mooie en Ruime tuin van ca. 110 m 2 MET PRETTIGE VERBINDING NAAR DE WOONKEUKEN Heerlijke diepe stadstuin, omgeven door veel groen en met veel privacy. Het groen contrasteert fraai t.o.v. de moderne in staal, glas en steen uitgevoerde achtergevel. 17 meter diep Terras Noord west ligging Middag- en avondzon Nabij het: Vondelpark Museumplein en de Cornelis Schuytstraat willemsparkweg 44
onderscheidend ruim opgezet herenhuis met verrassend fraaie tuin 400 m 2 GBO 5 woonlagen Eigen grond Nieuwe fundering woonkamer met open haard MODERNE woonkeuken doorlopend tot aan de tuin 7 slaapkamers Kleedkamer 3 badkamers Wasruimte Viking gasfornuis met oven Liebherr wijnkoelkast Amana koelkast Siemens magnetron Siemens oven Fraaie en duurzame materialen gebruikt voor aanrechten, parket, kasten en stoffering. Totaal ca. 400 m 2 met twee RIANte woonlagen en 3 slaapverdiepingen
OBJECT INFORMATIE Zeer ruim en stijlvol herenhuis van 400 m², verdeeld over 5 verdiepingen, met ruime tuin, 7 slaapkamers en 3 badkamers. Een ideaal gezinshuis met een verrassende en prettige indeling. Een karakteristiek pand uit omstreeks 1900 met een fraaie gevel die spiegelbeeld is van nummer 46. Gelegen tussen de Alexander Boersstraat en de Jacob Obrechtstraat, op loopafstand van het Vondelpark, het Museumplein, de winkels op de Van Baerlestraat en de Cornelis Schuytstraat. Scholen, wellness- en fitnesscentra liggen eveneens om de hoek. Beletage: Representatief entree met origineel tochtportaal. Ruime hal met garderobe en separaat toilet. Een ruime woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte met een statige open haard. Het eetgedeelte is aan de achterzijde en heeft een vide naar het souterrain en is extra licht door de aanwezigheid van grote raampartijen. Souterrain: Lounge gedeelte met openslaande deuren naar de diepe en fraai aangelegde tuin, overlopend in een zeer royale woonkeuken aan de straatzijde, welke is voorzien van alle gemakken, waaronder een Amana koelkast, een Viking gasfornuis met grote gasoven en grillplaat, een Liebherr wijnkast en een Siemens oven/magnetron. De keuken is smaakvol en stoer en heeft veel bergruimte en ingebouwde kasten. Eerste verdieping: Ruime overloop met separaat toilet. Twee ruime slaapkamers en twee kleinere slaapkamers. De in het midden gelegen moderne badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche, ligbad en drie wastafels. Tweede verdieping: Zeer ruime masterbedroom met balkon en open haard. Deze kamer heeft een eigen riante badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, stoomdouchecabine en toilet. De grote kleedkamer aan de voorzijde heeft aan weerzijden kasten met matglazen deuren en is te bereiken via de slaapkamer en de waskamer. Derde verdieping: Overloop met separaat toilet. Twee ruime en mooie slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en wastafel.
KADASTRALE OMSCHRIJVING Het huis met ondergrond, erf, tuin en verder aanhorigheden, plaatselijk bekend als Willemsparkweg 44 te Amsterdam, kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie U, nummer 883, groot 1 are 92 centiare. BIJZONDERHEDEN Eigen grond. Volgens opgave van Milieu- en Bouwtoezicht is de ondergrondse tank verwijderd, echter zonder certificaat. In 2003 is er funderingsherstel uitgevoerd. De Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed heeft stadsdeel Oud-Zuid voorgedragen als rijks beschermd stadsgezicht. Stadsdeel Zuid gaat hiervoor een advies uitbrengen.
IN HET KORT Royaal herenhuis met mooie tuin Vraagprijs: 1.980.000,- kosten koper. OBJECT Woonoppervlakte GBO Balkon Oppervlakte tuin Bouwjaar EIGENSCHAPPEN ca. 400 m² ca. 7 m² ca. 110 m² 1910 VERTREKKEN VOORZIENING ERFPACHT ONDERHOUD Lounge Woonkeuken Electrische installatie v.v. voldoende groepen en Niet van toepassing. Eigen grond. Het pand is zowel extern als intern goed onderhouden. Berging Woonkamer aardlekbeveleiging Atag CV installatie met Eetkamer grote boiler uit 2003 5 x toilet Alarminstallatie AANVAARDING FUNDERING 7 slaapkamers Dubbel glas met In overleg. In 2003 is er 3 x badkamer achterzetramen aan de funderingsherstel Kleedkamer gehele voorzijde uitgevoerd. Waskamer Airconditioning in de slaapkamers op bovenste verdieping Twee open haarden OZB ( 13) Rioolrecht ( 13) ZAKELIJKE LASTEN BESTEMMING MILIEU 1.102,83 149,41 per jaar per jaar Wonen volgens woningcartotheek en bestemmingsplan. BUITENRUIMTEN Tuin van ca. 110 m² en een balkon. Volgens ingewonnen informatie bij dienst Milieu en Bouwtoezicht is er geen negatieve informatie bekend m.b.t. verontreiniging. Zie bijzonderheden.
PLATTEGROND SOUTERRAIN INDELING EN MATEN KUNNEN AFWIJKEN VAN DE FEITELIJKE SITUATIE
PLATTEGROND BELETAGE INDELING EN MATEN KUNNEN AFWIJKEN VAN DE FEITELIJKE SITUATIE
PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING INDELING EN MATEN KUNNEN AFWIJKEN VAN DE FEITELIJKE SITUATIE
PLATTEGROND TWEEDE VERDIEPING INDELING EN MATEN KUNNEN AFWIJKEN VAN DE FEITELIJKE SITUATIE
PLATTEGROND DERDE VERDIEPING INDELING EN MATEN KUNNEN AFWIJKEN VAN DE FEITELIJKE SITUATIE
LIGGING / LOCATIE Ligging in de buurt Ligging in de straat
NOTARISKEUZE De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring A dam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio A dam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. UITBRENGEN VAN BIEDINGEN Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerd makelaar. Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper wordt gekozen, dient deze aan verkopende makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contact met of afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur. Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post, fax en/of e-mail) aan de verkopend makelaar zijn toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs. De verkoper en diens makelaar zal aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel. DRIE DAGEN BEDENKTIJD Sinds 1 september 2003 is de wet koop onroerende zaken van kracht. De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we samenvatten in twee hoofdpunten: drie dagen bedenktijd voor de koper en het schriftelijk vastleggen van de koop. Bedenktijd Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De consument krijgt zo de gelegenheid om alsnog deskundigen te raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop. Deze bedenktijd is van dwingend recht: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt, is niet van belang. Schriftelijk vastleggen In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.