de Potterestraat 15 - Oud Gastel

Transcriptie

1 de Potterestraat 15 - Oud Gastel Vraagprijs ,= k.k. Q Makelaars Breda Markendaalseweg KC Breda Tel: breda@qmakelaars.nl

2 Omschrijving de Potterestraat 15 - Oud Gastel Gelegen op een unieke en vrije locatie doch nabij de dorpskern van Oud Gastel, ruime vrijstaande woning met serre en garage op een perceel van maar liefst 889 m² eigen grond. De woning is rustig gelegen, op korte afstand van de dorpskern van Oud Gastel en diverse voorzieningen. Ook de ligging t.o.v. de uitvalswegen alsmede de bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed te noemen. De directe omgeving biedt voldoende openbare parkeergelegenheid. Op de begane grond bevinden zich de ruime, lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin en toegang tot de heerlijke serre, de woonkeuken met toegang tot de garage alsmede een extra (slaap)kamer welke zich voor diverse doeleinden leent. Op de eerste verdieping heeft men de beschikking over vier slaapkamers en een badkamer. De vide en het niveauverschil van de verschillende ruimtes geven de woning een speels karakter. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree in hal met garderobehoek, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van zwevend closet en fonteintje. Ruime woonkamer met veel lichtinval en een gezellige gashaard, middels de schuifpui is er toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de serre bereikbaar, hier kan al snel van het zonnetje genoten worden. De serre is voorzien van vloerverwarming, schuifpui naar de tuin en elektrische screens. Woonkeuken met keukenblok in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur: 4 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Voorts beschikt de keuken over openslaande deuren naar de tuin. Hobby-/werk-/slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van eenvoudig keukenblok.

3 Eerste verdieping: Overloop met vide en toegang tot de diverse vertrekken. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, voorzien van dakraam met rolluik. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, voorzien van dakkapel. Slaapkamer IV, eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van dakkapel. De bergschotten onder de schuine kap bieden voldoende bergruimte. Badkamer, geheel betegeld en voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming. Middels vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Garage: Ruime, aangebouwde garage met openslaande deuren. Voorzien van elektra en water. In de garage bevindt zich tevens de opstelplaats t.b.v. de wasapparatuur. Vliering met opstelplaats t.b.v. de cv-ketel (Nefit Topline, 2009). Tuin: In de keurig aangelegde tuin is altijd een zonnig plekje te vinden. Voorzien van houten berging en vijver. Algemeen: - Bouwjaar ca Voorzien van dubbele beglazing. - Voorzien van markiezen en elektrisch zonnescherm (ter overname). - De houten vloer in de woonkamer gaat mee. - Parkeergelegenheid op eigen perceel. - Voor de exacte maten en afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden. Oplevering: In overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

4 Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 1970 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers) Inhoud 615 m 3 Perceeloppervlakte 889 m 2 Woonoppervlakte 175 m 2 Woonkamer 40 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Zonwering Garage Schuur / berging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging n.v.t. Dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Aangebouwd steen Vrijstaand hout Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin, voortuin, zijtuin 22 m 23 m Oost, zuid Verzorgd

5 Locatie Adres gegevens Adres de Potterestraat 15 Postcode / plaats 4751 GX Oud Gastel Provincie Noord-Brabant Locatiekaart

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Foto s

11 Foto s

12 Kadaster Kadastrale gegevens Adres de Potterestraat 15 Postcode / plaats 4751 GX Oud Gastel Gemeente OUD EN NIEUW GASTEL Sectie / Perceel D 3727 Oppervlakte 592 m² Soort Volle eigendom Sectie / Perceel D 4973 Oppervlakte 297 m² Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

13 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Betreffende het perceel: de Potterestraat GX OUD GASTEL Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - tuin versiering deels woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat n.v.t.

14 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - geheel keukenaccessoires verlichting, te weten: - hanglamp kamer - plafond verlichting - tl-buizen (losse) kasten, legplanken, te weten: - geheel vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) n.v.t. - thermostaat vloerverwarming badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - pompen en filter vijver - roede kapstok bijzondere opmerkingen:

15

16

17 Q Makelaars Q Makelaars is een NVM Makelaarsorganisatie die bestaat uit gedreven, ambitieuze professionals met jarenlange ervaring in de verkoop en aankoop van particuliere woningen. De Q staat voor Quality, kwaliteit. Als geen ander erkennen wij het belang van een goede communicatie. Al onze makelaars zijn dan ook aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de NVM. Onze woningen staan prominent op Uw woning krijgt de aandacht die het verdient. Ook als er geen nieuws is, hoort u dat van ons. Niet voor niets moeten wij het hebben van mond-tot-mond reclame. Klanten krijgen bij ons de aandacht die ze verdienen. No cure, no pay Q Makelaars kent geen opstart- of intrekkingskosten. Als opdrachtgever mag u ieder moment kosteloos opzeggen. Wij willen alleen betaald worden als we dat doen wat u van ons verlangt. Geen kleine lettertjes, afspraak is afspraak. Dit zorgt ervoor dat wij altijd actief voor onze relaties bezig zijn. 24/7 Q Makelaars is 24 uur per dag bereikbaar via de vaste telefoonverbinding. Niet via een callcenter of via , maar rechtstreeks naar de NVM-makelaar of zijn of haar assistent. NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. Onze NVM-makelaars beschikken altijd over up-to-date kennis, een groot netwerk, juridische achtervang en een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering. Q Makelaars heeft maar liefst 11 beëdigde NVM-Makelaars en 4 KRMT-Makelaars op de loonlijst staan! Actuele marktkennis Verslechterde marktomstandigheden vragen om een aangepaste methodiek om uw woning met succes te kunnen verkopen. Het beschikken over de meest actuele marktinformatie is hierbij van cruciaal belang. Q Makelaars beschikt over de grootste en meest actuele database met woningzoekenden in de regio, waardoor wij op consumentenniveau beschikken over gedetailleerde informatie. Hierdoor zijn wij niet alleen in staat om u accuraat te kunnen adviseren, maar ook om vraaggestuurd te kunnen makelen met als doel uw woning sneller te kunnen verkopen! Korte lijnen Per project maken we een projectteam, minimaal bestaande uit één NVMmakelaar en één assistent NVM-makelaar. Daarnaast wordt u per mail uitgebreid geïnformeerd over het aantal mensen dat via Funda uw huis heeft aangeklikt.

18 Woonwinkel, een nieuw concept! Sinds 2012 beschikken wij over een hypermoderne woonwinkel van 250m². Ons makelaarskantoor in Dordrecht is hierdoor niet alleen een plaats waar aspirant kopers, verkopers en/of (ver)huurders elkaar ontmoeten, ook kunnen consumenten hier terecht voor het inwinnen van diverse aanverwante informatie. Zo kunt u, naast bijvoorbeeld het kenbaar maken van uw woonwensen, aan de balies zelf via een touchscreen informatie opvragen over o.a. uw financiële mogelijkheden, verzekeringen, een bouwtechnische keuring, de notaris of over bemiddeling bij echtscheiding. Zelfs is het mogelijk om via een live videoverbinding direct in contact te komen met een hypotheekadviseur! Wij nodigen u dan ook graag uit een keer langs te komen op ons kantoor! Social media Meegaan in het digitale tijdperk. Social media is een onmisbare schakel wanneer het gaat om het bereiken van een zo breed mogelijke doelgroep. Om uw woning ook hier onder de aandacht te brengen wordt uw woning door Q makelaars, naast de websites, ook actief aangeboden op verschillende social media als Twitter, Facebook en Linked-in. Volg onze kantoren op: Twitter: Facebook: Youtube: Tien kantoren Q Makelaars heeft 10 kantoren met een eigentijdse uitstraling op allemaal A-1 locaties waar uw woning perfect gepresenteerd kan worden. Ons werkgebied omvat groot Rijnmond, West-Brabant, de Drechtsteden, de Hoekse Waard en Gouda e.o. Alle kantoren functioneren zelfstandig, maar er is een optimale, hoog geautomatiseerde synergie. Algemene informatie In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden.