Zwanenvechtlaan GN Utrecht BROCHURE

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Zwanenvechtlaan GN Utrecht BROCHURE"

Emilie Christiaens
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Zwanenvechtlaan GN Utrecht BROCHURE

Inleiding U bent begonnen met lezen in de verkoopbrochure die wij hebben gemaakt naar aanleiding van de verkoop van het pand Zwanenvechtlaan 120, 3554 GN te Utrecht.

Kaart Google Maps Indien u belangstelling heeft voor dit ruim en licht appartement, dan kunt u een afspraak maken voor een bezichtiging.

2 Inleiding U bent begonnen met lezen in de verkoopbrochure die wij hebben gemaakt naar aanleiding van de verkoop van het pand Zwanenvechtlaan 120, 3554 GN te Utrecht. Wij hopen dat wij uw behoefte aan informatie volledig kunnen bevredigen. Mocht u na het lezen van de brochure nog vragen hebben, dan kunt u natuurlijk contact met ons opnemen. Kaart Google Maps Indien u belangstelling heeft voor dit ruim en licht appartement, dan kunt u een afspraak maken voor een bezichtiging. We spreken dan graag met u af om te kijken of uw toekomstige woon- of investeringswensen met de aankoop van deze woning verwezenlijkt kunnen worden. Alliances Makelaardij Ervaar het verschil! Wibautstraat WE Utrecht T (0) M (0) E. jelle@alliancesmakelaardij.nl W. Kaart Google Earth Pagina 2 van 13

Overzicht kenmerken Categorie : bestaande bouw Soort object : appartement Bouwjaar : ca. 1960 Woonoppervlakte : ca. 70 m 2 Perceel : ca. 75 m 2 Woninginhoud : ca.

dubbel glas. - Zonnige doorzon woonkamer. - Twee ruime slaapkamers van ca. 10 en 9m2. - Actieve VvE beheert door een externe organisatie VVE Metea.

3 Overzicht kenmerken Categorie : bestaande bouw Soort object : appartement Bouwjaar : ca Woonoppervlakte : ca. 70 m 2 Perceel : ca. 75 m 2 Woninginhoud : ca. 222 m 3 Balkon : voor en achterzijde Aantal kamers : 3 - Woonkamer : 1 - Slaapkamers : 2 - Keuken : 1 - Badkamer : 1 - Toilet : 1 Bijzonderheden - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. - Zonnige doorzon woonkamer. - Twee ruime slaapkamers van ca. 10 en 9m2. - Actieve VvE beheert door een externe organisatie VVE Metea. - De servicekosten bedragen 125,01 per maand inclusief water, opstalverzekering, onderhoud en reservering. - Voldoende gratis parkeerplaatsen in de straat. - Bushalte en groot winkelcentrum op loopafstand. - Ruime berging op de begane grond. Onderhoudsstaat : Goed Pagina 3 van 13

4 Beschrijving van het object Dit voormalige 4 kamerappartement ligt op de vierde en bovenste verdieping van een kleinschalig appartementen complex met een zeer mooi wijds uitzicht over de stad en de Utrechtse Dom toren. Het appartement is gelegen in de wijk Zuilen tegenover winkelcentrum Rokade met o.a. een AH, Etos, Blokker, Bakker en Bloemist. Elke zaterdag is er een marktje op het plein. Het is vrij parkeren in de straat en de buurt leent zich prima voor een wandeling waarbij binnen enkele minuten de Vecht en de natuur nabij het lommerrijke Oud Zuilen is te bereiken. De binnenstad van Utrecht is op circa 15 fietsminuten te bereiken en er gaan tevens diverse buslijnen met een rechtstreekse verbinding naar Utrecht Centraal. De uitvalswegen zijn in circa 7 autominuten te bereiken. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer en wordt verwarmd middels een moederhaard in de woonkamer die makkelijk te vervangen is door een CV ketel. Daarnaast is het appartement voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing waardoor de stookkosten laag blijven. Ideaal voor woningdelers Ideaal voor uw studerende kinderen Ideaal als starterwoning Mogelijkheid tot het eenvoudig creëren van een derde slaapkamer in het eetkamergedeelte van de woonkamer. INDELING Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen en toegang tot de privé berging. Pagina 4 van 13

4 e verdieping Via de gezamenlijk trap betreedt u de entree met toegang tot de woonkamer, aparte keuken, 2 slaapkamers, bergingskast, badkamer en een aparte toilet.

De gebruikersoppervlakte bedraagt zo n 30m2 groot en is verdeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte.

5 4 e verdieping Via de gezamenlijk trap betreedt u de entree met toegang tot de woonkamer, aparte keuken, 2 slaapkamers, bergingskast, badkamer en een aparte toilet. De doorzon woonkamer heeft aan de voorzijde openslaande deuren naar het balkon waar iedere ochtend de zon op komt. De gebruikersoppervlakte bedraagt zo n 30m2 groot en is verdeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte. Dankzij deze grote ruimte is het betrekkelijk eenvoudig een extra slaapkamer te creëren waardoor de woonkamer nog steeds ruim genoeg blijft en er drie slaapkamer ontstaan die ideaal zijn voor studerende kinderen of een grote gezin. De overige vertrekken De eenvoudige keuken heeft warm water met een (huur)geiser en aansluiting voor de wasmachine. Tevens is er een gasfornuis aanwezig en kastruimte, daarnaast is er nog voldoende ruimte voor een extra kast. In de keuken is een ook radiotor aanwezig. Aansluitend aan de keuken bevindt zich het tweede balkon aan de achterzijde. Één slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is in gebruik als logeer/ werkkamer. De andere kamer bevindt zich aan de voorzijde en is evenals de andere slaapkamer ruim genoeg voor een tweepersoonsbed met een grote kledingkast. De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche met thermostaatkraan, ventilatie, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Naast de badkamer bevindt zich een apart toilet. Pagina 5 van 13

Maar ook één met een eigen historie: van oudsher tot 1954 een zelfstandige gemeente. Dat is tot op de dag van vandaag merkbaar. Vooral oudere bewoners zijn gehecht aan hun buurt.

6 De omgeving - Zuilen Zuilen: De wijk Zuilen in Utrecht Noord is volop in ontwikkeling. Vele jonge starters vestigen zich in deze wijk en men voorspelt al snel eenzelfde status als Lombok, aldus het Algemeen Dagblad. Zuilen is een echte Utrechtse wijk. Maar ook één met een eigen historie: van oudsher tot 1954 een zelfstandige gemeente. Dat is tot op de dag van vandaag merkbaar. Vooral oudere bewoners zijn gehecht aan hun buurt. Velen van hen wonen er al hun hele leven en willen er niet meer weg. Zuilen kent een bloeiend verenigingsleven, tal van bewonersorganisaties en plaatselijke stichtingen. Oud Zuilen Oud Zuilen: Het pittoreske Oud Zuilen is gelegen tussen Utrecht en Maarssen en behoort toe aan de gemeente Maarssen. Dit gezellige, rustgevende dorpje ligt aan de rivier de Vecht en biedt met kasteel Slot Zuilen een rijke historie. In Oud Zuilen is de natuur voortreffelijk en kunnen prachtige wanden- en fietstochten gemaakt worden. U bereikt Oud Zuilen vanaf de Zwanenvechtlaan in slechts enkele minuten joggen. Slot Zuilen Pagina 6 van 13

7 Woonkamer, voorzijde Woonkamer vanaf het balkon aan de voorzijde Balkon op het Oosten (ochtendzon) Zicht vanaf de bank welke aan de voorzijde staat Pagina 7 van 13

8 Eetkamer gelegen aan de achterzijde van het appartement Entree met toegang naar de badkamer en de keuken Keuken genomen vanuit het balkon aan de achterzijde Keuken Pagina 8 van 13

9 360 graden van de woonkamer Badkamer met douche en wastafelmeubel Slaapkamer voorzijde met grote kast Pagina 9 van 13

10 Slaapkamer/ werkkamer Slaapkamer/werkkamer achterzijde Slaapkamer voorzijde Pagina 10 van 13

11 Plattegrond 3D - plattegrond Pagina 11 van 13

Woonkamer 930 x 365/291 Slaapkamer I 376 x 275 Slaapkamer II 331 x 243 Badkamer 244 x 216 Wasruimte hal 87 x 216 Toilet ca.

12 Lijst van zaken Blijft achter: Gordijnrails Laminaat Toiletaccessoires Gaskachel/moederhaard Ter overname: Gordijnen woonkamer Wasmachine Gasfornuis in berging Koelkast Combi magnetron in berging Kledingkast slaapkamer voorzijde Geiser (huur) Afmetingen: Woonkamer 930 x 365/291 Slaapkamer I 376 x 275 Slaapkamer II 331 x 243 Badkamer 244 x 216 Wasruimte hal 87 x 216 Toilet ca. 2m2 Meterkastruimte ca. 1m2 Balkon voorzijde 162 cm diep Balkon achterzijde 108 cm diep Conform NEN 2580 Meetrapport Object&Co 2017 Pagina 12 van 13

Financiële gegevens De WOZ-waarde bedraagt 131.000,- De volgende jaarlijkse kosten zijn bekend: - Onroerendzaakbelasting 138,07 p.j. - Afvalstofheffing 248,50 p.j. (2 of meer persoons) - Rioolrechten 220,22 p.

13 Financiële gegevens De WOZ-waarde bedraagt ,- De volgende jaarlijkse kosten zijn bekend: - Onroerendzaakbelasting 138,07 p.j. - Afvalstofheffing 248,50 p.j. (2 of meer persoons) - Rioolrechten 220,22 p.j. Kosten Vereniging van Eigenaars: - 125,01 p.m. (= opstalverzekering, schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, water, reservering groot onderhoud) Contact gegevens Alliances Makelaardij Ervaar het verschil Wibautstraat WE Utrecht T (0) M (0) E. jelle@alliancesmakelaardij.nl W. Vraagprijs en oplevering De vraagprijs voor deze woning bedraagt: ,- k. k. Oplevering in overleg. Bij voorkeur juni Jelle van Tricht Makelaar o.g. Bezichtigingen Bezichtigen is alleen op afspraak mogelijk. U kunt hiertoe contact opnemen met de makelaar: Jelle van Tricht. Tel Disclaimer Ondanks de zorg die door de makelaars aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens. Pagina 13 van 13

Vergelijkbare documenten

C. VAN MAASDIJKSTRAAT 152 UTRECHT // RVLMAKELAARS.NL //

C. VAN MAASDIJKSTRAAT 152 UTRECHT INFO@RVLMAKELAARS.NL // RVLMAKELAARS.NL // 030-210 04 01 ADRES C. VAN MAASDIJKSTRAAT 152 TE UTRECHT VRAAGRPRIJS 189.000,00 K.K. WOONOPPERVLAKTE CIRCA 54M2 INHOUD CIRCA