Handleiding ZZP Hypotheekrekening

Transcriptie

1 Handleiding ZZP Hypotheekrekening

2 Inhoud KNAB ZZP HYPOTHEEKREKENING ZZP Hypotheekrekening openen Je inleg Looptijd Rente Hoe wordt de rente berekend? Wanneer wordt de rente uitgekeerd? Op welke rekening wordt de rente uitbetaald? Vrijval van je saldo Wat gebeurt er op de einddatum? Toegang tot je ZZP Hypotheekrekening Details van de ZZP Hypotheekrekening Wil je de ZZP Hypotheekrekening opzeggen? Wanneer kan Aegon Hypotheken B.V. beschikken over het saldo op je ZZP Hypotheekrekening? Historie ZZP Hypotheekrekening Kenmerken ZZP Hypotheekrekening Nog vragen?... 6

3 KNAB ZZP HYPOTHEEKREKENING Een Knab ZZP Hypotheekrekening is gekoppeld aan je ZZP Hypotheek. De ZZP Hypotheekrekening is verpand aan Aegon Hypotheken B.V. Let op! Je kunt een ZZP Hypotheekrekening alleen openen als je eerst een Knab Zakelijk pakket hebt geopend. In deze handleiding lees je hoe je Knab ZZP Hypotheekrekening werkt. Handig! De Overeenkomst en Voorwaarden ZZP Hypotheekrekening en deze handleiding vind je ook terug in je Persoonlijk Archief. 1. ZZP Hypotheekrekening openen Het openen van een ZZP Hypotheekrekening gaat in drie stappen. 1. Open eerst een Flexibele Spaarrekening. Dat doe je in je Persoonlijke Bankomgeving via SPAREN SPAARREKENING OPENEN. 2. Volg de stappen van het openingsproces. Je spaarrekening wordt dan direct geopend. 3. Wijzig de naam van de spaarrekening in Bestemd voor ZZP Hypotheek. 1.1 Je inleg Nadat je de Flexibele Spaarrekening hebt geopend, leg je het bedrag in dat je volgens je hypotheekofferte moet storten op je ZZP Hypotheekrekening. Dit bedrag wordt hierna de initiële storting genoemd. De inleg is eenmalig, je kunt naderhand geen geld bijstorten. Nadat je dit bedrag hebt gestort, neem je telefonisch contact met ons op. Wij blokkeren dan je Flexibele Spaarrekening. Let op! Het bedrag op je Flexibele Spaarrekening dat bestemd is voor je ZZP Hypotheek, staat vast totdat je hypotheekakte door de notaris is gepasseerd. Daarna wordt je Flexibele Spaarrekening omgezet in een geblokkeerde ZZP Hypotheekrekening. Met een schermprint van je Flexibele Spaarrekening (met de naam Bestemd voor ZZP Hypotheek ) kun je aantonen dat het te verpanden bedrag (voor het bedrag dat vermeld staat in je hypotheekofferte), bij Knab is gestort op je Flexibele Spaarrekening. Zorg ervoor dat je tenminste vijf werkdagen vóór het passeren van je hypotheekakte het bedrag op je Flexibele Spaarrekening hebt gestort en dat je de Flexibele Spaarrekening door de Knab Servicedesk hebt laten blokkeren. VERSIE 1.0, 10 NOVEMBER

4 1.2 Looptijd Na het passeren van je hypotheekakte maken wij een ZZP Hypotheekrekening voor je aan. Wij boeken vervolgens het saldo op je spaarrekening over naar je ZZP Hypotheekrekening. Dit saldo wordt vervolgens geblokkeerd voor een periode van 4 of 8 jaar. De looptijd van je ZZP Hypotheekrekening is afhankelijk van het type hypotheek dat je hebt afgesloten. Bij een lineaire hypotheek is dit 4 jaar en bij een annuïteitenhypotheek 8 jaar, berekend vanaf de startdatum van je ZZP Hypotheekrekening. De startdatum vind je terug in je Persoonlijke Bankomgeving via SPAREN MIJN SPAARREKENINGEN EN DEPOSITO S. Jaarlijks valt een deel van de initiële storting op je ZZP Hypotheekrekening vrij. In paragraaf lees je hoe en onder welke voorwaarden je het jaarlijks vrijgevallen saldo kunt laten overboeken naar je Knab Betaalrekening. Handig! Nadat het te verpanden bedrag vanaf je Flexibele Spaarrekening is overgeboekt naar je ZZP Hypotheekrekening, wordt je Flexibele Spaarrekening door ons gedeblokkeerd. Je kunt deze spaarrekening daarna gewoon weer gebruiken. Let op! Heb je zowel een lineair leningsdeel als een annuïteiten leningsdeel onder je ZZP Hypotheek? Dan staat het saldo op je ZZP Hypotheekrekening voor 8 jaar vast. 1.3 Rente Je ontvangt rente over het saldo op je ZZP Hypotheekrekening. Het rentetarief is gelijk aan het rentetarief dat je moet betalen over het rentevaste leningsdeel van je ZZP Hypotheek. Heb je meerdere leningsdelen voor je ZZP Hypotheek? Dan vergoeden wij een rentetarief dat gelijk is aan de laagste vaste hypotheekrente die betaald wordt over één van die leningsdelen. Heeft je ZZP Hypotheek alleen een variabele rente? Dan vergoeden wij een variabel rentetarief dat gelijk is aan het rentetarief op de Flexibele Spaarrekening van Knab. Handig! Wijzigt het rentepercentage op je ZZP Hypotheek waarop je rentetarief is gebaseerd? Dan wijzigen wij ook het rentepercentage op je ZZP Hypotheekrekening. Let op! Wil je aflossen op je ZZP Hypotheek en is het saldo op je ZZP Hypotheekrekening na aflossing hoger dan het leningsdeel waarop je ZZP Hypotheek is gebaseerd? Dan vergoeden wij een variabel rentetarief gelijk aan het rentetarief op de Flexibele Spaarrekening van Knab Hoe wordt de rente berekend? Over het bedrag op je ZZP Hypotheekrekening wordt dagelijks rente opgebouwd. Bij de berekening van de rente houden we rekening met het werkelijke aantal dagen per jaar. VERSIE 1.0, 10 NOVEMBER

5 1.3.2 Wanneer wordt de rente uitgekeerd? De rente wordt steeds jaarlijks uitgekeerd, gerekend vanaf de startdatum van de ZZP Hypotheekrekening. De startdatum vind je terug in je Persoonlijke Bankomgeving via SPAREN MIJN SPAARREKENINGEN EN DEPOSITO S Op welke rekening wordt de rente uitbetaald? Wij boeken de rente standaard over op je Knab Betaalrekening. Je kunt daarna zelf bepalen wat je met je rente doet. Handig! Met de uitgekeerde rente heb je weer werkkapitaal voor je onderneming tot je beschikking. Als je dit niet nodig hebt, kun je de vrijgevallen rente ook overboeken naar bijvoorbeeld een spaarrekening Vrijval van je saldo Jaarlijks valt een evenredig deel van het saldo op je ZZP Hypotheekrekening vrij. Bij een lineaire hypotheek is dat jaarlijks 25% van de initiële storting en bij een annuïteitenhypotheek is dat jaarlijks 12,5% van je initiële storting. Bij een combinatie van een lineaire hypotheek en een annuïteitenhypotheek is de jaarlijkse vrijval 12,5% van je initiële storting. Gedurende de looptijd kun je niet over het totale saldo op je ZZP Hypotheekrekening beschikken, maar alleen over het gedeelte dat jaarlijks vrijvalt. Dat betekent dat je het saldo dat niet is vrijgevallen, niet kunt overboeken. Wil je het vrijgevallen saldo opnemen? Neem dan telefonisch contact met ons op. Wij berekenen dan welk bedrag je maximaal mag opnemen en boeken het deel dat je wilt opnemen over naar je Knab Betaalrekening. Hier zijn geen opnamekosten aan verbonden. Een vrijval uit het saldo op je ZZP Hypotheekrekening vindt niet plaats als Aegon Hypotheken B.V. aangeeft dat je je verplichtingen onder de ZZP Hypotheek niet of niet volledig bent nagekomen. Handig! Met de vrijval van je saldo krijg je jaarlijks weer werkkapitaal beschikbaar. Heb je dit niet nodig? Dan kun je het bedrag ook laten staan en ontvang je rente over dit bedrag. Houd er wel rekening mee dat dit saldo dan nog steeds is verpand aan Aegon Hypotheken B.V. 1.4 Wat gebeurt er op de einddatum? Het totale saldo op je ZZP Hypotheekrekening valt aan het einde van de looptijd automatisch vrij. Wij boeken dat bedrag over naar je Knab Betaalrekening. Aegon Hypotheken B.V. dient dan wel akkoord te gaan met de overboeking en kijkt daarbij of je je verplichtingen onder de ZZP Hypotheek bent nagekomen. VERSIE 1.0, 10 NOVEMBER

6 2. Toegang tot je ZZP Hypotheekrekening Je krijgt toegang tot de ZZP Hypotheekrekening via je Persoonlijke Bankomgeving. Ga naar SPAREN MIJN SPAARREKENINGEN EN DEPOSITO S om je ZZP Hypotheekrekening te bekijken. 3. Details van de ZZP Hypotheekrekening Bij het openen van je ZZP Hypotheekrekening zijn de initiële inleg (verpand aan Aegon Hypotheken B.V.), de looptijd en het rentepercentage vastgelegd. Je kunt deze details altijd inzien. Ga naar SPAREN DETAILS DEPOSITO. Hier zie je: Bedrag Startdatum Einddatum Looptijd Knab referentie Rente % Totale rente over de gehele looptijd Instructie op einddatum Het saldo op je ZZP Hypotheekrekening. De datum waarop je initiële inleg is gestort. De datum waarop je ZZP Hypotheekrekening afloopt. De totale looptijd van je ZZP Hypotheekrekening (4 of 8 jaar). ZZP Hypotheekrekening. Het rentepercentage dat voor je ZZP Hypotheekrekening is vastgelegd. Dit is het bedrag dat je in totaal aan rente zult ontvangen tot en met de einddatum, tenzij je vrijgevallen saldo voor het einde van de looptijd opneemt. Geeft de actie aan die plaatsvindt aan het einde van de looptijd van je ZZP Hypotheekrekening. 4. Wil je de ZZP Hypotheekrekening opzeggen? Wil je de ZZP Hypotheekrekening vóór het einde van de looptijd opzeggen? Dan moet Aegon Hypotheken B.V. wel akkoord gaan met de vrijgave van haar pandrecht. Dit kan betekenen dat je het saldo op je ZZP Hypotheekrekening geheel of gedeeltelijk moet gebruiken voor de aflossing van je ZZP Hypotheek. Na akkoord van Aegon Hypotheken B.V. wordt je ZZP Hypotheekrekening beëindigd. Het resterende saldo na een eventuele aflossing op je ZZP Hypotheek, boeken we over naar je Knab Betaalrekening. Let op! Je kunt in de situatie terechtkomen dat je restschuld na een eventuele aflossing met het saldo van je ZZP Hypotheekrekening, hoger is dan de hoofdsom van je ZZP Hypotheek. In dat geval houd je nog steeds een restschuld over. Je moet dan met Aegon Hypotheken B.V. afspraken maken over de afbetaling van deze restschuld. VERSIE 1.0, 10 NOVEMBER

7 5. Wanneer kan Aegon Hypotheken B.V. beschikken over het saldo op je ZZP Hypotheekrekening? Het saldo op je ZZP Hypotheekrekening is verpand aan Aegon Hypotheken B.V. Kom je je verplichtingen onder je ZZP Hypotheek niet of niet volledig na? Bijvoorbeeld als er sprake is van een betalingsachterstand of als je woning is verkocht met een restschuld? Dan kan Aegon Hypotheken B.V. haar pandrecht uitoefenen en beschikken over het saldo op je ZZP Hypotheekrekening. De opgebouwde rente die nog niet is uitgekeerd valt hier ook onder. Aegon Hypotheken B.V. doet dit altijd na overleg met ons en met jou. 6. Historie ZZP Hypotheekrekening Knab bewaart de historie van je ZZP Hypotheekrekening. Je kunt de kenmerken en afschrijvingen van je ZZP Hypotheekrekening altijd online raadplegen. Ga naar SPAREN MIJN SPAARREKENINGEN EN DEPOSITO S. 7. Kenmerken ZZP Hypotheekrekening Inlegbedrag Looptijd Rentepercentage Renteberekening Rentebijschrijving Geld opnemen Pandrecht Afhankelijk van de hoogte van je ZZP Hypotheek (hoogte van het in te leggen bedrag staat in de hypotheekofferte en is verpand aan Aegon Hypotheken B.V.). Afhankelijk van je type hypotheek 4 of 8 jaar. Het rentepercentage is gelijk aan het rentepercentage dat je moet betalen over het rentevaste leningsdeel van je ZZP Hypotheek. Bij meerdere rentevaste leningsdelen is het rentepercentage afhankelijk van de rentevaste periode en de looptijd van de verschillende leningsdelen. Is er geen rentevast leningsdeel? Dan geldt een rentepercentage dat gelijk is aan de rente op de Flexibele Spaarrekening van Knab. Dagelijks, op basis van het werkelijk aantal dagen per jaar. Steeds jaarlijks op de startdatum van je ZZP Hypotheekrekening en aan het einde van de looptijd. Rente wordt bijgeschreven op je Knab Betaalrekening. Alleen na akkoord van Aegon Hypotheken B.V., zonder opnamekosten. Mogelijk moet je het saldo op je ZZP Hypotheekrekening geheel of gedeeltelijk gebruiken voor aflossing van je ZZP Hypotheek. Bij betalingsachterstanden op je ZZP Hypotheek of bij een restschuld na verkoop van de woning, kan Aegon Hypotheken B.V. haar pandrecht op het saldo van de ZZP Hypotheekrekening uitoefenen. VERSIE 1.0, 10 NOVEMBER

8 8. Nog vragen? Kom je er niet uit of heb je vragen? Laat het ons weten via of bel ons op Wij staan 7 dagen per week van 8 tot 22 uur voor je klaar. VERSIE 1.0, 10 NOVEMBER