Technische Omschrijving

Transcriptie

1 Technische Omschrijving Project: 59 woningen Groenhout te Zaandam,

2 Inhoudsopgave 1. Algemeen Fundering Vloeren en bouwmuren Buitengevels Gevelkozijnen Het dak Binnenwanden Binnendeuren en -kozijnen Houten trap Plafond-, wand- en vloerafwerking Schilderwerk Keuken Sanitair Gas- en waterleidingen Riolering Elektra Ventilatie Verwarmingsinstallaties PV-panelen (zonnepanelen) Tuininrichting Vrijstaande berging Bergingsunit met dakterras Bergingscomplex Kleur- en materiaalstaat exterieur Kleur- en materiaalstaat interieur

3 1. Algemeen Voor u ligt de technische omschrijving van uw toekomstige woning. Hierin wordt in het kort omschreven hoe uw woning wordt samengesteld, afgewerkt en wat u in de diverse ruimten mag verwachten. Deze technische omschrijving is onderdeel van de contractstukken bij de koop van de woning en is onlosmakelijk verbonden met bijbehorende verkoopcontracttekeningen. Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De verkopende partij is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen e.d.) is opgesteld aan de hand van de laatste gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van de verkopende partij. De in de verkoopcontracttekeningen en in deze technische omschrijving genoemde maten zijn nooit exact maar een goede benadering. Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) Uw woning wordt gerealiseerd met SWK waarborgcertificaat. Dit waarborgcertificaat beschermt u tegen risico s die verbonden zijn aan de aanschaf van een nieuwe woning. Zo heeft u zekerheden ten aanzien van de kwaliteit en garanties van uw woning maar bent u ook beter beschermd bij een faillissement van één van de partijen. Meer informatie kunt u lezen op Forest Stewardship Counsil (FSC ) BAM Wonen heeft duurzaamheid hoog op de agenda staan. Zo is BAM Wonen FSC gecertificeerd en wordt het toepassen van hout met FSC-keurmerk zo veel mogelijk in uw woning gestimuleerd. Volgorde van stukken Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, tenzij daarvan uitdrukkelijk en in overleg wordt afgeweken. Als een omschrijving in deze technische omschrijving onverenigbaar of nadeliger is voor de kopende partij, dan gelden nog steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. Bij tegenstrijdigheden gaat deze technische omschrijving voor de verkoopcontracttekeningen. 3

4 Bouwbesluit en andere regelgeving In het Bouwbesluit (=wetgeving) wordt niet geredeneerd in 'functionele eisen' maar wel in 'prestatie-eisen'. De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten en onbenoemde ruimten. Hierna worden een aantal voorbeelden gegeven van de begrippen die van toepassing zijn op uw woning. Benaming Bouwbesluit Benaming verkoopcontracttekening / technische omschrijving verblijfsruimte woonkamer, keuken verblijfsruimte/bedruimte slaapkamer onbenoemde ruimte entree, trapkast, overloop, zolder technische ruimte meterkast, installatieruimte/-hoek toiletruimte toilet badruimte badkamer buitenruimte tuin bergruimte berging (types C, D, E en F) of garage (types A en B) Naast het Bouwbesluit zijn ook onderstaande voorschriften en bepalingen van toepassing: de gemeentelijke bouwverordeningen van de gemeente Zaanstad. voorschriften en bepalingen van gemeentelijke bouwtoezicht. nutsbedrijven. brandweer. Energielabel Uw woning voldoet aan de in het Bouwbesluit gestelde Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). De EPC-norm voor dit project is kleiner of gelijk aan 0,4 waardoor uw woning het groene energielabel A krijgt. Koperswijzigingen In deze technische omschrijving is omschreven op welke wijze uw woning standaard wordt samengesteld en afgewerkt. Afhankelijk van de door u gekozen koperswijzigingen kan hiervan afgeweken worden conform de omschrijving van deze koperswijzigingen (zie verder betreffende bijlage(n) van de koop- aannemingsovereenkomst). Krijtstreepmethode Het Bouwbesluit schrijft voor dat de grootte van een verblijfsruimte afgestemd moet zijn op de hoeveelheid daglicht die de ruimte binnen komt. De minimale daglichttoetreding wordt berekend aan de hand van de oppervlakte van het verblijfsgebied. Door de gekozen architectuur krijgen enkele ruimtes te weinig daglicht in relatie tot de feitelijk oppervlakte van de betreffende ruimtes. Voor die betreffende ruimtes passen we de zogenaamde krijtstreepmethode toe. De krijtstreepmethode geeft aan welk deel van de ruimte als verblijfsruimte benoemd mag worden. Het overige deel noemen we onbenoemde ruimte. In de verkooptekeningen is dit duidelijk aangegeven. Dit betekent dus niet dat deze kamer helemaal geen daglicht krijgt, maar dat een bepaald gedeelte van de kamer te weinig licht krijgt volgens de bouwbesluit-norm om als verblijfsruimte benoemd te mogen worden. 4

5 Aansluitingen algemeen Uw woning wordt aangesloten op het openbare gas-, waterleiding-, elektriciteits- en rioleringsnet. De kosten voor deze huisaansluitingen zitten in de VON-prijs van uw woning begrepen. De individuele gas-, water- en elektriciteitsmeters worden voor oplevering van uw woning door de betreffende nutsbedrijven in uw meterkast geplaatst. Door de vrije energiemarkt bent vrij om voor uw eigen gas- en elektra leverancier te kiezen. Hiervoor dient u wel tijdig een energiecontract met uw leverancier af te sluiten, zodat u vanaf de oplevering van uw woning verzekerd bent van levering van gas en elektra. De levering van drinkwater wordt voor oplevering van uw woning geregeld. Hiervoor geldt geen vrije markt. Door de geliberaliseerde telecommarkt is het mogelijk dat uw woning niet wordt voorzien van een telefoon- en/of cai-aansluiting voor telefonie, internet en/of televisie. De leveranciers zijn niet meer verplicht om standaard iedere woning aan te sluiten. U heeft de mogelijkheid om zelf een leverancier te kiezen. Wij adviseren u om uw aansluiting ruim op tijd aan te vragen zodat de door u gekozen leverancier de aansluiting voor oplevering van uw woning kan realiseren. De kosten voor een huisaansluiting en abonnement voor telefonie, internet en/of televisie zitten niet in de VON-prijs van uw woning inbegrepen. Schoonmaken en oplevering Minimaal drie weken voor de oplevering, wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. Uw woning wordt bezemschoon opgeleverd. De toiletruimte, de badruimte en de beglazing worden schoongemaakt Veiligheid tijdens de uitvoering Binnen de huidige wetgeving (Arbowet) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor veiligheid van iedereen die zich op de bouwplaats bevindt. Daarom is het, ook in uw belang als toekomstige bewoner, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Om u toch de mogelijkheid te geven uw toekomstige woning te bezichtigen zullen kijkmiddagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkmiddagen is het bouwterrein voor u op eigen risico toegankelijk. Middels infobulletins zult u van deze kijkdagen op de hoogte worden gesteld. 2. Fundering De woningen hebben een fundering van betonnen heipalen en betonnen funderingsbalken. De garage (types A en B) hebben een fundering van betonnen heipalen en betonnen funderingsbalken. 5

6 3. Vloeren en bouwmuren De begane grond van uw woning en van de garage (types A en B) bestaat uit een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De totale Rc-waarde van deze vloer bedraagt 3,5 m 2.K/W. De verdiepingsvloeren zijn massieve betonnen vloeren die in het werk zijn gestort. De ruwe vloeren zijn glad afgewerkt met een afwerkvloer. In de garage (types A en B) en in de badkamer is dit een zandcementvloer, in de rest van de woning is dit een ongeschuurde anhydrietvloer. Wij adviseren u om uw leverancier van de vloerafwerking op de hoogte te brengen van deze afwerkvloer, zodat uw leverancier aan u het juiste advies kan geven. Achter de knieschotten onder de dakkap wordt geen afwerkvloer aangebracht. De woningscheidende bouwmuren zijn massieve betonnen wanden. Dit geldt ook voor de kopgevelwand bij de beëindiging van een blok. Voor de afwerking van de wanden en plafonds: zie paragraaf 10. Zoals op tekening van types A en E is aangegeven wordt een doorgang in de betonnen wand gemaakt. In het plafond ter plaatse van deze doorgang is een constructieve zone zichtbaar welke door de stukadoor wordt afgewerkt. 4. Buitengevels De gevels van uw woning en van de garage (types A en B) worden uitgevoerd als een spouwmuur. De voor- en achtergevel wordt van binnen naar buiten als volgt opgebouwd: vezelversterkt gipskartonplaat dampremmende folie houten stijl- en regelwerk (met FSC keurmerk) met daartussen isolatie van minerale wol dampopen, waterkerende folie luchtspouw metselwerk en/of onderhoudsarme rabatdelen zoals op de geveltekening van uw woning is aangegeven De Rc-waarde van deze constructie is groter dan 4,5 m 2.K/W. De aansluitingen van de houten spouwbladen op de betonwanden en -vloeren worden tochtdicht afgewerkt. De kopgevelwand bij de beëindiging van een blok is van binnen naar buiten als volgt opgebouwd: massieve betonnen wand isolatie luchtspouw metselwerk en/of onderhoudsarme rabatdelen zoals op de geveltekening van uw woning is aangegeven De Rc-waarde van deze constructie is groter dan 4,5 m 2.K/W. 6

7 Het metselwerk wordt uitgevoerd als schoon metselwerk en wordt verdiept gevoegd. Boven de gevelkozijnen worden de stenen gedragen door stalen latei. Metselwerk onder de gevelkozijnen wordt afgedekt met een aluminium waterslag. 5. Gevelkozijnen De houten kozijnen, ramen en deuren in de gevels worden gemaakt van hardhout (met FSC keurmerk) en voorzien van een drie-laagse beglazing. De dubbele ramen zonder tussenstijl worden uitgevoerd als stolp/draai-kiepramen zodat u bij opening één grote gevelopening krijgt (verhuisraam). De enkele en dubbele ramen met tussenstijl worden uitgevoerd als draai-kiepraam. De ramen worden voorzien van scharnieren en raamboombediening. Aan de binnenzijde worden de kozijnen in de gevel met een borstwering voorzien van een natuurstenen vensterbank. De houten voordeur is voorzien van een driepuntsluiting en een brievenbus met een tochtwering. De houten kozijnen, ramen en deuren worden afgewerkt zoals in hoofdstuk Schilderwerk is omschreven. De schuifpui in de achtergevel is van aluminium. Deze wordt fabrieksmatig in een door de architect bepaalde kleur gemoffeld en voorzien van drie-laagse beglazing. De schuifdeur is zowel aan de binnen- als buitenzijde afsluitbaar. De garage (types A en B) is aan de voorzijde voorzien van een geïsoleerde sectionaal roldeur met cilinderslot. Aan de achterzijde van de garage wordt een houten kozijn inclusief deur met isolerend glas geplaatst. Deze deur is ook voorzien van een cilinderslot. De garage wordt geventileerd middels: - een geperforeerde afsluitrubber aan de onderzijde van de sectionaal roldeur. - een smalle spleet aan de bovenzijde van de sectionaal roldeur. - een ventilatierooster boven het houten kozijn. Alle deuren van uw woning en berging (types C, D, E en F) en garage (types A en B) worden voorzien van een cilinder met SKG**. Deze zijn gelijksluitend en kunnen dus met dezelfde sleutel geopend worden. De deuren van uw woning en garage (types A en B) worden beveiligd tegen kerntrekken. 6. Het dak Het schuine dak van de woning bestaat uit een geïsoleerde sporenkap (met FSC-keurmerk) met een binnenbekleding van spaanplaat. De buitenzijde wordt gedekt met betonpannen, type Sneldek Glazuron. De totale Rc-waarde van de dakconstructie bedraagt 6,0 m 2.K/W. 7

8 Ter plaatse van de dakvoet van uw woning wordt een aluminium goot aangebracht. Onder het schuine dak wordt een constructief knieschot aangebracht tussen de vloer en de houten kap. Dit knieschot wordt opgebouwd uit vuren regelwerk (met FSC keurmerk) met een spaanplaat bekleding. Het knieschot heeft een constructieve functie, en mag dus niet worden verwijderd. De aansluitingen van de kap op de betonwanden en -vloer wordt met een PUR-voeg tochtdicht afgewerkt. Deze aansluitingen worden afgetimmerd met een spaanplaat aftimmerlat. De onderzijde van de kap wordt niet verder afgewerkt. In de dakkap van types B, C en F wordt een houten tuimeldakvenster geplaatst. Deze is aan de binnenzijde ook afgetimmerd met spaanplaat. Aan de voorgevel van type C5 wordt in het dak een dakkapel aangebracht. Het houten kozijnen en ramen worden uitgevoerd zoals in paragraaf 5 omschreven. De geïsoleerde zijwangen van de dakkapel worden aan de buitenzijde bekleedt met onderhoudsarme beplating en aan de binnenzijde afgewerkt met dezelfde type spaanplaat als die van de dakkap. Het platte dak van de dakkapel zal worden vervaardigd als een samengesteld houten dakbeschot in geïsoleerde uitvoering. Het dak wordt waterdicht afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking en de dakranden afgewerkt met een daktrim. De binnenzijde van het dak is afgewerkt met dezelfde type spaanplaat als die van de dakkap. 7. Binnenwanden De binnenwanden van de woning worden samengesteld uit gipsblokken met een dikte van 70 mm. Tussen de slaapkamers onderling worden, in verband met extra geluidswering, zwaardere blokken toegepast dan tussen de overige ruimten. 8. Binnendeuren en -kozijnen. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren (met FSC-keurmerk. De deuren zijn voorzien van een loopslot. De deuren van de badkamer en toilet(ten) wordt voorzien van een vrij- en bezetslot. De opdekdeuren worden geplaatst in kozijnen van gemoffeld plaatstaal met bovenlichten van blank glas. Bij type E wordt het binnendeurkozijn tussen entree en woonkamer zonder bovenlicht uitgevoerd. Tevens wordt op de eerste verdieping de binnendeurkozijnen en -deuren tussen de overloop en de slaapkamers geluidwerend uitgevoerd. Bij types A en B zijn de binnendeuren voorzien van Buvalux O-line deurkrukken en rozetten. Bij types C, D, E en F zijn de binnendeuren voorzien van Buvalux Extra deurkrukken en kortschilden. 8

9 De meterkastdeur is een paneeldeur van gemelamineerd spaanplaat op een bijpassend houten frame. De meterkastdeur wordt voorzien van een kastdeurslot. 9. Houten trap De verdiepingstrappen worden gemaakt van vurenhout (met FSC-keurmerk). Bij types A, B en E wordt de trap van de begane grond naar eerste verdieping en de trap van de eerste naar de tweede verdieping in een open uitvoering uitgevoerd. Bij types C, D en F wordt de trap van de begane grond naar de eerste verdieping in een gesloten uitvoering uitgevoerd en de trap van de eerste naar de tweede verdieping in een open uitvoering uitgevoerd. Houten traphekjes (met FSC-keurmerk) worden geplaatst zoals op tekening aangegeven. Langs de muurzijden wordt een blank gelakte houten ronde leuning (met FSC-keurmerk) geplaatst. De houten trappen worden afgewerkt zoals in hoofdstuk Schilderwerk is omschreven. 10. Plafond-, wand- en vloerafwerking Plafondafwerking Alle betonplafonds in uw woning worden voorzien van structuurspuitwerk, behoudens het plafond van de meterkast. Het betonnen plafond van de garage (types A en B) wordt aan de onderzijde voorzien van een geïsoleerde houtwolcementpanelen in een lichtbeige natuurtint. Afwerking dakkap De binnenzijde van de dakkap wordt niet nader afgewerkt. Wandafwerking Op de hieronder genoemde plaatsen worden wandtegels merk Kermos mat wit nr.446 met een afmeting van 20x25 cm aangebracht. De wandtegels worden horizontaal geplaatst. toilet: rondom tot 1,50 m 1 + vloer. Boven het tegelwerk wordt de wand tot plafond afgewerkt met structuurspuitwerk. badkamer: rondom tot plafondhoogte. Bij types C, D en F wordt de binnenzijde van de dagkanten van het gevelkozijn omtegeld met dezelfde wandtegels. De wanden in de meterkast en installatieruimte worden niet afgewerkt. De overige wanden binnen de woning worden behangklaar afgewerkt. Dit houdt in dat de wanden geschikt zijn voor een bouwbehang. Tegenwoordig is een grote verscheidenheid aan 9

10 behang verkrijgbaar. Voor de fijnere behangsoorten en voor het schilderen van de wanden moeten deze door u zelf nog verder worden afgewerkt/voorbehandeld. In de garage van types A en B wordt de betonwand aan de zijde van de woning voorzien van een geïsoleerde voorzetwand. De wanden in de garage worden verder niet afgewerkt. Vloerafwerking In de badkamer en in het toilet wordt de vloer afgewerkt met vloertegels merk Kermos Lhv 110 Silk Black met afmeting 20x20 cm. Ter plaatse van de douchehoek worden de tegels circa een tegeldikte verdiept aangebracht. Voegen tegelwerk Het tegelwerk wordt afgewerkt met een waterdichte voeg in de kleur wit bij de wandtegels en in de kleur grijs bij de vloertegels. Wand- en vloertegels worden niet strokend aangebracht. De hoekaansluitingen tussen tegels onderling en tussen tegels met kozijn worden voorzien van een schimmelwerende siliconenkit. De uitwendige hoeken van het wandtegelwerk worden voorzien van een wit kunststof hoekprofiel. 11. Schilderwerk Houten gevelkozijnen, -ramen en -deuren De houten gevelkozijnen, -ramen en -deuren worden aan de binnen- en buitenzijde afgewerkt met een dekkende grondlaag. Daarna worden de houten gevelkozijnen, -ramen en -deuren aan de binnen- en buitenzijde dekkend afgelakt in de kleur zoals in de kleurenstaat is aangegeven. Houten trappen De houten trap wordt alzijdig afgewerkt met een dekkende grondlaag. De open trap wordt alzijdig afgelakt. Bij de gesloten trap wordt de bovenzijde van de treden en de stootborden van de trap niet afgelakt in verband met de mogelijkheid om de trap te stofferen. De onderzijde van de gesloten trap en het tussenschot, tussen trapspil en bouwmuur, welke in het zicht komen worden dekkend afgelakt. De trapspil, de trapboom en de traphekjes worden dekkend afgelakt. 10

11 Installatieleidingen Alle leidingen in de meterkast en in de installatiehoek alsmede de leidingen van het verwarmingssysteem worden niet afgelakt. De overige in het zicht komende gas- en waterleidingen worden dekkend afgelakt. Overig De volgende onderdelen worden vanaf de fabriek al voorzien van een definitieve kleurafwerking: aluminium schuifpuien, aluminium waterslagen, aluminium afdekkers, meterkastdeuren, binnendeuren, binnendeurkozijnen, radiatoren, de onderhoudsarme rabatdelen zoals op de geveltekening van uw woning is aangegeven. 12. Keuken De woningen worden met een keuken opgeleverd. De keukopstelling met bijbehorende apparatuur staat omschreven in de brochure van de keukenshowroom. 13. Sanitair De toilet en badkamer worden voorzien van de volgende sanitair combinaties: Toilet begane grond een vrij-hangende wandcloset, kleur wit, met een bijbehorende closetzitting zoals op de sanitair specificatie is aangegeven, inclusief een druktoetsbediening met waterbesparende voorziening. een porseleinen fontein, kleur wit, met een verchroomde fonteinkraan zoals op de sanitair specificatie is aangegeven, inclusief een verchroomde sifon met vloerbuis. Toilet eerste verdieping (types A, B en E) een vrij-hangende wandcloset, kleur wit, met een bijbehorende closetzitting zoals op de sanitair specificatie is aangegeven, inclusief een druktoetsbediening met waterbesparende voorziening. Badkamer (types A en B een porseleinen wastafel, kleur wit, met een één-greeps verchroomde mengkraan zoals op de sanitair specificatie is aangegeven, inclusief een verchroomde sifon met vloerbuis. een keramisch planchet, kleur wit, zoals op de sanitair specificatie is aangegeven, inclusief een spiegel (60x80cm) met verdekte bevestiging. 11

12 een verchroomde thermostatische douchemengkraan zoals op de sanitair specificatie is aangegeven, inclusief een verchroomde doucheslang. een glijstangcombinatie bestaande uit een verchroomde kunststof douchekop en een verchroomde glijstang met een lengte van 60 cm, zoals op de sanitair specificatie is aangegeven. Een kunststof duobad, kleur wit, afmeting 180 x 80 cm, voorzien van een thermostatische bad/douchemengkraan met verchroomde kunststof douchekop en een verchroomde handdouchehouder, zoals op de sanitair specificatie is aangegeven. Badkamer (types C, D en F) een vrij-hangende wandcloset, kleur wit, met een bijbehorende closetzitting zoals op de sanitair specificatie is aangegeven, inclusief een druktoetsbediening met waterbesparende voorziening. een porseleinen wastafel, kleur wit, met een één-greeps verchroomde mengkraan zoals op de sanitair specificatie is aangegeven, inclusief een verchroomde sifon met vloerbuis. een keramisch planchet, kleur wit, zoals op de sanitair specificatie is aangegeven, inclusief een spiegel (60x80cm) met verdekte bevestiging. een verchroomde thermostatische douchemengkraan zoals op de sanitair specificatie is aangegeven, inclusief een verchroomde doucheslang. een glijstangcombinatie bestaande uit een verchroomde kunststof douchekop en een verchroomde glijstang met een lengte van 60 cm, zoals op de sanitair specificatie is aangegeven. Badkamer (type E) een porseleinen wastafel, kleur wit, met een één-greeps verchroomde mengkraan zoals op de sanitair specificatie is aangegeven, inclusief een verchroomde sifon met vloerbuis. een keramisch planchet, kleur wit, zoals op de sanitair specificatie is aangegeven, inclusief een spiegel (60x80cm) met verdekte bevestiging. een verchroomde thermostatische douchemengkraan zoals op de sanitair specificatie is aangegeven, inclusief een verchroomde doucheslang. een glijstangcombinatie bestaande uit een verchroomde kunststof douchekop en een verchroomde glijstang met een lengte van 60 cm, zoals op de sanitair specificatie is aangegeven. Zolder: Wasmachine aansluiting [tevens vulpunt t.b.v. de cv-installatie]: o een verchroomde kraan met een zwart kunststof handgreep, beluchter en slangkoppeling. o een wit kunststof vloerbuis met sifon. 12

13 14. Gas- en waterleidingen In de meterkast wordt een gasaansluiting met een gasmeter door de nutspartij gerealiseerd. Vanaf de gasmeter loopt een gasleiding naar: de HR-combiketel in de installatiehoek op zolder. De capaciteit van de HR combiketel geeft een nominale volumestroom voor warmtapwater van 7,5 liter/minuut (is CW4). In de meterkast wordt een wateraansluiting met een watermeter door de nutspartij gerealiseerd. Vanaf de watermeter en vanaf de HR-combiketel worden koud- en warmwaterleidingen naar onderstaande tappunten gebracht. Alleen koud water naar: de wasmachinekraan op zolder, de spoelvoorziening van de closetcombinaties, de fonteinkraan in het toilet op de begane grond. Koud en warm water naar: de keukenkraan de wastafel in de badkamer de douchemengkraan in de badkamer de badmengkraan in de badkamer (types A en B) De aansluitkosten op het gas- en waternet zijn opgenomen in de VON-prijs van uw woning. 15. Riolering Vanaf de dakgoot worden kunststof regenpijpen naar de buitenriolering gebracht. In de woning worden vanaf diverse aansluitpunten afvoerleidingen gelegd en met een stankafsluiter op de buitenriolering aangesloten. Voor de ontluchting wordt de riolering aangesloten op een ontluchtingspijp in het dak. De buitenriolering van het vuilwater wordt aangesloten op de openbare riolering. De riolering loopt door uw voortuin naar de openbare bestrating. De hemelwater wordt geloosd op het omliggende water. De riolering loopt door uw achtertuin naar het water. De aansluitkosten op het rioleringsstelsel zijn opgenomen in de VON-prijs van uw woning. 16. Elektra In de meterkast wordt een elektra-aansluiting met een elektrameter door de nutspartij gerealiseerd. Vanaf de elektrameter wordt een laagspanningsinstallatie aangelegd volgens het centraal dozensysteem. 13

14 De elektraleidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren. De wandcontactdozen, schakelaars en loze leidingen worden uitgevoerd als inbouw, mits anders op tekening aangegeven, alleen in de meterkast, de installatiehoek en de vrijstaande berging worden ze uitgevoerd als opbouw. Het elektramateriaal op de knieschotten op zolder wordt als inbouw uitgevoerd, tenzij op de verkooptekening tekening anders is aangegeven. De elektrapunten op de betonwanden t.b.v. de keukeninstallaties welke lager dan 30 cm worden gerealiseerd worden als opbouw uitgevoerd. De elektrapunten op het houten binnenspouwblad, t.b.v. de keukeninstallatie, worden als opbouw uitgevoerd. Uw woning wordt met een aansluitwaarde van 3x25 Ampère in de meterkast aangesloten op het energienet. De meterkast wordt standaard voorzien van 1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en 9 groepen voor de woninginstallatie: 3 groepen voor algemeen gebruik 1 groep voor uw wasmachine 1 groep voor uw wasdroger 2 groepen t.b.v. elektrisch koken 1 groep voor uw combimagnetron 1 groep voor de PV-panelen. Ten behoeve van een telefoon-, televisie- of data-aansluitpunt wordt vanuit de meterkast loze buisleiding(en) naar de woonkamer en slaapkamer(s) aangebracht, zoals op verkooptekening is aangegeven. Deze onbedrade buisleidingen eindigen in een inbouwdoos. Het elektramateriaal en inbouwdozen wordt ongeveer op de hoogte gerealiseerd zoals op verkooptekening is aangeven. Op elke verdieping van uw woning wordt een rookmelder aangebracht, zoals op verkooptekening is aangegeven. De aansluitkosten op het energienet zijn opgenomen in de VON-prijs van uw woning. 17. Ventilatie In uw woning wordt een ventilatiesysteem aangebracht op basis van natuurlijke toevoer van buitenlucht en mechanische afvoer van binnenlucht. De natuurlijke toevoer geschiedt via de ventilatieroosters in de gevel of gevelkozijn, zoals op verkooptekening is aangegeven. De mechanische afvoer vindt plaats via een gemotoriseerde mechanische ventilatie box. Via kanalen tussen de gemotoriseerde ventilatiebox en afzuigventielen in de keuken, toilet, badkamer en in de ruimte van de opstelplaats van de wasmachine wordt de binnenlucht afgezogen. De afzuigventielen zitten op vaste posities en worden per vertrek ingeregeld. In de woonkamer bevindt zich de hoofdbediening van het mechanische ventilatie systeem. Daarnaast is ook een extra (draadloze) bediening voor in de badkamer aanwezig. 14

15 18. Verwarmingsinstallaties Uw woning wordt voorzien van een centraal verwarmingssysteem dat bestaat uit een HRE combi-ketel en plaatstalen radiatoren. De HRE combi-ketel hangt in de installatiehoek. De plaatstalen radiatoren worden geplaatst zoals op verkoopcontracttekening aangegeven. De afmetingen van de radiatoren in de verkoopcontracttekeningen zijn indicatief. De definitieve afmeting van de radiator wordt door de cv-installateur vastgesteld op basis van de hieronder genoemde, conform SWK te behalen en te handhaven ruimtetemperaturen. De leidingen worden zo veel mogelijk verwerkt in de afwerkvloer. De conform SWK te behalen en te handhaven temperatuur, bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren, is voor de volgende ruimten ten minste: woonkamer 20 o C keuken 20 o C slaapkamers 20 o C badkamer 22 o C entree 15 o C De temperatuur kunt u regelen door middel van de kamerthermostaat in de woonkamer. De radiatoren kunt u bedienen met radiatorknoppen (geen thermostatische radiatorknoppen). 19. PV-panelen (zonnepanelen) Op het dak van uw woning worden, conform de bouwbesluitberekeningen, een aantal PVpanelen geplaatst om te voldoen aan de EPC-eis van de omgevingsvergunning. De PV-panelen worden op een aluminium draagconstructie op uw dak boven de dakpannen gemonteerd. De zonnepanelen zijn uitgevoerd in een zwarte kleur. De geproduceerde gelijkstroom van de PV-panelen wordt door de omvormer omgezet naar wisselstroom. Deze omvormer wordt in de installatiehoek gemonteerd. Daarnaast bieden wij u optioneel de mogelijkheid aan om via onze woonadviseur extra PVpanelen aan te schaffen. Het aantal aan te schaffen PV-panelen is afhankelijk van de beschikbare ruimte op het dak, rekening houdend met de gekozen opties als bijvoorbeeld dakramen en dakkapellen. 20. Tuininrichting De zanderige grond die bij het ontgraven van de bouwputten vrij komt, wordt gebruikt om de tuinen weer mee aan te vullen. In de voortuin wordt de volgende bestrating aangelegd. types A en B: twee rijstroken van de openbare bestrating naar de garage met betontegels 60x40cm. 15

16 types C, D, E en F: een pad van de voordeur naar de openbare bestrating van 60cm breed met betontegels van 30x30cm. De erfgrenzen worden waar nodig gemarkeerd door middel van paaltjes op de hoeken van uw perceel. 21. Vrijstaande berging Voor de bouwnummers: 6 t/m 8, 17 t/m 20, 23 t/m 26, 39 t/m 46 en 49 wordt, zoals op situatie aangegeven een vrijstaande berging gerealiseerd. Deze vrijstaande berging bestaat uit: een vloerplaat gefundeerd op staal. De bovenkant van de vloer is vlak en wordt niet nader afgewerkt. wanden van houten stijl en regelwerk met aan de buitenzijde onderhoudsarme rabatdelen. een hardhouten kozijn en deur met glasopening van brute draadglas. in de gevel een hardhouten kozijn met een vast raam (geen draairaam). De gevelkozijnen worden afgewerkt zoals in hoofdstuk Schilderwerk is omschreven. een dakkap met daarop betonnen Sneldek Glazuron dakpannen. een houten tussenwand bij een met uw buren gedeelde berging. een PVC goot met hemelwaterafvoer. Het hemelwater wordt geloosd op het omliggende open water. een elektrische installatie welke als opbouw wordt uitgevoerd. De berging in de achtertuin worden aangesloten op de installatie van de woning. Hiervoor loopt een kabel door uw tuin. In overleg met de gemeente en nuts-partijen moet nog worden bepaald hoe de bergingen van bouwnummers 6, 7, 18, 19, 24, 25 en 40 t/m 45 op het lichtnet wordt aangesloten. de berging is niet geïsoleerd. 22. Bergingsunit met dakterras Tussen de woningen van bouwnummers 1 en 2 wordt een bergingsunit t.b.v. bouwnummers 1 t/m 5 gerealiseerd waarop een dakterras t.b.v. bouwnummers 1 en 2. De bergingsunit/dakterras wordt opgebouwd met: een fundering van betonnen heipalen en betonnen funderingsbalken. een betonnen systeemvloer waarop een afwerkvloer. buitenmuren als spouwmuur met een opbouw van binnen naar buiten bestaande uit: een betonnen wand die verder niet wordt afgewerkt. een luchtspouw. metselwerk. in de gevel hardhouten kozijnen en deuren met een glasopening van brute draadglas. De deuren en -kozijnen worden afgewerkt zoals in hoofdstuk Schilderwerk is omschreven. De deuren worden voorzien van een cilinderslot. kalkzandsteen blokken met vellingkanten voor de binnenwanden. De binnenwanden worden verder niet afgewerkt. 16

17 vlakke en dichte binnendeuren. De houten binnendeuren worden geplaatst in houten kozijnen. De houten deuren en -kozijnen worden afgewerkt zoals in hoofdstuk Schilderwerk is omschreven. De deuren worden voorzien van een cilinderslot. een elektrische installatie welk als opbouw wordt uitgevoerd en aangesloten op de installatie van uw woning. een dakvloer van beton waarop afschotplaten met bitumineuze dakbedekking en hele betonnen terrastegels, kleur grijs. De ruimte tussen het opgaande borstwering/gevels wordt opgevuld met grind. een stalen privacyscherm met dubbele beglazing waartussen een matte folie als scheiding tussen de twee dakterrassen. 23. Bergingscomplex Aan de kopgevel van bouwnummer 55 wordt een bergingsunit t.b.v. bouwnummers 50 t/m 55 gerealiseerd. De bergingsunit/dakterras wordt opgebouwd met: een fundering van betonnen heipalen en betonnen funderingsbalken. een betonnen systeemvloer waarop een afwerkvloer. wanden van houten stijl en regelwerk met aan de buitenzijde onderhoudsarme rabatdelen. in de gevel hardhouten kozijnen en deuren met een glasopening van brute draadglas. De deuren en -kozijnen worden afgewerkt zoals in hoofdstuk Schilderwerk is omschreven. De deuren worden voorzien van een cilinderslot. in de gevel een hardhouten kozijn met een vast of draai-kiepraam zoals op tekening is aangegeven. De gevelkozijnen worden afgewerkt zoals in hoofdstuk Schilderwerk is omschreven. Scheidingswanden van houten stijl en regelwerk met aan beide zijden een beplating. Deze beplating wordt verder niet afgewerkt. vlakke en dichte binnendeuren. De houten binnendeuren worden geplaatst in houten kozijnen. De houten deuren en -kozijnen worden afgewerkt zoals in hoofdstuk Schilderwerk is omschreven. De deuren worden voorzien van een cilinderslot. een dakkap met daarop betonnen Sneldek Glazuron dakpannen. een PVC goot met hemelwaterafvoer. Het hemelwater wordt geloosd op het omliggende open water. een elektrische installatie welke als opbouw wordt uitgevoerd en aangesloten op de installatie van de woning. de berging is niet geïsoleerd. 17

18 24. Kleur- en materiaalstaat exterieur Onderdeel Materiaal Kleur Woning: Kleurcombi 1: bouwnummers: 5, 8, 16,17, 20, 23, 26, 32, 37, 39, 42, 46, 49, 52 en 59 Metselwerk Baksteen Geelbruin (Ribbon Falls) Gevelbekleding Onderhoudsarme beplating RAL Loofgroen Hoekprofiel gevelbekleding Aluminium RAL Loofgroen Voordeur Plaatdeur RAL Ombergrijs Tuindeuren (koperskeuze) Hardhout RAL Ombergrijs Draairamen Hardhout RAL Ombergrijs Beglazingsprofielen Aluminium RAL Ombergrijs Schuifpui + ventilatierooster Aluminium RAL Ombergrijs Ventilatierooster in deur/raam Aluminium In kleur van deur/raam Kleurcombi 2: bouwnummers: 1, 3, 6, 15, 19, 25, 31, 38, 40, 43, 51, 54 en 58 Metselwerk Baksteen Oranjebruin (Ortega Falls) Gevelbekleding Onderhoudsarme beplating C31 - Engels groen Hoekprofiel gevelbekleding Aluminium RAL Dennengroen Voordeur Plaatdeur RAL Beigegrijs Voordeur bouwnummer 1 Plaatdeur RAL Loofgroen Terrasdeur bouwnummer 1 Hardhout RAL Loofgroen Tuindeuren (koperskeuze) Hardhout RAL Beigegrijs Draairamen Hardhout RAL Ombergrijs Beglazingsprofielen Aluminium RAL Ombergrijs Schuifpui + ventilatierooster Aluminium RAL Ombergrijs Ventilatierooster in deur/raam Aluminium In kleur van deur/raam Kleurcombi 3: bouwnummers: 4, 12, 13, 14, 24, 27, 28, 29, 34, 41, 47, 56 en 57 Metselwerk Baksteen Oranjebruin (Ortega Falls) Gevelbekleding Onderhoudsarme beplating C04 - Donkerbruin Hoekprofiel gevelbekleding Aluminium RAL Grijsbruin Voordeur Plaatdeur RAL Beigegrijs Tuindeuren (koperskeuze) Hardhout RAL Beigegrijs Draairamen Hardhout RAL Ombergrijs Beglazingsprofielen Aluminium RAL Ombergrijs Schuifpui + ventilatierooster Aluminium RAL Ombergrijs Ventilatierooster in deur/raam Aluminium In kleur van deur/raam Kleurcombi 4: bouwnummers: 2, 7, 44, 53 en 55 Metselwerk Baksteen Roodbruin (Niagara Falls) Gevelbekleding Onderhoudsarme beplating RAL Resedagroen Hoekprofiel gevelbekleding Aluminium RAL Resedagroen Voordeur Plaatdeur RAL Ombergrijs Terrasdeuren bouwnummer 2 Hardhout RAL Ombergrijs Tuindeuren (koperskeuze) Hardhout RAL Ombergrijs Draairamen Hardhout RAL Ombergrijs 18

19 Beglazingsprofielen Aluminium RAL Ombergrijs Schuifpui + ventilatierooster Aluminium RAL Ombergrijs Ventilatierooster in deur/raam Aluminium In kleur van deur/raam Kleurcombi 5: bouwnummers: 11, 30, 33 en 48 Metselwerk Baksteen Roodbruin (Niagara Falls) Gevelbekleding Onderhoudsarme beplating C18 - Leisteengrijs Hoekprofiel gevelbekleding Aluminium RAL Grafietgrijs Voordeur Plaatdeur RAL Papyruswit Tuindeuren (koperskeuze) Hardhout RAL Papyruswit Draairamen Hardhout RAL Grafietgrijs Beglazingsprofielen Aluminium RAL Grafietgrijs Schuifpui + ventilatierooster Aluminium RAL Grafietgrijs Ventilatierooster in deur/raam Aluminium In kleur van deur/raam Kleurcombi 6: bouwnummers: 9, 10, 18, 21, 22, 35, 36, 45 en 50 Metselwerk Baksteen Roodbruin (Niagara Falls) Gevelbekleding Onderhoudsarme beplating C05 - Haaigrijs Hoekprofiel gevelbekleding Aluminium RAL Telegrijs Voordeur Plaatdeur RAL Ombergrijs Tuindeuren (koperskeuze) Hardhout RAL Ombergrijs Draairamen Hardhout RAL Ombergrijs Beglazingsprofielen Aluminium RAL Ombergrijs Schuifpui + ventilatierooster Aluminium RAL Ombergrijs Ventilatierooster in deur/raam Aluminium In kleur van deur/raam Overige onderdelen t.b.v. alle bouwnummers: Bestrating Betontegels Naturel grijs Metselmortel Doorgestreken voeg Lichtgrijs Gevelkozijnen Hardhout RAL Zuiver wit Vast raam in gevelkozijnen Hardhout RAL Zuiver wit Kader rondom gevelkozijn Multiplex RAL Zuiver wit Onderdorpel voordeur Kunststof Zwart Gevelbalk type B1 en C1 Hardhout RAL Zuiver wit Boeiboord Onderhoudsarme beplating RAL Zuiver wit Lateien Staal RAL Zijdegrijs Waterslag Aluminium RAL Zijdegrijs Ventilatieroosters achter gevelbekleding Aluminium gecoat RAL Zuiver wit Isolerende beglazing Glas Blank Profiel in hoek t.p.v. metselwerk/gevelbekleding Aluminium RAL Zuiver wit Gevelafdekker types A1, A2, Aluminium RAL Zuiver wit C5, C6, C7, D1, D2 en F Goot Aluminium RAL Zuiver wit Hemelwaterafvoer Pvc Grijs 19

20 Dak bnrs: 2t/m8, 9, 10, 15, 16, 21, 22, 23t/m26, 31, 32, 35, 36, 37, 38, 39t/m46, 58 en 59 - dakpannen Sneldek betonpan Zwart - Glazuron Nero - verzamelkap Aluminium RAL Zwartgrijs Dak bnrs: 1, 11, 12, 13, 14, 17t/m20, 27, 28, 29, 30, 33, 34, 47, 48, 56, 57 en 49t/m55 - dakpannen Sneldek betonpan Glazuron Rosso - verzamelkap Aluminium RAL Koperbruin Daktrim (optionele) uitbouw Aluminium RAL Zijdegrijs Daktrim (optionele) dakkapel Aluminium RAL Zijdegrijs Bekleding (optionele) dakkapel Onderhoudsarme beplating C01 - Everest-wit Garagedeur bnrs: Metaal RAL Dennengroen Garagedeur bnrs: Metaal RAL Zwartgrijs Bergingsunit (bouwnummers 1 t/m 5) met dakterras (bouwnummers 1 en 2) Metselwerk Baksteen Geelbruin (Ribbon Falls) Muurafdekker Aluminium RAL Zijdegrijs Buisleuning Metaal RAL Zijdegrijs Privacyscherm Metaal RAL Zijdegrijs Vulling privacyscherm Matfolieglas Lateien Staal RAL Zijdegrijs Bergingsdeurkozijnen buiten Hardhout RAL Zuiver wit Deuren buiten Hardhout RAL Ombergrijs Ventilatierooster in deur Aluminium RAL Ombergrijs Beglazingsprofielen Aluminium RAL Ombergrijs Bergingsdeurkozijn binnen Hardhout RAL zuiver wit Bergingsdeur binnen Plaatdeur RAL zuiver wit Dak Hele betontegels Grijs Dakranden Grind Naturel Hemelwaterafvoer Pvc Grijs Vrijstaande berging: Deurkozijn Hardhout RAL Zuiver wit Gevelkozijnen Hardhout RAL Zuiver wit Vast raam in gevelkozijnen Hardhout RAL Zuiver wit Kader rondom gevelkozijn Multiplex RAL Zuiver wit bouwnummers t/m t/m gevelbekleding Onderhoudsarme beplating RAL Loofgroen - hoekprofiel gevelbekleding Aluminium RAL Loofgroen - bergingsdeur Hardhout RAL Ombergrijs - beglazingsprofielen Aluminium RAL Ombergrijs bouwnummers gevelbekleding Onderhoudsarme beplating C31 - Engels groen - hoekprofiel gevelbekleding Aluminium RAL Dennengroen - bergingsdeur Hardhout RAL Beigegrijs 20

21 - beglazingsprofielen Aluminium RAL Beigegrijs bouwnummer 17, 19, 20, 24, 25, 43, 44, 45 en 49 - dakpannen Sneldek betonpan Zwart - Glazuron Nero bouwnummer 6 t/m 8, 18, 23, 26, 39, 40 t/m 42 en 46 - dakpannen Sneldek betonpan Glazuron Rosso Goot Pvc Wit Hemelwaterafvoer Pvc Grijs Bergingscomplex t.b.v. bouwnummers 50 t/m 55 Metselwerk Baksteen Oranjebruin (Ortega Falls) Gevelbekleding Onderhoudsarme beplating C04 - Donkerbruin Hoekprofiel gevelbekleding Aluminium RAL Grijsbruin Deurkozijn buiten Hardhout RAL Zuiver wit Bergingsdeur buiten Hardhout RAL Beigegrijs Ventilatierooster in deur Aluminium RAL Beigegrijs Beglazingsprofielen Aluminium RAL Beigegrijs Gevelkozijnen + ramen Hardhout RAL Zuiver wit Kader rondom gevelkozijn Multiplex RAL Zuiver wit Dakpannen Sneldek betonpan Glazuron Rosso Goot Pvc Wit Hemelwaterafvoer Pvc Grijs Bergingsdeurkozijn binnen Hardhout RAL zuiver wit Bergingsdeur binnen Plaatdeur RAL zuiver wit Lichte kleurverschillen tussen de verschillende materialen kunnen voorkomen. De definitieve materialen en kleuren worden aan de hand van monsters in het werk door de bouwdirectie vastgesteld. 21

22 25. Kleur- en materiaalstaat interieur Onderdeel Materiaal Kleur Betonplafonds Structuur spuitwerk Wit Wanden boven tegelwerk Structuur spuitwerk Wit Binnendeurkozijn Metaal gecoat Wit Binnendeur Lakboard Wit Bovenpaneel deurkozijn Glas Blank Hang- en sluitwerk Metaal F1 Binnendeurkozijn meterkast Hout Wit Binnendeur meterkast Geplastificeerd Wit spaanplaat Vensterbank Natuursteen, Dolomite Grijs Dorpel toilet/badkamer Natuursteen, Dolomite Grijs Radiatoren Plaatstaal Wit Wandtegels Keramisch Mat wit Voegwerk wandtegels Mortel/kit Wit Vloertegels Keramisch Antraciet Voegwerk vloertegels Mortel/kit Grijs Sanitair Kristalporselein Wit Afzuigventielen Kunststof Wit Trapbomen, spillen Vurenhout RAL Zuiver wit Traptreden open trap Vurenhout RAL Zuiver wit Traptreden gesloten trap Vurenhout Wit, alleen gegrond Stootborden Mdf Wit, alleen gegrond Traphek Vurenhout RAL Zuiver wit Trapgataftimmering Mdf RAL Zuiver wit Trapleuning Hout Blank gelakt Elektronisch schakelmateriaal Kunststof Wit Binnenzijde dakkap Spaanplaat Bruin De kleur van het schilderwerk van gevelkozijnen, -ramen en -deuren is aan de buiten- en binnenzijde gelijk. Lichte kleurverschillen tussen paneel en kozijn kunnen voorkomen. Onder wit wordt verstaan: een wit-tint, De kleur wit van de diverse materialen verschillen namelijk per fabrikant. Lichte kleurverschillen tussen de verschillende materialen kunnen voorkomen. Einde technische omschrijving 22