Kaart over maquette 328x271cm_februari2017.indd 1

Transcriptie

1

2 Inhoud RijswijkBuiten De Koningslinde Artist Impressie A B C D E F Architect aan het woord Gevels Aanvullende informatie Duurzaam Colofon

3 RijswijkBuiten In de periode van 2013 tot en met 2023 krijgt Rijswijk er een prachtige nieuwe woonwijk bij: RijswijkBuiten. In een aantrekkelijk decor van groen en water komen er in totaal 3500 nieuwe, duurzame woningen bij. Na het grote succes van de projecten in Sion in RijswijkBuiten is inmiddels ook gestart met de bouw van de woningen in Parkrijk. In dit deelgebied komt er een prachtig nieuw en zeer gevarieerd woonprogramma van eengezinswoningen en appartementen bij. Parkrijk wordt de etalage van aantrekkelijk wonen in de Randstad. Alles binnen bereik RijswijkBuiten is niet alleen omgeven door groen, maar bevindt zich ook nog eens op nabije afstand van het centrum van Rijswijk met al haar voorzieningen. Ook Delft, met haar historische binnenstad en gezellige pleinen, ligt om de hoek. Natuurlijk zijn er ook voorzieningen in uw eigen wijk. In de plannen is rekening gehouden met primaire zorgvoorzieningen, zoals een huisarts en een brede school met kinderopvang, maar ook met openbaar vervoer en een supermarkt. Wilhelminapark Wie komt wonen in RijswijkBuiten krijgt er een prachtig park bij cadeau. In t hart van de wijk ligt namelijk het Wilhelminapark. Voor veel Rijswijkers is dit het best bewaarde geheim van Rijswijk. Het Wilhelminapark is in de jaren 20 aangelegd en biedt u alle ruimte om optimaal te recreëren. Het Wilhelminapark is niet zomaar een park. Het prachtige natuurgebied vormt samen met het aangrenzende Hoekpolderpark en Elsenburgerbos een prachtig gebied waar de natuur in alle facetten samenkomt en is maar liefst 150 hectare groot. Het is daarmee ongeveer even groot als het Kralingse Bos in Rotterdam. De komst van RijswijkBuiten zorgt ervoor dat er straks 3500 woningen aan dit prachtige park grenzen. Daarom maakt de gemeente het park de komende jaren nog mooier, waarbij het ook de wens is om horeca een plek te geven. Er komt een natuurlijke overloop tussen het woongebied en de natuur. Het park wordt als het ware de wijk ingetrokken. Met zo n prachtig park om de hoek kunt u op elk gewenst moment in het jaar genieten van de natuur en het buitenleven. Natuurlijk heeft u in het Wilhelminapark optimaal de ruimte om bijvoorbeeld te wandelen, hard te lopen, skaten, of vissen en kinderen kunnen hier naar hartenlust spelen. 4 5 Kaart over maquette 328x271cm_februari2017.indd :54

4 De Koningslinde De Koningslinde troont als een ware koning boven de deelprojecten van De Linden uit. Deze prachtige markante woontoren heeft 12 lagen en kent alleen maar 4-kamer appartementen. Iedere woonlaag heeft appartementen variërend in grootte van 116 m 2 tot maar liefst 133 m 2 met een riante buitenruimte. Kortom de keuze is aan u! 6 7

5 8 9

6 DE KONINGS LINDE APPARTEMENTEN Aantal: 11 A Aantal: 1 A1 A A Dit woningtype heeft een woonoppervlakte vanaf ca. 123 m 2 met maar liefst 2 balkons en een prachtig uitzicht over Parkrijk! Zo kunt u niet alleen genieten van uw kopje koffie in de ochtendzon op het eerste balkon, maar kunt s avonds ook nog heerlijk de zon onder zien gaan wanneer u buiten zit op uw tweede balkon. A1 A1 is gesitueerd op de 1 e verdieping Totale GBO 126 m² De riante woonkamer heeft een hoek waar een ruime keukenopstelling geplaatst kan worden. Naast de master bedroom zijn er nog twee slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte aanwezig. woonoppervlakte ca. 126 m 2 ca. 1.96m bij 5.43m A is gesitueerd op de 1 e, 2 e, 3 e, 4 e, 5 e, 6 e, 7 e, 8 e, 9 e, 10 e en 11 e verdieping IN HET KORT: A is gesitueerd op de 1 e, 2 e, 3 e, 4 e, 5 e, 6 e, 7 e, 8 e, 9 e, 10 e en 11 e verdieping; De woonoppervlakte is ca. 123 m 2 of 126 m 2 ; Naast de woonkamer zijn er drie slaapkamers, badkamer en toilet; Er zijn maar liefst 2 balkons! ca. 1.20m bij 11,80m 10 11

7 DE KONINGS LINDE APPARTEMENTEN Aantal: 4 A2 Aantal: 6 A3 A2 A2 is gesitueerd op de 2 e, 9 e, 10 e en 11 e verdieping A3 A3 is gesitueerd op de 3 e, 4 e, 5 e, 6 e, 7 e en 8 e verdieping Totale GBO 126 m² Totale GBO 123 m² woonoppervlakte ca. 126 m 2 ca. 1.96m bij 5.43m woonoppervlakte ca. 123 m 2 ca. 1.96m bij 5.43m ca. 1.83m bij 3.68m *geen penant 10de/11de ca. 1.83m max. bij 6.27m 12 13

8 DE KONINGS LINDE APPARTEMENTEN Aantal: 8 B B U dacht dat woningtype A al riant was? B is zowaar nog groter. Met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 131 m 2 of 133 m 2 is dit appartement de grote broer te noemen van woningtype A. Ook hier vindt u een zeer ruime woonkamer terug met een hoek voor een riante keukenopstelling. Daarnaast zijn er 3 slaapkamers, een badkamer en toilet aanwezig. En het balkon? Die is heerlijk op het zuidwesten gelegen. Optimaal genieten dus! IN HET KORT: B is gesitueerd op de 1 e, 2 e, 3 e, 4 e, 5 e, 6 e, 7 e en 8 e verdieping; De woonoppervlakte is ca. 131 m 2 of 133 m 2 ; Naast de woonkamer zijn er drie slaapkamers, badkamer en toilet; Het balkon is op het zuidwesten gelegen. B B is gesitueerd op de 1 e, 2 e, 3 e, 4 e, 5 e, 6 e, 7 e en 8 e verdieping 14 15

9 DE KONINGS LINDE APPARTEMENTEN Aantal: 1 B1 Aantal: 3 B2 B1 is gesitueerd op de 1 e verdieping B2 is gesitueerd op de 2 e, 3 e en 4 e verdieping 133 m² woonoppervlakte ca. 133 m 2 B1 woonoppervlakte ca. 133 m 2 B2 ca. 2.50m bij 3.68m ca. 2.50m bij 14,18m 16 17

10 DE KONINGS LINDE APPARTEMENTEN Aantal: 1 B3 Aantal: 3 B4 B3 is gesitueerd op de 5 e verdieping B4 is gesitueerd op de 6 e, 7 e en 8 e verdieping woonoppervlakte ca. 131 m 2 B3 woonoppervlakte ca. 131 m 2 B4 ca. 1.49m bij 3.63m ca. 2.50m bij 3.68m ca. 2.50m bij 3.68m 18 19

11 DE KONINGS LINDE APPARTEMENTEN Aantal: 8 C C Ook dit type is uniek met een totale woonoppervlakte van 118 m 2 of 121 m 2. Met een prachtige woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en een ruim balkon op het zuidwesten dat via de woonkamer bereikbaar is. Wat wilt u nog meer? IN HET KORT: C is gesitueerd op de 1 e, 2 e, 3 e, 4 e, 5 e, 6 e, 7 e en 8 e verdieping; De woonoppervlakte is ca. 118 m 2 of 121 m 2 ; Naast de woonkamer zijn er drie slaapkamers, badkamer en toilet; Het balkon is op het zuidwesten gelegen. C C is gesitueerd op de 1 e, 2 e, 3 e, 4 e, 5 e, 6 e, 7 e en 8 e verdieping 20 21

12 DE KONINGS LINDE APPARTEMENTEN Aantal: 1 C1 Aantal: 2 C2 konings linde C1 is gesitueerd op de 1 e verdieping C2 is gesitueerd op de 2 e en 3 e verdieping woonoppervlakte ca. 121 m 2 woonoppervlakte ca. 121 m 2 C1 C2 Totale GBO 121 m² Totale GBO 121 m² ca. 2.50m bij 3.68m ca. 2.50m bij 12.00m 22 23

13 DE KONINGS LINDE APPARTEMENTEN Aantal: 4 C3 Aantal: 1 C4 konings linde C3 is gesitueerd op de 4 e, 5 e, 6 e en 7 e verdieping C4 is gesitueerd op de 8 e verdieping woonoppervlakte ca. 118 m 2 woonoppervlakte ca. 121 m 2 C3 C4 Totale GBO 118 m² Totale GBO 121 m² CA. 2.50m bij 3.68m ca. 2.50m bij 7.24m 24 25

14 konings linde DE KONINGS LINDE APPARTEMENTEN D Aantal: 1 Totale GBO 131 m² woonoppervlakte ca. 131 m 2 D D is gesitueerd op de 9 e verdieping CA. 1.49m bij 3.63m CA. 6.00m bij 8.45m D Dit woningtype heeft een woonoppervlakte van ca. 131 m 2 met 3 verschillende buitenruimtes, waarvan het ruime dakterras een prachtig uitzicht over Delft biedt! Zo kunt u genieten van uw kopje koffie in de ochtendzon. In de riante woonkamer kan een ruime keukenopstelling geplaatst worden. Naast de master bedroom zijn er nog twee slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte aanwezig. CA. 2.50m bij 3.68m IN HET KORT: D is gesitueerd op de 9 e verdieping; De woonoppervlakte is ca. 131 m 2 ; Naast de woonkamer zijn er drie slaapkamers, badkamer en toilet; Naast de 2 kleinere balkons is er een ruim dakterras

15 konings linde DE KONINGS LINDE APPARTEMENTEN Aantal: 1 E Totale GBO 131 m² woonoppervlakte ca. 131 m 2 E E is gesitueerd op de 10 e verdieping E en F Deze woningtypes zijn gelegen op verdieping 10 en 11. CA. 2.04m bij 11.26m Ook hier zijn de woonkamers zeer riant met prachtige raampartijen die een uitzicht geven over o.a. Sion. Met drie slaapkamers, een ruime badkamer en voldoende bergruimte heeft u een zee van ruimte. De buitenruimte is uniek! Er is een ruim doorlopend balkon gelegen op zuid/zuidwest, waardoor u niet alleen kunt genieten van de heerlijke middag en avondzon, maar tevens uitzicht heeft over Sion en Delft. IN HET KORT: Type E is gelegen op de 10 e verdieping met een woonoppervlakte van 131 m 2 ; Type F is gelegen op de 11 e verdieping met een woonoppervlakte van 133 m 2 ; 4 kamers, inclusief de woonkamer; Een zeer riant balkon gelegen op het zuiden/zuidwesten. CA. 1.93m bij 11.30m 28 29

16 konings linde DE KONINGS LINDE PENTHOUSE Aantal: 1 F Totale GBO woonoppervlakte ca. 133 m m² (Hoge verdieping) F F is gesitueerd op de 11 e verdieping CA. 2.04m bij 11.26m Hoge verdieping ca. 3,7m CA. 1.93m bij 11.30m 30 31

17 Architect aan het woord Het project de Linden is ontworpen naar het voorbeeld van een der grootste architecten uit de Nederlandse geschiedenis: Willem Marinus Dudok. Zijn meest toonaangevende werk, het raadhuis in Hilversum, heeft MIII gebruikt als referentie voor dit ontwerp. De mooie verhoudingen en het subtiele spel van verticale en horizontale geledingen is hierin terug te vinden. Bij de Koningslinde overheerst de verticaliteit. Wat versterkt wordt door het vermageren van de toren bij de bovenste lagen. Het basement wordt gevormd door de onderste lagen die het gebouw op een mooie manier laten landen. Door de sprongen in de gevel worden op verschillende plekken terrassen gecreëerd. De verticale ramen zorgen ervoor dat er vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht gemaakt wordt. Het meer gesloten trappenhuis laat de toren echt als toren ervaren worden. Alle plattegronden kennen een bijzondere situering, in het ene geval wordt het uitzicht naar het park en Delft in beeld gebracht en de andere keer het mooie uitzicht naar het Westland. - MIII Architecten 32 33

18 konings linde DE KONINGS LINDE GEVELS De Koningslinde voorgevel De Koningslinde linker zijgevel De Koningslinde achtergevel De Koningslinde rechter zijgevel 34 35

19 AANVULLENDE INFORMATIE Kleur- & materiaalstaat Metselwerk Metselwerk Vanille Voegwerk metselwerk Grijs Kozijnen, ramen en deuren Grote kozijnen, aluminium Antraciet Buitenkozijnen, hardhout Gebroken wit Voordeur, hout Antraciet Translucente glasdelen Grijs Waterslagen en sierbanden en -penanten Prefab betonnen waterslag Titaanwit Aluminium waterslag Antraciet Betonnen muurafdekker Antraciet Betonnen luifel en waterslag van bedrijfsruimte Antraciet Spekbanden Titaanwit Betonnen sierpenanten kozijn Antraciet Daken Dakbetimmering, luifels, panel Aluminium daktrim platjes Hemelwaterafvoeren, aluminium Gebroken wit en antraciet Blank geanodiseerd Naturel/in kleur metselwerk Overigen Betonnen tegels Naturel Stalen lateien t.p.v. metselwerk In kleur metselwerk Planten in bloembak Rhododendrons De binnentuin In het binnengebied van de Linden wordt een binnentuin aangelegd. Deze binnentuin behoort tot alle bewoners van de Linden. Hoe de tuin eruit komt te zien en op welke wijze deze gebruikt gaat worden mag u samen met uw buren bepalen. Voor deze gemeenschappelijke binnentuin wordt daarom een Vereniging van Eigenaren opgericht. Voor de inrichting van de tuin wordt ook een budget vanuit de gemeente beschikbaar gesteld. Bedrijfsruimte Onder de woningen in de Koningslinde is een bedrijfsruimte beschikbaar, die naar verwachting als kantoorruimte zal worden ingevuld. Glazenwassen door middel van een klimsysteem Aangezien de appartementen niet van alle kanten door een hoogwerker kan worden bewassen, zullen sommige ramen door een glazenwasser met een klimsysteem worden bewassen. Dit systeem is bevestigd op het dak waarvandaan een touw naar beneden wordt geleid zodat de glazenwasser omhoog kan klimmen. Op sommige plekken zijn er deuren gemaakt zodat de glazenwasser het klimsysteem kan bereiken. Parkeren Dit plan voldoet aan de gemeentelijke parkeernorm. Er zijn 2 parkeerplaatsen per woning voorzien. Onder de appartementen is er voor ieder appartement een vaste parkeerplaats (voor sommige woningen 2 parkeerplaatsen)

20 DUURZAAM RijswijkBuiten is Slim, omdat we innovatieve technieken laten samenwerken. Slim, omdat we zo een duurzame toekomst tegemoet gaan. De woningen in RijswijkBuiten worden goed geïsoleerd en voorzien van een zeer duurzame en energiezuinige installatie voor verwarmen, koelen, warm water en ventilatie. U huurt of koopt de installatie voor verwarmen, koelen en warm water bij Energie Exploitatie RijswijkBuiten (EERB), onderdeel van Klimaatgarant. EERB zorgt ervoor dat de installaties goed onderhouden worden. Als bewoner van RijswijkBuiten ondertekent u een contract met EERB. Dit contract dat speciaal voor RijswijkBuiten is ontwikkeld, is uniek in Nederland! Hoe werkt het? U betaald een vaste prijs om uw huis te verwarmen, koelen, ventileren en het water te verwarmen. Klimaatgarant, partner in de ontwikkeling van de wijk, garandeert vervolgens dat deze prijs voor 25 jaar vaststaat en alleen met CPI wordt geïndexeerd. Ook het onderhoud van de installatie is bij de prijs inbegrepen. Graag lichten wij de verschillende gebruikte technieken verder toe. Warmtepomp De nieuwste technieken worden toegepast in RijswijkBuiten. Zo wordt er geen gebruik meer gemaakt van het bekende gasnet, maar wordt warmte uit de bodem gehaald. De warmtepomp is te vergelijken met een CV-ketel en zorgt voor een aangename temperatuur en voor warm water. In plaats van het gebruik van gas onttrekt de warmtepomp via een gesloten circuit warmte uit de bodem. Met die warmte wordt de vloerverwarming op de juiste temperatuur gebracht en ook het tapwater verwarmd. Het klimaatsysteem zorgt voor een gelijkmatige warmte, de hele dag en nacht door. Dit is niet alleen de meest comfortabele vorm van verwarming, u krijgt er ook nog een koeling bij. In de zomer werkt het principe namelijk net andersom. Dan wordt de warmte teruggevoerd naar de bodem. Via uw vloer kunt u uw woning dan ook op de warme dagen behaaglijk houden. De warmtepomp kiest automatisch voor verwarmen of verkoelen, afhankelijk van de ingestelde temperatuur. Bijkomend voordeel: de gehele woning is voorzien van vloerverwarming! Dus geen radiatoren meer in huis die altijd op een plek staan waar u bijvoorbeeld net die ene kast wilt plaatsen. U bent dus optimaal flexibel in het indelen van uw woning. Het systeem is gebaseerd op relatief lage temperaturen en dit betekent in de praktijk dat veranderingen in de temperatuur langzamer gaan dan bij een reguliere verwarming. De beste resultaten bereikt u wanneer u de thermostaat dag en nacht op dezelfde temperatuur laat staan. Dan doet het systeem de rest. U bedient de warmtepomp met de kamerthermostaat, met instellingen voor de ruimtetemperatuur, een keuzemenu voor de bereiding van warm tapwater, de tijd en de datum. Als de thermostaat eenmaal is ingesteld, hoeft u er eigenlijk nooit meer aan te komen! Warm tapwater Het comfort van warm water in de woning is optimaal: de woning beschikt over een boiler aangesloten op de warmtepomp, waarin het warm water om te douchen of baden wordt opgeslagen. De warmtepomp zorgt dat het water in de boiler wordt opgewarmd. Het water bereikt na opwarming een temperatuur van ruim 60 graden Celcius, warm genoeg om legionellavorming te voorkomen. Als er warm water uit het boilervat is gebruikt, vult de warmtepomp gedurende de nacht het warme water in de boiler weer aan. Er is ruim voldoende warm water om te douchen of een bad te nemen. De woning beschikt over een boiler van 150 liter (optioneel 200 liter). U kunt zelf het gewenste warmwatercomfort instellen met de kamerthermostaat. Meer warm water nodig? Dan kunt u altijd de warmtepomp extra laten werken. Dat kost alleen wel energie. Een kookeiland in de keuken of een groot bad inbouwen kan altijd, maar dat heeft wel gevolgen voor het verwarmings- en koelingssysteem. Het is dus verstandig hierover tijdig advies in te winnen. Douche WTW Al bekend met de Douche WTW? Dit is een warmteterugwinning uit douchewater. Van het douchewater? Ja u hoort het goed! De Douche WTW is een uniek systeem waarbij de warmte van het afgevoerde douchewater wordt gebruikt om het aanvoerwater op te warmen. Hiermee bespaart u flink op het energieverbruik in de woning. De warmteuitwisseling vindt plaats door middel van een warmtewisselaar die in de douchegoot is ingebouwd. Het afgevoerde douchewater blijft gescheiden van het schone aanvoerwater. Het warme water dat wordt afgevoerd stroomt door de binnenste pijp. Het koude tapwater, dat door de buitenste pijp gaat, neemt een deel van de warmte van het afvoerwater op. Daardoor hoeft de boiler of warmtepomp minder bij te verwarmen. En dat bespaart energie! Ventilatie Uiteraard is ook de ventilatie een van de onderdelen van de duurzame systemen in de woningen. In vrijwel alle woningen in RijswijkBuiten wordt balansventilatie toegepast. Balansventilatie is een belangrijk onderdeel om te komen tot een gezond en comfortabel binnenklimaat. Met behulp van een ventilator gaat verse buitenlucht naar binnen en vervuilde binnenlucht naar buiten. Beide luchtstromen worden door een warmtewisselaar gevoerd én gefilterd. Maar liefst 95% van de warmte van de afgevoerde lucht wordt overgedragen aan de verse lucht die naar binnen wordt geblazen. Hierdoor heeft de vers aangevoerde lucht nagenoeg de kamertemperatuur. Daarmee geniet u op een energiezuinige manier van meer wooncomfort én minder verwarmingskosten. De toevoer van de lucht wordt centraal aangevoerd door een inlaat op het dak. Deze koude buitenlucht wordt vrijwel onmiddellijk door het filter en de warmtewisselaar geleid, waar hij wordt gefilterd en verwarmd. Dat gebeurt even slim als eenvoudig. De warme lucht uit de woning staat namelijk zijn warmte af aan de vers toegevoerde koude buitenlucht. Deze opwarming gebeurt dus met bestaande warmte en bespaart daardoor energie. Alléén de warmte van de afgevoerde lucht wordt overgedragen aan de verse toevoerlucht. De luchtstromen zelf blijven gescheiden. Door de warmteterugwinning en de zuinige gelijkstroommotoren zijn de ventilatiesystemen die in RijswijkBuiten worden toegepast de energiezuinigste systemen in de markt. Deze systemen zorgen 365 dagen per jaar voor een gezonde en stabiele leefomgeving. Een leefomgeving die vandaag al voldoet aan de eisen van morgen

21 VERKOOP EN INFORMATIE Hoogenraad NVM Makelaars Haagweg AJ Rijswijk T E delinden@hoogenraad.nl I Van Daal Makelaardij BV Voldersgracht EV Delft T E info@vandaalmakelaardij.nl I ONTWIKKELING EN ONTWERP MIII architecten Generaal Berenschotlaan JM Rijswijk T E info@m3architecten.com I Wij hebben de in deze brochure vermelde informatie zo nauwkeurig, betrouwbaar en volledig mogelijk weergegeven. De mogelijkheid bestaat echter dat bepaalde informatie niet correct en/of verouderd is. Wij zijn niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden, onvolkomenheden of schade die ten gevolge van het gebruik van deze informatie kan worden veroorzaakt. Er kunnen eveneens geen rechten ontleend worden aan de in deze brochure gepresenteerde informatie en beelden. REALISATIE Tetteroo Bouw & Ontwikkeling B.V. Oude Trambaan DA Leidschendam T E info@tetteroo.nl I