Molentjesdreef 3a te Neerkant Inruil eigen woning is bespreekbaar! Op slechts 10 minuten rijden van Equestrian Center de Peelbergen gelegen agrarisch bedrijf (voormalig varkensbedrijf) bestaande uit een volop ruimtebiedend vrijstaand woonhuis met een royale tuin, een vrijstaand bijgebouw (voormalige varkensstal, ca. 66x25 mtr), een eenvoudige buitenbak en weiland. Het bijgebouw is thans nog deels ingericht als varkensstal, de inrichting is echter ook grotendeels verwijderd. De stal is al geruime tijd niet meer als zodanig in gebruik en uiteraard ook voor andere doeleinden geschikt. Het geheel is gesitueerd op een perceel van 10.070 m², op korte afstand van de bebouwde kom van Neerkant met diverse dagelijkse voorzieningen en nabij de snelweg A67 Venlo-Eindhoven. Vrij uitzicht rondom! Prijs: 539.000,-- k.k.
Aanvaarding per : in overleg Kadastrale gegevens : Gemeente Deurne, sectie U, nummer 423, groot 10.070 m². Staat van onderhoud : goed Bouwjaar : woonhuis ca. 1998 bijgebouw ca. 1986 INDELING: Woonhuis Begane grond: Eerste verdieping: Tweede verdieping: hal overloop vlizotrap woonkamer slaapkamer bergzolder leefkeuken slaapkamer speelkamer/kantoor slaapkamer achterportaal slaapkamer toiletruimte badkamer bijkeuken zolder BIJZONDERHEDEN: Ligging : Het geheel is op een fraaie locatie gelegen met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Op korte afstand van de snelweg A67 Venlo- Eindhoven en op slechts 10 min. rijden van Equestrian Center de Peelbergen. De kern van Neerkant met dagelijkse voorzieningen is op fietsafstand gelegen. Tuin Verwarming : De rondom woonhuis gelegen tuin is geheel omheind en ingericht met een groot gazon, een zwembad en een (deels overdekt) terras ter plaatse van de achtergevel. : Verwarming middels c.v.-ketel (Nefit, ca. 1998) en vloerverwarming.
Woonhuis: Begane grond: De ruim opgezette ontvangsthal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, schoonmetselwerk wanden en een schuurwerk plafond. In de hal is de meterkast gesitueerd en een vaste trapopgang biedt toegang tot de 1 e verdieping. De hal biedt verder toegang tot de woonkamer. De royale, L-vormige woonkamer geniet veel lichtinval middels grote raampartijen in de vooren zijgevel, alsmede middels een grote schuifpui naar het (deels) overdekt terras aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond.
De leefkeuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel en is ingericht met een eikenhouten keukeninrichting in landelijke stijl. Deze keukeninrichting is uitgerust met een granieten werkblad, een spoelbak, inductiekookplaat, combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. Ook de keuken geniet veel lichtinval middels grote raampartijen, die zicht bieden op het erf en het naastgelegen bijgebouw.
Het achterportaal is toegankelijk vanaf het erf en vanuit de achtertuin. Het portaal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en een schuurwerk plafond. Het portaal biedt toegang tot de keuken, de toiletruimte en de bijkeuken. De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet, een fonteintje en natuurlijke ventilatie. De geheel betegelde bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en een gootsteen.
Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Een vlizotrap biedt vanaf de overloop toegang tot de bergzolder. De overloop is afgewerkt met een vinyl vloer (houtlook), schoonmetselwerk wanden en een schuurwerk plafond. Een dakkapel zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Slaapkamer I is voorzien van een vinyl vloer (hout-look), stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Onder de dakschuinte zijn praktische schuifkasten gerealiseerd.
Slaapkamer II is afgewerkt met een vinyl vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Deze kamer biedt direct toegang tot de ruime zolder, op de 1 e verdieping. De zolder is voorzien van een betonnen vloer, plafond van isolatiepanelen en de opstelling van de c.v.-combiketel (Nefit Ecomline HR, ca. 1998). De ruimte biedt veel bergruimte en ook de mogelijkheid tot het inrichten van een garderobekamer. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad (bubbelbad), een separate douchecabine, een zwevend toilet en een vaste wastafel. Een grote dakkapel aan de achterzijde van de woning zorgt voor veel lichtinval. Het plafond is afgewerkt met panelen.
Slaapkamer III en IV zijn beide afgewerkt met een vinyl vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Tweede verdieping: Middels vlizotrap bereikbare bergzolder. Tuin: De volop privacybiedende tuin is rondom de woning gelegen en grotendeels ingericht met gazon en borders met vaste beplanting. Ter plaatse van de achtergevel en de linker zijgevel zijn terrassen gesitueerd. Het terras aan de achterzijde van de woning is deels overdekt. De achtertuin is tevens voorzien van een buitenzwembad en twee duivenhokken. De duivenhokken zijn opgetrokken uit hout met een metselwerk plint. De daken zijn met pannen gedekt.
De oprit en het erf zijn geheel verhard met klinkers. De oprit is afgesloten met een brede schuifpoort.
(Voormalige) varkensstal: Het vrijstaande, in spouw gebouwde bijgebouw (ca. 66x25 mtr.) is opgetrokken uit metselwerk met stalen spanten en het geïsoleerde dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt. Het voorste gedeelte van het bijgebouw is ingericht met 2 opslagruimtes, een doucheruimte, toiletruimte en de c.v.-ruimte. Deze ruimtes zjin al geruime tijd niet meer in gebruik en het is dan ook niet bekend of het aanwezige sanitair en de verwarmingsinstallatie nog naar behoren functioneert. Een centrale gang biedt toegang tot de verschillende afdelingen van de voormalige varkensstal. In sommige delen is de stalinrichting geheel verwijderd, in andere delen is deze nog aanwezig. De afdelingen zijn voorzien van een hoog plafond. Boven de centrale gang is een zolderruimte gesitueerd. De gehele stal is onderkeldert met een gierput.
Aan de linkerzijde van het bijgebouw is een afhang gerealiseerd. Deze afhang is ingericht als paardenstal met 2 paardenboxen en opslagruimte. De afhang is opgetrokken uit hout met stalen spanten. Het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt. De vloer is verhard middels beton. Buitenbak: De eenvoudige buitenbak (ca. 30x18 mtr.) is voorzien van een zandbodem. Weiland: Het weiland is omheind met houten palen en schrikdraad.
Bijzonderheden: Inhoud woning: ca. 750 m³ Het geheel is aangesloten op gas, water, elektra en riolering. De kunststof raamkozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De raampartijen van de slaapkamers op de 1 e verdieping zijn uitgerust met rolluiken. De raampartijen van de keuken zijn voorzien van screens. De begane grond en de badkamer op de 1 e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Op het object rust een agrarische bestemming. Er is een milieuvergunning aanwezig. Gesitueerd op een volop privacybiedende locatie met een prachtig vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Gelegen in een natuurrijke omgeving. Goede bereikbaarheid vanwege de ligging nabij de snelweg A67 Venlo-Eindhoven. Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
OMGEVINGSKAARTEN
ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan. Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar. In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen. Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen. Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie. Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl. Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met Intersant, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl.