INFORMATIEBROCHURE Ter Apelkanaal, Ter Apelkanaal Oost 38
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, in de straat Achter de Brink, tussen de supermarkten Boni en Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
TER APELKANAAL TER APELKANAAL OOST 38 Landelijk wonen in een VRIJSTAANDE WONING met alle voorzieningen op de begane grond en een aangebouwde garage/berging van 41 m². De besloten achtertuin met vrijstaande houten berging is op het zuidoosten gesitueerd. De woning is grotendeels gerenoveerd vanaf 2004. Bij de renovatie zijn mooie materialen toegepast waaronder keramische dakpannen. Voorzien van centrale verwarming met een HR combiketel, geïsoleerde spouwmuren, isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. Kaveloppervlakte 1.315 m². Ligging aan vaarwater en op korte afstand van Musselkanaal en Ter Apel. In deze plaatsen bevinden zich uitgebreide voorzieningen (winkels, scholen, sportverenigingen, kerk). De garage voor 2 auto's beschikt over een zolder en sectionaaldeur met afstandbediening, de garage is voorzien van geïsoleerde spouwmuren. Indeling: hal, woonkamer met laminaatvloer en een open keuken voorzien van inbouwapparatuur (afzuigkap, 5 pits gaskookplaat, oven en koelkast) totaal 35 m², achterentree, en gang, toilet (wandcloset), bijkeuken met witgoed aansluiting, de badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en wastafel, 3 slaapkamers waarvan één met tuindeuren en eiken vloer, de garage is vanuit de woning te bereiken. Zolder: bevloerde bergruimte, er is stahoogte en eventueel zijn hier extra kamers te realiseren. Vraagprijs 235.000,-- k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie 235.000,- k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom Bouw Soort woonhuis Eengezinswoning, vrijstaande woning Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1950 Soort dak Zadeldak bedekt met dakpannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) 105 m² Overige inpandige ruimte 45 m² Externe bergruimte 41 m² Inhoud Kadastraal Perceeloppervlakte 540 m³ Gemeente Vlagtwedde, sectie I, nummers 2961 en 2316 1.255 m² en 60 m² (totaal 1.315 m²) Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen Energie Voorlopig energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.-ketel Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin Bergruimte Schuur/berging Garage Soort garage Capaciteit Voorzieningen Isolatie 4 kamers (3 slaapkamers) 1 badkamer en 1 apart toilet Ligbad en douche 1 woonlaag en een zolder met mogelijkheid van extra kamer(s) F Muurisolatie en dubbel glas C.V.-ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-ketel Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2004, Eigendom) Aan water, vrij uitzicht, beschutte ligging en landelijk gelegen Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras 595 m² (35m diep en 17m breed) Gelegen op het oosten Vrijstaande houten berging Aangebouwde stenen garage 2 auto's Elektra, zolder en elektrische deur Muurisolatie en dubbel glas
Ligging
Entree Straatbeeld Woonkamer
Woonkamer Woonkamer Woonkamer
Woonkamer Keuken Keuken
Keuken Keuken Gang
Gang met losse trap naar verdieping (vaste trap wordt nog geplaatst) Gang Slaapkamer 1 (foto 1)
Slaapkamer 1 (foto 2) Slaapkamer 2 (foto 1) Slaapkamer 2 (foto2)
Slaapkamer 3 (foto 1) Slaapkamer 3 (foto2) Badkamer
Badkamer Bijkeuken Oprit naar de garage
Garage Zolder Zolder
Zolder Achteraanzicht Achteraanzicht
Achtertuin met prieel Zonneterras Achtertuin
Achteraanzicht Tuin en prieel Uitzicht achterzijde
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks- en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.