Mauritsstraat HW UTRECHT

Transcriptie

1 Mauritsstraat HW UTRECHT Referentienummer Datum 13 juli 2011 Nazca IT Solutions DEMO te NIEUWEGEIN

2 I N H O U D Inhoud Leeswijzer 1 Object 1.1 Kadastrale kenmerken 1.2 Kadastraal plan 1.3 Luchtfoto 2 Bodemkwaliteit 2.1 Het perceel Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit Kadaster Gemeentelijke bodeminformatie 2.2 De omgeving van het perceel Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit Gemeentelijke Lijst met Bodemonderzoeken 2.3 Bodemkaarten 3 Verkeerslawaai 3.1 Geluidsbelasting 3.2 Kaart Verkeerslawaai 4 Overlast door bedrijven 4.1 Bedrijfsactiviteiten 4.2 Kaart Overlast door bedrijven Contact Informatiebronnen Verantwoording Referentienummer: Pag. 2

3 L E E S W I J Z E R Leeswijzer De Landmark Milieuscan informeert u over de milieukwaliteit van een perceel en de directe omgeving daarvan. Op grond van het Burgerlijk Wetboek is de verkoper van een woning verplicht de koper alle belangrijke feiten over het te verkopen object mee te delen. De koper is op zijn beurt verplicht zich goed te informeren. Het gaat hierbij niet alleen om het pand zelf, maar bijvoorbeeld ook om gegevens over de milieukwaliteit van het perceel en zijn omgeving. Zijn er aanwijzingen dat de bodem op het perceel is verontreinigd, of is er sprake van veel lawaai door het verkeer? Zijn er bedrijfsactiviteiten in de omgeving die tot gevaar of overlast kunnen leiden? Het antwoord op deze vragen kan van belang zijn voor de gebruiksmogelijkheden van de woning en daarmee voor de waarde ervan. Met de Landmark Milieuscan kunt u bovengenoemde vragen doeltreffend beantwoorden. Bij de Landmark Milieuscan hoort een Milieuverklaring. Daarin geeft het milieuadviesbureau CSO een professioneel oordeel over de gepresenteerde informatie en bij bodemverontreiniging welke vervolgstappen noodzakelijk zijn. De informatie in de Landmark Milieuscan is verdeeld over vier hoofdstukken en een aantal bijlagen: 1. Object: bevat kadastrale kenmerken van het perceel dat bij het ingevoerde adres hoort, alsmede een kadastrale kaart en een luchtfoto van het perceel en de omgeving. 2. Bodemkwaliteit: behandelt de kwaliteit van de bodem op het perceel en in de directe omgeving daarvan. 3. Verkeerslawaai: geeft een indruk van mogelijke geluidsoverlast door het verkeer. 4. Overlast door bedrijven: gaat in op eventuele overlast door bedrijven in de buurt. Dit rapport is vrijwel volledig geautomatiseerd tot stand gekomen. Nazca IT Solutions B.V. heeft daarvoor speciale computerprogramma's geschreven en heeft toegang tot gegevens van: het Kadaster, het rijk, provincies, gemeenten, bedrijven en het internet. Het kan voorkomen dat voor bepaalde onderwerpen geen informatie beschikbaar is bij een leverancier van Nazca IT Solutions B.V. In deze gevallen gebruiken wij de afkorting "g.g.a." (geen gegevens aanwezig) of is in tabellen een "" teken geplaatst. Alle kaarten in de Landmark Milieuscan zijn op het noorden gericht. De bij de kaarten vermelde schaal is geldig voor een afdruk op A4 formaat. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie en de toepasselijkheid van de Algemene Voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. Indien u dit rapport bij Nazca IT Solutions B.V. heeft besteld, zijn de algemene voorwaarden daarbij onder uw aandacht gebracht. U kunt ze desgewenst raadplegen op In de Gebruiksvoorwaarden is aangeven welk gebruik u van het rapport kunt maken en hoe de aansprakelijkheid voor de inhoud van het rapport is geregeld. De Landmark Milieuscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. Referentienummer: Pag. 3

4 O B J E C T Hoofdstuk 1 Object Bij het bestellen van de Landmark Milieuscan heeft u een adres opgegeven. Via het Kadaster hebben wij aan dit adres een perceel gekoppeld. In dit hoofdstuk vindt u de Kadastergegevens over adres, perceel en woning. Met een kaart van het Kadaster en een luchtfoto krijgt u zicht op de omgeving van het perceel. 1.1 Kadastrale kenmerken In de tabel hieronder vindt u de gegevens van het Kadaster over dit perceel. Kadastraal perceel Kadastrale aanduiding ABSTEDE C 5371 Datum samenstelling bericht :06:15 Toestand per Perceelgrootte 2 a 5 ca Omschrijving kadastraal object WONEN Locatie Mauritsstraat HW UTRECHT Xcoördinaat Ycoördinaat Referentienummer: Pag. 4

5 O B J E C T 1.2 Kadastraal plan Adres 42 Huisnummer Mauritsstraat 96 Grenzen kadastraal perceel 3583HW Bebouwing UTRECHT Waterlopen Kadastrale Aanduiding ABSTEDE C 5371 ASD40C 05371G0000 Schaal circa 1: (bij A4) Aan deze kaart kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. Overige topografische belijning Datum samenstelling bericht: :06:15 Toestandsdatum: Referentienummer: Pag. 5

6 O B J E C T 1.3 Luchtfoto Adres Mauritsstraat HW UTRECHT Schaal luchtfoto circa 1: (bij A4) Afstand tot object 100 m Afstand tot object 200 m Schaal overzichtkaart circa 1: (bij A4) kader luchtfoto Jaar van opname: 2009 Referentienummer: Pag. 6

7 B O D E M K W A L I T E I T Hoofdstuk 2 Bodemkwaliteit Het perceel Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit Is de locatie geregistreerd in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit? De locatie komt voor in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit. In het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit is de bodemverontreiniging omgrensd. De grenzen vindt u op de kaart "Bodemverontreiniging" aan het eind van dit hoofdstuk. Voor dit adres zijn dus vermoedens of feiten over ernstige bodemverontreiniging geregistreerd. Die vermelden wij hieronder. Referentienummer: Pag. 7

8 B O D E M K W A L I T E I T Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit Landmarkcode Straat Huisnummer Huisletter Huislettertoevoeging Postcode Plaats Gemeente Locatienummer Landsdekkend Beeld Bevoegd gezag Wbb Locatiecode BIS code Adresid Historisch Bodembestand LDB242 MAURITSSTRAAT HW UTRECHT Utrecht Gemeente Utrecht C Zijn er in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit verdachte handelingen geregistreerd? Van bepaalde bedrijfsmatige handelingen is het bekend dat die doorgaans tot ernstige bodemverontreiniging leiden. Een voorbeeld daarvan is het ontvetten van metalen voorwerpen met het oplosmiddel tri. Het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit meldt voor deze locatie dat zulke handelingen in het verleden mogelijk hebben plaatsgevonden. De handelingen zijn als volgt beschreven: hbotank (ondergronds). Wat zegt het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit over de ernst van de bodemverontreiniging en de spoedeisendheid van de bodemsanering? In het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit zijn gegevens opgenomen over verdachte bedrijfsmatige handelingen op de locatie in het verleden. Op basis van deze gegevens meldt het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit het volgende over de vermoedelijke ernst van de verontreiniging en de vermoedelijke spoedeisendheid van de sanering: Pot. ernstig, niet urgent. Voor veel onderzochte locaties is in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit informatie opgenomen over de ernst van de verontreiniging en de spoedeisendheid van de sanering. Voor deze locatie is dat niet het geval. In het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit is aangetekend dat voor de locatie geen beschikking Wet bodembescherming is afgegeven. In het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit is de locatie gelabeld als "Mogelijk ernstig verontreinigd, sanering niet urgent". Dit label is afgeleid uit het historisch gebruik, eventueel uitgevoerde onderzoeken en eventueel afgegeven beschikkingen. Wat zegt het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit over de voortgang van bodemonderzoek en bodemsanering? In het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit is aangetekend dat er geen bodemonderzoek op de locatie is uitgevoerd. Welke vervolgactie geeft het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit aan? Het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit geeft voor deze locatie als vervolgactie aan: "uitvoeren historisch onderzoek". Is er in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit een olietank geregistreerd? In het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit staat voor dit adres een olietank geregistreerd. Referentienummer: Pag. 8

9 B O D E M K W A L I T E I T Staan in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit verwijzingen naar asbest? In het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit zijn geen verwijzingen naar asbest aangetroffen Kadaster Is er sprake van een kadastrale aantekening volgens artikel 55 van de Wet bodembescherming? Voor dit perceel bestaat geen kadastrale aantekening Wet bodembescherming. Is er in het Kadaster een olietank geregistreerd? In het Kadaster is bij dit adres geen aantekening opgenomen over de aanwezigheid van een ondergrondse olietank Gemeentelijke bodeminformatie Komt het adres voor op de Gemeentelijke Lijst met bodemonderzoeken? De gemeente heeft Nazca IT Solutions B.V. een lijst verstrekt met daarop de adressen waar bodemonderzoek is verricht. Staan in de Gemeentelijke Lijst met Bodemonderzoeken verwijzingen naar asbest? Nazca IT Solutions B.V. heeft de gemeente gevraagd naar adressen waar bodemonderzoek is verricht. Omdat de lijst met adressen op dit moment niet beschikbaar is kan Nazca IT Solutions B.V. geen aanwijzingen afleiden voor de aanwezigheid of afwezigheid van asbest. Is er een gemeentelijke bodemkwaliteitskaart beschikbaar? De gemeente beschikt over een Bodemkwaliteitskaart. Aan de hand van de kaart en het bijbehorende Bodembeheerplan hebben wij gecontroleerd of er extra beperkingen gelden. Er gelden extra regels voor grondverzet. Er gelden extra regels voor bepaalde gebruiksvormen. Een deel van de Bodemkwaliteitskaart vindt u op de Bodemkwaliteitskaart aan het eind van dit hoofdstuk De omgeving van het perceel Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit Is er in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit binnen een afstand van 25 meter van het perceel bodemverontreiniging geregistreerd? Nazca IT Solutions B.V. heeft gecontroleerd of in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit in de directe omgeving van het perceel één of meer locaties voorkomen waar sprake is of zou kunnen zijn van ernstige bodemverontreiniging. Dat is het geval. De ligging van deze locatie(s) vindt u op de kaart "Bodemverontreiniging" aan het eind van dit hoofdstuk. Het gaat om de volgende locatie(s): Referentienummer: Pag. 9

10 B O D E M K W A L I T E I T Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit Landmarkcode Straat Huisnummer Huisnummertoevoeging Plaats Activiteit met grootste kans op verontreiniging Door bevoegd gezag afgegeven beschikking LDB26 MAURITSSTRAAT 100 UTRECHT hbotank (ondergronds) geen Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit Landmarkcode Straat Huisnummer Huisnummertoevoeging Plaats Activiteit met grootste kans op verontreiniging Door bevoegd gezag afgegeven beschikking LDB224 MAURITSSTRAAT 91 UTRECHT brandstoftank (bovengronds) geen Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit Landmarkcode Straat Huisnummer Huisnummertoevoeging Plaats Activiteit met grootste kans op verontreiniging Door bevoegd gezag afgegeven beschikking LDB225 Mauritsstraat 103 UTRECHT fotografisch bedrijf geen Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit Landmarkcode Straat Huisnummer Huisnummertoevoeging Plaats Activiteit met grootste kans op verontreiniging Door bevoegd gezag afgegeven beschikking LDB226 MAURITSSTRAAT 104 UTRECHT brandstoftank (ondergronds) geen Referentienummer: Pag. 10

11 B O D E M K W A L I T E I T Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit Landmarkcode Straat Huisnummer Huisnummertoevoeging Plaats Activiteit met grootste kans op verontreiniging Door bevoegd gezag afgegeven beschikking LDB241 MAURITSSTRAAT 93 Utrecht burgerlijk en utiliteitsbouwbedrijf geen Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit Landmarkcode Straat Huisnummer Huisnummertoevoeging Plaats Activiteit met grootste kans op verontreiniging Door bevoegd gezag afgegeven beschikking LDB243 MAURITSSTRAAT 98 UTRECHT hbotank (ondergronds) geen Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit Landmarkcode Straat Huisnummer Huisnummertoevoeging Plaats Activiteit met grootste kans op verontreiniging Door bevoegd gezag afgegeven beschikking LDB244 MAURITSSTRAAT 102 UTRECHT brandstoftank (ondergronds) geen Is er in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit binnen een afstand van 25 meter van het perceel een olietank geregistreerd? In het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit zijn binnen een afstand van 25 meter vanaf dit perceel één of meer verdachte handelingen geregistreerd. Op enkele van deze locaties is een tank geregistreerd. De adressen waarvoor een tank is geregistreerd met als bron "Landsdekkend Beeld" vindt u op de kaart "Bodemverontreiniging" aan het eind van dit hoofdstuk. Het gaat om de volgende locatie(s): LDB244; LDB26; LDB243; LDB226; LDB Gemeentelijke Lijst met Bodemonderzoeken Zijn er volgens de Gemeentelijke Lijst met Bodemonderzoeken binnen een afstand van 25 meter van dit perceel locaties waar bodemonderzoek is uitgevoerd? Nazca IT Solutions B.V. heeft de gemeente gevraagd naar een lijst met adressen waar Referentienummer: Pag. 11

12 B O D E M K W A L I T E I T bodemonderzoek is verricht. Op dit moment is deze lijst niet beschikbaar. 2.3 Bodemkaarten Waar liggen de hierboven genoemde lokale bronnen van bodemverontreiniging? De ligging van deze locatie(s) vindt u op de kaart "Bodemverontreiniging" aan het eind van dit hoofdstuk. Waar gelden eventuele beperkingen als gevolg van diffuse bodemverontreiniging in de buurt van het adres? Voor het antwoord verwijzen wij naar paragraaf "Is er een gemeentelijke bodemkwaliteitskaart beschikbaar?". Referentienummer: Pag. 12

13 B O D E M K W A L I T E I T Kaart Bodemverontreiniging (mogelijk) ernstige verontreiniging op adres (bron: Landsdekkend Beeld; code LDBcijfer) (mogelijk) ernstige verontreiniging in omgeving (bron: Landsdekkend Beeld; code LDBcijfer) Bodemonderzoek op adres (bron: Gemeente; code BOcijfer) Bodemonderzoek in omgeving (bron: Gemeenten; code BOcijfer) Tanks op adres (bron: Landsdekkend Beeld; code Tcijfer) Tanks in omgeving (bron: Landsdekkend Beeld; code Tcijfer) 42 Huisnummer Grenzen kadastraal perceel Bebouwing Waterlopen Overige topografische belijning 25 meter vanaf perceelgrens Betreft alleen bronnen en/of onderzoeken binnen 25 meter van de perceelsgrens. Schaal circa 1 : (bij A4) adres: Mauritsstraat 96, 3583HW, UTRECHT Referentienummer: Pag. 13

14 B O D E M K W A L I T E I T Bodemkwaliteitskaart Grenzen kadastraal perceel Ernstig verontreinigde zone (mogelijke beperking voor grondverzet én mogelijke beperking voor gebruik) Mogelijke beperking gebruik. Mogelijke beperking grondverzet. Uitgezonderde gebieden: Het gebied waarin de locatie ligt, is niet opgenomen in de bodemkwaliteitskaart Schaal circa 1 : (bij A4) adres: Mauritsstraat 96, 3583HW, UTRECHT Referentienummer: Pag. 14

15 V E R K E E R S L A W A A I Verkeerslawaai Geluidsbelasting Wat is de gemiddelde geluidsbelasting in de omgeving van het object door wegverkeer, luchtvaart en railverkeer? De gemiddelde geluidsbelasting in de omgeving bedraagt53 57 db(a) L. den 3.2 Kaart Verkeerslawaai Welke geluidsniveaus zijn van toepassing in de buurt van het adres? De kaart "Verkeerslawaai" op de volgende pagina geeft een beeld van de geluidsniveaus in de buurt van het adres. Referentienummer: Pag. 15

16 V E R K E E R S L A W A A I Kaart Verkeerslawaai Stiltegebied Adres: Mauritsstraat 96, 3583HW, UTRECHT Rustige huiskamer Schaal circa 1 : (bij A4) Restaurant Stofzuiger op 1 meter Drilboor op 1 meter Referentienummer: Pag. 16

17 O V E R L A S T D O O R B E D R I J V E N Overlast door bedrijven Bedrijfsactiviteiten Welke bedrijfsactiviteiten veroorzaken overlast op het adres? Er zijn geen bedrijven aangetroffen waarvan de overlastcontour zich uitstrekt tot het adres. Welke bedrijfsactiviteiten in de omgeving van het adres veroorzaken overlast? Hieronder vindt u nadere informatie over bedrijven die binnen een afstand van 100 meter vanaf het object overlast veroorzaken. Code Overlast categorie gevaar geluid geur Soort bedrijf Naam Adres Gemeente Afstand tot object (m) Eetgelegenheden Eetgelegenheden Eetgelegenheden R. DELFSMA R. DELFSMA R. DELFSMA MAURITSSTRAAT 117 MAURITSSTRAAT 117 MAURITSSTRAAT 117 Utrecht Utrecht Utrecht Kaart Overlast door bedrijven Waar liggen de bedrijven die overlast veroorzaken? De ligging van de bedrijven ten opzichte van het adres vindt u op de kaart "Overlast door bedrijven" op de volgende pagina. Referentienummer: Pag. 17

18 O V E R L A S T D O O R B E D R I J V E N Gevaar Geluid Geur Stof Kaart Overlast door bedrijven Object Schaal circa 1 : (bij A4) Bedrijfslocatie Gevaar Geluid Geur Stof Afstand tot object 100m Adres: Mauritsstraat 96, 3583HW, UTRECHT Indien in de kaarten rond een bedrijf geen contour is aangegeven voor een specifiek type overlast, dan veroorzaakt dat bedrijf dit type overlast niet. Sommige bedrijven vallen niet op de kaart maar hebben wel een overlastcontour die zich uitstrekt tot op het gebied van deze kaart. Deze bedrijven zijn niet opgenomen in de tabellen van paragraaf 4.1. Referentienummer: Pag. 18

19 C O N T A C T E N I N F O R M A T I E B R O N N E N Contact Landmark Milieuscan is een product van Nazca IT Solutions B.V. Telefoon Internet [email protected] Informatiebronnen Landmark Milieuscan bevat informatie van onder meer Voor dit product is gebruik gemaakt van informatie van het Nederlandse Kadaster (datum: ) Referentienummer: Pag. 19

20 V E R A N T W O O R D I N G Verantwoording Data en kwaliteit Nazca IT Solutions B.V. streeft er naar om juiste, volledige en accurate rapporten op te stellen. Daarom test zij de kwaliteit van gegevensbestanden vóór gebruik uitvoerig. De gebruikte gegevensbestanden zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de bestanden dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de gegevensbestanden over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de gegevens zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen. De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert zijn aan verandering onderhevig. Het verwerken van deze veranderingen in de gegevensbestanden vergt enige tijd. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Bij beslissingen die u op basis van de rapportage neemt, moet u hiermee rekening houden. Het oordeel in de Landmark Milieuscan over bodemverontreiniging is gebaseerd op informatie over het perceel en de directe omgeving daarvan die in openbare gegevensbestanden voorkomt. De informatie van Nazca IT Solutions B.V. laat de onderzoeksplicht en verantwoordelijkheid van de gebruiker onverlet. Wij adviseren iedereen die de aankoop van een object overweegt om daarnaast ook zelf te onderzoeken of de verkoper in het bezit is van informatie over mogelijke bodemverontreiniging of over andere onderwerpen die van belang kunnen zijn voor het object en de waarde daarvan. Uit een gegevensbestand is niet altijd te herleiden voor welke locatie de gegevens gelden. In die gevallen kunnen wij de gegevens uit het bestand niet in de Landmark Milieuscan overnemen. De Landmark Milieuscan is alleen geldig voor het kadastrale perceel dat is vermeld in de tabel in paragraaf 1.1 en de kaart in paragraaf 1.2. Informatie over opstallen is in dit rapport niet opgenomen. Milieuverklaring Deze rapportage is onlosmakelijk verbonden met de Milieuverklaring, referentienummer Gebruiksvoorwaarden Het auteursrecht en het databankrecht op dit rapport en de onderdelen daarvan berusten bij Nazca IT Solutions B.V. en haar licentiegevers. U mag dit rapport en de daarin opgenomen informatie voor u zelf gebruiken. Als u beroepshalve werkt met de rapporten van Nazca IT Solutions B.V. overeenkomstig de daarover door u en Nazca IT Solutions B.V. gemaakte afspraken is het toegestaan het rapport of de inhoud anderszins te gebruiken, zoals commercieel exploiteren en verwerken in een ander document, dienst of product. Nazca IT Solutions B.V. sluit haar aansprakelijkheid en die van haar toeleveranciers uit voor enige schade als gevolg van onjuistheden, fouten of omissies in de informatie of daarop gebaseerde beslissingen. Het rapport is niet gebaseerd op een fysieke inspectie van de woning en de omgeving daarvan, zodat Nazca IT Solutions B.V. niet kan garanderen dat de betreffende informatie in het rapport in alle opzichten volledig, nauwkeurig of juist is. U dient zelf de staat van het perceel en de opstallen te (laten) inspecteren en na te gaan of het geheel geschikt is voor het beoogde gebruik, en het benodigde onderzoek te doen ter vaststelling van de waarde van de onroerende zaak. Algemene voorwaarden Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Indien u dit rapport bij Nazca IT Solutions B.V. heeft besteld, heeft u aanvaard dat de Algemene Voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.van toepassing zijn. Deze voorwaarden zijn te downloaden van Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden. Vragen Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V. ([email protected] of ). Referentienummer: Pag. 20