Afgewerkte woningbouw JIMMY VERMEULEN & CO bvba Veldstraat 363-9140 TEMSE LASTENBOEK VOOR EEN WONING HALFOPEN BEBOUWING TYPE C (SINT-GILLIS-WAAS, SAMELSTRAAT - AFGEWERKT, VOLGENS ONTWERP) ALGEMEENHEDEN De aannemingssom overeengekomen in de aannemingsovereenkomst is een forfaitaire som, waarin alle artikels beschreven in het lastenboek zijn inbegrepen. Het lastenboek maakt deel uit van de aannemingsovereenkomst van dezelfde datum. De bouwheer heeft wel het recht om wijzigingen aan te brengen aan de te bouwen woning. De eventueel gevraagde wijzigingen zullen steeds het voorwerp uitmaken van een verrekening in min of in meer. Bij het einde van de werken zal de aannemer ervoor zorgen dat overbodig materiaal of grof bouwafval van de werf wordt verwijderd. VLOERPIJL EN HOOFDAFMETINGEN De hoofdafmetingen en de ligging zijn aangeduid op het bijhorende plan, welke met dit lastenboek één geheel uitmaakt. Het peil van de afgewerkte vloer wordt in overleg met de bouwheer, de architect en de aannemer, met achtneming van de stedebouwkundige voorschriften bepaald alvorens de werken worden aangevat. Het peil, waaruit alle hoogten en diepten opgemeten worden, is het gemiddelde niveau van het bestaande maaiveld. VOORBEREIDENDE WERKEN EN WERFINRICHTING Dit omvat onder andere de onderstaande punten die in de aannemingssom zijn inbegrepen: Het inplanten en uitzetten op het terrein van de woning. Om dit werk te kunnen uitvoeren is het noodzakelijk dat het terrein is afgepaald door een beëdigd landmeter. 1
GRONDWERKEN Deze werken behelzen de delfwerken voor de funderingssleuven onder alle muren van de woning, de delfwerken voor het aanleggen van de rioleringen en de rioleringsputten. De aanzetdiepte van de funderingssleuven is voorzien op 80 cm onder het maaiveld. Alle meerdiepten worden verrekend vanaf 80 cm onder het maaiveld. Zowel de aanvoer als de afvoer van een te kort of te veel aan grond wordt niet in de aanneming voorzien. FUNDERINGEN Op de bodem van de funderingssleuven van de buitenmuren wordt een aardingselektrode geplaatst, conform het M.B. van 6 oktober 1981. Deze aardingselektrode is een koperen geleider uit één stuk bestaande en met een ronde doorsnede van 35 mm². De funderingssleuven welke onder alle muren worden uitgevoerd tot op draagkrachtige grond, worden volgestort met stortbeton die geleverd wordt door de betoncentrale, zodat een optimale betonsamenstelling gegarandeerd is. Ingeval dat de funderingssleuven dieper zijn dan 80 cm onder het maaiveld, zoals voorzien in het voorgaande artikel, wordt er een verrekening gemaakt voor het meerverbruik van stortbeton. RIOLERINGEN Het rioleringsnet voor de afvoer van afvalwater en regenwater wordt uitgevoerd in grijze, dikwandige PVC-buizen welke BENOR gekeurd zijn. De verbindingen worden gemaakt met moffen voorzien van dichtingsringen ten einde een waterdichte uitvoering van het rioleringsnet te bekomen. Er wordt een regenwaterput voorzien van 5000l. De riolering wordt geplaatst tot aan de rooilijn. Op het rioleringsplan van de woning zijn de ontvangst- en toezichtputten aangeduid. Deze worden uitgevoerd in PVC en afgedekt met een PVC-deksel. Er wordt een septische tank in getrild beton met een capaciteit van 1500 liter geplaatst op een diepte van ongeveer 30 cm onder het toekomstig maaiveld. De septische tank heeft een deksel in beton. BIJZONDERE UITVOERINGEN Er wordt een aansluitbocht voorzien voor de aansluiting op de nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water, gas, telefoon- en televisiedistributie. Deze aansluitbocht wordt geplaatst tot aan de rooilijn. Wanneer door de nutsmaatschappij speciale technische voorzieningen worden aangevraagd, dan maken deze het voorwerp uit van een verrekening. 2
Voor de verluchting van de ingesloten lokalen (bijvoorbeeld een toilet) wordt er een luchtafvoer geplaatst. Op de buitenmuur worden verluchtingskanalen afgewerkt met een rooster in DURAL of met vertikaal geplaatste gevelstenen met open stootvoegen. FUNDERINGSMETSELWERK EN ONDERVLOER Het ondergronds metselwerk of funderingsmetselwerk wordt uitgevoerd in betonsteen. Het wordt aangebracht boven de met beton gevulde funderingssleuven en is voorzien op een gemiddelde hoogte van 30 cm. Tussen het funderingsmetselwerk wordt 10 cm scherp zand aangebracht. Bovenop het funderingsmetselwerk en de grondaanvulling wordt over gans de oppervlakte van de woning een plastiekfolie aangebracht. Een monolieten ondervloer in stortbeton met een dikte van 12 cm wordt gegoten over de ganse oppervlakte van de woning. Hier worden ijzeren netten voorzien met een diameter 8 15/15. ISOLERINGEN Om de woning maximaal te beschermen tegen vocht wordt een vochtscherm DPC 2000 onder alle muren dubbel geplaatst. Onder de ondervloeren plaatst men visqueen. De thermische isolatie wordt bekomen door de uitvoering van het binnenspouwblad met baksteen en PUR-isolatie 5 cm (Eurothane) plus 2 cm luchtspouw. Bovendien wordt de ondervloer voorzien van 6 cm vloerisolatie (gespoten PUR-schuim) en het schuin dak van 15 cm minerale wol met dampscherm. Het plat dak wordt voorzien van 8 cm PUR-isolatie. OPGAAND MESTELWERK BINNENSPOUWBLAD De buitenmuren bestaan uit een gevelsteen, een spouw en een dragende binnenmuur, welke het binnenspouwblad wordt genoemd. Dit binnenspouwblad wordt uitgevoerd met geperforeerde rode baksteen (formaat 29/14/14). BINNENMUREN Alle binnenmuren, zowel dragende als niet-dragende, worden uitgevoerd in rode geperforeerde baksteen (type SNELBOUW). De dragende binnenmuren hebben een nominale dikte van 15 cm (formaat baksteen: 29/14/14), de gewone scheidingswanden welke geen dragende functie hebben, hebben een nominale dikte van 10 cm (formaat baksteen: 29/9/14). PARAMENT OF GEVELMETSELWERK Voorzien Prata/Zwart Mangaan - DeSimpel Het opgaande gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in gevelsteen en verankerd aan het binnenspouwblad door middel van gegalvaniseerde gebogen spouwankers. De voegen worden bij het opmetselen voldoende diep uitgekrabd en na het optrekken van de woning heropgevoegd. 3
De voegmorteltint is nog te bepalen. GEWAPEND BETON Alle raam-, deur- en andere openingen worden overkraagd met lateien in voorgespannen beton of door balken in gewapend beton. De balken in gewapend beton worden waar nodig geïsoleerd om koude bruggen te voorkomen. WELVEN Boven het gelijkvloers (m.u.z. van garage en berging/waplaats) en eerste verdiep worden ruwe welven geplaatst Boven de garage en berging/wasplaats worden gladde welven geplaatst. IJZERWERK Overkragingen in de gevels aan ramen en deuren worden verwezenlijkt door het plaatsen van gegalvaniseerde hoekijzers met daarop verticaal gemetselde gevelsteen. NATUURSTEEN De raam- en deurdorpels worden vervaardigd uit blauwe hardsteenplaten (arduin). Zowel de bovenzijde als de opkanten zijn vlak geschuurd. De dikte van de platen bedraagt 5 cm voor de raamdorpels en 8 cm voor de deurdorpels. DAKKONSTRUCTIE De dakkonstructie met eerste keus hout (DOUGLAS, gedrenkt) wordt uitgevoerd met dragende spanten welke een stabiel geheel vormen. De spanten zijn zo gevat dat de verbindingen niet hinderlijk zijn. De spantbenen en de roosteringen hebben een hoogte van 18 cm en de dakspanten worden geplaatst met een asafstand van ongeveer 45 cm. De dakhelling van het hoofdgebouw zal genomen worden zoals op het plan wordt aangeduid. DAKBEDEKKING De dakbedekking wordt uitgevoerd met een Palacepan (kleur zwart) met de nodige nok en gevelpannen. Het onderdak bestaat uit biplexplaten belegd met stof- en panlatten. Het plat dak wordt voorzien van hellingsbeton, 8 cm PUR-isolatie, en 2 lagen roofing. De dakrand wordt afgewerkt met zwarte dakrandprofiel. LOOD- EN ZINKWERKEN De vierkante hanggoten en ronde regenafvoerbuizen zijn in zink voorzien. 4
BEPLEISTERING Alle muren aangeduid op plan en alle plafonds op gelijkvloers en eerste verdiep (met uitzondering van plafond in de garage en berging/wasplaats) worden afgewerkt met een gladde witte bezetting. De muren die achteraf betegeld worden, worden met cementine bezet. Voor alle uitspringende hoeken worden gegalvaniseerde hoekprofielen gebruikt van het geperforeerde model. BUITENSCHRIJNWERK Ramen en deuren, vervaardigd uit PVC (kleur nog te bepalen) met isolerend dubbel glas (k-waarde 1.1), zijn voorzien. Er wordt een sectionale garagepoort voorzien. BINNENSCHRIJNWERK Er worden binnendeuren aan 375 /deur geplaatst. Keukenmebilair wordt voorzien ter waarde van 7.500. Er wordt één beuken trap geplaatst, voorzien twv 2.500 en een zoldertrap. De verluchtingsopeningen worden binnen in de woning afgewerkt met PVC-rooster. BEVLOERINGEN CHAPPEN: Gans het gelijkvloers wordt voorzien van gemiddeld 6 cm PURvloerisolatie, het eerste verdiep wordt voorzien van gemiddeld 5 cm vloerisolatie (Styromul). Zowel gelijkvloers als eerste verdiep worden afgewerkt met een gladgestreken cementvloer met een gemiddelde dikte van 5 cm. De zolder wordt eveneens voorzien van 5 cm chappe STENEN BEVLOERING: Vloeren van eerste keus worden geplaatst op gans het gelijkvloers en de badkamer, te kiezen aan 30 /m². In de berging/wasplaats en garage is een keramische vetvrije vloer twv 15 /m² voorzien. In de badkamer is er betegeling voorzien tot op volle hoogte, te kiezen in onze magazijnen aan 30 /m². PLINTEN: Aangepast aan de stenen vloer ter waarde van 9 /lm; in garage en berging wordt de plint versneden uit de vloertegel. Geen plinten waar geen vloer wordt voorzien (nl. slaapkamers en nachthal). MARMERWERKEN: De tabletten en de stofdorpels zijn voorzien in verzoet arduin/perlato olympo. 5
SANITAIR Toe- en afvoerleidingen Alle drukleidingen worden uitgevoerd in koper met aangepaste diameter. De sanitaire leidingen voor koud water zijn voorzien naar alle sanitaire toestellen, nl. de spoeltafel in de keuken, de dienstkraan op de buitengevel en de waterverwarmer. De sanitaire leidingen voor het warm water zijn voorzien vanaf de waterverwarmer tot in de badkamer en de keuken. De verbinding met de waterteller is voorzien overeenkomstig de huidige algemene reglementering met een flexibele aansluitdarm en terugslagklep, een aftapkraantje en een afsluitkraan. De afvoerleidingen van de verschillende toestellen zijn in hard PVC en worden luchtdicht op het rioleringsstelsel aangesloten. De leidingen worden in muren en vloeren ingewerkt en hebben een diameter die aangepast is aan de sanitaire toestellen. Sanitaire toestellen zijn te kiezen voor 3.500. VERWARMING OP GAS Verwarming wordt voorzien met radiatoren, met een gemiddelde watertemperatuur van 70 C, bij buiten 10 C worden volgende binnenhuistemperaturen gewaarborgd: Living: 22 C Keuken: 22 C Slaapkamers: 18 C Badkamer: 24 C Levering en plaatsing van volgend materiaal: Plaatsing CV ketel: op zolder Gaswandketel: Merk FER, type DOMICOMPACT F24D, vermogen 24 KW. Een gaswandketel die dient voor verwarming en warmwaterbereiding. Het toestel heeft een eenvoudige en gemakkelijke bediening. De ketel is uitgerust met een elektronsiche ontsteking, expansievat, veiligheidsventiel, thermomanometer, pomp, regel- en kontroletoestellen. De ketel is van het GESLOTEN type en heeft een GEDWONGEN ROOKGASAFVOER waardoor er geen Schouw- en CO-problemen kunnen optreden. Er hoeft dus geen extra buitenverluchting meer voorzien te worden in de stookruimte. De ventilator regelt de afvoer van de verbrande rookgassen. De verbrande rookgassen worden afgevoerd en de verse lucht aangevoerd via een dubbelwandige buis door dak of muur met een diameter van 100 mm. Aantal: 1 stuk Vulcombinatie: Type diam. ½ 400 mm Een demonteerbare gewapende flexibel met terugslagklep en twee bolkranen, die voldoet aan de plaatselijke voorschriften van de watermaatschappij. Aantal: 1 stuk Rookgasafvoer: Merk FERROLLI, dubbelwandig GESTUWD. Speciale dubbelwandige luchtaanzuig en rookgasafvoerbuis voor afvoer van rookgassen werkend op FERROLLI gestuwde wandketels. Deze buizen hebben een dubbele functie en hebben een volledige brandveilige afvoer. Deze afvoer wordt door dak of muur geplaatst met de nodige toebehoren. 6
Kamerthermostaat: Merk: SIEMENS, type REV11. Een elektronische digitale ruimtethermostaat met digitale dagklok en snelle informatie over temperatuur, kloktijd en bedrijfstoestand. Men kan een dagprogramma instellen met één comfort en twee verschillende schakelperiode s per dag. Kleur: gebroken wit Aantal: 1 stuk Radiatoren: Merk HENRAD, type STANDARD, kleur RAL 9010 (WIT). In de betreffende ruimten zijn moderne plaatstalen radiatoren met convectie ribben voorzien. Deze zijn vervaardigd uit koudgewalst plaatstaal met een dikte van 1,25 mm. Het hoogwaardige lakwerk weerstaat aan een zoutneveltest van 500 uren. Het gladde profiel maakt het onderhoud zeer gemakkelijk. De warmteafgifte van de radiatoren zijn NBN 236, NBN-D13001 en CEDRIC getest. Deze radiatoren worden geleverd met de nodige gechromeerde radiatorkranen, afsluitbare regelraccords, stop, ontluchter en ophangconsolen. Totale verwarmingsafgifte: 20.000 Kcal/h. Aantal: 8 stuks. CV hoofdleidingsnet: Merk: SANCO/BOLIDEN. De ketelleidingen van de CV ketel tot de verdeelcollectoren bestaan uit roodkoperen SANCO/BOLIDEN buizen geperst met VIEGA/BANNINGER roodkoperen hulpstukken en bevestigd met MEFA/SADARO bevestigingsmaterialen. Verdeelcollectoren: Merk GIACOMINI/RBM De verdeelcollectoren bestaan uit messing en hebben de functie het water te verdelen naar de radiatoren. Deze worden geplaatst met de nodige aansluitnippels, adaptors en koppelstukken. CV leidingsnet in twéé-pijp: Merk HENCO. De ketelleidingen in roodkoperen SANCO buis geperst met VIEGA roodkoperen kulpstukken en bevestigd met MEFA en SADARO bevestigingsbeugels. Vanaf de ketelverdelers tot de verwarmingslichamen in ononderbroken hoogwaardige kunststofbuis bestaande uit drie lagen: Buitenbuis bestaat uit een laag vernette polyethyleen, dan een laag aluminium van 0,4 mm dik en daaronder een binnenbuis van eveneens vernette polyethyleen. Hierdoor wordt 100 % luchtdichte buis verkregen. De buizen zijn voorzien voor aansluiting in glijdende uitvoering uit één stuk met de nodige uitzettingslussen. Aansluiting in TWEE PIJPEN systeem geplaatst in de chappe. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende reglementering, met name: het algemeen reglement op de elektrische installaties (A.R.E.I.). Wordt voorzien: Leidingen in preflex met VOB-bedrading in de muur gewerkt en dicht gestreken met cement-mortel. Op de betonplaat worden ze vast gehecht met nylon slagklemmen. Schakelaars en stopcontacten Niko Original gebroken wit. Aardonderbreker en de nodige potentiële verbindingen aan water- en gasleidingen. Allen vertrekkend op aardingsonderbreker die aangesloten is op de aardingslus. Voeding centrale verwarming met wachtleiding thermostaat. Aansluitpunt kookvuur in 6mm² afgezekerd 32 Amp. Belinstallatie voorzien van verlichte beldrukknop aan de voordeur ter bediening van 2 ding-dongs binnen. Deze werkt op 12 V door middel van een beltransformator. 1 aansluitpunt voorzien van een coaxkabel voor TV-FM aansluiting, vertrekkend onder zekeringskast volgens normen energieleverancier. 2 aansluitpunten voorzien voor UTP kabel voor telefoon of PC aansluiting vertrekkend onder zekeringskast volgens normen energieleverancier. Voeding EPB-norm op aparte zekering. Zekeringskast voorzien van 2 verliesstroomschakelaars en de dubbelpolige automaten. 7
Keuring en schema s door erkend keuringsorganisme J. Van Hemelen. Schakelaars Lichtpunten Enkel Stopcontact Dubbel Stopcontact Gelijkvloers Garage 2 2 1 - Berging/Wasplaats 1 1 2 - Keuken/Berging 2 2 5 1 Eetruimte/Leefruimt 2 1 1 1 Zitruimte 1 1 2 1 Inkom 2 1 1 - Toilet 1 1 - - Verdieping Nachthal 2 1 1 - Badkamer 1 1 1 - Toilet 1 1 - - Slaapkamer 1 1 1 2 1 Slaapkamer 2 1 1 2 1 Slaapkamer 3 1 1 2 1 Zolder 1 1 - - DIVERSEN N.B. Architectkosten, kosten voor veiligheidscoördinator en verslaggever EPB zijn IN de prijs inbegrepen. De zolder is toegankelijk via een zoldertrap, voorzien van isolatie en chappe, verder is er geen enkele afwerking voorzien. Hopende u hiermee van dienst te zijn geweest, in afwachting op een akkoord van u te mogen ontvangen, teken ik met de meeste hoogachting. Kristel Van den Branden zaakvoerder In tweevoud opgemaakt te TEMSE op... 2008 VOOR AKKOORD, elk der partij verklarend er één te hebben ontvangen. De bouwheer De aannemer 8