Informatiebrochure Johan Evertsenstraat 33 6372 XA Landgraaf
Documentnummer R182807.002/KVA Informatiebrochure Johan Evertsenstraat 33 6372 XA Landgraaf Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4 Kerkstraat 2 6367 JE Voerendaal 6095 BE Baexem T (045) 575 32 55 T (0475) 459 260 Amerikaplein 78 Parklaan 21 6269 DA Margraten 5261 LR Vught T (043) 303 01 17 T (073) 303 27 00 info@aelmans.com www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
Op een rustige locatie in Landgraaf (Johan Evertsenstraat, het Eikske) bieden wij deze ruime halfvrijstaande woning met aanbouw en garage aan. De woning is op veel punten gemoderniseerd en beschikt o.a. over een ruime leefkeuken en vier slaapkamers. Algemeen Adres : Johan Evertsenstraat 33 6372 XA Landgraaf Bouwjaar : 1947 Inhoud woning : circa 490 m³ Gebruiksoppervlakte : circa 141 m² Perceeloppervlakte : 280 m² Koopprijs Aanvaarding : 200.000,- k.k. : in overleg Voorzieningen Elektriciteit : moderne schakelapparatuur, dag-/nachtmeter Wateraansluiting : aanwezig Gasnetaansluiting : aanwezig Rioolaansluiting : aanwezig TV aansluiting : via kabel Kozijnen : kunststof kozijnen (voordeur hout) Isolatie : dubbel glas/dakisolatie (2012) Zonwering : rolluiken Installaties Centrale verwarming Warm watervoorziening : via gasgestookte cv-ketel Remeha Calenta HR (eigendom) : middels cv-ketel
Indeling Kelder Proviandkelder (ca. 14 m²), toegankelijk vanuit de woonkamer. Begane grond Hal met authentieke vloer, garderobe, toilet met fonteintje, trappenhuis. De hal biedt toegang tot de L-vormige woonkamer (ca. 28 m²), die voorzien is van o.a. een houten vloer, inbouwspotjes en een designradiator. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de ruime leefkeuken (ca. 18 m², 2004). De keuken staat in hoekopstelling en is o.a. voorzien van gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en groot werkblad. De keuken heeft een tegelvloer en biedt via openslaande tuindeuren toegang tot de tuin. Naast de keuken ligt een ruimte (ca. 15 m², 2014) die prima dienst kan doen als bijvoorbeeld kantoor, speelkamer of hobbyruimte. Deze ruimte geniet veel lichtinval en biedt eveneens toegang tot de tuin. Vanuit deze ruimte komt men in de garage (ca. 21 m², 2014), waar een toilet is voorbereid.
Verdieping Op de eerste verdieping treft u drie ruime slaapkamers aan (ca. 11, 12 en 19 m²). Overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Airco-units zijn ter overname. De badkamer (ca. 5 m²) is modern uitgevoerd en beschikt o.a. over een ligbad, (regen)douche en wastafel. Aan de overloop bevinden zich verder een toiletruimte met modern hangend toilet en een bergkast. Zolderverdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier is mede door plaatsing van een dakkapel een mooie ruimte gecreëerd die bijvoorbeeld kan worden gebruikt als vierde slaapkamer (wastafel aanwezig). Ook hier treft u inbouwspots aan. Op de zolderverdieping is tevens bergruimte aanwezig alsook een ruimte voor de cv-ketel. Tuin De voortuin is geheel betegeld, ook de achtertuin bestaat voornamelijk uit een groot betegeld terras. Het tuinhuisje (1,30 x 1,70 m) is ter overname.
Diverse De woning is van binnen geheel gerenoveerd, waarbij de aanwezige scheefstand is opgeheven. Muren, plafonds en vloeren zijn hierbij recentelijk deels vernieuwd en waterpas gesteld. Ligging Deze woning is gelegen in de wijk het Eikske te Landgraaf. Voorzieningen (o.a. centrum van Schaesberg) liggen op korte afstand. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Eindhoven en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Bijlagen - Kadastrale kaart - Lijst van zaken - Vragenlijst Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via ons kantoor of de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbonden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door en voor de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
BIJLAGEN