Koopvaardijstraat 60 te Zaandam

Transcriptie

1 Koopvaardijstraat 60 te Zaandam

2 Koopvaardijstraat 60 te Zaandam Vraagprijs k.k.

3

4 Geachte belangstellende, Namens de eigenaar van de woning, danken wij u voor de door u getoonde interesse. In deze brochure vindt u nadere informatie over het woonhuis. Uiteraard kan het zo zijn dat u vragen heeft die niet middels deze brochure kunnen worden beantwoord. Belt u ons dan gerust onder telefoonnummer: (075) Indien deze woning niet is wat u zoekt, kunnen wij u op de hoogte houden van nieuw in de verkoop gekomen woningen van alle makelaars. Deze mogelijkheid wordt op afspraak (op ons kantoor) met u doorgenomen. Wanneer u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden voor de aankoop van een woning bent u van harte welkom. Wij kunnen u ook begeleiden bij het aanvragen van de hypotheekoffertes. Wij kunnen u in contact brengen met een onafhankelijk hypotheekadviseur welke kantoor houdt in Zaandam. Tevens kunnen wij u geheel vrijblijvend, op afspraak, een indicatie geven van de waarde van uw eigen woning. Wij wensen u veel succes bij het zoeken naar een voor u passende woning en graag tot ziens! Met vriendelijke groet, Peter Pals Makelaardij o/g BV

5

6 Algemene informatie Mooie royale hoekwoning met aanbouw, opbouw en uitbouw gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Peldersveld op een perceel van maar liefst 278 m2 EIGEN GROND. De woning is centraal gelegen op een steenworpafstand van het Darwinpark, vlakbij diverse scholen, winkels (o.a. winkelcentrum Gibraltar met o.a. Deen, Kruidvat en Lidl), openbaar vervoer, zwembad De Slag, diverse sportverenigingen en diverse uitvalswegen naar o.a. Amsterdam. In de aanbouw bevindt zich een praktijkruimte, boven deze ruimte is nog een extra ruimte voor eventueel kantoor aan huis. Dit is een object voor vele doeleinden geschikt! Woon-werk combinatie of gewoon ruim wonen is hierop zeker van toepassing. De woning is volledig v.v. kunststof kozijnen en op de parterre v.v. rolluiken. Op de parterre heeft de woning een diepe woonkamer (ca. 11 meter!) v.v. een natuurstenenvloer met vloerverwarming, een nette open keuken en openslaande tuindeuren naar de ruime achtertuin. Via de entree bereikt u de aanbouw waar de praktijkruimte is met eigen keuken, toilet en een verdieping met extra kamer (v.v. vloerverwarming). De fraai aangelegde achtertuin is v.v. een stenen berging (v.v. electra), met mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein en is gelegen op het noordwesten; de tuin is ca. 10 meter breed bij ca. 10 meter diep dus volop zon! Verder beschikt deze woning over nog 4 slaapkamers (waarvan 2 met toegang tot het dakterras) en een nette badkamer. Indeling Parterre: 1e verd.: entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, praktijkruimte met eigen keuken en toilet en via hardhouten trap naar 2e werkkamer c.q. slaapkamer (v.v. Velux dakraam en dakkapel), royale woonkamer, open keuken (v.v. natuurstenen aanrechtblad, 1 ½ RVS spoelbak met mengkraan, vaatwasser, hetelucht oven met grill, carrouselkast, magnetron, koelkast met 3 vriesladen, RVS afzuigschouw en 5-pits gaskomfoor), uitbouw aan de achterzijde met eetkamer (v.v. openslaande tuindeuren); overloop, 3 slaapkamers (waarvan 1 v.v. wasmachine-en drogeraansluiting), dakterras, badkamer (v.v. 3e toilet, douche met mengkraan, badmeubel en geheel betegeld); 2 e verd.: middels vaste trap naar voorzolder met bergruimte v.v. CV-ketelopstelling, ruime slaapkamer v.v. dakkapel;

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Specifieke informatie Tuinligging : gelegen op het noord-westen (ca. 10 meter x ca. 10 meter); gezien ligging en grootte de gehele dag zon! Energielabel : voorlopig Energielabel D. Isolatie - ramen : geheel v.v. isolerende beglazing; - dak : v.v. dakisolatie; - gevels : v.v. gevelisolatie. Reële staat van onderhoud woning : binnen en buiten goed. Bouwjaar woning : ca en aanbouw ca Inhoud woning : ± 525 m³. Oppervlakte perceel : 278 m² (excl. onverdeeld aandeel in het binnenterrein). (volgens kadaster) Woonoppervlakte : ca. 177 m2. Eigen grond of erfpacht : eigen grond. Erfdienstbaarheden : de gebruikelijke erfdienstbaarheden/bepalingen die voor dit type woningen van toepassing zijn. Verwarming : middels combiketel (type Remeha ). Warmwatervoorziening : middels combiketel, electrische boiler t.b.v. de keuken en gasgeijser t.b.v. de praktijkruimte. Aanvaarding : oplevering in overleg. Bijzonderheden : - de meterkast is v.v. 12 groepen; - de dakbedekking van de schuur is vernieuwd in 2001; - parkeren/stalling via de achtertuin is mogelijk; - woning is v.v. kunststof kozijnen; - de achterzijde van de woning is op de parterre en 1 e verdieping v.v. rolluiken; - ten behoeve van het gezamenlijke binnenterrein is er een vereniging voor collectief onderhoud e.d.; hiervoor is een jaarlijkse bijdrage verschuldigd van 50,00 per woning. Overige informatie Kabel tv aanwezig : ja. Openbaar vervoer : in de omgeving aanwezig. Parkeergelegenheid : in de straat voldoende mogelijkheden én op eigen terrein. Scholen : in de omgeving aanwezig. Winkels : in de omgeving aanwezig. Ondanks de zorgvuldigheid waarmee deze publikatie is samengesteld is het mogelijk dat deze afwijkt van de werkelijke situatie. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32 Verkoopprocedure De door Peter Pals Makelaardij o/g BV en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (object, prijs, oplevering), maar ook over de bijzaken (opstellen koopakte evt. via de notaris, roerende zaken, voorbehouden, nadere informatie etc.) overeenstemming is bereikt én vervolgens de koopakte door zowel koper als verkoper zal zijn ondertekend. Voorbehouden, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een financiering (evt. met Nationale Hypotheek Garantie) e.d. kunnen alleen worden opgenomen in de koopakte indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (inclusief de duur én hoogte van het gewenste voorbehoud; standaard zal een periode van 4 weken ná tekenen ver-/koopakte worden opgenomen). Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Peter Pals Makelaardij o/g BV de standaard koopakte (model NVM) worden opgemaakt, deze kan desgewenst worden opgevraagd bij ons op kantoor. Daarin zal o.a. gebruikelijk worden opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom, welke binnen een termijn van 5 weken ná schriftelijke overeenkomst aan de notaris dient te worden voldaan c.q. te worden gesteld. Bij alle woningen gebouwd vóór ca zal in de koopakte t.z.t. een algemene ouderdoms-/asbestclausule worden opgenomen (indien het bouwjaar vóór ca is, zal tevens een algemene funderings-/palenclausule worden opgenomen). Indien er op het object erfdienstbaarheden en/of kettingbedingen e.d. rusten, gaan deze over op de koper en worden aan de akte gehecht, meestal in de vorm van een kopieeigendomsbewijs. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat alle informatie in deze verkoopbrochure slechts indicatief is (de evt. in deze brochure opgenomen bouwtekeningen zijn niet op schaal en wijken veelal af van de huidige situatie). De gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Peter Pals Makelaardij o/g BV kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Wij adviseren u, als koper, ten alle tijde t.b.v. kopersbegeleiding uw eigen NVM-makelaar o/g in te schakelen. Indien het te verkopen object een appartement (-srecht) betreft, beschikken wij over relevante stukken (o.a. notulen van de vergaderingen van de Vereniging van Eigenaren, financiële gegevens, zoals balans/resultatenrekening, prognose komend boekjaar en een specificatie van de diensten welke door de betaling van de servicekosten zullen worden uitgevoerd). Deze gegevens zijn op verzoek van tevoren ter inzage en zullen t.z.t. bij de ver-/koopakte worden toegevoegd.