Wijkraad Overvecht p/a Zamenhofdreef 17 postbus RJ Utrecht

Transcriptie

1 Notulen vergadering Wijkraad Overvecht Plaats: 't Huis aan de Vecht, Costa Ricadreef 9 Datum: do. 11 mei 2017 Aanwezig: Gert Balk, Jasper Fastl, Wilhelmien Giessen, Job Haug, Mohammed Joemman, Soufian el Kandoussi, Harm Schoonhoven, Els Wegdam (voorzitter) en Nelleke Wuurman Afwezig met bericht: Mustafa Erdoğan, Fadoua Koulij, Wendy de Leeuw, Alie Räkers, Ernst Stolk, Michiel van Uden en Gülseren Urker Overige aanwezigen: de bewoners Hans van den Heuvel en Jan Zwarts, de heer en mevrouw Westerhout, D.J. Nijland (Valparaisodreef) en Cor Mulder, Siewan Kleve (student), Hanny Spierings, Trees Attena en Sandra Dost (Buurtteams), Ad Tourné (Bewonersplatform Overvecht), Bülent Isik (raadslid PvdA) en Monique Theijsmeijer (wijkbureau Overvecht) Notulen: Majne van de Merwe (Rosenbaum Select, notulisten & verslaggevers) 1. Opening De voorzitter heet allen welkom en opent de vergadering. Zij meldt dat er vanavond foto's voor het Stadsblad worden gemaakt, waarbij er rekening mee wordt gehouden dat sommige aanwezigen liever niet gefotografeerd willen worden. Er verschijnt een artikel over wijkraad Overvecht in het Stadsblad van 17 mei a.s. In het bijzonder verwelkomt Els Wegdam Soufian el Kandoussi als lid van de wijkraad. Zij overhandigt hem de 'wijkraadspennenset'. Vanavond is oud-voorzitter Jasper Fastl voor het laatst, na acht jaar wijkraadslidmaatschap, waarvan vijf jaar als voorzitter. Zijn aandachtsgebied was ruimtelijke ordening, en hij bracht ook ervaring als Statenlid mee. Voor zijn grote inzet onderscheidt de wijkraad hem met de Zilveren Watertoren. Natuurlijk is er ook een mooi boeket. 'Wijkraad Overvecht is een actieve, daadkrachtige wijkraad,' vindt hij; 'ook na mijn vertrek moet dat zo blijven!' Een hartelijk woord van welkom richt de voorzitter tot de vertegenwoordigers van de woningcorporaties Portaal, Mitros en Bo-Ex. Zij krijgen later, in het themagedeelte, het woord. 2. Mededelingen Van het DB a. De afsprakenlijst van het DB wordt voor kennisgeving aangenomen. b. Het DB organiseert een interne avond onder leiding van een externe gespreksleider. Na een gezamenlijke maaltijd staat de bespreking van de evaluatiegesprekken op de agenda. Mogelijke data: 28 of 30 juni of 4, 5 of 6 juli. De wijkraadsleden ontvangen hier per nog een uitnodiging voor, plus aanvullende informatie. c. Voor de werkgroep Wijkactieprogramma hebben Nelleke Wuurman en Job Haug zich gemeld. Ter vergadering meldt ook Wilhelmien Giessen zich. De werkgroep buigt zich samen met het wijkbureau over de samenstelling van het wijkactieprogramma, zoals dat al vier jaar gebeurt. 1

2 d. Nu Jasper afscheid heeft genomen, is het DB erg dun bezet. Het DB stelt voor om een roulatieschema in te stellen, waarbij alle wijkraadsleden bij toerbeurt deelnemen aan de DB-vergadering. Van de wijkraadsleden e. Nelleke Wuurman is bij een inspirerende Buurtteambijeenkomst geweest, onder leiding van Annemarie Reintjes. Er wordt nog een verslag van de bijeenkomst verwacht. f. Harm Schoonhoven nam deel aan de voorbereidingsbijeenkomst voor de Sociale Buurtmarkt die op 16 september a.s. plaatsvindt. De wijkraad zal meedoen met een kraam. g. Op 18 april jl. bezocht Harm een interessante voorlichtingsavond van de Rioolwaterzuivering (Jagerskade). Heuglijk nieuws: daar komt tijdelijk een groot terrein vrij. Bewoners die goede ideeën hebben voor het gebruik ervan, kunnen dat melden. 'Tijdelijk' betekent in dit verband twintig tot dertig jaar. h. Jasper Fastl doet kort verslag van de laatst gehouden bijeenkomst van de werkgroep NPD-strook. Daar zijn interessante plannen voor ingediend, vertelt hij. Een keus is daar nog niet uit gemaakt, maar voorkeur voor bepaalde plannen is er wel. In de loop van de maand wordt er een beslissing genomen; daarna zit het werk van de werkgroep erop. Van het wijkbureau i. Er zijn geen bijzondere mededelingen van het wijkbureau; men is druk bezig met de voorbereiding van de Versnellingsvierdaagse. 3. Notulen vorige vergadering ( ) Geen opmerkingen; de notulen worden vastgesteld. Zie blz. 2, vierde alinea. In het verslag staat de 'oude' datum van de sociale buurtmarkt nog. De nieuwe datum is 16 september a.s. 4. Portaal Jeske Hogebeen (adviseur Volkshuisvesting) en Peter Meeuwis (assetmanager) vertellen de wijkraad over de plannen die Portaal met Overvecht heeft. Een hand-out van hun presentatie is ter vergadering uitgereikt. Portaal is al bezig met het renovatieplan van zeven tienhoogflats (Ankara-, Sint Maarten-, Bangkok-, Niger-, Haarlemmerhout- en Scharlakendreef en de twee flats aan de Ibisdreef). Aan de Ankaradreef is men al klaar, en aan de Sint Maartendreef bijna. Portaal streeft ernaar om de hele operatie uiterlijk in 2021 af te ronden. De flats zijn allemaal van hetzelfde woningtype, en worden dan ook allemaal hetzelfde aangepakt. De gebouwen krijgen een nieuwe entree en een aparte ingang naar de bergingen. Na de renovatie zullen alle verdiepingen per lift bereikbaar zijn. De appartementen krijgen allemaal een grote onderhoudsbeurt en krijgen minimaal label B. Zij worden voorbereid op het toekomstige A-pluslabel ('nul op de meter'). De bewoners zullen er financieel wel op vooruit gaan, zo verwacht Peter Meeuwis, want de onvermijdelijke huurverhoging wordt waarschijnlijk meer dan gecompenseerd door lagere energiekosten. Wat betreft de inrichting mogen bewoners zelf elementen kiezen voor de keuken en de badkamer. De woningcorporatie doet zijn best om de overlast voor bewoners en omwonenden zo beperkt mogelijk te houden. Onder de bewoners die al aan de beurt zijn geweest, is een tevredenheidsonderzoek gehouden. Portaal kreeg gemiddeld een 7, wat een hoog cijfer is voor een renovatietraject. Er wordt over de ingrepen goed overlegd met huurders- en bewonersverenigingen, bijvoorbeeld tijdens het 'Woonlab' dat vorig jaar werd georganiseerd. Dit heeft opmerkelijke opbrengst opgeleverd, bijvoorbeeld het idee voor een 'Buurtkamer.' Portaal heeft dit idee nader uitgewerkt, met als resultaat het project 'Springlevende wijk.' In het kader hiervan wordt er in een van de Ibisflats een woning vrijgehouden voor 2

3 studenten, die daar gratis mogen wonen in ruil voor het organiseren van activiteiten voor de buurt. Ook de ideeën 'Woonkaravaan' en 'Leefstijl 3.0' werden opgehaald tijdens het Woonlab. Met de aanpak maakt Portaal een inhaalslag in het onderhoud. Dit gebeurt, zoals gezegd, in samenspraak met de bewoners. 5. Bo-Ex Martijn Broekman (projectmanager Vastgoed & Ontwikkeling) en Edward van Dongen (ERA Contour, hoofd Initiatief & Concept) vertellen de wijkraad iets over het Plan Herontwikkeling Ivoordreef. In dit project zullen in totaal 220 nieuwe woningen worden gerealiseerd in gedifferentieerde bouw. Het worden dus niet alleen sociale huurwoningen; er komen ook particuliere huurwoningen en koopwoningen. De samenwerkende partners (Bo-Ex, ERA Contour en Amvest) zijn nog bezig met de planontwikkeling. Het wordt in elk geval een sloop-nieuwbouwproject. 'We willen een frisse, trotse buurt maken,' vertelt Martijn Broekman, 'in samenwerking met de bewoners.' Met het project leveren de samenwerkende partners een bijdrage aan de Versnelling, maar ook aan het concept van healthy urban living. Ze werken volgens de Utrechtse Participatiestandaard. Martijn Broekman verwacht dat het eerste sloopwerk in de loop van 2019 kan beginnen. Men wil de plannen dan direct eenmaal per twee maanden bespreken met de stakeholders, waaronder het wijkbureau, het BPO en buurtbewoners. 'De flat gaat tegen de vlakte,' zegt Martijn, 'maar we gaan er iets moois voor terugzetten.' 6. Mitros De bijdrage van Joop ten Brink (vastgoedontwikkelaar) gaat over de plannen van Mitros, een woningcorporatie die in Overvecht lage en hoge flats en eengezinswoningen heeft. De lage flats in de omgeving van de Victoria Regiadreef en in De Gagel, ook wel 'drieënhalf hoog' genoemd, werden een paar jaar geleden al gerenoveerd, inclusief de omgeving. De 230 woningen die nu nog aan de beurt komen, worden volgens hetzelfde principe aangepakt. Mitros werkt dus met dezelfde plannen, en zelfs met hetzelfde bouwbedrijf. Joop ten Brink verwacht nog dit jaar te kunnen beginnen. Ook in de omgeving van de Camera Obscuradreef gaat Mitros aan de slag; de woningen daar worden allemaal voorbereid op 'nul op de meter.' Mitros heeft zeventien tienhoogflats in Overvecht. Deze krijgen een grote onderhoudsbeurt, te beginnen bij de ACA-flats (Apollo-, Centaur- en Atlasdreef). De woningcorporatie pakt zowel de binnen- als de buitenkant van de gebouwen aan, en ook de gebouwinstallaties (standleidingen, liften). Met het interessante deelproject 'badkamer renoveren in één dag' zoekt Mitros naar nieuwe manieren om de overlast in de tienhoogflats te beperken. 7. Vragen, reacties en discussie De wijkraad is benieuwd of de spetterbadjes mogen blijven; er is namelijk aangekondigd dat die gaan verdwijnen. Volgens Monique Theijsmeijer is het niet de ambitie van de gemeente om de badjes weg te halen. Of zij mogen blijven hangt af van provinciaal hygiënebeleid. Houden de corporaties bij hun plannen rekening met de naderende opwaardering van de NRU? Meer verkeer veroorzaakt immers ook meer geluidsoverlast. Alle drie de corporaties geven aan, hiermee rekening te houden. Nu zouden de renovaties toch al leiden tot minder geluidsoverlast, want de geluidsisolatie die toegepast gaat worden, voldoet ruimschoots aan de normen. Volgens sommige wijkraadsleden worden over de te verwachten geluidsoverlast verschillende signalen uit de wijk vernomen. 3

4 De wijkraad wijst op motie 2015/39 van de raad, 'Stimuleer woon-zorginitiatieven in Utrecht,' en pleit in dit verband voor goede toegankelijkheid (bezoekbaarheid) van de gerenoveerde flats. Ook zou de wijkraad graag zien dat de corporaties bekijken of er kansen kunnen worden geboden aan mensen die bij elkaar willen wonen (woon-zorginitiatieven). Motie 2015/39 werd indertijd door het college overgenomen; er wordt in gesteld dat alle woningen in de stad rolstoeltoegankelijk moeten zijn. De flats van Portaal zijn al goed toegankelijk, zo geeft Peter Meeuwis aan, door middel van de liften. De toegankelijkheid wordt verbeterd door de treetjes bij de entree te egaliseren. De combinatie van wonen en zorg is volgens hem moeilijk in te passen in bestaande bouw, maar het heeft de aandacht. Alle drie de corporaties geven aan dat zij het op prijs stellen als ouderen en SOLGU willen meedenken over beide onderwerpen. Een van de aanwezigen vraagt of het mogelijk is om de liften te laten doorgaan naar de tiende verdieping, bijvoorbeeld door de motoren op het dak te plaatsen. De heer Ten Brink legt uit dat Mitros daar niet voor kiest, omdat het een dure ingreep is. Het gevolg is dat de bovenste etages van de tienhoogflats alleen kunnen worden verhuurd aan mensen die zo goed ter been zijn dat zij de laatste trap gemakkelijk kunnen nemen. Behalve het plan Ivoordreef heeft Bo-Ex nog meer projecten voor groot onderhoud en renovatie in Overvecht in voorbereiding. Aan de Ivoordreef worden er circa 150 socialehuurwoningen teruggebouwd; er komen ook koopwoningen en huurwoningen in de vrije sector; Bo-Ex zoekt de optimale balans. Ten gevolge van stedelijke verdichting zal de totale woningvoorraad iets toenemen. De wijkraad dringt aan op een goede mix, want in Overvecht is het percentage socialehuurwoningen al 72%. Vanuit de corporaties wordt opgemerkt dat er over aantallen socialehuurwoningen stedelijke afspraken worden gemaakt. De gemeente Utrecht wil dat er in de gehele stad altijd circa socialehuurwoningen zijn. Desgevraagd bevestigen de drie corporaties dat verkoop van huurflats niet aan de orde is. Geen van drieën is van plan om tot een gedifferentieerd aanbod van koop en huur in een flatgebouw te komen. Mitros is bezig met een pilotproject rond windenergie in de flat aan de Henriëttedreef. De bewoners van de flat zijn daarover al ingelicht; de omliggende buurt nog niet. Mitros bereidt een proef voor met aardgasvrije woningen in Overvecht Noord. Volgens de corporatie is dat tamelijk eenvoudig te realiseren omdat Utrecht een goede stadsverwarmingsvoorziening heeft. Geisers zijn er in die woningen allang niet meer. Kostbaar is de operatie wel, want alle gasinstallaties moeten worden vervangen (kooktoestellen). Ook het groen rond de flatgebouwen krijgt een opknapbeurt. Enkele aanwezigen vragen of bewoners meer invloed mogen hebben op de inrichting van de tuinen. De wijkraad pleit voor blijvende aandacht van de corporaties voor de Buurt- en Huiskamers, vanwege het laagdrempelige karakter ervan. Ten slotte vraagt de wijkraad om een totaaloverzicht van de aan te pakken complexen. Er wordt ook gevraagd om terugkoppeling van het onderzoek naar blokverwarming. 8. Rondvraag en sluiting Een van de toehoorders maakt melding van ernstige stankoverlast van de containers aan de Agavedreef. Het wijkbureau neemt hier nota van en zal na de vergadering contact opnemen met de bewoner. 4

5 Er zijn hierna geen vragen meer. De voorzitter bedankt de aanwezigen voor hun komst en hun inbreng, en sluit de vergadering. Actiepuntenlijst Nr. Datum Actie Wie Wanneer Huishoudelijk reglement actualiseren DB Terugkoppeling aanpak wietplantages in woningen en garages Wijkbureau Informatie over 'Overvecht van het gas af' Wijkbureau juni Voorbeeld profielschets en vacaturetekst werving Buurtteammedewerkers sturen Buurtteam Terugkoppeling onderzoek blokverwarming Mitros, Portaal, Bo-Ex 5