Opleiding Duurzaam Gebouw:

Transcriptie

1 Opleiding Duurzaam Gebouw: Diagnosetools voor renovaties Leefmilieu Brussel Sanering van vrijstaande collectieve gebouwen in Brussel UCL - Faculté d'architecture, d'ingénierie architecturale, d'urbanisme (LOCI)

2 S a n e r i n g v a n v r i j s t a a n d e c o l l e c t i e v e g e b o u w e n i n B r u s s e l B I M

3 B R U S S E L A A N Z I E N V E R VA L P O T E N T I E E L

4 BRUSSEL Een stad ontwikkeld rond een specifieke woonvorm: de eengezinswoning in gesloten bebouwing Meer dan een woning op drie behoort tot deze woonvorm

5 BRUSSEL Verscheidenheid en onveranderlijkheid

6 BRUSSEL Verscheidenheid en onveranderlijkheid

7 BRUSSEL 4 kenmerken van de traditionele Brusselse woning

8 BRUSSEL Modernisme, een revolutie

9 BRUSSEL 4 kenmerken van de modernistische woning die de CIAMs voorstaan Stedelijke vormen Collectieve huisvesting Hoogte Indeling

10 BRUSSEL Absoluut contrast: modernistische woonvorm >< traditionele Brusselse woonvorm

11 BRUSSEL Begrijpen: bundel tekeningen van woningen in het BHG (2,5% van het woningenpark van het BHG)

12 BRUSSEL Begrijpen: bundel tekeningen van woningen in het BHG (2,5% van het woningenpark van het BHG)

13 AANZIEN Oorsprong: na de oorlog is er een tekort aan woningen Ideologie: de Staat vertrouwt op de moderne architectuur voor de heropbouw van het land (euforie expo 58) Infrastructuur: eerste autowegen, randwegen en invalswegen tot in het hart van de stad stadsplanning (Tekhnè- en Manhattan-plan)

14 AANZIEN Oorsprong: na de oorlog is er een tekort aan woningen Ideologie: de Staat vertrouwt op de moderne architectuur voor de heropbouw van het land (euforie expo 58) Infrastructuur: eerste autowegen, randwegen en invalswegen tot in het hart van de stad stadsplanning (Tekhnè- en Manhattan-plan)

15 AANZIEN Oorsprong: na de oorlog is er een tekort aan woningen Ideologie: de Staat vertrouwt op de moderne architectuur voor de heropbouw van het land (euforie expo 58) Woning: Wet De Taye (1948) >> moedigt privé-eigendom aan Wet Brunfaut (1949) >> organiseert de ontwikkeling van de sociale huisvesting Vanaf 1956 >> tussenkomst van de staat voor complexen van + 25 woningen

16 AANZIEN Oorsprong: na de oorlog is er een tekort aan woningen Ideologie: de Staat vertrouwt op de moderne architectuur voor de heropbouw van het land (euforie expo 58) Woningen: Wet De Taye (1948) Wet Brunfaut (1949) Vanaf 1956 >> moedigt privé-eigendom aan >> organiseert de ontwikkeling van de sociale huisvesting >> tussenkomst van de staat voor complexen van + 25 woningen Vanaf Het appartement van uw dromen RESIDENTIE AURORE in Anderlecht Een investering die haar waarde behoudt!

17 AANZIEN Oorsprong: na de oorlog is er een tekort aan woningen Ideologie: de Staat vertrouwt op de moderne architectuur voor de heropbouw van het land (euforie expo 58) Logement : Wet De Taye (1948) Wet Brunfaut (1949) Vanaf 1956 >> moedigt privé-eigendom aan >> organiseert de ontwikkeling van de sociale huisvesting >> tussenkomst van de staat voor complexen van + 25 woningen

18 AANZIEN Inventaris Representativiteit 730 gebouwen 1/3 publiek 2/3 privaat woningen 15% van het gewestelijke totaal 7% van de grondinname van woongebouwen

19 VERVAL Eind jaren 60 wordt het modernisme als voor de hand liggende keuze opnieuw in vraag gesteld >> einde concessus Kentering: vooruitgang >> stigmatisering ( buildings, kippenhok, etri-moche, amelinckx, enz.) 1. aardoliecrisis >> erbarmelijke energiekwaliteit + dure uitvoering 2. gebruikte materialen >> eerste tekenen van economische veroudering 3. sociale bewegingen (mei 68) >> einde van het familiale model van het modernistische programma >> aanklacht tegen het onvermogen van deze gebouwen om "een stad te vormen"

20 VERVAL Eind jaren 60 wordt het modernisme als voor de hand liggende keuze opnieuw in vraag gesteld >> einde concessus Kentering: vooruitgang >> stigmatisering ( buildings, kippenhok, etri-moche, amelinckx, enz.) 1. aardoliecrisis >> erbarmelijke energiekwaliteit + dure uitvoering 2. gebruikte materialen >> eerste tekenen van economische veroudering 3. sociale bewegingen (mei 68) >> einde van het familiale model van het modernistische programma >> aanklacht tegen het onvermogen van deze gebouwen om "een stad te vormen"

21 VERVAL Eind jaren 60 wordt het modernisme als voor de hand liggende keuze opnieuw in vraag gesteld >> einde concessus Kentering: vooruitgang >> stigmatisering ( buildings, kippenhok, etri-moche, amelinckx, enz.) 1. aardoliecrisis >> erbarmelijke energiekwaliteit + dure uitvoering 2. gebruikte materialen >> eerste tekenen van economische veroudering 3. sociale bewegingen (mei 68) >> einde van het familiale model van het modernistische programma >> aanklacht tegen het onvermogen van deze gebouwen om "een stad te vormen" Anderlecht, Peterbos

22 Groot vastgoedpark in onze steden Dit vereist aanzienlijke investeringen (technologie, binneninrichting, enz.) Gebrek aan totaalvisie rekening houdend met hun collectieve karakter privaat >> goedkeuring van gemeenschappelijke eigendom publiek >> versnipperde investeringen om financiële redenen

23 Problematiek van renovaties binneninrichting moet wijken voor patrimoniale of normatieve overwegingen balkons ruimen plaats voor warmte-isolatie gemeenschappelijke ruimten verdwijnen ten gevolge van gebrekkig onderhoud oppervlakkig opsmukwerk Anvers, Kiel, Renaat Braem IZH, Maxime Brunfaut

24 Problematiek van renovaties binneninrichting moet wijken voor patrimoniale of normatieve overwegingen balkons ruimen plaats voor warmte-isolatie gemeenschappelijke ruimten verdwijnen ten gevolge van gebrekkig onderhoud oppervlakkig opsmukwerk Evere, IZH, Maxime Brunfaut

28 Problematiek van renovaties binneninrichting moet wijken voor patrimoniale of normatieve overwegingen balkons ruimen plaats voor warmte-isolatie gemeenschappelijke ruimten verdwijnen ten gevolge van gebrekkig onderhoud oppervlakkig opsmukwerk Jette, de Greeflaan, Rémy Van der Looven

33 VEREIST EEN OBJECTIEVE ERKENNING VAN HET POTENTIEEL VAN DEZE GEBOUWEN?

34 NADELEN in het algemeen verouderde uitrustingen verouderde technologieën (verwarming, ventilatie, warmte- en geluidsisolatie) functionalistisch ontwerp van deze ruimten onvoldoende ontwikkelde gemeenschappelijke ruimten

35 KWALITEITEN alleen al het feit dat ze bestaan stevige structuren + doeltreffende en minimale distributie gedeeld gebruik van hulpbronnen (droogkasten, dakterrassen, gemeenschappelijke ruimten, gedeelde uitrustingen, enz.) rol van de conciërges lichte woonruimten met vrije uitzichten bakens in Belgische steden met vooral laagbouw vrije ruimte >> groen netwerk >> grondreserves

36 VOORBEELD: Haalbaarheidsstudie voor de woontoren van J. Roggen, Brunfautstraat in Molenbeek (Druot, Lacaton & Vassal) >> Onbevooroordeelde kijk op de kwaliteiten en gebreken >> Voorstel van een objectieve synthese aan de hand van werkwijzen

37 Onbevooroordeelde kijk op de kwaliteiten en gebreken 1. Fysieke kenmerken van het gebouw: structurele kwesties geïntegreerde technologieën gebruikte materialen bereikbaarheid van het gebouw structuur van de woningen gemeenschappelijke ruimten binnen en buiten uitgebreidere analyse van de wijk huidige normen (minimale oppervlakten, evacuatiewegen)

38 Onbevooroordeelde kijk op de kwaliteiten en gebreken 1. Fysieke kenmerken van het gebouw:

39 Onbevooroordeelde kijk op de kwaliteiten en gebreken 2. Sociale kenmerken van het gebouw: bewoning en afstemming op de behoeften van de bewoners eigen behoeften van elke bewoner

40 Onbevooroordeelde kijk op de kwaliteiten en gebreken 2. Sociale kenmerken van het gebouw: HERBESTEMMINGEN uitbreiding Zuid Noord Noord Zuid OOST WEST

41 Voorstel van een objectieve synthese aan de hand van werkwijzen restauratie renovatie

42 Belang belicht het potentieel schrijft geen pasklare oplossingen voor het architectuurproject kan alle kanten uit

43 De voordelen die verband houden met stigmatisering wegwerken. Een algemene en onbevooroordeelde diagnose is belangrijk om een echte heropleving mogelijk te maken. +, Lacaton, Vassal, Druot,, Trignac Certé, voor

44 De voordelen die verband houden met stigmatisering wegwerken. Een algemene en onbevooroordeelde diagnose is belangrijk om een echte heropleving mogelijk te maken +, Lacaton, Vassal, Druot,, Trignac Certé, na

45 De voordelen die verband houden met stigmatisering wegwerken. Een algemene en onbevooroordeelde diagnose is belangrijk om een echte heropleving mogelijk te maken +, Lacaton, Vassal, Druot,, Trignac Certé, voor

46 De voordelen die verband houden met stigmatisering wegwerken. Een algemene en onbevooroordeelde diagnose is belangrijk om een echte heropleving mogelijk te maken +, Lacaton, Vassal, Druot,, Trignac Certé, na

47 Dank u