TE KOOP Melkveebedrijf te Ubbena (Assen)

Transcriptie

1 TE KOOP Melkveebedrijf te Ubbena (Assen) Asserstraat totale grondoppervlakte: ha - prachtige locatie nabij Assen en Vries - functioneel erf met zo goed als nieuwe ligboxenstal - goede grondkwaliteit - herontwikkelingsmogelijkheden - Vraagprijs: op aanvraag Lauwers 14, 9405 BL Assen Postadres: Postbus 855, 9400 AW Assen Tel.: info@huitingschoon.nl Kvk nummer IBAN NL71RABO BTW nummer B01

2 Omschrijving Op een schitterende locatie, op korte afstand van Assen en Vries gelegen, goed lopend melkveebedrijf met functioneel woonhuis en zo goed als nieuwe ligboxenstal! Het erf is ruim van opzet en is voorzien van een tweede royale ligboxenstal, een werktuigenberging, vier kuilvoerplaten, kracht- en kunstmestsilo s. Het geheel is redelijk tot goed verkaveld. Het grootste gedeelte van de landerijen is gelegen achter en tegenover de bedrijfsgebouwen (circa ha) en op korte afstand nabij het dorp Zeijen ( ha). Er is ongeveer 1 ha in gebruik als ondergrond voor de woning, bedrijfsgebouwen, erf en tuin. Op dit moment worden er conform de gegunde melding circa 85 melkkoeien gemolken. Conform de gegunde melding en het feitelijk gebruik is er een aanvraag gedaan voor een NB-wetvergunning voor het houden van 100 melkkoeien en 70 stuks jongvee. Ligging De boerderij is gelegen aan de Asserstraat te Ubbena. Op dit moment een statige verbinding tussen het dorp Vries en Assen. De stad Assen is op korte afstand gelegen, terwijl de boerderij wel in het landelijke gebied ligt. Hiermee krijg je het beste van twee werelden: alle voorzieningen en levendigheid op korte afstand terwijl je alle ruimte en mogelijkheden hebt om een goed boerenbedrijf te runnen. In het gebied zijn zowel melkvee- als akkerbouwbedrijven actief. In het lint tussen Assen en Vries wonen tevens diverse burgers. Er is een fietspad aangelegd om veilig naar de scholen te kunnen komen en te genieten van de prachtige omgeving. Natuurgebieden zijn in de regio voldoende te vinden, maar op een zodanige afstand dat zij geen beperking vormen voor de huidige bedrijfsvoering. Het openbaar vervoer is direct voor de deur gelegen. Groningen is per bus binnen het half uur te bereiken. Verder beschikt Assen over een treinstation. 2

3 Woonhuis Het betreft een eenvoudige doch degelijke woning met het complete woonprogramma op de begane grond. De woning is in de huidige hoedanigheid in 1982 als zodanig verbouwd. De woning is voorzien van spouwmuren, houten kozijnen, dubbele beglazing, betonnen vloer en met pannen gedekt. De woning wordt verwarmd middels centrale verwarming. Indeling: hal/entree, meterkast, straatgerichte woonkamer, ruime woonkeuken met kelder, vier slaapkamers, toilet, badkamer met douche en wastafel en inpandige berging/schuurruimte met achteringang. 1 e verdieping: zolderruimte. 3

4 Jongveestal/Ligboxenstal Een in 1982 gebouwde en in 1989 verbouwde en verbrede ligboxenstal. Thans in gebruik als jongveestalling. De stal is overigens eenvoudig weer om te bouwen naar een ligboxenstal waarin gemolken kan worden. In het aangebouwde voorste gedeelte van de stal zijn nu de kalverhokken gesitueerd. In de stal, waar het melklokaal is ontmanteld, is ruimte voor 70 melkkoeien. Op dit moment staan er jongvee en droge koeien. De stal heeft een afmeting van circa 27,5 x 26,5 meter. Aan de voorzijde is deze uitgebouwd met een oppervlakte van 14,5 x 14,5 meter. De stal is voorzien van stalen spanten met een nokhoogte van 8,45 meter. Hierdoor is er veel lucht en ruimte in de stal. De voor en achtergevel zijn van gemetselde spouwmuren terwijl de zijgevels opgetrokken zijn uit halfsteensgevels. Het dak is voorzien van ABC golfplaten. Onder de roosters is de stal onderkelderd. Totale capaciteit circa 475 m 3. Het geheel is in een goede staat van onderhoud. Serrestal/Ligboxenstal In 2009 heeft de huidige eigenaar het initiatief genomen voor het bouwen van een nieuwe ligboxenstal op de achterzijde van de bouwkavel. In het voorjaar van 2010 is deze comfortabele stal met 81 ligboxen opgeleverd. Door de ligging op het perceel, de ruime opzet en het gebruik maken van automatisering is het een prachtige stal geworden waarin de melkkoeien het zeer goed hebben en goede resultaten worden geboekt! 4

5 De stal is bijna volledig onderkelderd en luxe uitgevoerd. Zo worden de koeien gemolken door een Lely A3 next melkrobot, is er een automatische mestschuif en dag- en nachtverlichting, een klimaatcomputer, een Remon watervoorziening met rondpompsysteem, verwarming, is de voorgevel geïsoleerd (oostzijde) en zijn alle leidingen van gas, water en elektra rechtstreeks op de stal aangesloten. De stal is volledig geaard. De stal heeft een afmeting van circa 45,5 x 20,5 meter. In de stal is er een rijige opstelling met een extra brede voergang. Naast de huidige melkrobot is reeds ruimte gereserveerd voor een tweede robot. De stal is namelijk eenvoudig uit te breiden voor het melken van meer koeien. De stal is bijna geheel onderkelderd met een totale capaciteit van circa m 3. De kelders en wanden zijn gemaakt met dubbele wapening. De stal is voorzien van drie bogen. De leverancier heeft een garantie van 10 jaar afgegeven op het doekmateriaal. De stal is aan de voor- en achterzijde voorzien van een schuifdeur. Naast de melkruimte is de stal voorzien van een geautomatiseerde separatieruimte, een afkalfstal, een ruime machinekamer, een tanklokaal met een huurtank van circa liter en een ruimte voor de koelmachine. Al met al een ruim opgezette, diervriendelijke en zeer praktisch ingerichte stal die volledig voldoet aan de huidige eisen die gelden binnen de melkveehouderij. Daarnaast kun je de koeien gelijk weiden aan de achterzijde van de stal. 5

6 Werktuigenberging: Aan de voorzijde van de jongveestal gebouwde half-open werktuigenberging met een afmeting van circa 15 x 9 meter. De berging is voorzien van gemetselde halfsteensmuren, stalen spanten en gedekt met ABC golfplaten. In de berging is tevens een afgesloten werkplaats gerealiseerd. De vloer is voorzien van betonverharding. Erfverharding Rondom de gebouwen ligt een ruime erfverharding (betonverharding en klinkers). Doordat de serrestal op de achterzijde van de bouwkavel is gerealiseerd is er veel ruimte voor en rondom de overige gebouwen. Gecombineerd met de ruime voeropslagen maakt het een praktisch erf. Verkaveling, ligging, ontsluiting De boerderij is gelegen aan een tweetal uitvalswegen en daardoor prima ontsloten voor het aan- en afkomende verkeer. De ligging is zoals aangegeven midden in het landelijke gebied doch op korte afstand van de stad Assen en de dorpen Vries en Zeijen. De verkaveling van de percelen is redelijk tot goed. De huiskavel is rechthoekig qua vorm en direct gelegen achter de bedrijfsgebouwen. Aan de voorzijde van de boerderij, aan de overzijde van de Asserstraat, ligt de tweede grote kavel. De overige grond ligt op circa 2 kilometer afstand bij het dorp Zeijen. Deze zijn overigens eenvoudig via een doorgaande openbaar verharde weg te bereiken. 6

7 Mestopslag Totale opslagcapaciteit van circa m 3 in de kelders onder de stallen. Alle putten zijn goed mixbaar. Er is geen externe mestopslag. Kuilopslag Er zijn vier kuilplaten aanwezig met ieder een lengte van circa 35 meter en een breedte van 9 meter. Drie platen zijn voorzien van een betonverharding en één met betonnen klinkers. Landbouwgronden Het bedrijf is totaal groot ha waarvan circa 1 ha aangemerkt kan worden als ondergrond, erf en tuin van de boerderij en bedrijfsgebouwen. De grond bestaat uit goed doorlatende zandgrond, podzolgronden met een humushoudend zanddek en lemig fijn zand. Kadastrale gegevens Totale grondoppervlakte is ha. Kadastraal bekend: Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte Assen AB ha Assen AB ha Assen AB ha 7

8 Assen AB ha Assen AB ha Vries U ha Vries U ha Totaal ha Milieuvergunning NB wetvergunning Er is een melding Besluit landbouw milieubeheer gedaan voor het houden van 85 stuks melkvee en 124 stuks jongvee. Er is door verkoper een aanvraag ingediend voor een NBwetvergunning voor het houden van 110 stuks melkvee en 70 stuks jongvee. Bestemmingsplan Het object ligt in het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Assen. Het object is gelegen in de bestemming jonge veld- en veenontginningen. De bestemming is een grondgebonden agrarisch bedrijf 2 (melkveehouderij). Volgens de bestemming zijn er verschillende alternatieve mogelijkheden. Als voorbeelden worden genoemd; landgoed, stadslandbouw, recreatie/kamperen (nevenfunctie), nijverheid, ambachtelijk, dienstverlenend. Kortom: ook naast de huidige functie zijn er mogelijkheden voor herontwikkeling. Ecologische hoofdstructuur De boerderij en de landerijen vallen buiten de bestaande EHS. Natura 2000 Het bedrijf en de landerijen liggen op ruime afstand van een Natura 2000 gebied. Betalingsrechten - Fosfaatrechten Bij de aanbieding zijn geen rechten inbegrepen. Eventuele overname van rechten is bespreekbaar. Belastingen en kosten Voor rekening koper. Het bedrijf zit in de BTW-regeling. Verder wijzen wij erop, dat voor een woning met ondergrond 2% overdrachtsbelasting wordt geheven, voor alle overige bedrijfsgebouwen met ondergrond 6% overdrachtsbelasting wordt geheven. 8

9 Bijlagen Topografische kaart Kadastrale gegevens Uittreksel bestemmingsplan 9

10 Fotoblad 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 Topgrafische kaart: 17

18 ALGEMEEN Bezichtigingen Uitsluitend via verkopend makelaar. Uitnodiging Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Voorbehouden / Onderzoeksplicht Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht betreffende alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook inzake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening, e.d. Raadpleeg uw eigen makelaar! De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. 18