Herman Bavinckstraat 14 te HOOGEVEEN TE KOOP BV Hentenaar Makelaardij Hoogeveen o.z. Alteveerstraat 2 7907 AA Hoogeveen Telefoon (0528) 277001 Fax (0528) 279109 EMail:hoogeveen@hentenaarmakelaardij.nl Internet: www.hentenaarmakelaardij.nl www.hentenaarmakelaardij.nl BV Hentenaar Makelaardij Zuidwolde o.z. Hoofdstraat 66 7920 AA Zuidwolde Telefoon (0528) 371496 Fax (0528) 373439 EMail:zuidwolde@hentenaarmakelaardij.nl Internet: www.hentenaarmakelaardij.nl
Foto's:
Foto's:
Foto's:
Omschrijving: Herman Bavinckstraat 14, 7901BT HOOGEVEEN Direct in centrum van Hoogeveen, nabij alle voorzieningen van het stadscentrum zoals uitgaansgelegenheden, winkels, bioscoop, theater de tamboer, etc.etc., deze nog te moderniseren 21 KAP met garage, op een perceel van 243m² met een mooie bloemrijke tuin op het Westen gesitueerd. INDELING: Entree met toilet, ruime kelder (7m2)en trapopgang; doorzonwoonkamer met laminaatvloer en tuindeur; dichte keuken met nette keukeninrichting voorzien van oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast; aangebouwde serre (1996). 1e VERDIEPING: Overloop met totaal 3 slaapkamers van resp. 11, 10 en 6m2, waarvan de grootste slaapkamer met eigen wastafel, toegang naar balkon en elektrische rolluiken; badkamer met inloopdouche en wasmachineaansluiting. 2e VERDIEPING: Via steektrap bereikbare ruime zolderverdieping met mogelijkheid voor realiseren van vaste trap alsmede een 4e slaapkamer. BIJZONDERHEDEN: Serre aangebouwd in 1996 Bitumen 2001 Kunststof kozijnen voor 2001 Kunststof kozijnen achter 2004 C.V. ketel 2005 Elektrisch rolluik 2006 Dakgoten voor en achter 2009 Boiler 2014 Al met al een leuke kans voor het wonen in het centrum in een woning waar nog alles naar eigen smaak ingericht kan worden, maar welke keurig is onderhouden en bewoond!
Kenmerken: Soort woning : 2/1 kapwoning Bouwtype : Bestaande bouw Status : Verkocht onder voorbehoud Bouwjaar : 1960 Ligging : Aan rustige weg, in centrum Woonopp : 80 m² Inpandige ruimte : 31 m² Externe bergruimte : 22 m² Perceeloppervlakte : 243 m² Inhoud : 312 m³ Totaal aantal kamers : 5 Aantal slaapkamers : 3 Tuin : Normaal, west, 8 x 10 m Parkeergelegenheid : Vrijstaand steen;parkeerplaats Overig parkeren : parkeervergunningen Overige ruimte : berging, provisieruimte Details : Huidig gebruik : woonhuis Huidige bestemming : wonen Permanente bewoning : ja Kwaliteit woning : normaal Ligging : aan rustige weg, in centrum Inhoud : 312 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 80 Gebruiksoppervlakte overige functies : 31 Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand : 1 Externe bergruimte : 22 Waardering binnen : redelijk tot goed Waardering buiten : goed Soort verwarming : c.v.ketel Warmwater installatie : gasboiler eigendom Ketel type : Intergas Ketel bouwjaar : 2005 Ketel gas/olie : gas Ketel eigendom : eigendom Combiketel : ja Isolatievormen : gedeeltelijk dubbel glas Dakmateriaal : pannen Daktype : zadeldak Voorzieningen : rolluiken, tv kabel, schuifpui, dakraam Soort schuur/berging : vrijstaand steen Voorzieningen schuur/berging : voorzien van elektra Aantal schuur/berging : 1 Informatieplicht : Asbest Indeling : Kelder Aantal kamers : 0 Aantal slaapkamers : 0 Overige ruimten : berging, provisieruimte Begane grond Aantal kamers : 2 Aantal slaapkamers : 0 Type woonkamer : doorzonkamer, tuinkamer Keuken soort : inbouwapparatuur, dichte keuken Woonkamer oppervlakte : 21 Keuken oppervlakte : 6 Overige ruimten : toilet, hal 1e Verdieping Aantal kamers : 3 Aantal slaapkamers : 3 Badkamer 1 : douche Overige ruimten : overloop Zolder Aantal kamers : 0 Aantal slaapkamers : 0 Overige ruimten : stookruimte, berging Zolder/vliering opties : kamer mogelijk, vaste trap
a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? b. Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (Denkt u hierbij aan regeling voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Ja Nee Zo ja, dan graag een kopie van de betreffende overeenkomst aan de makelaar overhandigen. Zo ja, welke zijn dat: Zo ja, waaruit bestaat die afwijking: d. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, toelichting e. Is een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? f. Zijn er bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, etc.? (Bijv.: recht van overpad, 1e recht van koopverstrekt aan derden, antispeculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van x Zo ja, welke bijzonderheden? Zie eigendomsakte, normale erfdienstbaarheden. Het tuinpad ligt voor de helft op grond van de buren. Dit moet tzt worden verlegd. Beide een eigen tuinpad. derden, verhuur, optiebedingen etc.) g. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? h. Is er een antispeculatiebeding van toepassing? Zo ja, hoe lang nog? i. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is, tot een aanwijzing van uw pand? a. beschermd stads of dorpsgezicht; b. gemeentelijk of rijksmonument; c. beeldbepalend object j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract? x m. Zijn er over de woning procedures gaande of geweest bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening/ kwesties met buren) n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? p. Hoe gebruikt u het object (bijv. woning, winkel, praktijk)? Woonhuis Is dat gebruik volgens en/of gemeente toegestaan? Ja Zo ja welke: Zo ja, toelichting:
a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? b. Zijn de gevels van de woning tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn deze gevels daarna geïsoleerd? c. Zijn de gevels ooit gereinigd? onbekend Zo ja, waar? Deels Zo ja, volgens welke methode? droog (met grit) of nat (chemisch met water nagespoeld) Eventuele toelichting: haarscheurtjes in zijkant 1x en achterzijde boven kozijn a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is de dakbedekking? serre 1996; garage berging?? Onbekend b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? c. Zijn er gebreken bekend aan de dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende beschadigde en/of aangetaste dakdelen? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? e. Is het dak van het hoofdgebouw tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? f. Zijn de daken van de aangebouwde opstallen tijdens de bouw geïsoleerd? Zo ja, waar? Zo ja, welk deel en wanneer? garage vernieuwd Zo nee, zijn de daken daarna geïsoleerd? g. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: h. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting: Eventuele toelichting: a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd? 2013 b. In welke staat bevinden zich de kozijnen/ramen? Goed Voldoende Eventuele toelichting: c. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting balkondeur sluit slecht d. Zijn alle sleutels aanwezig? e. Is er sprake van isolerende beglazing? gedeeltelijk f. Is er bij isolerende beglazing sprake van lekke ruiten? Eventuele toelichting:
a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden binnen in de woning? b. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen of balken? onbekend Zo ja, waar? Zo ja, waar? c. Is er sprake van vloerisolatie? Zo ja, waar? Eventuele toelichting: Onbekend a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? b. Is de kruipruimte toegankelijk? Zo ja, waar? via kelder c. Is de kruipruimte droog? meestal d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Eventuele toelichting: a. Is er een c.v.installatie aanwezig? Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? b. In welk jaar zijn het laatst de schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/ gereinigd? c. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? d. Is de elektrische installatie vernieuwd/uitgebreid? e. Zijn u gebreken bekend aan technische installaties? Zo ja, welke? Bouwjaar: c.v. ketel 2005 Intergas boiler/geiser 2014 februari Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen)? Denkt u daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, C.V., mechanische ventilatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels. Eventuele toelichting: a. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? b. Is de woning aangesloten op de gemeentelijke riolering/persriool? c. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? d. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Zo ja, welke: Eventuele toelichting: Zo nee, uit welke? Zo ja, waar? Zo ja, uit welke? Zo ja, toelichting:??
Onbekend a. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning en/of Zo ja, waar? zolder bij ketel bijgebouwen aanwezig? b. Blijft in de woning zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat Zo ja, waar? is aangeschaft tussen 1960 en 1982? c. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks of saneringbevel opgelegd? d. Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig (geweest)? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat? e. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is de aantasting al eens behandeld? Door welk bedrijf? f. Is er, voor zover bekend, sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn. g. Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarvan? h. Wat is bouwjaar van de woning? 1960 i. Hebben er verbouwingen en/of bijgebouwen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, toelichting: Zo ja, wanneer? Zo ja, welke ver/bijbouwing en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd (eventueel door zelfwerkzaamheid) j. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? Zo ja, welke? k. Zijn er verder nog bouwwerken gerealiseerd/aanwezig waarvoor geen bouwvergunning is aangevraagd? ja nee Zo ja, welke? Eventuele toelichting: 1. serre door: jaar: 1996 2. door: jaar: 3. door: jaar: Ja Nee
10 VASTE LASTEN b. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? a. Hoeveel is de WOZwaarde? Peildatum: Gas + Elektra Water (per 6 maanden) 140.000, 01012013 Zo ja, welke? c. Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld keuken, kozijnen, C.V.ketel, etc.? d. Is er sprake van erfpacht? Zo ja, hoe hoog is de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Indien canon is afgekocht, tot wanneer? e. Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er vaste of variabele bijdragen voor Zo ja, hoe hoog en waarvoor? gemeenschappelijke, poorten, inritten of terreinen? Eventuele toelichting: 11 VERENIGING VAN EIGENAARS (Indien uw woning geen appartement ( flat ) is, kunt u deze vraag overslaan) a. Is er een actieve Vereniging van Eigenaars? (wordt er minimaal eens per jaar vergaderd?) b. Is er een gezamenlijke opstalverzekering?
c. Wie is de administrateur of secretaris/penningmeester van de vereniging? Naam: Adres: Postcode: Plaats: Telefoonnummer: d. Hoeveel bedraagt de VVE bijdrage? per maand/kwartaal Welke kosten vallen onder deze servicekosten? Gas Water Elektra Andere zaken: e. Zijn er in de komende periode extra bijdragen te Zo ja, bedrag + toelichting: verwachten ten aanzien van onderhoud of servicekosten? f. Zijn er afspraken gemaakt of besluiten genomen door Zo ja, toelichting de VVE over vernieuwing of onderhoud, die voor de koper van belang zijn? g. Hebben deze afspraken extra betalingen tot gevolg? Zo ja, bedrag h. Zijn alle aan de VVE verschuldigde bedragen betaald? Eventuele toelichting: i. Is de reservering t.b.v. groot onderhoud positief of negatief? Positief Negatief Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantie regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V..installatie, GIWgarantie, etc.? Zo ja, welke? Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording van deze vragenlijst is verkoper slechts aansprakelijk als verkoper zich hiervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. De beantwoording van deze vragenlijst door verkoper ontslaat koper(s) echter niet van zijn/haar eigen onderzoeksplicht.
Zaken blijft achter gaat mee tuinaanleg/ bestrating/ beplanting/ erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast/houder voet droogmolen/waslijn cai/ kabel/ schotel brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen luxaflex lamellen vloerbedekking parketvloer laminaatvloer warmwatervoorziening, te weten: via c.v. via geiser via boiler c.v. met toebehoren (klok)thermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels, te weten: isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.), te weten: kan worden overgenomen n.v.t.
Zaken blijft achter gaat kan worden mee overgenomen n.v.t. keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: gaskookplaat/afzuigkap/koelkast/oven inbouwverlichting / dimmers, te weten: opbouwverlichting kastenwand, te weten: losse kasten boekenplanken legplanken spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: parasol/meubels/andere zaken in huis
Voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner). koper (en echtgeno(o)t(e)/partner). plaats en datum: plaats en datum:
Geweldige woning? Ten slotte nog even dit : Het kopen van een woning of appartement is een ingrijpende gebeurtenis. Het is van groot belang dat de onderhandeling en verdere afwikkeling op een juiste wijze plaats vinden. Wij als Hentenaar Makelaardij hechten daar veel waarde aan. Indien u wenst over te gaan tot aankoop van een woning is het van belang dat de voorstellen van beide partijen tijdens de onderhandeling duidelijk zijn. U dient als potentiële koper naast het uitbrengen van een prijsvoorstel (bod), tevens aan te geven wanneer u de overdracht van de woning wenst (de betaling en aanvaarding vallen normaliter op dezelfde datum) en of u koopt onder voorbehoud van ontbindende voorwaarden (zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een passende financiering). Een woonvergunning is binnen onze regio niet van toepassing. U mag zich vrij vestigen! Het is van belang dat u, voor de aankoop, de lijst met zaken die in deze informatiebrochure is gevoegd kritisch bekijkt, zodat daarover geen onduidelijkheden ontstaan. Indien er bepaalde zaken kunnen worden overgenomen, adviseren wij u dit regelen nadat de koop tot stand is gekomen en de koopovereenkomst is ondertekend. Wij adviseren u de 10 meest gestelde vragen, zoals deze zijn opgenomen op onze site, voor aankoop van de woning of het appartement goed door te lezen. Houdt u bij de aankoop rekening met het feit dat de verkoper van u als koper een bankgarantie of waarborgsom verlangt van meestal 10% van de overeengekomen koopsom. In de meeste gevallen is er bij de verkoop van een woning geen energieprestatiecertificaat of bouwtechnische keuring aanwezig. Indien u dit wel wenst, kunt u dit natuurlijk (op eigen kosten) uit laten voeren. In onze koopovereenkomsten wordt daarover het volgende opgenomen: Koper en verkoper zijn voorts expliciet overeengekomen, dat verkoper geen Energieprestatiecertificaat hoeft te leveren aan koper. Enige uitzondering hierop, betreft de situatie waarin het niet leveren van een dergelijk certificaat door verkoper de uiteindelijke aktepassering in de weg zou staan, dan wel sancties oplevert voor één der partijen, in zulks geval zal verkoper alsnog zorgdragen voor het aanleveren van een geldig Energieprestatiecertificaat. Het is van wezenlijk belang dat de afspraken over en weer, voor zowel de koper als de verkoper vooraf helemaal duidelijk zijn, zodat er geen miscommunicatie optreedt. Het kopen van een nieuwe woning of appartement is ingrijpend laat u zich daarin begeleiden door een aankopend makelaar! Vraag ons vrijblijvend naar de mogelijkheden betreffende aankoopbegeleiding! Ten slotte nog even dit : Algemeen: Wij hechten veel waarde aan een plezierige en correcte wijze in de omgang met u en onze opdrachtgevers. Heeft u opmerkingen en/of vragen neemt u dan gerust contact op met één van onze medewerkers. Informatie in deze brochure: Aan de informatie in deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tekeningen e.d. kunnen afwijken met de werkelijkheid.