Lanseloetstraat 9-III te Amsterdam

Transcriptie

1 Lanseloetstraat 9-III te Amsterdam

2 Lanseloetstraat 9-III te Amsterdam Vraagprijs ,-- k.k.

3

4 Geachte belangstellende, Namens de eigenaar van de woning, danken wij u voor de door u getoonde interesse. In deze brochure vindt u nadere informatie over het woonhuis. Uiteraard kan het zo zijn dat u vragen heeft die niet middels deze brochure kunnen worden beantwoord. Belt u ons dan gerust onder telefoonnummer: (075) Wanneer u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden voor de aankoop van een woning bent u van harte welkom. Wij kunnen u ook begeleiden bij het aanvragen van de hypotheekoffertes. Wij kunnen u in contact brengen met een onafhankelijk hypotheekadviseur welke kantoor houdt in Zaandam. Tevens kunnen wij u geheel vrijblijvend, op afspraak, een indicatie geven van de waarde van uw eigen woning. Wij wensen u veel succes bij het zoeken naar een voor u passende woning en graag tot ziens! Met vriendelijke groet, Peter Pals Makelaardij o/g BV

5

6 Algemene informatie Deze sfeervolle 4 kamer erkerwoning is gelegen aan een rustige doodlopende straat in de populaire buurt Bos en Lommer. De goed bemeten woonkamer biedt een fraai uitzicht over de Erasmusgracht met daarachter het Erasmuspark. Het balkon aan de voorzijde is gesitueerd op de ochtendzon, het tweede balkon aan de achterzijde is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. De woning is goed bereikbaar met de auto; de Ring A-10 ligt op enkele minuten afstand en in 10 minuten bent u in het centrum zowel met de fiets als het openbaar vervoer. Er is een goede verbinding met het treinstation Sloterdijk en Schiphol. Op loopafstand treft u een diversiteit aan winkels, grote supermarkten en leuke horeca. Ook de andere parken zoals het Westerpark en het Rembrandtpark zijn in de omgeving gelegen. Bos en Lommer is vooral de laatste jaren het podium voor nieuwe bijzondere horecagelegenheden. Zo vind je op loopafstand Terrasmus, Podium Mozaïk, Bar Baarsch, Café Cook & Fossa. Om de hoek bevinden zich allerlei soorten winkels en is er een dagelijkse markt op het Bos en Lommerplein. De Vereniging van Eigenaren Lanseloetstraat/Marieken van Nimwegenstraat te Amsterdam is een actieve vereniging en heeft 40 leden. De afgelopen jaren zijn grotendeels van de kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen v.v. isolatieglas. De V.V.E. is voornemens de kozijnen/deuren/ramen aan de achterzijde ook te gaan vervangen (verkoper heeft de extra bijdragen al voldaan). Indeling gelegen op de 4 e etage: via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar, aan de voorzijde bevindt zich een goed bemeten L-vormige vormige woonkamer met erker, via openslaande deuren is het balkon bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 ruime slaapkamers. Vanuit de grootste slaapkamer is het balkon op het zuid-westen middels openslaande deuren bereikbaar. Vanuit de 2 e slaapkamer heb je een fraai uitzicht op de binnentuinen op de parterre. De keuken is v.v. een modern keukenblok met inbouwapparatuur, te weten: een vaatwasser, koelkast, 4-pits gasstel, afzuigkap en een combi-magnetron. De douche is bereikbaar via de 2 e slaapkamer.

7

8

9

10

11

12

13 Specifieke informatie Balkonligging : 2 x balkon; 1 gelegen op het zuid-westen (ca. 1,16 meter x ca. 3,62 meter) en 1 gelegen op het noord-oosten (ca meter x ca. 1,68 meter). Energielabel : definitief Energielabel D. Isolatie - ramen : v.v. isolerende beglazing. Reële staat van onderhoud woning : binnen en buiten goed. Bouwjaar woning : ca Inhoud woning : ± 185 m³. Woonoppervlakte : ca. 58 m² (excl. berging parterre ca 10 m2) Eigen grond of erfpacht : erfpacht; erfpachtscanon ca ,62 per jaar (in 2 delen te voldoen); aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Erfdienstbaarheden : de gebruikelijke erfdienstbaarheden/bepalingen die voor dit type woningen/gebouw van toepassing zijn. Verwarming : middels combiketel (type Remeha uit ca. 2010). Warmwatervoorziening : middels combiketel. Aanvaarding : oplevering in overleg (kan spoedig). Bijzonderheden Overige informatie Kabel tv aanwezig Openbaar vervoer Parkeergelegenheid Scholen Winkels : - de servicekosten bedragen ca. 112,82 per maand; - woonoppervlakte ca. 58 m2; - bouwjaar appartement ca. 1940; - balkon aan de voorzijde gelegen op het noord-oosten en balkon aan de achterzijde gelegen op het zuid-westen; - electra v.v. 6 groepen en 2 x aardlek-schakelaar; - de erfpachtscanon (jaarlijkse indexering) bedraagt ca ,62 per jaar (in 2 delen te voldoen; 662,81 per halfjaar, aftrekbaar voor de inkomstenbelasting); - herziening canon per : ja. : in de omgeving aanwezig. : in de straat voldoende mogelijkheden. : in de omgeving aanwezig. : in de omgeving aanwezig. Ondanks de zorgvuldigheid waarmee deze publikatie is samengesteld is het mogelijk dat deze afwijkt van de werkelijke situatie. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

14

15

16

17

18

19

20 Verkoopprocedure De door Peter Pals Makelaardij o/g BV en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (object, prijs, oplevering), maar ook over de bijzaken (opstellen koopakte evt. via de notaris, roerende zaken, voorbehouden, nadere informatie etc.) overeenstemming is bereikt én vervolgens de koopakte door zowel koper als verkoper zal zijn ondertekend. Voorbehouden, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een financiering (evt. met Nationale Hypotheek Garantie) e.d. kunnen alleen worden opgenomen in de koopakte indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (inclusief de duur én hoogte van het gewenste voorbehoud; standaard zal een periode van 4 weken ná tekenen ver-/koopakte worden opgenomen). Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Peter Pals Makelaardij o/g BV de standaard koopakte (model NVM) worden opgemaakt, deze kan desgewenst worden opgevraagd bij ons op kantoor. Daarin zal o.a. gebruikelijk worden opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom, welke binnen een termijn van 5 weken ná schriftelijke overeenkomst aan de notaris dient te worden voldaan c.q. te worden gesteld. Bij alle woningen gebouwd vóór ca zal in de koopakte t.z.t. een algemene ouderdoms-/asbestclausule worden opgenomen (indien het bouwjaar vóór ca is, zal tevens een algemene funderings-/palenclausule worden opgenomen). Indien er op het object erfdienstbaarheden en/of kettingbedingen e.d. rusten, gaan deze over op de koper en worden aan de akte gehecht, meestal in de vorm van een kopieeigendomsbewijs. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat alle informatie in deze verkoopbrochure slechts indicatief is (de evt. in deze brochure opgenomen bouwtekeningen zijn niet op schaal en wijken veelal af van de huidige situatie). De gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Peter Pals Makelaardij o/g BV kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Wij adviseren u, als koper, ten alle tijde t.b.v. kopersbegeleiding uw eigen NVM-makelaar o/g in te schakelen. Indien het te verkopen object een appartement (-srecht) betreft, beschikken wij over relevante stukken (o.a. notulen van de vergaderingen van de Vereniging van Eigenaren, financiële gegevens, zoals balans/resultatenrekening, prognose komend boekjaar en een specificatie van de diensten welke door de betaling van de servicekosten zullen worden uitgevoerd). Deze gegevens zijn op verzoek van tevoren ter inzage en zullen t.z.t. bij de ver-/koopakte worden toegevoegd.