BIJLAGE 5 Waterparagraaf Mgr. GW van Heukelumstraat 2 en 2a firma Oranjewoud 20-05-2011
CFC Architecten BNA De heer ing. S. Lagcher Postbus 177 4130 ED VIANEN Ruimte & Mobiliteit Tolhuisweg 57 Postbus 24 8440 AA Heerenveen T (0513) 63 45 67 F (0513) 63 33 53 www.oranjewoud.nl datum 20 mei 2011 ons kenmerk 204525 onderwerp Waterparagraaf herontwikkeling Jutphaas te Nieuwegein Geachte heer Lagcher, Bijgaand ontvangt u de waterparagraaf ten behoeve van de herontwikkeling Jutphaas te Nieuwegein. Met vriendelijke groet, Ingenieursbureau Oranjewoud B.V. Wout de Fijter MSc contactpersoon: Wout de Fijter T (06) 53429263 typ.: wdf e-mail: wout.defijter@oranjewoud.nl F (0513) 663978 coll.: bijlage(n): waterparagraaf Handelsregister Leeuwarden 01041339 ingeschreven onder Ingenieursbureau Oranjewoud B.V. btw.nr. NL003616654B02 Vestigingen in Heerenveen / Assen / Schoonebeek / Deventer / Almere / Capelle a/d IJssel / Goes / Oosterhout / Geleen
Waterparagraaf herontwikkeling Jutphaas te Nieuwegein Algemeen Deze waterparagraaf is opgesteld in verband met de voorgenomen plannen voor realisatie van 52 appartementen met zorgplint aan de Mgr GW van Heukelumstraat te Nieuwegein. De waterhuishoudkundige aspecten zijn in deze waterparagraaf beschreven. In het plangebied wordt gestreefd naar een duurzaam en veilig waterbeheer. Omdat de nieuwe inrichting van het plangebied gevolgen heeft voor de waterhuishouding is het proces van de watertoets gevolgd. Inrichting en beleid Bij het opstellen van het inrichtingsplan is rekening gehouden met het vigerend beleid. De basisprincipes van het vigerend beleid zijn: meer ruimte voor water en het voorkomen van afwenteling van de waterproblematiek in ruimte of tijd. Dit is in WB21 geconcludeerd in de twee drietrapsstrategieën voor: 1. Waterkwantiteit (vasthouden, bergen, afvoeren). 2. Waterkwaliteit (schoonhouden, scheiden, zuiveren). Overleg met waterschap Overeenkomstig de doelstelling en het proces van de Watertoets, is in het kader van een eerder ontwerp een aantal jaren terug overleg gevoerd met het Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden en met de gemeente Nieuwegein. Tijdens een tweetal overlegmomenten zijn de algemene normen en eisen van het waterschap besproken en zijn de (gebieds)specifieke uitgangspunten ten aanzien van de inrichting van het watersysteem vastgesteld. Over het nieuw aan te leggen watersysteem is met hen toen overeenstemming bereikt (zie bijlage I). In het kader van een nieuw ontwerp is er in juli en augustus 2010 contact geweest tussen Stephan Lagcher van CFC-architecten, Goos Boelhouwer van Hoogheemraadschap de Stichtse Rijnlanden en Huib Stevense van de gemeente Nieuwegein. Zowel de gemeente als het waterschap zijn akkoord met onderstaande afspraken. De heer Stevense geeft verder aan dat in de overeenkomst met HKL bouw moet worden opgenomen dat de door de gemeente aangelegde voorzieningen (riool en watercompensatie) nog dit jaar worden afgerekend. Huidige situatie Het plangebied betrof een voormalig zwembadterrein. Nadien zijn er een sportschool en enkele kantoren gevestigd. Alle bebouwing is inmiddels verwijderd. In de van Heukelumstraat ligt een gemengd riool, waarnaar het afvalwater en hemelwater van de voormalige verwijderde bebouwing werd afgevoerd. Het verhard oppervlak in het plangebied bedroeg circa 1.200 m2. Er is geen oppervlaktewater of infiltratievoorziening aanwezig binnen het plangebied. Nieuwe situatie In de toekomstige situatie vindt er vervangende nieuwbouw plaats in de vorm van appartementen met zorgplint. Hieronder is voor de thema s waterkwantiteit, -kwaliteit en grondwater toegelicht wat er in de nieuwe situatie veranderd. Verder is per thema aangegeven welke maatregelen er worden genomen om eventuele nadelige gevolgen op de waterhuishouding te voorkomen. Waterkwantiteit: compensatie toename verharding Door het bouwplan breidt het verhard oppervlak uit. Dit heeft tot gevolg dat het hemelwater van dit oppervlak versneld tot afvoer komt. Om de waterhuishouding niet te verslechteren, moet de versnelde afvoer worden gecompenseerd. Deze compensatie zal buiten het plangebied worden uitgevoerd door een vergroting van nabijgelegen oppervlaktewater. Voor het bouwplan is 190m2 aan extra wateroppervlak nodig. Voor de locatie verwijzen we naar overzichtstekening II. Blad 2 van 7
De gemeente heeft voor het geannuleerde vorige bouwplan 39m2 extra wateroppervlak gerealiseerd in de Singel aan het Mozartplantsoen. Het huidige bouwplan heeft een verhard oppervlak van grofweg 3100m2. 3100m2-1200m2 aftrek voor de bestaande verharding = 1900m2 waarvan 10% (*) = 190m2 moet worden gecompenseerd. Gezien er reeds 39m2 is uitgegraven zal er door de gemeente aanvullend 151m2 worden uitgegraven (voor locatie zie overzichtstekening II). Na uitvoering van deze werkzaamheden voldoet de watercompensatie en kan het hemelwater zonder aanvullende maatregelen worden afgevoerd naar de Singel aan het Mozartplantsoen. (*) = sinds 2010 is de richtlijn om water te compenseren inde Keur vastgelegd. In de Keur staat dat de richtlijn 15% is. Voor dit bouwplan blijft de richtlijn 10% van toepassing, gezien het feit dat voor 2010 al gewerkt is aan de planvorming samen met het waterschap. Waterkwaliteit: Riolering, afkoppelen en materiaalgebruik Het hemelwater van het appartementengebouw met zorgplint wordt afgevoerd naar de Singel, uitgezonderd het hemelwater afkomstig van de balkons en loggia's. In verband met het gebruik van reinigingsmiddelen bij schoonmaakwerkzaamheden worden deze hemelwaterafvoeren aangesloten op het gemengd riool in de van Heukelumstraat. Ook het huishoudelijk afvalwater wordt afgevoerd naar het bestaande gemengd riool. Conform de aansluitverordening van de gemeente zal de ontwikkelaar de bestaande rioolaansluitingen af laten sluiten en nieuwe aansluitingen (DWA en HWA) aanvragen. Bij het aanvragen van de nieuwe aansluitingen zal de gemeente een prijsopgave doen voor nieuw aan te brengen voorzieningen en aanpassingen van de omgeving (hierin zal eveneens het aanbrengen van de afvoerleiding naar de Singel worden meegenomen). Het af te voeren hemelwater wordt aan de achterzijde van het nieuwe gebouw aangeboden (zijde Mozartplantsoen) en zal door de gemeente op kosten van de ontwikkelaar worden afgevoerd naar de Singel, via een nieuw aan te leggen regenwaterriool. Ter bevordering van een goede waterkwaliteit worden maatregelen genomen om te voorkomen dat verontreinigingen in het open water geraken. Naast genoemde afvoer van hemelwater van de balkons en loggia's naar het gemengd riool, betreft dit het zo beperkt mogelijk gebruik van uitlogende materialen. Hierover zijn de volgende afspraken gemaakt: het niet toepassen van uitlogende materialen voor dak, dakgoot en regenpijp. Voor ondergrondse bouwwerken zullen waterdichte materialen en constructies worden gebruikt. Permanente onttrekking van grondwater zal niet plaatsvinden. Daarnaast zullen geen deklagen doorsneden worden, waardoor grondwaterstromen worden verstoord. Grondwater De gemeente heeft in een peilbuis in de van Heukelumstraat in het seizoen 2005-2006 een gemiddelde grondwaterstand gemeten van NAP + 0,18m. De hoogst geregistreerde grondwaterstand was NAP + 0,50 m. Het maaiveld ligt op ongeveer NAP + 1,60m, problemen met de grondwaterstand zijn daardoor niet te verwachten. Dempen en graven van water en het lozen van (grond)water op oppervlaktewater tijdens de bouwwerkzaamheden, is vergunning plichtig in kader van de Waterwet. Hiervoor zal een Watervergunning worden aangevraagd bij het waterschap. Hemelwater vanaf het dak van de nieuwbouw wordt afgevoerd naar oppervlaktewater. Hiervoor zal een melding worden gedaan in kader van de Waterwet. Dit is in casu voldoende, omdat voldaan wordt aan de algemene regels van de Keur. Blad 3 van 7
Overzichtstekening I: Nieuwe situatie Blad 4 van 7
Overzichtstekening II: Te realiseren nieuw oppervlaktewater Blad 5 van 7
Bijlage I: Wateradvies vervallen bouwplan 41 appartementen van Heukelumstraat Blad 6 van 7
Blad 7 van 7