Deelsgemoderniseerderoyalehalf vrijstaandewoonboerderijmetopen loods,vrijstaandeschuurenvrijstaande garagegelegeninhetpopulairedorp DenHout Eindsepad10teDenHout Lodewijk Napoleonlaan 77 4904 LH Oosterhout Telefoon (0162) 426 348 Telefax (0162) 427 765 E-mail info@klijsen.nl Internet www.klijsen.nl Totaleoppervlakteperceel: 6000m 2 Bouwjaar: eindjaren 40/beginjaren 50 Vraagprijs: 550.000,=k.k. Aanvaarding: inoverleg
ALGEMEEN Den Hout, een kern van de gemeente Oosterhout, is een bijzonder sfeervol dorpineenoverwegendagrarischlandschap. KenmerkendvoorDenHoutisdeHoutseHeuvel,vroegerhethartvanhetdorp waarallepadenenwegennaartoevoerden.dezehoutseheuvelisongeveer 3,5 hectare groot en in eigendom van de gelanders, de vereniging van eigenarenvandehoutseheuvel.deheuvelwordtnuvaakgebruiktvoorhet houdenvanevenementenalsbijvoorbeelddejaarmarkt. DenHoutiseenvoudigtebereikenviadeA59(DenBosch Zonzeel),daarmee zijnookdea27(breda Utrecht)enA16(RotterdamQ)goedbereikbaar. Het centrum van Oosterhout met al haar voorzieningen bereikt u in enkele minuten,maarookbredaligtbinnenhandbereik. HetfraaienatuurgebiedDeBiesboschligtopenkelekilometersafstand.Opeen halfuurtjerijdenvindtudeefteling,ietsverderdebeeksebergen.
WOONHUIS Dezehalfvrijstaandewoonboerderijisgebouwdrondeindjaren 40/beginjaren 50enisonderandereingerichtmeteenwoonkamer,achterkamer,keuken, gemoderniseerdebadkamer,4slaapkamers(waarvan1opdebeganegrond) eneenaangebouwdestal/schuurinlqvorm. Bijdezewoningbehorentevenseenvrijstaandegaragemetveranda,eenopen loods,eenaantalschureneneengrootweilandmetdaaropfruitbomen. Opdeplattegrondenindezebrochurekuntudeindelingvandewoonboerderij metallebijgebouwenbekijken. Dezewoonboerderijheeftveelruimteenwoonpleziertebieden
INDELING: Beganegrond Viadeentreekomtudewoningbinnen.Deentreebiedttoegangtotdekamer endezitkamer.devoordeurisvoorzienvandubbelglasendezeiseind2013 vervangen. Indeentreeligteenlaminaatvloerendewandenenhetplafondzijngestuct. Deentreeheefteengarderobeenisvoorzienvanpaneeldeuren. Kamer Dezekamerisvoorzienvaneeneikenhoutenvloer,stucwerkwandeneneen oudhollandsplafond.deramenzijnvoorzienvandubbelglasenglasqinqlood. Eriseenschouwaanwezigmaardezeisnietingebruik. Zitkamer Dezitkamerheefteeneikenhoutenvloer,stucwerkwandeneneenoud Hollandsplafond.Deaanwezigeschouwisbetegeldinoudestijlenheefteen palletbrander(2014).deramenzijnvoorzienvandubbelglasenglasqinqlood.er is1vastekastaanwezigen1deurrichtingentree. Indezekamerbevindtzichdedeurrichtingkeukenenportaalrichtingkelder. Dekelderruimteisca.1.90mhoogenisvoorzienvaneentegelvloer.
Achterkamer Deachterkamerheefteenlaminaatvloer,behangwandeneneenoudHollands plafond. Eriseenradiatoraanwezig,evenalseenvastekast. Dehoutenkozijnenzijningezetmetdubbelglas.
Woonkamer Dewoonkamerisinde(voormalige)stalgelegenenisvoorzienvaneen tegelvloermetvloerverwarming. Aandevoorzijdebevindenzichdestalraampjesnog. Dewandenenhetplafondzijnvoorzienvanstucwerk.
Slaapkamer Viaschuifdeurenisertoegangtotdeslaapkamer,welkevoorzienisvaneen tegelvloermetvloerverwarming. Dewandenenhetplafondzijnvoorzienvanstucwerkeninhetplafondzijn spotsverwerkt. Indezeslaapkamerbevindtzichtevensdeinfraroodsauna(terovername?).
Keuken Dekeuken(1996)isaandeachterzijde/tuinzijdegesitueerdenheefteenLQ vormigeopstellingenisvoorzienvaneentegelvloer,systeemplafondendeels tegelwerk/deelsstucwerkwanden. Dehoutenkozijnenzijnvoorzienvandubbelglas. Dekeukenisingerichtmeteenkunststofwerkblad,anderhalvespoelbak, vaatwasser,koelkast(combi),eeninductieplaat(2012)eneencloseqinqboiler (2012). Bijkeuken Vanuitdekeukenisertoegangtotdebijkeukenwelkevoorzienisvaneen tegelvloer,kunststofpanelenplafondendeelstegels/deelshouten lambriseringaandewanden. Indebijkeukenbevindtzicheenvlizotraprichtingdezolder. Vanuitdebijkeukenisertoegangtotdebadkamereneenberging/washok.
Badkamer Debadkamerisin2011/2012gemoderniseerdenisvoorzienvaneentegelvloer metvloerverwarming,stucwerkplafondmetspotsenisgeheelbetegeld. Deruimteisingerichtmeteeninloopdouchemetglazenschuifwand, regendouche,zwevendtoilet,wastafelmeubeleneendesignradiator. DedraaiQ/kiepramenzijnvoorzienvandubbelglas. Toilet Hettoiletisin2012gemoderniseerd,isgeheelbetegeldenisvoorzienvaneen zwevendtoilet.dewandenzijnvoorzienvanstucwerk+spots. Berging/washok Dezeruimteisgeheelbetegeldenisvoorzienvaneenwastafelenradiator. Aansluitingenvoorwasmachinezijnaanwezig.
Verdieping Vanafdeoverloopzijnde3slaapkamerstebereiken.Deoverloopisvoorzienvan eenlaminaatvloer.dec.v.ketelstaathieropgesteld(nefit,2012,eigendom). SlaapkamerI Dezeslaapkamerisaandevoorzijdevandewoninggelegenenisvoorzienvan eenlaminaatvloer,behangwandeneneenoudhollandsplafond. Dezeruimteisvoorzienvan2dakkapellen.
SlaapkamerII Dezeslaapkamerisgelegenaandevoorzijdevandewoningenisvoorzienvan vloerbedekking,behangwandeneneenoudhollandsplafond. Dezekamerisverdervoorzienvaneendakkapeleneenvastekast. SlaapkamerIII Dederdeslaapkamerisgelegenaandeachterzijdevandewoningenis,netals slaapkamerii,voorzienvanvloerbedekking,behangwandeneneenoud Hollandsplafond. Dezekamerheefteenvastekasteneendakraam.
Aangebouwdestal Deaangebouwdestalvormteen L metdewoning. Dezeruimteisvoorzienvaneenbetonvloereneenhoutenbalkenplafond. Hetdakbeschotisvanrieteneriseenvlieringaanwezig. De2voormaligepaardenstallenzijnnuingebruikalsopslagruimte.Dezestallen zijnvanbuitenafooktoegankelijk. Destaldeurenzijnin2012vernieuwd.
Openloods Deopenloods(metafhang)heefteenstalenconstructie,damwandwandenen eenasbestdak. Vrijstaandegarage Devrijstaandegarage(2005)isvoorzienvaneenbetonnenvloer,houten plafondenrameningezetmetdubbelglas.demurenzijngeïsoleerdenaande buitenzijdemetkunststofbekleed. Hetdakisvanpannen(sneldekkers). Degarageisvoorzienvaneenelektraenheefteenelektrischeroldeurop afstandsbediening.erisruimtevoor2auto s. Bijdegaragehoorteengezelligeveranda.
Schuur(achtergarage) Dezeschuurisingebruikalsopslagruimteenisvoorzienvaneenbetonnen klinkervloer,betonnenwandeneneenlessenaarsdak(pannen). Verderisderuimtevoorzienvaneenhoutendakbeschot,enkelglas.Erzijn geenvoorzieningenaanwezig. Schuur/opslag Dezeruimteheefteenhoutenconstructie,eenbetonnentegelvloereneen asbestdak. Deruimteisnietgeïsoleerdenverderzijnergeenvoorzieningenaanwezig.
Inhoudwoonhuisbruto: ca.m 3 Gebruiksoppervlaktewonen: ca.229m 2 Oppervlakteoverigeinpandige ruimten: ca.361m 2 Oppervlakteexternebergruimte: ca.289m 2 Verwarming/warmwater: Isolatie: Verwarminggeschiedtdoormiddelvan eenc.v.ketel(nefit,2012). Dewoningisgedeeltelijkvoorzienvan dubbelglas. Nutsvoorzieningen:QQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQ Aangeslotenopallenutsvoorzieningen. Bestemming:QQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQ Woonbestemming. KADASTRALEBEKENDHEID Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte Oosterhout U 314 6000m 2 Bron:Kadaster
BIJZONDERHEDEN * NVMkoopovereenkomstmetdaarino.a.: Koperisermeebekenddaterindeonroerendezaakasbesthoudendestoffenaanwezigzijn. Koperiszichervanbewustdatindeonroerendezaakasbesthoudendestoffenaanwezigkunnenzijn waarvanpartijennietopdehoogtezijn.bijeventueleverwijderingvanasbesthoudendematerialen dienenopgrondvanmilieuwetgevingspecialemaatregelentewordengenomen.koperverklaart hiermeebekendtezijnenvrijwaartverkopervooralleaansprakelijkheiddieuitdeaanwezigheidvan enigasbestindeonroerendezaakkanvoortvloeien. Koperverklaartermeebekendtezijn,dathetverkochtevanouderedatumisendathetmetdetoen gebruikelijkematerialenenvolgensdetoengebruikelijkeprocédésisgebouwd.tevensverklaart koperbekendtezijnmetdedienovereenkomstigestaatvanhetverkochte.hijaanvaardtallein verbanddaarmedeaanwezige,voorzienbareofteverwachtentekortkomingen/gebrekenvanhet onroerendgoed. * Het bezichtigen van een object is ook voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij u om eens langs het objectterijdenendedirecteomgevingteverkennen.naeenevt.bezichtigingstellenzowelonze opdrachtgeversalswij,hetopprijsalsubinnenenkeledageneenreactiegeeft. * Koperdienterrekeningmeetehouden,dathijtotzekerheidvannakomingvandeevt.tesluiten koopovereenkomstbinneneennaderaftesprekentermijneenwaarborgsomofbankgarantiedient tedeponerenbijeennaderdoorhemtenoemennotaristergroottevan10%vandekoopsom. * Detekeningenenkaartindezebrochurezijnnietopschaalenslechtsindicatiefennietmaatgevend.
FINANCIERING Ukuntbijons,geheelvrijblijvend,terechtvooreenhypotheekadviesen/of hypotheekofferte.wijkunnenvoorueenofferteaanvragenbijdiverse geldverstrekkers. Voormeerinformatieofeenbezichtigingvanhetobjectkuntucontact opnemenmet: LodewijkNapoleonlaan77 4904LHOOSTERHOUT telefoon0162 426348 telefax0162 427765 website:www.klijsen.nl eqmail:info@klijsen.nl DEEIGENAARVANDITONROERENDGOEDHEEFTONSOPDRACHTGEGEVENTEBEMIDDELENBIJDEVERKOOP,HETGEEN VOOR U TEN AANZIEN VAN ONS UITERAARD GEEN ENKELE FINANCIËLE KONSEKWENTIE HEEFT. GEHEEL VRIJBLIJVEND INFORMERENWIJUUITVOERIGOVERDEFINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN,MOGELIJKHEDENVOORDEVERKOOPVANUW EIGENWONINGC.Q.BEDRIJF,BESTEMMINGSPLAN,BEPALINGENE.D.UITERAARDISHETAANTEBEVELENOMTEZIENOF DESKUNDIGE BIJSTAND DOOR BIJVOORBEELD EEN NVM`MAKELAAR GEWENST IS. VOOR UITVOERIGE, VRIJBLIJVENDE INFORMATIEKUNTUSTEEDSCONTACTOPNEMENMETONS.DEZEBROCHUREISSAMENGESTELDOMUEENINDRUKTE GEVENVANHETOBJECT.HOEWELWIJBIJHETMAKENVANDEOMSCHRIJVINGZORGVULDIGTEWERKGAAN,KUNNENBIJ AFWIJKINGEN AAN DEZE BROCHURE GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. DEZE INFORMATIE DIENT BESCHOUWD TE WORDENALSEENUITNODIGINGOMINONDERHANDELINGTETREDEN.EENOVEREENKOMSTKOMTALLEENTOTSTAND, INDIEN OVER ALLE RELEVANTE PUNTEN OVEREENSTEMMING IS BEREIKT. EVT. (KADASTRALE) TEKENINGEN IN DEZE BROCHUREZIJNINDICATIEF
Omgevingskaart Klantreferentie: mvb 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object OOSTERHOUT U 314 Eindsepad 10, 4911 AR DEN HOUT NB De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
Vraagenantwoord 1. Wanneerbenikinonderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopendemakelaaruitdrukkelijkaangevendathijmetuinonderhandelingis.ubentniet inonderhandelingalsdeverkopendemakelaaraangeeftdathijuwbodmetdeverkoperzal overleggen. 2. Mageenmakelaardoorgaanmetbezichtigingenalseralovereenbodonderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belangstellendemagdanweleenboduitbrengen,maarkrijgtdaargeenantwoordoptotde onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingendoenoverdehoogtevanbiedingen.ditzouhetoverbiedenkunnenuitlokken. 3. Kanverkoperdevraagprijsvaneenwoningtijdensdeonderhandelingenverhogen? Hetantwoordisja.Alsdevraagprijsalleeneenuitnodigingistothetdoenvaneenbod,dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bodaanvaardt,danisersprakevaneenkoop.alsdeverkopereentegenboddoet,kande koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiëlekopereentegenboddoetdatafwijktvanhetboddatdeverkopendepartijeerder heeftgedaan,danvervaltheteerderebodvandeverkopendepartij.dusookalsdepartijen naarelkaartoekomen inhetbiedingproceskandeverkoperineensbesluitenomtochzijn tegenbodweerteverhogenendekoperzijnbodweerteverlagen.
4. Wanneerkomtdekooptotstand? Alsverkoperenkoperhetmondelingeenswordenoverdevoorhenbelangrijkstezakenbij dekoop(datzijnmeestaldeprijs,deopleveringsdatumendeontbindendevoorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijke vast in een koopakte.daarinmoetstaanwatdepartijenmondelinghebbenafgesproken.meestalwordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijnvóórdemondelingekoop.letop:ukrijgtalskopernietautomatischeenontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit onder voorbehoud financiering is. 5. Wordikkoperalsikdevraagprijsbied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeftnamelijkineenvonnisbepaalddatdevraagprijsvaneenwoningeenuitnodigingistot hetdoenvaneenbod.alsudevraagprijsuiteenadvertentieofwoninggidsbiedt,dandoet ueenbod.deverkoperkandannogbeslissenofhijuwbodwelofnietaanvaardtofdathij zijnmakelaareentegenbodlaatdoen. 6. Mageenmakelaartijdensdeonderhandelingenhetsysteemvanverkoopwijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellendendiedevraagprijsbiedenofbenaderen,dathetmoeilijkistebepalenwiede beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen.uiteraarddienthijeerstdeeventuelegedanetoezeggingennatekomen(zieook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure.allebiedershebbendaneengelijkekansomeenhoogsteboduitte brengen. 7. Demakelaarvraagteen belachelijke hogeprijsvooreenwoning.magdat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koperkanonderhandelenoverdeprijs,maardeverkoperbeslist.datgeldtvoorallezaken diedeverkoperbelangrijkvindtomovertebeslissenofhijzijnwoningaandezekoperwil verkopen.alsverkoperenkoperhetovereenaantalzakeneenszijn,isereenkoop.soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken roerende zaken bijvoorbeeld pasteonderhandelenalszehetoverdehoofdzakeneenszijn.ineendergelijk gevalkaneenrechterbepalendatdepartijen,nuzehetoverdedoorhenzelfaangegeven hoofdzakeneenszijn,moetendoorgaanmetonderhandelentotereenredelijkresultaatis bereikt.
8. Watiseenoptie? Eenoptieinjuridischezingeefteenpartijdekeuzeomdooreeneenzijdigeverklaringeen koopovereenkomstmeteenanderepartijtesluiten.partijenzijnhetdanalweleensoverde voorwaardenvandekoop,maardekoperkrijgtbijvoorbeeldnogeenweekbedenktijd.bij deaankoopvaneennieuwbouwwoningiszo noptienogwelgebruikelijk.bijhetaankopen vaneenalbestaandewoningwordtvaaktenonrechtehetbegrip optie gebruikt.danheeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeldinhoudendateenbelangstellendekopereenpaardagendetijdkrijgtomnate denkenovereenbod.demakelaarzalindetussentijdproberennietmeteenanderepartij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om beter inzichttekrijgeninzijnfinancieringofindegebruiksmogelijkhedenvandewoning.eenoptie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsprocesbepaaldetoezeggingenwordengedaan. 9. Alsikdeeerstebendiebeltvooreenbezichtiging,alsikdeeerstebendiedewoning bezichtigtofalsikdeeerstebendieeenboduitbrengt,moetdemakelaarindeze gevallenookheteerstemetmijinonderhandelinggaan? Opdezedrievragenishetantwoordnee.Deverkopendemakelaarbepaaltsamenmetde verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daaroverteinformeren.hetisverstandigalsuserieusbelangstellingheeftdemakelaarte vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging,dandienthijdezenatekomen. 10. Zitdemakelaarscourtageinde kostenkoper? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdrachtvaneenwoning.datisdeoverdrachtsbelastingendekostenvandenotarisvoor hetopmakenvandeleveringsakteenhetinschrijvendaarvaninderegisters.alsdeverkoper eenmakelaarinschakeltomzijnwoningteverkopen,danmoethijookzelfmetdemakelaar afrekenen voor deze dienst(makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral hetbelangvandeverkoper,dusnietdatvandekoper.hetkandaaromeveneensvoorde kopervanbelangzijneeneigenmakelaarinteschakelen. DezetekstisafkomstiguitdebrochurevandeNVM Uwtienvragen
KlijsenMakelaardijo.g.&Onteigeningzakeniseenmiddelgrootmakelaarskantoor gevestigdinoosterhoutenis,zoalsdenaamalzegt,gespecialiseerdinmakelaardijen onteigeningszaken.daarnaastisklijsenactiefophetgebiedvantaxerenen rentmeesterzaken. Watmakelaardijbetreft,heeftKlijsenMakelaardijo.g.&Onteigeningszakenruimveertig jarenpraktijkervaring,opzowelhetgebiedvanwonenalsvanagrarisch&landelijkvastgoed. KlijsenisbekendmetmelkveeQ,varkensQ,pluimveeQenpaardenhouderijen,akkerbouwQen (glas)tuinbouwbedrijvenalsmedeboomkwekerijen. VanuitonskantoorteOosterhoutbedienenweveleopdrachtgeversuitvoornamelijk MiddenQenWestQBrabant.Wevoelenonsthuisinhetbuitengebied,maaronze woningspecialistenkomenzekerookgraaginhetdorpendestad. KlijsenMakelaardijiséénvande20BuitenstateQMakelaarsinNederland.Buitenstateiseen nieuwsamenwerkingsverbandvannvmmakelaarsdatzichrichtopbemiddelingbijdeaanq enverkoopvanwoningeninhetbuitengebied. EenBuitenstateMakelaarisgespecialiseerdindeaankoopenverkoopvanwoningeninhet buitengebied.klijsenmakelaardijisgeselecteerdopbasisvanhaarkennisenkundevanhet buitengebiedenvanzelfsprekenddekwaliteitvanonzedienstverleningdaaromtrent. Buitenstatestaatvoorwonenenwerkeninhetbuitengebiedwaarbijruimteenrustde kernwoordenzijn.debewonervaneenwoninginhetbuitengebiedervaartzijnhuisalsware een buitenstate :rust,ruimteengroen. *Vooranderegegadigdenisdezebuste huurtegeneengeringedagprijs. Tel.0162Q426348