Rosandepolder 2, 6812 DR Arnhem

Rosandepolder 2, 6812 DR Arnhem Vraagprijs 389.000,- k.k.

Omschrijving Wilt u puur en vrij wonen? Dan is deze geweldige woonark aan de Rosandepolder 2 te Arnhem zeker iets voor u! De Rosandepolder 2 is een goed onderhouden woonboot met een betonnen bak en heeft een woonoppervlakte van 73 m². Omdat de ark helemaal voor aan de weg ligt kan worden gesproken van de meest courante locatie aan de plas. Via een groot zonneterras op het Zuid-Oosten is er een geweldig uitzicht op de plas en de Rijn. Door de open verbinding met de Rijn is deze plek een eldorado voor water(sport)liefhebbers! Voor wie aan het water en in het groen wil wonen, alle seizoenen wil beleven, is dit zeker de moeite van een bezichtiging waard! Hebben de tekst en de foto's uw interesse gewekt? Maak dan een vrijblijvende afspraak met ons kantoor. U bent van harte welkom! INDELING Toegang naar de woonark via loopbrug welke uitkomt op het achterterras van de woonark waar zich de entreedeur bevindt. Via het terras kan men rondom de woning lopen. Ruime hal met een kastenwand en een keurig "zwevend" toilet met fonteintje. Via een luik in de vloer kan men met een trap naar de betonbak onder de vloer met veel berg-/hobbyruimte. Mooie, ruime slaapkamer van 15 m² met openslaande deuren naar het zonnige terras toe. Nette, lichte badkamer met een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en de aansluiting voor de wasmachine. Ruime, zonnige woonkamer van 33 m² met een houtkachel en toegang tot het terras. Moderne, open keuken (wand en eiland) voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; - Vaatwasser, - Oven, - Koel-/vriescombinatie, - 5-pits gasfornuis. De gehele woonark is voorzien van een eiken houten vloer. Het terras bij de woonark heeft een oppervlakte van circa 36 m² met zwemtrap, gelegen op het Zuid-Oosten. WOONARK Bouwer "De Blauwe Wimpel" te Muiden. Brandmerk: 28174 B 2006. Naam: Marij. Lengte 15,25 - Breedte 5,20 - Diepgang 0,70. Bouwjaar 1979. In 2006 geheel gerenoveerd en de afgelopen jaren op diverse punten aangepakt. Betonnen casco, waardoor weinig onderhoud De stahoogte in de betonbak is circa 1,5 m hoog, dus veel berg- /hobbyruimte. Opbouw met Red Cedar, goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. De woonark kan gemakkelijk met een tweede of derde kamer uitgebreid worden door gebruik te maken van de huidige ruimte of door een simpele uitbouw (vergunning technisch mag er uitgebreid worden naar 103 m²). Om problemen met verhalen bij hoog water te voorkomen is de boot voor en achter vastgelegd aan stalen telescopische spudpalen en is de trap/loopplankcombinatie flexibel uitgevoerd. Er is tevens een voorziening getroffen dat de ark, indien nodig, eenvoudig verder de plas op kan worden verplaatst.

LIGPLAATS Ligplaatskosten in 2017 bedragen 702,-- (Euribor-index). De ligplaats is officieel erkend en overdraagbaar. Tuingebruik hoort bij de ligplaats. Eigen bootaanleg en verbinding naar open vaarwater. Vrij uitzicht over de Rijn en uiterwaarden. Rustig en met veel natuur; toegang via eigen weg (alleen bestemmingsverkeer) en daardoor geschikt voor huisdieren. Ruime parkeergelegenheid + stalling voor boot of auto. Circa 200 m² tuin met borders, terras, garage, keet/schaftwagen en parkeerplaatsen. Circa 600 m² water. NADERE INFORMATIE Verwarming: Nefit HR Combiketel 2001. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 3 fase, 8 groepen en 2 aardlekschakelaars (2015). Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. Volledig dubbel glas. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Bitumendak in september 2013 vernieuwd. Meterkast en kabels naar de ark in oktober 2015 vervangen. BIJGEBOUWEN Stalen garage met elektra en water, bouwjaar 2012. Keet/Schaftwagen met elektra, 2016 geplaatst. OPPERVLAKTEN EN INHOUD Puntman Makelaardij laat van ieder object een NEN2580 meetrapport samenstellen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Oppervlakte Grond: Circa 200 m². Oppervlakte Water: Circa 600 m². Woonoppervlakte: 72.50 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 81.90 m². Externe bergruimte: 31.10 m². Bruto vloeroppervlak woning: 168.80 m². Bruto inhoud woning: 395.84 m³. BIJZONDERHEDEN Overdrachtsbelasting is niet van toepassing bij aankoop van een woonboot. AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS 389.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken Vraagprijs : 389.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 2 kamers waarvan 1 slaapkamer(s) Inhoud woning : 396 m 3 Perceel oppervlakte : 800 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 73 m 2 Soort woning : Woonboot Bouwjaar : 1979 Ligging : Aan water, aan park, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging, buiten bebouwde kom, aan vaarwater, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen Tuin : Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin 200 m 2 Garage : Vrijstaand steen, Parkeerplaats Verwarming : C.V.-Ketel, Open haard Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Locatie Rosandepolder 2 6812 DR ARNHEM

Foto's

Plattegrond