Avondsterlaan 14 Groningen

Transcriptie

1 Avondsterlaan 14 Groningen Westerhaven 9, 9718 AV Groningen T (050) E [email protected] I Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden vastgesteld door de Vereniging van Makelaars (NVM) gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht.

2 Avondsterlaan 14 Groningen Royaal appartement Eerste woonlaag 3 slaapkamers Rustige en vrije ligging Actieve VvE Geen kamersgewijze bewoning toegestaan

3 Avondsterlaan 14 Groningen Het appartementencomplex is voorzien van intercomsysteem en er zijn twee liften. Entree met tochtportaal, een toilet en een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Ruime woonkamer van circa 26 m² en maar liefst drie slaapkamers van respectievelijk circa 6 m2, 10 m2 en 11.5 m². Grote woonkeuken van circa 11 m² met een eenvoudig keukenblok. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Ruim balkon aan de voorzijde van de woning. Er is een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van 145,-. De Avondsterlaanflat is rustig, te midden van groen, gelegen aan het Reitdiep. Voorzieningen zoals openbaar vervoer, recreatieve wandel- en fietsroutes en winkels zijn in de nabijheid. Het appartementencomplex is goed onderhouden. Alle appartementen zijn voorzien van een eigen CV ketel en een inpandige fietsenberging. Geen kamersgewijze bewoning toegestaan. Indien de overdracht meer dan 6 weken na datum overeenkomst plaatsvindt, verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Het bovenstaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

4

5

6 Verkoopvoorwaarden appartementen Avondsterlaan te Groningen Kosten Koper Project Notaris Waarborgsom Financiering Termijn Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en de heffingsgrondslag wordt verminderd door toepassing van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. De koper is er tijdig van in kennis gesteld dat de notariskeuze voor verkoper een onderdeel van deze overeenkomst vormt en derhalve aan verkoper is voorbehouden. De levering van de woning dient plaats te vinden bij ENL Notarissen te Etten-Leur. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal door verkoper een waarborgsom, of een schriftelijke, door een in Nederland gevestigde bankinstelling afgegeven, bankgarantie worden verlangd, van 10% van de koopsom. Deze ontbindende voorwaarde dient uitdrukkelijk te worden overeengekomen. Koper kan slechts van deze ontbindende voorwaarde gebruik maken, binnen de afgesproken termijn, met een schriftelijke bevestiging van een erkend geldverstrekker waarin wordt verklaart dat er onvoldoende financiële middelen zijn om de koopsom (en kosten) op normale voorwaarden te lenen. Als termijn voor ontbindende voorwaarde wordt standaard tenminste 8 weken aangehouden. Voormalig huur Het verkochte betreft een voormalig huurwoning. Verkoper is niet verantwoordelijk c.q. aansprakelijk jegens de koper voor de door (oud)huurder aangebrachte wijzigingen c.q. achtergelaten zaken. VvE Koper wordt automatisch lid van de VvE. Kamersgewijze bewoning niet toegestaan Staat van de onroerende zaak 1. De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze koopovereenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 2. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, zowel die blijken en/of voortvloeien uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of de akte van splitsing, het reglement en de statuten van de Vereniging van Eigenaars; en/of afzonderlijke akte(n) en/of anderszins uit de inschrijvingen in de openbare registers, ook als die nog in verband met de uitponding in de notariële akte van levering van de onroerende zaak nog gevestigd moeten worden. Verkoper heeft van al deze akten de letterlijke tekst aan koper ter hand gesteld. Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten, waaronder begrepen het reglement, de statuten van de Vereniging van Eigenaars en het laatste exploitatieoverzicht.

7 3. De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als woning. 4. Aan verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het hierboven omschreven gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. Verkoper heeft eveneens geen reden om aan te nemen dat zich in de bodem en/of het grondwater stoffen bevinden die het hierboven omschreven gebruik van het verkochte in de weg staan. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel na heden door de overheid uit te vaardigen bevelen tot het instellen van een nader bodemonderzoek en/of sanering. De kosten verbonden aan de uitvoering van zo'n eventueel uit te vaardigen bevel komen geheel voor rekening van koper. 5. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Koper verklaart hiermee bekend te zijn. Indien de in het verkochte aanwezige asbest(houdende stoffen/materialen) dienen te worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de alsdan geldende (publiekrechtelijke) regelgeving voorschrijft. Koper verklaart daarmee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid - uit welken hoofde dan ook - die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van de asbest(houdende stoffen/materialen) kan voortvloeien. 6. Koper is ermee bekend dat het verkochte omstreeks 1972 is gebouwd met de toen gebruikelijke materialen en koper is bekend met de dienovereenkomstige staat van het verkochte. Koper aanvaardt alle in verband daarmee voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het verkochte, in het bijzonder wat betreft de leidingen, lozingen, daken en eventuele technische installaties. Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van het verkochte, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam, etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in dit koopcontract omschreven woongebruik. 7. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, zowel die blijken en/of voortvloeien uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of de akte van splitsing, het reglement en de statuten van de Vereniging van Eigenaars. SCHOUTEN + VAN DER GIEZEN makelaars, Groningen juni 2017.

8 Meerjarenplan en Liquiditeitsprognose VvE Avondsterflat (076) MJOP ter goedkeuring ALV 2016+M TK & JH Jaar Beginsaldo Beginsaldo reservefondsen totaal Kosten BOUWKUNDIG Herstel en plaatselijk vervangen voegwerk Schoorstenen inspecteren / herstellen Vervangen dilataties Balkon- en galerijbeplating vangen Gevel panelen vervangen, incl isolatie Houtrot herstel Herstel metselwerk liftopbouw Postkasten vervangen GROEN/GRIJS Herstellen totale bestrating INSTALLATIEWERK Controle droge blusleidingen Schacht- en cabinedeur lift renoveren Besturing lift vervangen Reservering voor frequentieregelaar vervangen Vervangen/moderniseren intercom REINIGEN Groene aanslag verwijderen SCHILDERWERK Buiten uitpandig (trappenhuizen, bg en liftopbouw) Gallerijvloeren / balkonvloeren Vervangen dilataties galerijvloer Galerij-/ balkonbeplating Betondelen inc. plafonds van balkon (oostzijde) Betondelen incl. plafonds galerijen (westzijde) Binnen (trappenhuis / alg. ruimten) Buiten inpandig (oostzijde) Buiten inpandig (westzijde) Totaal Opbrengsten Sparen A - Planmatig onderhoud Totaal Eindsaldo Eindsaldo reservefondsen totaal De Reservefondsen A - Planmatig onderhoud F - Eigen vermogen Afdruk d.d. 22 april MJOP ter goedkeuring ALV 2016+M TK & JH - Rentepercentage: 0,00 % - Prijsindex: 1,50 %

9 Agenda VvE Avondsterflat (076) algemene ledenvergadering Datum: dinsdag 24 mei 2016, aanvang 19:30 uur Locatie: Alg. Ruimte Enteehal, Avondsterlaan, Groningen Opening en vaststellen vergaderquorum Vaststellen agenda - Alleen over vooraf gemelde agendapunten kunnen tijdens deze vergadering besluiten genomen worden. Mededelingen en ingekomen stukken Terugblik afgelopen jaar: * nieuwe energieleverancier * duivenoverlast aangepakt - met succes - * nieuwe verzekering afgesloten na opzegging door voorgaande verzekeraar Vaststellen notulen vorige vergadering De notulen worden doorgenomen. Vaststellen jaarrekening (waar is het geld aan uitgeven in 2015) - Toelichting en verslag van de kascommissie - Toelichting en vaststelling jaarrekening - Bestemmen jaarresultaat - Decharge bestuur - Ondertekening van de jaarrekening door het bestuur (Her)benoemen bestuurs- en commissieleden & besluit beheer - (Her) benoemen bestuursleden, dhr. Van Der Sluis is afgetreden als bestuurslid van de vereniging. Eigenaren wordt gevraagd zich kandidaat te stellen voor een bestuursfunctie. - Benoemen kascommissie volgend boekjaar 7. - eigenaar Woonfonds heeft verzocht de beheervergoeding Vaststellen meerjarenplanning (welk groot onderhoud gaat de VvE uitvoeren) - Toelichting en voortgang uitvoering MJOP en vaststelling jaarbegroting planmatig onderhoud * er waren liftkosten begroot ten behoeve van de frequentieregeling. Het bestuur stelt voor de vervanging niet te doen omdat bij het vervangen van het besturingssysteem deze werkzaamheden inbegrepen zijn. Mocht de frequentieregeling tussentijds defect gaan, dan wordt er een tussenoplossing geboden. De leden wordt gevraagd hiermee akkoord te gaan. * herstel aan de liftopbouwgevel is nodig, dit is geoffreerd. De leden wordt gevraagd akkoord te geven voor deze post in * er zijn offertes voor het schilderwerk hout buitenkant liftopbouw westzijde en bergingsraampjes rondom. Met de kleurencommissie wordt gesproken over de kleurstelling. De leden wordt gevraagd akkoord te geven over de kleurstelling en voor het schilderwerk in * eigenaar WoonFonds stelt voor de MJOP te laten opstellen conform NEN normeringen. De leden wordt gevraagd hierover te besluiten. De kosten voor het opmaken van deze rapportage zijn nog niet bekend, maar de leden wordt gevraagd het bestuur een mandaat tot maximaal te verstrekken. - Algemene technische zaken

10 * de duivenafvang heeft goed geholpen afgelopen jaar. Er zijn 99 duiven gevangen. Dit jaar is de frequente verlaagd naar 1x per 2 maanden. * het bestuur zou graag inventariseren of er belangstelling onder de leden is tot het opnemen van kosten voor het aanpassen van het sluitsysteem van de toegang tot het pand naar een elektronisch druppel/tag systeem Vaststellen begroting + VvE bijdragen 2017 (wat verwacht de VvE uit te geven volgend jaar) Toelichten en vaststellen begroting en VvE bijdragen Beheer van de Vereniging Eigenaar Woonfonds Noord Nederland heeft verzocht als agendapunt op te nemen de beheervergoeding/overstap naar een andere VvE beheerder. Besluit verhuur 8 bergingen VvE De 8 bergingen achter de lift op elke etage zijn eigendom van de VvE. Tot nu toe werden deze verhuurd door, eerste Nijestee, en later Actys. het bestuur van de VvE stelt voor deze verhuur vanuit de vereniging op te pakken. Bij de vergaderstukken vind u een voorstel vanuit het bestuur. De leden wordt gevraagd hiermee akkoord te gaan. Incassoprocedure Elk jaar wordt de incassoprocedure geagendeerd. De procedure is terug te vinden op het prikbord van het webportal van de VvE. Verzekeringen en vaststellen herbouwwaarde - Voor het complex is ten behoeve van de gebouwenverzekering de herbouwwaarde door een onafhankelijk taxateur beraamd op Deze waardering garandeert de vereniging tegen onderverzekering voor 6 jaar. De leden wordt gevraagd de herbouwwaarde vast te stellen. Vaststellen huishoudelijk reglement Het bestuur heeft een huishoudelijk reglement gemaakt welke bij de vergaderstukken is opgenomen. De leden wordt gevraagd deze vast te stellen. Dit besluit vereist een ruime aanwezigheidsquotum (2/3 meerderheid van 2/3 aanwezigheid, Modelreglement 2006) Rondvraag Onderhoudstechnische meldingen kunnen te allen tijde buiten de vergadering om bij PandGarant gemeld worden via het webportaal van de VvE of [email protected]. Deze worden niet behandeld tijdens de rondvraag. Sluiting

11 BEGROTING VvE Avondsterflat (076) Begroting t.b.v periodieke bijdrage, periode: 1 januari december 2017 Voorstel Begroting van de uitgaven Verdeling volgens verdeelsleutel Uitgaven Opstalverzekering, incl. glas WA-verzekering Rechtsbijstandsverzekering Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering Ontstoppingen Onderhoudscontract lift Onderhoudscontract hydrofoor Jaarlijkse dakinspectie Contract automatische entreedeur Duivenafvang 6xpj Dagelijks (klein) onderhoud, incl. liftstoringen Schoonmaakkosten regulier Schoonmakkosten incidenteel Tuinonderhoud Elektra algemene voorziening Beheer-/administratiekosten Overige algemene kosten Dotatie reserve P.O. Rente spaarrekening Totaal Bedrag 3.127,00 578,00 794,00 825,00 704, ,00 509,00 455,00 173,00 900, , ,00 500, , , ,00 500, , , ,00 Begroting voor periode: 1 januari december 2017 blz. 1-5

12 VvE Avondsterflat (076) Bedragen te voldoen 1 maal per maand Eigenaar Appartementsrecht Mevrouw P.L.E. Benniks A-11 - Avondsterlaan 30 (Woning met berging) Totaal De heer P.A.W. van den Berg A-27 - Avondsterlaan 62 (Woning met berging) De heer M. van den Berg / Mevrouw M. Minneboo De heer R. Boellaard / Mevrouw T.J.C. van der Vegte A-51 - Avondsterlaan 104 (Woning met berging) A-04 - Avondsterlaan 10 (Woning met berging) Totaal Totaal Totaal De heer G.J. Bouwman A-05 - Avondsterlaan 12 (Woning met berging) De heer P.J.N. Brekhof / Mevrouw C.A.M. Braakman A-54 - Avondsterlaan 110 (Woning met berging) De heer L.A.M. Bultena / Mevrouw G. A-65 - Avondsterlaan 1d (Garage) Bultena-Faber De heer J.L. Doornekamp / MevrouwA-47 - Avondsterlaan 86 (Woning met berging) M. van Hellemond Totaal Totaal 19,33 Totaal 19,33 Totaal De heer K.S.M. van der Geest A-58 - Avondsterlaan 128 (Woning met berging) De heer W. de Haan / Mevrouw J. dea-21 - Avondsterlaan 44 (Woning met berging) Haan-Nicolai Totaal Totaal Mevrouw G. Hacquebord A-12 - Avondsterlaan 28 (Woning met berging) Totaal De heer / mevrouw Hilvers / Velema A-49 - Avondsterlaan 100 (Woning met berging) Totaal De heer S. Jorritsma A-53 - Avondsterlaan 108 (Woning met berging) Totaal Begroting voor periode: 1 januari december 2017 blz. 2-5

13 VvE Avondsterflat (076) Bedragen te voldoen 1 maal per maand Eigenaar Appartementsrecht Mevrouw R. Kregel A-56 - Avondsterlaan 114 (Woning met berging) 125,67 De heer A.H. Lee / Mevrouw A.A. Molema De heer D.N. Nederveen / Mevrouw L.M. Nederveen De heer L.E. Nevenzeel / Mevrouw T.M. Postma De heer en mevrouw Noordhof / Busz A-19 - Avondsterlaan 40 (Woning met berging) A-55 - Avondsterlaan 112 (Woning met berging) A-50 - Avondsterlaan 102 (Woning met berging) A-02 - Avondsterlaan 6 (Woning met berging) Totaal 125,67 Totaal Totaal Totaal Totaal Mevrouw M. Pierie A-59 - Avondsterlaan 126 (Woning met berging) Totaal Mevrouw E. Ritsema A-33 - Avondsterlaan 68 (Woning met berging) De heer D.B. Samoilovich / MevrouwA-46 - Avondsterlaan 88 (Woning met berging) F.L. Versteeg Totaal Totaal Mevrouw H.A. Scholte Albers A-23 - Avondsterlaan 48 (Woning met berging) De heer F. Slager / Mevrouw R.A. Slager-Oldenhuis A-18 - Avondsterlaan 38 (Woning met berging) Totaal Totaal De heer J. Slager A-64 - Avondsterlaan 116 (Woning met berging) 125,67 De heer J.G. van der Sluis / MevrouwA-26 - Avondsterlaan 64 (Woning met berging) T.E. Uiterwijk Totaal 125,67 Totaal Mevrouw G.H. Smeitink A-45 - Avondsterlaan 90 (Woning met berging) Totaal Begroting voor periode: 1 januari december 2017 blz. 3-5

14 VvE Avondsterflat (076) Bedragen te voldoen 1 maal per maand Eigenaar Appartementsrecht Mevrouw M.T. Stolk-Melessen A-16 - Avondsterlaan 20 (Woning met berging) 125,67 Totaal 125,67 De heer F.E. Swint A-28 - Avondsterlaan 60 (Woning met berging) De heer A.H. de Vries / Mevrouw H. de Vries-Ploeg A-15 - Avondsterlaan 22 (Woning met berging) Totaal Totaal De heer D. Weggemans A-24 - Avondsterlaan 50 (Woning met berging) 125,67 Totaal 125,67 Mevrouw S. Wiggerman A-52 - Avondsterlaan 106 (Woning met berging) Totaal Mevrouw H. Withaar A-35 - Avondsterlaan 72 (Woning met berging) Totaal Mevrouw J. Wolters-de Haan A-13 - Avondsterlaan 26 (Woning met berging) A-48 - Avondsterlaan 84 (Woning met berging) 125,67 Totaal 270,67 Woonfonds Noord Nederland 2 B.V. A-01 - Avondsterlaan 4 (Woning met berging) A-63 - Avondsterlaan 118 (Woning met berging) A-06 - Avondsterlaan 14 (Woning met berging) A-07 - Avondsterlaan 16 (Woning met berging) A-08 - Avondsterlaan 18 (Woning met berging) A-09 - Avondsterlaan 34 (Woning met berging) A-10 - Avondsterlaan 32 (Woning met berging) A-14 - Avondsterlaan 24 (Woning met berging) A-17 - Avondsterlaan 36 (Woning met berging) A-20 - Avondsterlaan 42 (Woning met berging) A-22 - Avondsterlaan 46 (Woning met berging) A-25 - Avondsterlaan 66 (Woning met berging) A-29 - Avondsterlaan 58 (Woning met berging) A-30 - Avondsterlaan 56 (Woning met berging) A-31 - Avondsterlaan 54 (Woning met berging) A-32 - Avondsterlaan 52 (Woning met berging) A-34 - Avondsterlaan 70 (Woning met berging) A-36 - Avondsterlaan 74 (Woning met berging) A-37 - Avondsterlaan 76 (Woning met berging) 125,67 125,67 Begroting voor periode: 1 januari december 2017 blz. 4-5

15 VvE Avondsterflat (076) Bedragen te voldoen 1 maal per maand Eigenaar Appartementsrecht Woonfonds Noord Nederland 2 B.V. A-38 - Avondsterlaan 78 (Woning met berging) Afdruk april 2016 A-39 - Avondsterlaan 80 (Woning met berging) A-40 - Avondsterlaan 82 (Woning met berging) A-41 - Avondsterlaan 98 (Woning met berging) A-42 - Avondsterlaan 96 (Woning met berging) A-43 - Avondsterlaan 94 (Woning met berging) A-44 - Avondsterlaan 92 (Woning met berging) A-57 - Avondsterlaan 130 (Woning met berging) A-60 - Avondsterlaan 124 (Woning met berging) A-61 - Avondsterlaan 122 (Woning met berging) A-62 - Avondsterlaan 120 (Woning met berging) A-03 - Avondsterlaan 8 (Woning met berging) 125,67 - Totaal 4.437,01 = Totaal begroting 9.144,69 Begroting voor periode: 1 januari december 2017 blz. 5-5

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32