Krugerlaan 189, 2806 EH, Gouda Vraagprijs 289.000,00 kosten koper In één van Gouda s mooiste karaktervolle woonstraten gelegen tussenwoning met 2 balkons, een grote berging/voormalige garage, voortuin en 23 meter diepe fraai aangelegde achtertuin met achterom. Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl
Omschrijving In één van Gouda s mooiste karaktervolle woonstraten gelegen tussenwoning met 2 balkons, een grote berging/voormalige garage, voortuin en 23 meter diepe fraai aangelegde achtertuin met achterom. Ligging kort nabij het centrum, NS centraal station, scholen, winkels en andere voorzieningen. Bouwjaar 1928 Gebruiksopp ca. 104 m2 Perceeloppervlakte 191 m2 Oplevering in overleg Indeling (zie ook de plattegrondtekeningen) Begane grond: Entree, hal met tochtdeur, granitovloer, originele facet wandtegels, garderoberuimte en meterkast (8 groepen met 2 aardlekschakelaars). Gang met trapopgang, kelderkast, granitovloer en wit betegelde moderne toiletruimte uit 2004. Woonkamer en suite o.a. met erker, en suite schuifdeuren, glad gestuukte muren, vernieuwde openslaande tuindeuren, 2 x marmeren schouw, boekenkasten, inbouwkast, stucplafonds en lichte laminaatvloer. Open keuken met lichte hoekopstelling voorzien van granieten aanrechtblad, veel kastruimte, closein boiler en ingebouwde oven, gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap (motor + afvoer buiten), koel/vriescombinatie en vaatwasser. 1e Verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 voorzijde met inbouwkast en vernieuwde openslaande deuren naar balkon. Slaapkamer 2 achterzijde met inbouwkast en openslaande deuren naar balkon. Slaap/werkkamer 3 voorzijde met zonnescreen en vernieuwde kozijnen (2010). Wit betegelde moderne luxe badkamer met whirlpool ligbad, wastafel en handdoekradiator. Vaste trap naar 2e verdieping: Overloop met veel bergruimte. Aparte werkruimte met groot Velux dakraam uit 2006, aansluiting wasmachine en opstelling Nefit HR combiketel uit 2003. Slaapkamer 4 met brede dakkapel en bergruimte in de schuine kant. Tuin: Fraai in 2004 aangelegde achtertuin o.a. met diverse fruitbomen en berging/voormalige garage met pannenkap, elektra en geïsoleerde kamer met gestuukte wanden en laminaatvloer. Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl
Afmetingen: Woonkamer en suite ca. 9.48 x 3.18m Keuken ca. 2.95 x 1.68m Slaapkamer 1 ca. 3.36 x 3.16m Slaapkamer 2 ca. 3.35 x 3.16m Slaapkamer 3 ca. 2.28 x 1.72m Slaapkamer 4 ca. 4.82 x 1.94/1.51m Studeerkamer ca. 2.95/2.37 x 2.42m Badkamer ca. 2.31 x 1.66m Bijzonderheden: Originele details o.a. en suitedeuren, marmeren schouw, stucplafonds, granitovloer, tochtdeur, paneeldeuren etc. In 2006 o.a. nieuwe badkamer (wit), boekenkasten boven en suitedeuren woonkamer, nieuw glas schuifdeuren en overige binnendeuren. In 2003 o.a. glad gestuukte wanden begane grond grond en 1e verdieping, cvinstallatie, Nefit combiketel, meterkast en bedrading. In 2007 en 2010 grotendeels vernieuwde kozijnen en openslaande deuren met dubbel glas. Nagenoeg geheel dubbel glas en bodemisolatie (chips). Berging ca. 600 x 300m met kamer (geïsoleerd en gestuukt), mogelijkheid voor garage. Maatvoering conform de NEN norm 2580. Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend. Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl
Kenmerken Vraagprijs 289.000,00 Soort Woonhuis Type woning Tussenwoning Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 365 m 3 Perceel oppervlakte 191 m 2 Gebruiksoppervlakte 104 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1928 Ligging In woonwijk, vrij uitzicht Tuin Voortuin, Achtertuin, 127 m 2 Garage Vrijstaand steen Verwarming C.V.Ketel Isolatie Nagenoeg geheel dubbel glas en bodemisolatie Locatie Adresgegevens Krugerlaan 189 2806 EH GOUDA Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl
Foto s Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl
Foto s Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl
Foto s Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl
Foto s Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl
Foto s Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl
Foto s Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Krugerlaan 189 Postcode / Plaats 2806 EH Gouda Gemeente Gouda Sectie / Perceel K / 2600 Oppervlakte 191 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl
plattegrond Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl
plattegrond Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl
plattegrond Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl
Lijst van zaken Betreffende het Perceel Krugerlaan 189 2806 EH Gouda Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl
Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast vriezer vaatwasser oven (elektrisch) Keukenaccessoires Verlichting, te weten: lampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: losse kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires haakje Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl
Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Niet van toepassing Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum Plaats en datum Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl
Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken? Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie. 0 Geen interesse: toch even bellen. U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje of een emailbericht is voldoende. 0 Wel interesse: onderhandelen. Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten: 1. Financiering Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past. 2. Specifieke vragen Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door. 3. Bouwkundige staat Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze. Een bod uitbrengen. Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (email) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is. Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 5 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct actie hieromtrent te ondernemen. Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief! Van t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 6 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen koopsom, bij de door u aangewezen notaris. Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl
De koopakte De koopovereenkomst wordt door Van t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de modelkoopakte van de NVM. Ontbindende voorwaarden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe ontbindende voorwaarden op te nemen. De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen dagen na totstandkoming van de koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris. Drie dagen bedenktijd Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ontbindingsverklaring. De bedenktijd houdt ook rekening met zon en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat u als koper een kopie van de zowel door u als door de verkoper ondertekende koopakte ontvangt. Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag en tenminste 2 werkdagen bevat. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren. Transport / notariële eigendomsoverdracht De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meer informatie? Met meerdere kantoren in de regio is Van t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven. Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.hofmakelaardij.nl Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl
Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl
Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl