Toelichting door Claire De Cock directeur juridische dienst Verenigde Eigenaars HUREN/VERHUREN EN HET NIEUW VLAAMS WONINGHUURDECREET

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Toelichting door Claire De Cock directeur juridische dienst Verenigde Eigenaars HUREN/VERHUREN EN HET NIEUW VLAAMS WONINGHUURDECREET"

Erika de Winter
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

2 Zorgeloos Verhuren 1. Huren/verhuren en het nieuw Vlaams Woninghuurdecreet 2. Normen woningkwaliteit en het conformiteitsattest 3. Wonen Stadsregio Turnhout: premies en dienstverlening 4. Goed Plan 5. SVK Noorderkempen

3 Toelichting door Claire De Cock directeur juridische dienst Verenigde Eigenaars HUREN/VERHUREN EN HET NIEUW VLAAMS WONINGHUURDECREET

4 Toelichting door Wonen Stadsregio Turnhout NORMEN WONINGKWALITEIT EN HET CONFORMITEITSATTEST

5 Woningkwaliteit: inleiding Iedereen heeft recht op een veilige, gezonde en comfortabele woning Minimale regels voor woningen (Vlaamse Wooncode): Veilige elektriciteit Veilige verwarming Energienormen Dit kan worden vastgesteld in een conformiteitsattest d.i. een officieel document waaruit na plaatsbezoek blijkt dat een huurwoning voldoet aan de minimale regels voor woningen 10 jaar geldig

6 Woningkwaliteit: conformiteitsattest Voordelen van een conformiteitsattest? kwaliteitslabel: verhuurder en huurder weten dat woning voldoet aan de minimale normen. Er zijn geen veiligheidsen gezondheidsrisico s. Het attest vermeldt aantal personen dat in de woning kan wonen. bevrijdende werking in geval discussie voor vredegerecht. Wettelijk vermoeden dat huurwoning voldoet aan de kwaliteitseisen bij het begin van de verhuur.

7 Woningkwaliteit: conformiteitsattest Wie kan een conformiteistattest aanvragen? de eigenaar of verhuurder kan een aanvraag doen de gemeente kan zelf initiatief nemen Is het conformiteitsattest verplicht? neen, tenzij de gemeenteraad beslist dit te doen niet verplicht voor woningen in Beerse, Vosselaar en Oud- Turnhout. verplicht voor woningen in Turnhout. Er is echter gekozen voor een gefaseerde invoering.

Woningkwaliteit: conformiteitsattest Turnhout, gefaseerde

centrum verplicht tegen 31/12/2023 Fase 2:stedelijk Wonen

31/12/2029 Spreiding in verplichting en controles betekent

8 Woningkwaliteit: conformiteitsattest Turnhout, gefaseerde invoering op basis van gebiedsgerichte aanpak: Fase 1: centrum verplicht tegen 31/12/2023 Fase 2:stedelijk Wonen Oost en West tegen 31/12/2027 Fase 3: overige wijken tegen 31/12/2029 Spreiding in verplichting en controles betekent geenszins toelating om niet-conforme woningen te verhuren! Fase 1 Fase 3 Fase 2

9 Woningkwaliteit: wanneer controle? Na vraag tot vaststelling conformiteit: Vraag eigenaar voor CA Aanvraag huursubsidie huurder Verhuur via SVK Na klacht over kwaliteitsnormen: Na klacht van een belanghebbende (huurder, familielid huurder) Na eigen initiatief (ambtenaar, politie, sociale dienst ) Samenhang strafrechtelijke inbreuken

10 Woningkwaliteit: uitkomst controle? Niet conform: Hele procedure Kan uitmonden in besluit burgemeester Wel conform: Uitreiking conformiteitsattest (CA) Soms betalend In principe 10 jaar geldig

11 Technisch verslag Bij woningcontrole wordt technisch verslag opgemaakt Inpandig onderzoek, visuele vaststellingen 60-tal beoordelingspunten qua veiligheid, gezondheid en elementair basiscomfort 4 categorieën van overtredingen: Categorie 1: 1 strafpunt Categorie 2: 3 strafpunten Categorie 3: 9 strafpunten Categorie 4: 15 strafpunten Vanaf 15 strafpunten = slechte woning = ongeschikt Bij accuut veiligheidsen/of gezondheidsrisico = onbewoonbaar

12 Minimale normen: verwarming Leefruimte moet verwarmbaar zijn: Ofwel CV Ofwel aansluiting decentraal toestel mogelijk rookgasafvoer apart elektrisch circuit voor elektrische verwarming Sanitaire functie moet (indirect) verwarmbaar /vorstvrij zijn.

13 Minimale normen: elektriciteit Aanwezigheid verliesstroomschakelaar 300 ma Min. 1 stopcontact per leefruimte en per slaapkamer Min. 2 vrije geaarde stopcontacten in de keuken Lichtpunt in elk woonlokaal

14 Minimale normen: sanitair - Werkend toilet - Douche/bad met warm water - Lavabo/gootsteen met warm water

15 Minimale normen: keukenfunctie - Aanrecht aanwezig (plaats om te koken) - Aansluitmogelijkheid kookvuur - Gootsteen met stromend drinkbaar (warm) water

16 Minimale normen: verluchting in volgende ruimtes: - Leefruimte - Keuken - Slaapkamers - badkamer

17 Minimale normen: natuurlijk licht - Er dient voldoende natuurlijke verlichting te zijn in woonlokalen - Minstens 1/12 e van de vloeroppervlak moet bestaan uit glas.

18 Minimale normen: dakisolatie Dakisolatienorm: dak of zoldervloer met R-waarde > = 0,75m² K/W Strafpunten worden gefaseerd opgevoerd: T.e.m. 2019: 9 strafpunten Vanaf 2020: 15 strafpunten => Woning is niet meer verhuurbaar vanaf 2020 zonder dakisolatie

19 Minimale normen: beglazing Beglazing: dubbel glas in elke woning vanaf 2020 strafpuntenscore wordt gefaseerd opgevoerd 9 strafpunten in in 2023 => Woning is niet meer verhuurbaar vanaf 2023 zonder dubbel beglazing

20 Minimale normen: rookmelders Principe = tenminste 1 rookmelder per verdieping Niet verplicht in gemeenschappelijke ruimtes bij appartementen Kelder/zolder: rookmelder verplicht wanneer er zich een technische installatie bevindt. Geen strafpunten bij afwezigheid Verplicht voor aflevering CA

21 Oppervlaktenormen zelfstandige Minimaal 18 m² woning Oppervlakte van leefruimte, keuken en slaapkamers (+ 3m² van de badkamer) Bezetttingsnormen:

22 Oppervlaktenormen kamers Kamer: keuken en/of wc en/of badkamer gemeenschappelijk Minimaal 12 m² Eisen gemeenschappelijke functies (in Turnhout strenger door UGP; verhuurvergunning nodig) Bezetttingsnormen:

23 Voorbeelden voorkomende gebreken

24 Elektrocutiegevaar = 15 strafpunten Geen verliesstroomschakelaar aanwezig. 1. Aanraakbare delen onder spanning 2. Gebruik geel/groene draad verboden voor geleiders 3. Zekeringen gemonteerd op houten plaat 4.

25 Elektrocutiegevaar: 15 strafpunten Stopcontact met randaarding is verboden Aanraakbare delen onder spanning 1. Stopcontact gevoed met te dunne draadsectie 2. Aardingspen niet aangesloten op aardgeleider

26 Brand-/ontploffingsgevaar = 15 strafpunten +

27 CO-gevaar: 15 strafpunten Toestel type B heeft onderverluchting nodig 1. Rooster mag niet afsluitbaar zijn. 2. Diameter volstaat niet: minimum 150 cm²

28 CO-gevaar: 15 strafpunten Geen luchtdichte aansluiting rookgasafvoer 1. Rookgasafvoer in dalende lijn. 2. Roetvorming bij verbranding 3. Ontbrekende mantel toestel

29 CO-gevaar: 15 strafpunten Schouw mondt uit in zone met statische onder/overdruk 1. Schouw bovendaks onvoldoende hoog uitgevoerd. 2. Schouw instabiel

30 Vocht/schimmel

31 WONEN STADSREGIO TURNHOUT: PREMIES EN DIENSTVERLENING

32 Wonen Stadsregio Turnhout Info, ondersteuning en begeleiding bij: Premies en subsidies bij (ver)bouwen Leegstand Woonkwaliteit Sociale huisvesting (inschrijving op de wachtlijst, actualisaties, aanpassingen) Huursubsidie huurpremie Vragen over energie Energielening

33 Premies en financiële steun Isolatie van dak/zolder, buitenmuur, vloer/kelder Nieuwe beglazing Warmtepomp, zonneboiler, warmtepompboiler (NIEUW!) Energieprestatiepeil (bouwaanvragen t/m 31/12/2016, E-peil E20) Totaalrenovatiebonus vanaf 3 investeringen (waaronder ventilatiesysteem!) Bij verhuren voor minstens 9 jaar via SVK: renovatiepremie, aanpassingspremie

34 Sociale Energie Efficiëntie Projecten Wat? (SEEP) Tegemoetkoming (premie) voor verhuurders Voor het uitvoeren van energie besparende investeringen In woning verhuurd op private huurmarkt Aan kwetsbare huurders

35 SEEP Welke maatregelen? Dakisolatie (plat dak, hellend dak of zoldervloer) Spouwmuurisolatie Nieuwe beglazing

36 SEEP Dakisolatie standaard premie: 4 per m² Sociale premie: 20 per m² Spouwmuurisolatie standaard premie: 5 per m² Sociale premie: 12 per m² hoogrendementsbeglazing standaard premie: 10 per m² Sociale premie: 85 per m² Investeringen tellen mee voor totaalrenovatiebonus.

37 SEEP Voorwaarden mbt de woning woning met huurovereenkomst van minstens 1 jaar Huurprijs max. 521,69 gemeente 573,86 stedelijke agglomeratie woning verhuurd via SVK, OCMW of lokaal bestuur OF huurder heeft: sociaal tarief verzoek tot afsluiting bij LAC budgetmeter (actief) schuldbemiddeling en kan verwarmingsfactuur niet betalen begeleiding door OCMW omdat ze de facturen voor gas en elektriciteit niet kunnen betalen gezinsink. max per PTL

38 SEEP Voorwaarden Geen verhoging van huurprijs Geen opzegging van huurcontract voor einde huurperiode Technische voorwaarden Identiek als standaard premies

39 SEEP - contact Energiesnoeiers WEB Assist contactpersoon Frank van Gompel Steenweg op Tielen Turnhout 014/ frankvg@webwerkt.be

40 Wonen Stadsregio Turnhout Gemeentehuis Beerse maandag: 9u 12u00 1e maandag vd maand: 17u30-20u Gemeentehuis Oud-Turnhout donderdag: 8u30 12u 1e dinsdag vd maand: 17u30 19u30 Gemeentehuis Vosselaar woensdag: 9u 12u 3e maandag vd maand: 18u 20u Gemeentehuis Turnhout maandag tot vrijdag: 8u30 12u30 maandagnamiddag: 13u30 19u30

41 Wonen Stadsregio Turnhout

42 Toelichting door Leen Smets Samenlevingsopbouw Energie en Woningkwaliteit GOED PLAN: ONTZORGING VOOR PRIVATE VERHUURDERS

43 Toelichting door Katrien De Nys teambegeleider patrimonium VERHUREN VIA SVK NOORDERKEMPEN

45 EINDE VRAGEN?

Vergelijkbare documenten

Zorgeloos verhuren Infoavond 20 maart 2018

Zorgeloos verhuren Infoavond 20 maart 2018 Zorgeloos verhuren Agenda Energie- en kwaliteitsnormen, premies en Energielening Wonen Stadsregio Turnhout Sociale Energie-Efficiëntie projecten Web vzw Verhuren