbij in geval van geluidsisolatiewerken de verbintenis van de aannemer is opgenomen om gecertificeerde materialen te gebruiken, in overeenstemming met de bepalingen van het ministerieel besluit, en om de voorschriften van de gedragscode die door de administratie ter beschikking wordt gesteld na te leven 18 Factuur: de factuur opgesteld op naam van de aanvrager of op naam van de medeeigendom in het geval van gezamenlijke werken door een aannemer zoals bepaald in 15, met vermelding van het adres van de werf en de volgende gegevens: de naam van de aannemer, zijn btw-nummer, zijn adres en de beschrijving van de gebruikte technieken, methodes en producten. Opgelet! Btw-tarief 6%
Renovatiepremies Wijziging van de werken en verandering van aannemer BBHR 4 oktober 2007, artikel 17: Alle wijzigingen ten opzichte van de lijst van de aanvaarde werken bedoeld in artikel 14 moeten het voorwerp uitmaken van een voorafgaande en schriftelijke toestemming van de administratie Bovendien dient elke wijziging in de keuze van de aannemer tussen de aanvraag en de verwezenlijking van de werken schriftelijk aan de administratie meegedeeld te worden
Renovatiepremie Bedrag van de premie Het premiebedrag verschilt afhankelijk van: de ligging van het goed het gezinsinkomen van de aanvrager het type aanvrager
Renovatiepremie Inkomsten Inkomensgrens Wijkcontract RVOHR Buiten perimeters Tot 35.782,80 70% 70% 70% 35.782,81 tot 71.565,60 50% 40% 30% Hoger dan 71.565,60 40% 30% 0% Sociaal Verhuurkantoor Eigenaar-niet-bewoner of beheerderniet-bewoner die een beheersmandaat of een huurcontract heeft gesloten met een SVK (minimumduur van 9 jaar na werken bij leegstaande woning of 5 jaar na werken bij bewoonde woning op het ogenblik waarop de aanvraag wordt gedaan en beheerd door SVK) 80%
Renovatiepremie Bedrag: voorbeeld Uw inkomen bedraagt 45.000,00 en uw woning is gelegen in een wijk waarvoor een wijkcontract werd gesloten U vervangt 10 m² ramen met enkelglas door houten ramen met FSC-keurmerk en dubbelglas Het bedrag van de aanvaarde werken is: 10 m² x 300 /m² = 3.000,00 Het bedrag van de premie is: 50% x 3.000,00 = 1.500,00 Als de eigenaar zijn eigendom niet zelf bewoont en een beheersmandaat heeft gesloten met een SVK is het bedrag van de premie gelijk aan: 80% x 3.000,00 = 2.400,00
Renovatiepremie Subsidieerbare werken Stabiliteit van het gebouw Funderingen, balken, kolommen, metselwerken Roostering en vloerplaat Dak Dakbedekking Dakstructuur Bijhorigheden (goten, regenpijpen, dakvensters, enzovoort) Ringbalk Afdichting
Renovatiepremie Subsidieerbare werken Ventilatie, behandeling tegen vocht en huiszwam Mechanisch ventilatiesysteem Herstellen en droogmaken van vochtige muren Behandeling tegen huiszwam (een verslag van een erkend laboratorium is nodig) Gas en elektriciteit Elektrische installatie Gasinstallatie Ventilatie enkele flux Een controleverslag van de volledige installatie opgesteld door een erkend en onafhankelijk controleorgaan is noodzakelijk (CERGA en de verwarmingsmonteurs die door Leefmilieu Brussel zijn erkend, worden niet geaccepteerd als instanties die de conformiteit van de elektriciteits- en/of gasinstallatie kunnen certificeren)
Renovatiepremie Subsidieerbare werken Isolatie thermische isolatie van het dak, van de plankenvloeren en de muren die een verwarmd vertrek scheiden van een onverwarmd vertrek of van buiten geluidsisolatie van de muren of vloeren tussen twee woningen Thermische weerstandscoëfficiënt R van het isolatiemateriaal gebruikt voor de hele geïsoleerde oppervlakte: Dak: R 4 m²k/w Muren en vloeren: R 2 m²k/w Bouwschil Gevelbedekking (attesten FSC of PEFC) Coating Raamwerk en deuren (attesten FSC of PEFC) Thermische isolatie Bepleistering (crepi)
Renovatiepremie Subsidieerbare werken Onderzoek skamer Verwarming en sanitair Installatie voor centrale verwarming op gas of biomassa (minimaal condensatieketel met HR TOPlabel) Sanitaire installaties Sanitair Sanitairwaterverwarmers Rioleringen Binnenhuisinrichting Binnentrappen Toegankelijkheid voor personen met een handicap (attest) Onderzoekskamer
Renovatiepremie Subsidieerbare werken Geluidsisolatie Herstelling, versteviging of vervanging van bestaande rolluikkasten Afsluiting en/of vervanging van de brievenbussen en/of openingen in de gevel Regenwatertanks Herstelling, vervanging of plaatsing van een regenwatertank met een minimuminhoud van 1 000 liter per woning
Renovatiepremie Subsidieerbare werken Verbetering van de binnenruimten van de huizenblokken Werken die betrekking hebben op de toename van de biomassa binnen de huizenblokken (afbraak van bijgebouwen behalve woningen) Werken die de doordringbaarheid van de bodem beogen Technische follow-up Opdracht van een architect (een standaardcontract voor een volledige opdracht is nodig) Bedrag beperkt tot 12% van het bedrag van de aanvaarde werken
PREMIE VOOR GEVELVERFRAAIING
Premie voor gevelverfraaiing Wettelijke basis Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 2 mei 2002 betreffende de toekenning van premies voor de verfraaiing van gevels (BS 25-06-2002) Ministerieel besluit van 19 juni 2002 betreffende de regels voor de toepassing van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 2 mei 2002 betreffende de toekenning van premies voor de verfraaiing van de gevels (BS 25-06-2002)
Premie voor gevelverfraaiing Doel Gedeeltelijke dekking van de renovatiekosten voor werken om de volledige gevel of gevels in hun staat van netheid terug te brengen, ze te rehabiliteren of ze tot hun recht te laten komen: gelegen aan de straatzijde of niet meer dan 8 meter van de straat verwijderd liggen (12 m in de perimeter van een gebied van culturele, historische, esthetische waarde voor stadsverfraaiing afgekort gchews) van aangrenzende gebouwen
Premie voor gevelverfraaiing Budget en aantal aanvragen +/- 450 nieuwe aanvragen/jaar Jaarlijks budget van 1.075.00,00
Premie voor gevelverfraaiing Procedure Aanvrager Administratie Samenstelling van het dossier (Homegrade & Netwerk Wonen) Ontvangst en aanmaak dossier Administratieve verwerking Bezoek Raming Werken Aanvraag voorschot Voorschot 2 jaar + 1 jaar (verlenging bij overmacht en aan te vragen vóór het einde van de oorspronkelijke termijn) Verzending melding einde werken, facturen, foto s Ontvangst van melding einde werken Administratieve verwerking Bezoek Definitieve premieberekening Betaling Afsluiting dossier
Premie voor gevelverfraaiing Doelgroepen Ofwel eigenaar van het gebouw, ofwel gewone mede-eigenaars, ofwel gedwongen mede-eigenaars die handelen ingevolge een beslissing van de AV van eigenaars of de vereniging van mede-eigenaars Natuurlijke of privaatrechtelijke rechtspersoon die over een erfpacht over het gebouw beschikt Natuurlijk persoon, minstens 18 jaar oud, die zijn hoofdverblijfplaats heeft in het BHG en die een geregistreerde handelshuurovereenkomst heeft die op de datum van indiening van de aanvraag nog een geldigheidsduur van minstens 6 jaar heeft Sociaal verhuurkantoor of vzw die ijvert voor de renovatie van de woning: hetzij eigenaar, hetzij houder van een erfpachtovereenkomst of iemand die met de eigenaar, de houder van een erfpachtovereenkomst of de beheerder-niet-bewoner een huurcontract of een beheersmandaat heeft gesloten voor een duur langer dan vijf jaar op het ogenblik waarop de aanvraag wordt ingediend
Premie voor gevelverfraaiing Toegangsvoorwaarden Het gebouw moet: o meer dan vijfentwintig jaar gebouwd zijn na datum van de indiening van de aanvraag tot toekenning van de premie o gelegen zijn in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest o een aangrenzend gebouw zijn o waarvan ten minste 2/3 van de niveaus bestemd zijn voor woning De beoogde werken moeten op de lijst van de aanvaarde werken staan De werken kunnen niet worden gestart voordat de door de administratie afgegeven toelating is verzonden
Premie voor gevelverfraaiing Toegangsvoorwaarden De gevel is gelegen aan de straatzijde of niet meer dan 8 meter van de straat verwijderd (12 m in de perimeter van een gebied van culturele, historische, esthetische waarde voor stadsverfraaiing afgekort gchews) Gedurende een periode van 20 jaar vóór de indiening van de aanvraag geen premie voor de verfraaiing van gevels hebben ontvangen Het minimumbedrag van de aanvaarde werken bereiken ( 700 incl. btw)
Premies voor gevelverfraaiing Bestek en facturen BBHR 2 mei 2002, artikel 1: 19 Bestek: bestek opgesteld in naam van de aanvrager door een aannemer zoals bepaald in 17, waarop het adres van de werken staat gepreciseerd en met vermelding van: de naam van de aannemer, zijn btw-nummer, zijn adres, de beschrijving van de aangewende technieken en van de toegepaste methode, evenals de lijst van de gebruikte producten 20 Factuur: origineel van de naar de vorm opgemaakte factuur, of een voor eensluidend verklaarde kopie ervan, opgemaakt op naam van de aanvrager, met vermelding van het adres van de bouwplaats en die betrekking heeft op de werken die in de aanvraag zijn bepaald Opgelet! Btw-tarief 6%
Premie voor gevelverfraaiing Wijziging van de werken BBHR 2 mei 2002, artikel 17: Elke wijziging in vergelijking met de lijst van de werken die het voorwerp uitmaakten van de voorlopige belofte bedoeld in artikel 15 moet het voorwerp uitmaken van een voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de afgevaardigde van de Minister
Premie voor gevelverfraaiing Premiebedrag Maximaal bedrag van de aanvaarde werken: 25.000 btw in Het premiebedrag wordt berekend met inachtneming van: de ligging van de woning (buiten of in een gebied waarvoor een duurzaam wijkcontract werd gesloten/rvohr/ Structurerende Ruimte/gchews) het inkomen en de gezinssamenstelling van de aanvrager naar soort werk vastgestelde en begrensde bedragen
Premie voor gevelverfraaiing Inkomsten Inkomensgrens Wijkcontract RVOHR Gchews Buiten perimeters Eigenaar Tot 40.000 85% 75% 75% 55% Hoger dan 40.000 75% 50% 50% 30% Erfpacht of handelshuur 75% 50% 50% 30% Sociaal Verhuurkantoor Vzw die ijvert voor de renovatie van de woning 80%
Premie voor gevelverfraaiing Subsidieerbare werken Plaatsen van stellingen (steigers) Reinigen van ongeverfde gevels Aanbrengen van een oppervlaktewaterafstotend product een antigraffiti-coating tot op een hoogte van 3 meter Herschilderen van de bepleistering, het beton, de stenen of bakstenen Schilderen, hervernissen en aanbrengen van houtbeitsen Raamkozijnen Andere houten of metalen elementen van de gevel
Premie voor gevelverfraaiing Subsidieerbare werken Herstellingswerken aan het lijstwerk van de bepleistering Herstellingswerken aan balkons Grondvlak en consoles Leuning Herstellingswerken aan loggia's Grondvlak en consoles Wanden Overige werkzaamheden Noodzakelijke bijkomende werken die niet onder de voorgaande posten zijn opgenomen 15% van het berekende premiebedrag met een maximumplafond van 1.500