INFOAVOND VOOR VERHUURDERS

Transcriptie

1 INFOAVOND VOOR VERHUURDERS WERKINGSGEBIED Langemark-Poelkapelle huishoudens inwoners Zonnebeke huishoudens inwoners Totaal: huishoudens inwoners 80% bewoond door eigenaar 20% huurwoningen, waarvan 2/3 private huurwoningen 1

2 Woondienst: takenpakket 1. Premies en andere voordelen 2. Energiebesparing: energiecontract advies aan huis 3. Inschrijving sociale huisvesting 4. Huren en verhuren: huurwet - woningkwaliteit 5. Woningkwaliteit 6. Leegstand WOONLOKET Huren en verhuren: huurwet 2

3 Voor verhuur: Minimale kwaliteitseisen EPC verplicht Verplichte vermelding huurprijs, gemeenschappelijke lasten, EPC Start verhuur: Schriftelijk huurcontract verplicht 9-jarig of kort huurcontract Plaatsbeschrijving verplicht Verplichte registratie huurcontract + plaatsbeschrijving Registratiekantoor Ieper of MyRent Huurwaarborg Brandverzekering ( afstand van verhaal ) Verzekering tegen huurachterstal (Wonen Vlaanderen) Dia 8 Huurcontracten 9 jaar Kort duur (max. 3 jaar) = standaardhuurcontract Max. 3 jaar Opzegperiode einde contract: 6 maanden indien geen opzeg: automatisch verlengd voor 3 jaar Opzegperiode einde contract: 3 maanden Kan eenmalig verlengd worden, onder zelfde voorwaarden. Totale duur = max. 3j Indien geen opzeg: wordt contract van 9 jaar Indien opeenvolgende contracten met verschillende huurders; opzeg door eigenaar: basishuurprijs niet verhogen (enkel indexeren) Vroegtijdig opzeggen wel mogelijk* Vroegtijdig beëindigen niet mogelijk Altijd mogelijk om onderling overeenkomst te beëindigen = minnelijke schikking * Zie volgende slide 3

4 Opzegmogelijkheden 9-jarig huurcontract Verhuurder De woning persoonlijk betrekken: - Opzegtermijn 6 maanden - Binnen het jaar erin wonen gedurende minstens 2 jaar Uitvoeren van werken: - Na 3-jarige periode, opzegtermijn 6 maanden - Werken starten binnen 6 maanden Opzeg zonder motief, mits schadevergoeding - Na 3-jarige periode, opzegtermijn 6 maanden - Vergoeding: 9 maanden of 6 maanden huur Huurder Kan op elk ogenblik opzeggen: - Opzegtermijn 3 maanden - Schadevergoeding indien opzeg in eerste 3 jaar: 3, 2 of 1 maand huur Indien huurcontract niet geregistreerd: kan altijd opzeggen zonder opzegtermijn of vergoeding Tegenopzeg van 1 maand indien verhuurder vroegtijdig contract beëindigd. Geen schadevergoeding. Dia 5 Voor verhuur: Minimale kwaliteitseisen EPC verplicht Verplichte vermelding huurprijs, gemeenschappelijke lasten, EPC Start verhuur: Schriftelijk huurcontract verplicht 9-jarig of kort huurcontract Plaatsbeschrijving verplicht Verplichte registratie huurcontract + plaatsbeschrijving Registratiekantoor Ieper of MyRent Huurwaarborg Brandverzekering ( afstand van verhaal ) Verzekering tegen huurachterstal (Wonen Vlaanderen) Dia 8 4

5 Tijdens verhuur: Jaarlijkse indexatie huurprijs Onderhoud en herstellingen Huurder: Woning goed onderhouden en kleine onderhoudswerken Schade zelf veroorzaakt herstellen Verhuurder op de hoogte brengen van nodige herstellingen Eigenaar: Grote herstellingen en onderhoudswerken Schade door ouderdom, slijtage en overmacht Wat indien de huurder de woning niet goed onderhoudt? Bezoekrecht uitoefenen Contact: mondeling + schriftelijk (aangetekend) OCMW inlichten Dossier opbouwen vredegerecht Wat als de huurder niet betaalt? Aangetekende brief - OCMW inlichten Vredegerecht: verzoeningsprocedure (gratis) of gerechtelijke procedure Advies en informatie: - Woondienst (gratis eerstelijnsadvies) - Verenigde Eigenaars (lidmaatschap, juridisch advies) - Justitiehuis Ieper (gratis juridisch advies) 5

6 WOONLOKET Huren en verhuren: woningkwaliteit Vlaamse wooncode: kwaliteitsnormen voor woningen en kamers Vrijblijvend advies door woondienst Technisch verslag: < 15 punten: conform va. 15 punten: ongeschikt veiligheids- of gezondheidsrisico: onbewoonbaar Conformiteitsattest bevestigt dat woning voldoet aan kwaliteitseisen Gratis Aanvraag via woondienst 6

7 Dakisolatie verplicht va Vanaf 2020: 15 strafpunten Dubbel glas verplicht va Vanaf 2023: 15 strafpunten Rookmelders: iedere bouwlaag minstens één rookmelder + zolder / kelder met technische installatie STABILITEIT DAK 7

8 STABILITEIT MUREN VEILIGE INSTALLATIES: ELEKTRICITEIT TIP: keuringsattest elektriciteit Verliesstroomschakelaar Stopcontacten: Keuken: 2 vrije geaarde stopcontacten aardingspen geaard Veilige zekeringkast 8

9 VEILIGE INSTALLATIES: GAS VEILIGE INSTALLATIES Stookolie: keuring Veilige aansluiting van kachel(s) + rookgasafvoer + voorkom CO!! toevoerrooster verse lucht Onderhoud centrale stookinstallatie Indien elektrische verwarming: afzonderlijke stroomkring 9

10 VOCHT Insijpelend vocht Doorslaand vocht Opstijgend vocht Condenserend vocht VERLUCHTING Voldoende verluchting in alle woonlokalen Tip: voorzie extra verluchting in de badkamer! VEILIGHEID EN TOEGANKELIJKHEID Toegankelijkheid zekeringenkast, gaskraan, waterkraan Voldoende verlichting in alle woonlokalen Veilige trap: o.a. leuning en borstwering Borstwering ramen 80 cm Drinkbaar water keuken Brievenbus + bel + huisnummer 10

11 BEZETTINGSNORM Hoogte woonlokalen: min. 2m20 onder hellend dak: va. 1m80 PROCEDURE ONGESCHIKT / ONBEWOONBAAR Klacht huurder Onderzoek gegrondheid Verzoek woningkwaliteitsonderzoek Woningkwaliteitsonderzoek Wonen Vlaanderen Advies aan Burgemeester Eigenaar en huurder informeren + horen Besluit ongeschikt / onbewoonbaar 11

12 Dienstverlening woondienst Gratis en vrijblijvend advies op vlak van woningkwaliteit ter plaatse Gratis conformiteitsattest TIP: neem contact op voor een nieuwe verhuring zodat u het pand CONFORM kunt verhuren van bij de start van het huurcontract! WOONLOKET Premies voor verhuurders 12

13 EANDIS: Premies voor woningen aangesloten op het elektriciteitsnet (of bouwaanvraag) voor 1/1/2006 Dak- of zoldervloerisolatie R-waarde min. 4,5 Spouwmuurisolatie conform STS-71-1 Isolatie buitenmuur aan buitenzijde R-waarde min. 3 NIEUW: isolatie buitenmuur via binnenzijde R-waarde min. 2 3/m² zelf uitgevoerd 6 /m² door aannemer 6/m² 15/m² 15/m² mits architect of aannemer met certificaat van bekwaamheid PROVINCIE WEST- VLAANDEREN Vloerisolatie volle grond of plafond kelder ; R-waarde min. 2 HR-glas ; U max. 1,1 Markering E-prestatie op afstandshouder tussen glasbladen Nieuw: premie voor huurwoningen (HR-glas, spouwmuurisolatie en dakisolatie) Nieuw: BENO-pass 6/m² 10 /m² Zie toelichting Goed Wonen Zie volgende slide 13

14 BENO-pass Beno-Pass omvat 7 investeringen : 1. Dak: min 30m² 2. Muur: min 30 m² (buitenzijde, binnenzijde of spouw) 3. Vloer: min 30 m² 4. Glas: min 5 m² 5. Zonneboiler 6. Warmtepomp 7. Ventilatiesysteem Volledige woning moet geïsoleerd zijn per maatregel conform eisen premie Extra premie vanaf 3 investeringen 5 jaar tijd Na 3: 1250 (telkens helft voor appartement) Na 4: bijkomend 500 Na 5 (incl opmaak EPC): bijkomend 1000 Na 6: bijkomend 1000 Na 7: bijkomend 1000 Bron: Eandis EANDIS: Warmtepomp Zonneboiler Premies voor woningen aangesloten op het elektriciteitsnet (of bouwaanvraag) voor 1/1/2014 Geothermisch: 4000 (A++) Lucht-water: 1500 (A+) Hybride lucht-water: 800 (A+) Lucht-lucht: 300 (A+) Max. 40% van factuur Dubbele premie indien gebied zonder aardgas of indien vervanging elekr. weerstandverwarming Va. 1/7/17: aannemer RESCERT 550/m², max. 2750, max. 40% factuur Va. 1/7/17: aannemer RESCERT PROVINCIE WEST- VLAANDEREN 14

15 VLAAMSE OVERHEID: enkel premies indien verhuurd via SVK 1. Belastingvermindering voor verhuurders die renoveren (SVK) 45% van de kosten: 5% per jaar gedurende 9 jaar. Max euro (AJ 2018)/jaar/woning Min euro renovatiekosten, incl. btw Woning min. 15jaar in gebruik Werken door geregistreerde aannemer 2. Renovatiepremie (SVK) Premie: max euro De premie bedraagt 30%, met een maximum van euro per categorie van werken. 4 categorieën: De structurele elementen van de woning: funderingen, muren, draagvloeren en trappen Het dak: dakgebinte, dakbedekking, goten en afvoer Het buitenschrijnwerk: ramen en buitendeuren De technische installaties: elektrische installatie, sanitaire installatie in badkamer en toilet en centrale verwarming 2 aanvragen, per aanvraag max. 2 categorieën. Min. 1j max. 2j tussen 2 aanvragen. Indien verhuurd via SVK: 1 aanvraag voor de 4 categorieën mag! Facturen max. 2 jaar oud, min euro facturen per categorie Woning min. 30 jaar oud 1 aanvraag in 10 jaar 15

16 3. Verbeterings- en aanpassingspremie (SVK) VERBETERINGSPREMIE Voorbeeld Min. Premie factuurbedrag Dakwerkzaamheden Dakbedekking, dakgoten euro euro Buitenschrijnwerk Ramen, buitendeuren euro euro Werkzaamheden aan gevels Voegwerk, gevelbekleding, isolatie euro euro Optrekkend vocht in binnen- en Muren onderkappen, injecteren euro 750 euro buitenmuren behandelen Sanitaire installaties plaatsen Toilet, badkamer euro 750 euro Nieuwe elektrische installatie Woning in stroom voorzien euro 750 euro Risico op CO-vergiftiging bestrijden Hoogrendementsketel, kachel gas type C 500 euro 250 euro AANPASSINGSPREMIE 65+ Voorbeeld Min. factuurbedrag Premie Technische installaties en hulpmiddelen Verbouwingswerkzaamheden met het oog op het creëren van voldoende ruimte en veilig beloopbare vloeren en trappen in de woning Aanpassingen badkamer (douche/bad/toilet/ handgrepen), traplift, Aanbrengen van hellende vlakken, toegangsdeur verbreden, euro 50% van factuurbedrag, maximum euro euro 50% van factuurbedrag, maximum euro Voorwaarden: - Facturen max. 1 jaar oud - Maximuminkomen: euro - Verbeteringspremie: woning min. 25 jaar oud - Max. 3 aanvragen in 10 jaar tijd - Indien reeds renovatiepremie ontvangen, geen verbeteringspremie meer mogelijk (10 jaar) Meer info: 16

17 FEDERALE OVERHEID Vermindering onroerende voorheffing voor energiezuinige nieuwbouwwoningen en ingrijpende energetische renovaties Belastingvermindering voor dakisolatie (facturen 2016 of overgangsmaatregel) INFRAX (enkel Langemark-Poelkapelle) Gescheiden afvoersysteem Hemelwaterput met pompinstallatie Infiltratievoorziening GEMEENTE Langemark-Poelkapelle Gescheiden afvoersysteem - Zonneboiler Gratis planadvies duurzaam (ver)bouwen - IBA i.s.m. Provincie West-Vlaanderen - Regenput Voordeelprijs rookmelder GEMEENTE Zonnebeke Vragen? Neem zeker contact op met de woondienst! Informeer u voor de start van de werken! Ma t.e.m. vr In de namiddag op afspraak 17

18 Energielening Westhoek Jeroen Haghedooren 18

19 1. Wat is een energielening? Ontleenbedrag: Minimaal Euro Maximaal Euro Ontleenperiode: Maximaal 5 Jaar Intrestvoet: Voor personen uit doelgroep: Intrestvoet 0% Voor personen niet uit doelgroep: Intrestvoet 2% Werkingsgebied : 17 gemeentes uit de Westhoek Alveringem De Panne Diksmuide Heuvelland Houthulst Ieper Koekelare Koksijde Kortemark Langemark-Poelkapelle Lo-Reninge Mesen Nieuwpoort Poperinge Veurne Vleteren Zonnebeke Jeroen Haghedooren, FRGE westhoek 38 19

20 3. Lijst van toegestane werken door VEA Zowel voor renovatie als voor nieuwbouw * Dak- of zoldervloerisolatie Hoogrendementsbeglazing, deuren en poorten Muurisolatie Vloerisolatie Zuinige verwarmingsinstallatie Zonneboiler of ander zuinig systeem voor sanitair warm water Luchtdichting en blowerdoortest: in combinatie met een andere ingreep Energiezuinig ventilatiesysteem Zonnepanelen (mits extra voorwaarden **) Re-lighting of re-lamping Energiezuinige huishoudtoestellen (enkel voor doelgroeppersonen) * Minimaal E-peil 30 op moment van bouwaanvraag * * Dakisolatie aanwezig, HR ketel aanwezig, geen enkel glas meer in de woning 4. Wie kan een Energielening aangaan? - Enkel natuurlijke personen. - De woning moet gelegen zijn in één van de 17 deelnemende gemeenten. - De woning doet dienst als hoofdverblijfplaats. (voor ofwel eigenaar ofwel huurder) - Er is geen inkomensbeperking! - Er is geen leeftijdsbeperking! 40 20

21 5. Wie maakt deel uit van de doelgroep? Energielening aan 0% en gratis begeleiding indien je binnen één van de volgende categorieën valt: 1. Recht op verhoogde tegemoetkoming bij het ziekenfonds (laatste nummer = 1 op klevertje ziekenfonds). 2. Jaarlijks bruto gezinsinkomen is lager dan 18000,48 Euro (verhoogd met 3332,74 euro pp ten laste) 3. Beroep op schuldbemiddeling 4. Beroep op budgetbegeleiding van OCMW 5. Eigenaars die hun woning verhuren via SVK aan mensen uit deze doelgroep Hoe een Vlaamse Energielening aanvragen? a) Langsgaan bij de woondienst Lieven Vandewiele Heleen Haghedooren Langemarkstraat 8 Kasteelstraat Zonnebeke 8920 Langemark aanvraagformulier Energielening aanvragen. b) Ingevuld aanvraagformulier + gevraagde bijlagen terugbezorgen aan woondienst c) Vanaf nu word je op de hoogte gehouden indien er nog verdere acties dienen te gebeuren

22 Sociaal energie-effiëntieproject Sinds 2017 is er een nieuwe premie op vlak van energiebesparing bij beschermde klanten in private huurwoningen. 22

23 Verhoogde tussenkomst voor sociale energie-efficiëntieprojecten sociaal DAKISOLATIE project (SDIP) Verhoogde premiekorting op factuur 20 /m² sociaal GLAS project (SGIP) Verhoogde premiekorting op factuur 85 /m² sociaal SPOUWMUURISOLATIE project (SMIP)Verhoogde premiekorting op factuur 12 /m² Komt uw woning in aanmerking! Goed wonen is project promotor en doet de begeleiding. De eigenaar hoeft zelfs het premiebedrag niet voor te schieten, alles wordt geregeld tussen Eandis de promotor en de aannemer. 23

24 Welke woning komt in aanmerking 1. Beschermde afnemers (recht op de sociale tarief voor gas en elektriciteit); 2. Personen voor wie een verzoek tot afsluiting van gas of elektriciteit bij de Lokale Adviescommissie (LAC) werd ingediend; 3. Huishoudens met een actieve budgetmeter voor gas of elektriciteit; 4. Personen die behoren tot de doelgroep van de meest behoeftigen van het Fonds ter reductie van de globale energiekost (FRGE); - verhoogde tegemoetkoming van het ziekenfonds (ziekteklevertje eindigt op 1) - die in schuldbemiddeling zit (bv. bij het OCMW of CAW) en zijn verwarmingsfactuur niet kan betalen - die hulp krijgt van het OCMW voor onbetaalde facturen voor gas of elektriciteit. 5. Personen die huren bij een OCMW, lokaal bestuur of een SVK. 6. Huurprijs lager of gelijk aan 462 /maand Gegevens energiesnoeiers Goed Wonen vzw Adres: Boezingestraat 130a 8906 Elverdinge Coördinator: Pedro Hoornaert 0475/ [email protected] 24

25 Verhuren met het Sociaal Verhuurkantoor Verhuren zonder kopzorgen 25

26 Contract voor 9 jaar Daarna per 3 jaar Huurcontract Opzegtermijn voor eigenaar: 6 maanden Opzegtermijn voor SVK: 3 maanden 26

27 Gratis plaatsbeschrijving Huurders zoeken, huurcontracten afsluiten, plaatsbeschrijvingen en huurders begeleiden Opfrissen en herstellen tussendoor Volledig beheer SVK betaalt maandelijks de huur aan de eigenaar SVK recupereert betalingsachterstallen bij huurder SVK staat in voor herstellen schade, veroorzaakt door huurder Zonder kopzorgen 27

28 Woonkwaliteitsnormen Wonen Vlaanderen, o.a. dak geïsoleerd, dubbel glas, Conformiteitsattest Extra voorwaarden: instapklaar, oppervlakte kamers Voorwaarden SVK herstelt en frist op Pand terug in de staat zoals ontvangen Einde contract met eigenaar 28

29 Premies: Aanvragen voor de verbouwingswerken Premies Aanvragen na de werken Voordelen bij renovatie Verhoogde premies bij verhuur aan SVK Premies Andere voordelen Belastingvermindering 12 % BTW nieuwbouw Premies Andere voordelen Renovatieabattement Renteloze lening Voordelen bij renovatie 29

30 Privaat verhuren Je kiest zelf je huurder Je bepaalt zelf een commerciële verhuurprijs Je lost zelf problemen op Je draagt zelf gevolgen bij wanbetaling enz jaar Gewone premies bij renovatie Sociaal verhuren SVK kiest de huurder Huurprijs: volgens SVK-tabel SVK lost problemen op Eigenaar krijgt elke maand stipt huurprijs 9 jaar Verhoogde premies renovatie Allerhande andere voordelen Privaat verhuren versus sociaal verhuren Hoge woonnood Onbewoonbaar verklaarde woning, opvanghuis, dure huurwoning, Wie kan bij ons huren? Laag inkomen Leefloon OCMW, 30

31 185 huizen nu +15 elk jaar 400 gezinnen op wachtlijst SVK Woonsleutel VZW Arrondissement Ieper + Menen 31

32 Meenseweg Ieper 057/ Concreet 32