PROJECTOMSCHRIJVING & WEDSTRIJDREGELEMENT PRINSES MARGRIETFLAT. Vastgoedontwikkeling

Transcriptie

1 PROJECTOMSCHRIJVING & WEDSTRIJDREGELEMENT PRINSES MARGRIETFLAT Vastgoedontwikkeling

2 Inleiding Woonstad Rotterdam wil jonge architecten de kans geven om ervaring op te doen in de samenwerking met een grotere opdrachtgever. Het aanknopingspunt vormt de geplande transformatie van de Prinses Margrietflat. Woonstad Rotterdam heeft met het oog hierop reeds verschillende voorbereidende studies uitgevoerd. Zo zijn voor de Prinses Margrietflat al plattegrondstudies uitgevoerd die laten zien hoe woningen kunnen worden samengevoegd. In deze prijsvraag beperkt de opgave zich tot een deel van de transformatieopgave als geheel. Deelnemers wordt gevraagd zich alleen uit te spreken over de mogelijkheden om de balkonzijde van de Prinses Margrietflat te verbeteren. Ondanks deze beperking speelt ook de context een rol. De Prinses Margrietflat ligt in het Prinsenland op de grens van het Lage Land in Rotterdam. De hoofdstructuur van het Lage Land bestaat uit een aantal stempels die de architectonische en stedenbouwkundige structuur van het gebied vormen en het gezicht van de wijk beheersen. Een van deze stempels bestaat uit de 4 Prinsessenflats uit de jaren zestig waartoe ook de Prinses Margrietflat behoort. Samen tellen ze 660 (4 x 165) soortgelijke, goedkope woningen van 50m2 GBO. In de flats wonen voornamelijk senioren. De kleine woningplattegrond, de technische staat, energieprestatie en de uitstraling voldoen niet meer aan de wensen van vitale ouderen. Dat leidt in de toekomst naar verwachting tot steeds meer verhuurproblemen. De uniformiteit van de woningen in de flats heeft tot gevolg dat ook de bewoners qua leefstijl en inkomen sterk op elkaar lijken. In de toekomst blijven de flats bestemd voor senioren, maar het is de bedoeling om een breder scala huurders aan te trekken en vast te houden. Daarvoor moet de diversiteit van woningen in het gebied omhoog: in woonvorm, kwaliteit, type en prijsklasse. De bij eerdere haalbaarheidsstudies ontwikkelde plattegronden berusten op de combinatie van constructieve mogelijkheden en de wensen van huidige en toekomstige bewoners. Voor de samenvoeging van woningen moeten woningscheidende wanden worden doorbroken. Op de begane grond en op de 1e verdieping is dit niet mogelijk zodat op de 1e verdieping alleen kleine woningtypes worden toegepast. Andere geplande verbeteringen hebben betrekking op onder meer energieprestaties en geluidsisolatie. De woningcorporatie wil via een meervoudige opdracht in aansluiting op de openbare ideeënprijsvraag een architect selecteren die de kans krijgt om mee te werken aan de verdere planontwikkeling voor de Prinses Margrietflat in nauwe samenwerking met een kostendeskundige, een technisch bureau en de opdrachtgever zelf. De kans bestaat dat de geselecteerde architect ook betrokken wordt bij de renovatie en de uitbreiding van nog twee identieke flats. Dat is onder meer afhankelijk van later te nemen investeringsbesluiten van Woonstad Rotterdam. In dit reglement zijn de vraagstelling en de regels die gelden bij de openbare ideeënprijsvraag gespecificeerd. Het reglement en de bijbehorende bijlagen zijn bindend voor de uitschrijver en de juryleden. Door inzending geven deelnemers aan het reglement te onderschrijven. De regels voor de meervoudige opdracht die volgt op de prijsvraag worden later bekend gemaakt. pagina 2 van 2

3 1. Locatie en opgave, randvoorwaarden, programma van eisen 1.1 Locatie De opgave betreft de Prinses Margrietflat aan de Bramantestraat in Rotterdam. Deze flat vormt samen met 3 andere flats één van de kenmerkende stempels binnen de stedenbouwkundige structuur van het gebied. De gebouwen van de stempels zijn zo gepositioneerd dat er veel ruimte is voor groen, licht en lucht. Onderstaande illustratie geeft de positie weer van de Prinses Margrietflat te midden van de andere gebouwen. 1. Margrietflat 2. Madernaflat 3. Berniniflat 4. Palladioflat Gebied Bramanteplein e.o. met Prinses Margrietflat (1) 1.2 Ambitie en opgave Woonstad Rotterdam heeft de ambitie om de aantrekkelijkheid van de Prinses Margrietflat voor ouderen te versterken door het maken van een aantrekkelijk, gedifferentieerd woonmilieu waar senioren met verschillende achtergronden, leefstijlen en inkomens zich thuis kunnen voelen. Deelnemers aan de ideeënprijsvraag moeten laten zien hoe deze ambitie tot uitdrukking kan worden gebracht door aanpassingen aan de achtergevel aan de westzijde (de balkongevel ). Het is de opgave om te schetsen hoe aan deze kant van het gebouw via een extra constructie van circa 2 2,5m diep de privébuitenruimte kan worden uitgebreid met balkons (en bij de woningtypes A2* en B2* op de eerste verdieping met serres). De plattegronden in bijlage geven een voorbeeld van een mogelijke uitbreiding, die slechts ter illustratie dient. Deelnemers moeten laten zien met welke (architectonische) middelen de combinatie van balkons, serres en geveldelen het beste resultaat oplevert voor zowel de afzonderlijke woningen als voor de flat als geheel. De verbouwing moet een architectonische meerwaarde opleveren die bijdraagt aan de duurzaamheid van het gebied en pagina 3 van 3

4 reageert op de stedenbouwkundige context met omliggende flats waarvan de Bernini- en Madernaflat in de toekomst waarschijnlijk ook worden verbouwd. 1.3 Randvoorwaarden - Omdat de fundering niet sterk genoeg is, kunnen de balkons niet aan de gevel worden gehangen. - De gegeven woningplattegronden staan niet ter discussie. Pas als na afloop van de procedure een architect is geselecteerd worden de plattegronden vanaf het voorlopig ontwerp verder ontwikkeld Indicaties - Aandachtspunt is het zoveel mogelijk waarborgen van de eigen privacy en de privacy van de buren bij het gebruik van de balkons of serres. - Er kan ervan uit worden gegaan dat de Prinses Margrietflat vrij van bewoning wordt getransformeerd. 1.5 Programma van eisen De inzending moet voldoen aan de volgende verplichte programmaonderdelen: - Voorstellen voor ontwerp, plaatsing en constructie van balkons en met een diepte van 2 tot 2,5 m. - Alleen voor woningtypes A2* en B2* moet een serre worden voorgesteld. - De relatie tussen balkons, serres en gevelelementen en de aansluiting op de nieuwe woningplattegronden moet duidelijk worden gemaakt - Uit de inzending moet blijken hoe het voorstel bijdraagt aan het verbeteren van de architectonische uitstraling van de Prinses Margrietflat en hoe het voorstel de Prinses Margrietflat aantrekkelijker maakt voor een meer diverse groep senioren. 2. Wedstrijdregels 2.1 Namen en adressen Deze procedure wordt aangeduid met de naam Transformatie Prinses Margrietflat en wordt uitgeschreven door Stichting Woonstad Rotterdam Afdeling Vastgoedontwikkeling Prins Alexanderlaan RH ROTTERDAM. Namens de uitschrijver treedt als contactpersoon op: Tomas Schütz, projectontwikkelaar Woonstad Rotterdam 2.2 Soort procedure Openbare ideeënprijsvraag. 2.3 Doelstellingen Woonstad Rotterdam wil jonge ontwerpers in de regio Rotterdam de kans geven om ervaring op te doen in de samenwerking met een grotere opdrachtgever. Verder moet deze procedure eraan bijdragen dat de Prinses Margrietflat voor een meer gedifferentieerde groep senioren een aantrekkelijk woonmilieu gaat vormen. pagina 4 van 4

5 2.4 Voorwaarden voor deelname Deelname is mogelijk voor ontwerpers die - zijn geboren na en - zijn ingeschreven bij de Stichting Bureau Architectenregister (SBA) en - beschikken over goede kennis van de Nederlandse taal en - wonen of werken binnen de postcodegebieden die zijn gespecificeerd in bijlage Deelname geschiedt op persoonlijke titel. Bij eventuele selectie zal het bureau van de geselecteerde de opdracht alleen krijgen indien de geselecteerde kan optreden als hoofdontwerper / hoofdarchitect. Voor de werkzaamheden t.b.v. van openbare ideeënprijsvraag worden geen kosten vergoed. I.v.m. privacy en rust is het niet toegestaan om direct of indirect contact op te nemen met bewoners. Ook het betreden van gebouw is niet toegestaan; 2.5 Inzendingen De inzending dient anoniem te zijn. Op geen enkele wijze mag de herkomst van het ontwerp kunnen worden afgeleid. Alle ontwerpen moeten onder motto worden ingezonden Dit motto moet voorkomen op alle bij de inzending behorende bescheiden en de verpakking daarvan. Inzendingen worden ingediend bij Stichting Woonstad Rotterdam Afdeling Vastgoedontwikkeling Prins Alexanderlaan RH ROTTERDAM De inzendingstermijn sluit op 30 januari 2012 om uur. Dat wil zeggen, dat de inzendingen uiterlijk op 30 januari 2012 om uur op het aangegeven adres moeten zijn aangekomen. Deelnemers zijn zelf verantwoordelijk voor een tijdige ontvangst van hun inzending. Inzenders ontvangen een ontvangstbevestiging. Deelnemers die hun inzending persoonlijk willen afleveren kunnen dat tijdens kantooruren doen vanaf 25 januari 2012 (tussen uur). De inzending moet in de Nederlandse taal zijn opgesteld. De inzending moet bestaan uit de volgende onderdelen: - Een paneel van A2 formaat plus een A4 met schriftelijke toelichting van maximaal 500 woorden. - Het paneel is licht van gewicht en relatief stijf van structuur. - Het paneel moet rechtsboven het motto vermelden. - Het paneel brengt de voorgestelde ingrepen aan de gevel van balkonzijde van het gebouw in beeld via (deel)plattegronden van minimaal drie verdiepingen: de begane grond, de eerste en de tweede verdieping. Deze plattegronden moeten een schaal hebben van minimaal 1: De plattegronden voor de eerste en tweede verdieping laten zien hoe de voorgestelde uitbreiding van de privé buitenruimte aansluit op de woningen. pagina 5 van 5

6 - Verder moet het paneel een doorsnede bevatten door de balkonzijde van een deel van het gebouw of gebouw als geheel en een (deel) aanzicht van het ontwerp. (Schaal minimaal 1:200) - Een print van het paneel op A3 papier in zevenvoud plus een print van de schriftelijke toelichting in zevenvoud. De inzending dient vergezeld te gaan van twee brieven: een naambrief en een adresbrief. De naambrief is een gesloten enveloppe met op de buitenzijde het motto en de vermelding 'naambrief'. Binnenin de naambrief moeten aanwezig zijn: - de naam en contactgegevens (adres, telefoonnummer, ) van de verantwoordelijke ontwerper en een verklaring dat het ontwerp het geestelijk eigendom is van de ontwerper; - een kopie van het bewijs van aanmelding; - een kopie van het bewijs van inschrijving bij de Stichting Bureau Architectenregister(SBA); - een kopie van het paspoort of rijbewijs. De adresbrief is een gesloten enveloppe met op de buitenzijde het motto en de vermelding 'adresbrief'. Binnenin de adresbrief moeten de contactgegevens van een tussenpersoon te vinden zijn. De adresbrief dient ertoe om zo nodig in contact te kunnen treden met de inzender, zonder dat de anonimiteit wordt doorbroken. Alleen complete inzendingen worden tot de beoordeling toegelaten. Materiaal dat niet is gevraagd wordt niet in de beoordeling betrokken. Er mogen geen varianten worden ingediend. Als een inzender meer dan één ontwerp wil inzenden, moet voor elk ontwerp een ander motto worden gekozen en elk ontwerp afzonderlijk worden verpakt en verzonden. 2.6 Tijdschema van de selectie De selectie verloopt volgens het onderstaande tijdschema: 1 december 2011 Uitschrijfdatum 31 december 2011 Einde mogelijkheid om vragen in te dienen (16:00 uur) 5 januari 2012 Publicatie Nota van inlichtingen; het reglement wordt definitief 13 januari 2012 Sluiting aanmeldingstermijn (16:00 uur) 30 januari 2012 Sluiting inzendtermijn (12:00 uur) 31 januari 2012 Toetsing inzendingen gereed Uiterlijk 2 februari 2012 Uiterlijk 3 februari 2012 Zodra selectie bekend is Uiterlijk 13 februari 2012 Beoordeling door jury Bekendmaking resultaat selectie Contact met geselecteerden over meervoudige studieopdracht Openbaarmaking juryrapport selectie pagina 6 van 6

7 2.7 Informatie, vragen Alle relevante informatie wordt gepubliceerd op de website van Woonstad Rotterdam op Schriftelijke vragen met betrekking tot het reglement kunnen uitsluitend per e- mail worden ingediend via het volgende mailadres: De vragenronde sluit op 31 december 2011 om 16:00 uur. Beantwoording vindt plaats op 5 januari 2012 door publicatie op de website van Woonstad Rotterdam. Deze nota van inlichtingen geldt als aanhangsel van het reglement en heeft dezelfde binding. Overleg buiten deze procedure is niet toegestaan. 2.8 Jury De inzendingen worden beoordeeld door een jury bestaande uit de volgende leden - Tomas Schütz (Projectontwikkelaar bij Woonstad Rotterdam, opgeleid als architect) - Martijn Bus (Projectontwikkelaar bij Woonstad Rotterdam, opgeleid als architect) - Debby Smit (Projectleider Wijken; Woonstad Rotterdam) - Arie van der Ree (Van der Ree & Vermeulen) - N.t.b. (Stadsontwikkeling gemeente Rotterdam) Alle leden van de jury hebben stemrecht. Tomas Schütz treedt op als voorzitter Penvoerder van de jury is Dirk Bergvelt (Architectuur Lokaal), hij heeft geen stemrecht. 2.9 Beoordelingscriteria De jury beoordeelt in hoeverre inzendingen een volledig en aansprekend antwoord vormen op de ambitie en de opgave. Daarbij gelden onderstaande criteria, in willekeurige volgorde: - Wat is de esthetische waarde van het ontwerp, mede gezien de relatie tussen flat en omgeving? - Is het voorstel vernieuwend? - Is het voorstel haalbaar (technisch, constructief)? - Is te verwachten dat het voorstel de Prinses Margrietflat aantrekkelijker maakt voor een bredere groep senioren? - Getuigt de presentatie van vakmanschap? 2.10 Beoordelingsprocedure De beoordelingsprocedure verloopt als volgt: Na het inleveren van de inzendingen toetsen medewerkers van Woonstad Rotterdam of de inzending compleet is en of is voldaan aan de formele inzendingseisen. Inzendingen die niet aan deze voorwaarden voldoen worden niet in de beoordeling betrokken. De beslissing over diskwalificatie wordt genomen door Woonstad Rotterdam. Indien meer dan 40 inzendingen worden ontvangen, maken de juryleden Tomas Schütz en Martijn Bus een voorselectie van de beste 30 inzendingen die aan de voltallige jury worden voorgelegd. Uiterlijk 2 februari 2012 beoordeelt de jury de anonieme inzendingen. De jury beoordeelt de wijze waarop de inzendingen reageren op de ambitie en opgave, pagina 7 van 7

8 randvoorwaarden, indicaties en programma van eisen. De jury analyseert de inzendingen op de afzonderlijke beoordelingscriteria zoals bovengenoemd. Vervolgens selecteert de jury op basis van een integrale beoordeling de beste vier plannen zonder een rangorde aan te brengen tussen de geselecteerden. Na deze uitspraak heeft de jury de bevoegdheid alle naambrieven te openen en de namen van de inzenders bekend te maken. Uitschrijver en deelnemers zullen zich onvoorwaardelijk aan de uitspraak van de jury onderwerpen Juryrapport Uiterlijk 13 februari 2012 wordt het rapport van de jury gepubliceerd op de website van Woonstad Rotterdam op Het juryrapport bevat een algemene interpretatie van de gehanteerde beoordelingscriteria en het verloop van de beoordeling. Voor de inzendingen die de laatste beoordelingsronde hebben gehaald bevat het rapport per ontwerp een overzicht van wat de toetsing aan deze criteria heeft opgeleverd. Bovendien bevat het juryrapport een evaluatie van de resultaten van de prijsvraag en aanbevelingen aan de uitschrijver Vervolg op de selectie De 4 geselecteerden worden uitgenodigd deel te nemen aan een meervoudige opdracht en een offerte uit te brengen. De precieze voorwaarden voor deze tweede ronde worden later aan de geselecteerden bekend gemaakt. In hoofdlijnen gaat het om het volgende: De geselecteerden worden zowel telefonisch als schriftelijk geïnformeerd. Aan hen wordt gevraagd om hun idee verder uit te werken en een offerte uit te brengen op basis van nader te bepalen voorwaarden en vraagstelling. Woonstad Rotterdam legt de vier door de jury geselecteerde inzendingen in een afzonderlijke vergadering voor aan de toekomstige bewoners. Zo krijgen bewoners de gelegenheid hun commentaar te leveren bij de door de jury als best beoordeelde inzendingen. De welstandsregels voor het gebied worden in de eerste ronde van de prijsvraag niet in de beoordeling betrokken, maar ze kunnen bij latere uitwerking wel een rol gaan spelen. In week 8 van 2012 zal elke deelnemer tijdens een gesprek met de jury een korte presentatie geven. Duur van het gesprek 1 uur (maximaal 30 min presentatie, 30 min vragen en gesprek) Vervolgens wordt één van de vier deelnemers aan deze ronde als winnaar geselecteerd op basis van criteria die later bekend worden gemaakt. Te verwachten is, dat presentatiekwaliteit, haalbaarheid, esthetische uitstraling en offertebedrag een rol zullen spelen. Het is de intentie van Woonstad Rotterdam om de ontwerper die uiteindelijk wordt geselecteerd in te schakelen bij de verdere planontwikkeling voor de Prinses Margrietflat in nauwe samenwerking met een kostendeskundige, een technisch bureau en de opdrachtgever zelf. Mocht Woonstad Rotterdam echter redenen hebben om de geselecteerde architect niet bij de planontwikkeling te betrekken, dan ontvangt deze een prijs van 5.000,- (excl. BTW). pagina 8 van 8

9 Geselecteerden die hun deelname aan de meervoudige studieopdracht afronden met een complete inzending en de bijbehorende presentatie ontvangen elk een onkostenvergoeding van 2.500,- (excl. BTW). Bij opdrachtverstrekking aan de uiteindelijk winnende inzender zal de vergoeding met het honorarium worden verrekend Publiciteit Het is deelnemers, juryleden of anderen niet toegestaan in de publiciteit te treden over zaken die inhoudelijk samenhangen met de inzendingen of de prijsvraag als zodanig, voordat het besluit van de uitschrijver is bekend gemaakt. Hiervan kan alleen worden afgeweken indien vooraf toestemming van de uitschrijver is verkregen Auteursrechten De inzendingen blijven het geestelijk eigendom van de deelnemers Gebruik, verzekering, eigendom Alle voor de wedstrijd ingezonden stukken betreffende de ontwerpen worden eigendom van de uitschrijver geschillen Geschillen - ook die welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd - die tussen uitschrijver, deelnemers en juryleden mochten ontstaan naar aanleiding van de prijsvraag, worden beslecht door arbitrage. Arbitrage geschiedt overeenkomstig het Arbitragereglement van de Stichting Arbitrage Instituut Bouwkunst, zoals dat luidt drie maanden voor de dag waarop de inzendingen moeten worden ingeleverd slot Voor deze selectieprocedure, gelden de voorwaarden zoals vermeld in dit reglement. Bijlagen: Foto Plattegronden.dwg Postcodegebied.pdf Omgeving Bramanteplein.dwg SO boek en plattegronden.zip Welstandsnota - stempel_en_stroken.pdf pagina 9 van 9