Brinkenhorst 3 en 3A - Hoog-Keppel

Transcriptie

1 Vraagprijs ,-- k.k. Aanstoot Van Bavel Makelaars Stationsstraat BM Wehl Tel: Fax:

2 Omschrijving In het mooie Hoog-Keppel gelegen aantrekkelijke vrijstaande semi-bungalow met dubbele garage geschikt voor dubbele bewoning of wonen en werken aan huis. 2 aparte eenheden naast elkaar! Hoog-Keppel heeft een binnenzwembad, een sporthal en een golfbaan (18-holes)! De golfbaan is gelegen aan het einde van de straat in een prachtige bosrijke omgeving. Wilt u ook uniek wonen? Kom dan vrijblijvend kijken! Indeling nr. 3 Begane grond: Hal, toilet, woonkamer (28 m2) met extra gashaardaansluiting, glas-inloodraam, keuken, slaapkamer voorzien van vaste kast en t.v. aansluiting, doucheruimte mat wastafel, mooie tuin op het Westen, berging en garages. Eerste verdieping: Vlizotrap naar voorzolder met dakraam en combiketel, 2e slaapkamer met wastafel en vaste kast, bergruimte achter knieschotten. Indeling nr 3A Begane grond: Hal, woonkamer (28 m2) voorzien van airco, extra gashaardaansluiting, zijdeur naar terras en tuin, keuken, achterhal, toilet, slaapkamer met vaste schuifkast, doucheruimte met wastafel, tuin op het Oosten, berging en garages. Eerste verdieping: Vaste trap naar overloop, 2e toilet, combiketel, vaste kast, 2e slaapkamer met vaste kast en wastafel, bergruimte achter knieschotten. De tuin rondom is besloten en verzorgd. De woning is voorzien van een bijkeuken met wasmachine - en drogeraansluiting, voorraadkasten, inpandige toegang tot de garages. Boven de berging en bijkeuken is een zolder aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar Totale inhoud 770 m3 - Perceelgrootte 826 m2 - Huidige bestemmingsplan: 1 woning - Voorontwerp nieuwe bestemmingsplan: 2 aaneengeschakelde woningen! (dus 2 aparte woningen!) - Zeer geschikt voor familie om naast elkaar te wonen of wonen en werken - Kom kijken en check de mogelijkheden! Vraagprijs ,-- k.k.

3 Foto s

4 Foto s

5 Foto s

6 Kenmerken Vraagprijs ,-- k.k. Soort Bungalow Type Vrijstaande woning Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 770 m 3 Perceeloppervlakte 826 m 2 Woonoppervlakte 140 m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1972 Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Garage Aangebouwd steen, inpandig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.v.-ketel, gaskachels

7 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren gordijnrails vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen n.v.t.

8 Beschrijving zaken (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - magnetron op 3a - koelkast - afzuigkap - fornuis, oven en gasstel keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) n.v.t. - kastjes douches en 1 slaapkamer - spiegel boven sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

9 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Brinkenhorst 3 en 3A Postcode / plaats 6997 AT Hoog-Keppel Gemeente Keppel Sectie / Perceel C 1376 Oppervlakte 826 m 2 Soort Volle eigendom

10 Kadastrale kaart

11 Begane grond

12 Verdieping

13 Enkele vragen en antwoorden 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Als u dus een tegenbod krijgt. U bent nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij/zij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij/zij uw bod wel of niet aanvaardt of dat zijn/haar makelaar een tegenbod laat doen. 3. Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die de woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze 3 vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Vraag de makelaar naar uw positie. 4. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid toekent aan de overdracht van de woning: - de overdrachtsbelasting - de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij/zij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (courtage). 5. Wat kan ik verwachten van Aanstoot Van Bavel Makelaars? U kunt een eerlijk en deskundig advies verwachten. Als er iets onduidelijk is, schroomt u niet om het te vragen. Wij nemen nog de tijd voor u!

14 Algemene informatie Een huis kopen doet u niet dagelijks We gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle zaken die van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Naast het bezichtigen van de woning, het bestuderen van de brochure, het stellen van vragen aan makelaar en gemeente, doet u ook onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Aanstoot Van Bavel Makelaars geeft u een eerlijk en deskundig advies. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod zijn de volgende 4 zaken van belang: - het bedrag - eventuele ontbindende voorwaarden - de datum van aanvaarding - de eventuele overname van roerende zaken. De koopakte Als er een overeenkomst is tussen koper en verkoper, moet deze afspraak schriftelijk vastgelegd worden. Na overhandiging van (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om uur een bedenktijd van drie (werk)dagen voor de koper. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedt de koper bescherming tegen rechtshandeling en rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden na de inschrijving zal plaatsvinden. De kosten welke hieraan zijn verbonden komen voor rekening van koper. Bankgarantie/waarborgsom In de koopakte zal een bepaling worden opgenomen, tenzij anders is overeengekomen, waardoor de koper tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie of een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

15 Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haar rekening. Inventarislijst Bij de koopakte behoort een lijst van zaken die bij de koop zijn inbegrepen, ter overname zijn of meegenomen worden door verkoper. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Notariskeuze koper Indien u als koper een notaris verkiest buiten een straal van 20 km van het pand, zullen eventuele kosten ten behoeve van een volmacht voor verkopers voor rekening van kopers komen. De wet identificatieplicht bij dienstverlening De wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd. Overige informatie Ondanks het feit dat deze informatie door ons met zorg is samengesteld, dient te worden vermeld dat deze informatie, van algemene aard, deels van derden is verkregen, geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd is. Ten aanzien van de juistheid van de inhoud kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen derhalve door de ontvanger geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

16 Aanstoot Van Bavel Makelaars Stationsstraat 11, 7031 BM WEHL Postbus 6, 7030 AA WEHL T: F: Irma Aanstoot NVM Register makelaar/taxateur o.z Felix van Bavel Commercieel medewerker