De toekomst van de bloemkoolwijk

Transcriptie

1 De toekomst van de bloemkoolwijk

2 Lex de Boer Directeur SEV Welkom en opening

3 Jeroen Singelenberg Programmaregisseur SEV Van bloemkool naar broccoli een update van de woonerven van 30 jaar geleden

4 Woonerven en bielzen Liefst 28% van onze woningvoorraad Het broodnodige middensegment Idealen van toen: gemeenschapszin en overal spelende kinderen 1998: eerste rotte plekken worden zichtbaar

5 Kanskaart van Nederland Atlas voor gemeenten, 2006 Bijvoorbeeld: Beijum-Oost, Groningen (1) HAT eenheden (2) probleemgezinnen en hangjongeren (3) kwetsbaarheid van idealistische opzet

6 Studies Bureau Middelkoop Analyse 86 wijken, inzoomen op 5 Verkoop van huurwoningen: meerderheid wordt koop Achterblijvende waardeontwikkeling Slijtage van woonomgeving Botsende leefstijlen, erfafscheidingen

7 Normale wijken Normale wijken, geen prachtwijken Proportionele reactie: beperkte update Transities accommoderen Precisieaanpak van rotte plekjes Beheer woonomgeving opnieuw vormgeven > experimenten

8 De toekomst van de bloemkoolwijk

9 Jan Winsemius Vennoot Bureau Middelkoop Bloemkoolwijken: het overzicht

10 De toekomst van de bloemkoolwijk

11 Pieter Hooimeijer Hoogleraar Sociale Geografie en Demografie, Universiteit Utrecht Take it easy towns De toekomst van de bloemkoolwijk

12 Drie benaderingen Stedenbouwkundig (Niek de Boer) -nieuwe truttigheid -spruitjeslucht of bloemkoolgeur Volkshuisvestelijk (Priemus&Prak) vervalspiralen Sociaal geografisch (Hoogvliet) functieveranderingen

13 Drie mastertheses Marlou Cuijpers Woonerfwijken: de positie Patricia Eenink De bloemkoolwijk een getto? Geert van Woerden Wijken in beweging

14

15 Bron MinVROM 1982

16 Bron Geert van Woerden naar Adriaan Hoogvliet

17 Uitgangssituatie Driekwart grondgebonden Kindvriendelijk Rijk aan voorzieningen Gemiddeld huur/koop

18 Relatieve depreciatie Dalende verhuisgeneigdheid Iets meer jonge paren Gesloten voor alleenstaanden en allochtonen Betere prijs/kwaliteitverhouding dan de VINEX

19 Sociale aspecten Weinig overlast van buren Gemiddeld contact Gemiddelde sociale cohesie Gemiddeld qua veiligheid

20 Beleving Tevreden met de woning Tevreden met de woonomgeving Tevreden met voorzieningen Tevreden met groen Ontevreden met speelgelegenheid Overlast (vernieling + bekladding)

21 Context en content In gespannen markten bovenin In ontspannen markten middenin Niet vrij van problemen Problemen op complexniveau Beheer van omgeving van belang Heterogeniteit erkennen

22 Conclusie De positie is doorsnee goed De functie is vrij stabiel Toegankelijker voor koopstarters dan VINEX New Urbanism toch een succes? Verval een self-fulfilling prophecy? Geen bloemkool maar woonerf

23 De toekomst van de bloemkoolwijk

24 Anke Bodewes Directeur Anke Bodewes Makelaardij, Schiedam Bianca van den Oever Gebiedsmanager Portaal Utrecht Hoe verkoop je/verhuur je Bloemkoolwijken?

25 Bloemkoolwijken NVM

26 Achtergrond onderzoek bloemkoolwijken 24 wijken Criterium voor keuze wijk Aantal transacties in NVM-database (zo veel mogelijk) Specifieke wijken in Utrecht, Maarssen, Rotterdam en Schiedam. Periode Cijfers wijk afgezet tegen gemeente.

27 Resultaten prijsniveau in 2007 Aantal wijken dat een prijsniveau heeft dat gemiddeld 25 duizend euro of meer onder dat van gemeente ligt: 11. Aantal wijken met prijsniveau dat gemiddeld boven dat van gemeente ligt: 3. Opvallend: Rijnsweerd (Utrecht) heeft prijsniveau dat gemiddeld meer dan 100 duizend boven gemiddelde Utrecht ligt. Wijken met grootste afwijking ten opzichte van gemeente: Bisonspoor e.o. (Maarssen, -67 duizend) en Maten Dreeft (Apeldoorn, -65 duizend euro)

28 Resultaten prijsontwikkeling Aantal wijken met prijsontwikkeling meer dan 5% lager dan de gemeente: 5 Bornholm & Pax (Haarlemmermeer), Beverwaard (Rotterdam), Woudhoek (Schiedam), Elden Elderveld (Arnhem) en Zuid-oost (Zwolle) Aantal wijken met prijsontwikkeling meer dan 5% hoger dan de gemeente: 3 Bisonspoor e.o. (Maarssen!), De Heeg (Maastricht), Peelo (Assen)

29 Wijk Bisonspoor e.o. (cijfers 2007) Prijs Bisonspoor e.o : Prijs gemeente Maarssen : Verkooptijd Bisonspoor e.o. : 62 dagen Verkooptijd gemeente Maarssen: 64 dagen Prijsontwikkeling Bisonspoor e.o.: 39,6% Maarssen : 31,2%

30 Wijk De Kampen (cijfers 2007) Prijs De Kampen : Prijs gemeente Maarssen : Verkooptijd De Kampen : 52 dagen Verkooptijd gemeente Maarssen: 64 dagen Prijsontwikkeling De Kampen: 27,6% Maarssen : 31,2%

31 Anke Bodewes Directeur Anke Bodewes Makelaardij, Schiedam Bianca van den Oever Gebiedsmanager Portaal Utrecht Hoe verkoop je/verhuur je Bloemkoolwijken?

32 De toekomst van de bloemkoolwijk