Bestemmingsrapport. Snoystraat 50, 2802SZ Gouda. Locatie Datum Inhoud: 1. Informatie 2. Visualisatie 3. Toelichting

Transcriptie

1 Inhoud: 1. Informatie 2. Visualisatie 3. Toelichting

2 Informatie Gebouwenadministratie gemeente Identificatie gebouw Type Pand Oppervlakte grondvlak 56.2 m² Bouwjaar 2012 Aantal verblijfsobjecten 1 Aantal gebruiksdoelen 1 Identificatie gekozen verblijfsobject Status Verblijfsobject in gebruik Gebruiksdoel woonfunctie Oppervlakte 119 m² Adres Snoystraat 50 Postcode 2802SZ Plaats Gouda Bestemmingsplan Naam plan Korte Akkeren Planstatus vastgesteld Overheid Gouda IMRO-idn NL.IMRO BPKortea-DF01 Datum vastgesteld Enkelbestemming Wonen Dubbelbestemming niet van toepassing Bouwaanduiding niet van toepassing Maatvoering maximum bouwhoogte (m): 10 maximum goothoogte (m): 10

3 Visualisatie

4 Legenda Bestemmingsplangebied Bestemmingsplangebied Bestemmingsplangebied Besluitgebied Besluitgebied projectbesluit,exploitatieplan Besluitgebied overig Enkelbestemming agrarisch agrarisch met waarden bedrijf bedrijventerrein bos centrum cultuur en ontspanning detailhandel dienstverlening gemengd groen horeca kantoor maatschappelijk natuur recreatie sport tuin verkeer water wonen woongebied Enkelbestemming overig Dubbelbestemming leiding waarde waterstaat overig Gebiedsaanduiding Geluidzone luchtvaartverkeerzone vrijwaringszone veiligheidszone milieuzone wro-zone wetgevingzone reconstructiewetzones overige zone overig Functieaanduiding Functieaanduiding Bouwvlak Bouwvlak Bouwaanduiding Bouwaanduiding Maatvoering Maatvoering Figuur as van de weg dwarsprofiel gevellijn Hartlijn leiding relatie

5 Korte Akkeren Regels > HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels > Artikel 14 Wonen Plan: Status: Plantype: IMRO-idn: Korte Akkeren vastgesteld bestemmingsplan NL.IMRO BPKortea-DF01 Artikel 14 Wonen 14.1 Bestemmingsomschrijving 14.2 Bouwregels 14.3 Nadere eisen 14.4 Afwijken van de bouwregels 14.5 Specifieke gebruiksregels 14.6 Afwijken van de gebruiksregels 14.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. ter plaatse van de aanduiding 'opslag': tevens voor (buiten)opslag; c. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': tevens voor detailhandel; met dien verstande dat detailhandel op de verdiepingen niet is toegestaan; met uitzondering van reeds bestaande detailhandel op de verdiepingen, waarbij de bestaande oppervlakte aan detailhandel op de verdiepingen geldt als ten hoogste toelaatbaar; d. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening': tevens voor dienstverlening; met dien verstande dat dienstverlening op de verdiepingen niet is toegestaan; met uitzondering van reeds bestaande dienstverlening op de verdiepingen, waarbij de bestaande oppervlakte aan dienstverlening op de verdiepingen geldt als ten hoogste toelaatbaar; e. ter plaatse van de aanduiding 'garage': uitsluitend voor bergingen voor de stalling van voertuigen dan wel voor huishoudelijke opslagruimte; f. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 2': uitsluitend op de begane grondlaag tevens voor horeca tot en met horecacategorie II; g. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens voor kantoor; h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - werkplaats': tevens voor een werkplaats als specifieke vorm van detailhandel; i. tuinen en erven; j. aan de functie onder a. t/m h. gebonden parkeervoorzieningen; k. groenvoorzieningen en water Bouwregels Op de in lid 14.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat: a. hoofdgebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken; b. de goothoogte van hoofdgebouwen niet meer mag bedragen dan 6 m, tenzij binnen een bouwvlak, of een gedeelte daarvan, anders is aangegeven; c. de hoogte van hoofdgebouwen niet meer mag bedragen dan 10 m, tenzij binnen een bouwvlak, of een gedeelte daarvan, anders is aangegeven; d. bijbehorende bouwwerken mogen binnen en buiten de aangegeven bouwvlakken worden

6 gebouwd mits: 1. de gronden buiten het bouwvlak voor ten minste 50% onbebouwd blijven; 2. de goothoogte niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw; 3. de hoogte niet meer bedraagt dan 3,5 m; 4. de diepte van uitbreidingen van de woning en aanbouwen niet meer bedraagt dan 3 m, gemeten uit de achter- en/of zijgevelbouwgrens; 5. het gezamenlijke grondoppervlak aan bijgebouwen, aanbouwen en uitbreidingen van de woning bij vrijstaande of halfvrijstaande woningen niet meer bedraagt dan 55 m²; 6. het gezamenlijk grondoppervlak aan bijbehorende bouwwerken bij aaneengesloten woningen niet meer bedraagt dan 30 m²; 7. voor zover de bestaande maatvoering van bijbehorende bouwwerken afwijkt van het bepaalde in dit lid, geldt de bestaande maatvoering als maximaal toelaatbaar; e. dakkapellen zijn toegestaan, met dien verstande dat: 1. de hoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel tot aan de goot van de dakkapel, niet meer mag bedragen dan 1,50 meter en; 2. de breedte van de dakkapel niet meer mag bedragen dan 60% van de woningbreedte tot een maximum van 3,50 meter en; 3. de dakkapel meer van 0,50 meter en minder dan 1 meter boven de goot van het hoofdgebouw dient te worden geplaatst; 4. de zijkanten van de dakkapel meer dan 50 cm van de zijkanten van de bouwmuren af dienen te liggen; 5. de onderlinge afstand tussen twee dakkapellen geplaatst in hetzelfde dakvlak tenminste 50 cm dient te bedragen; f. dakopbouwen zijn toegestaan, met dien verstande dat: 1. de hoogte van de dakopbouw, gemeten vanaf de oorspronkelijke goot van het hoofdgebouw, niet meer mag bedragen dan 1,50 meter en; 2. de kwaliteit van de openbare ruimte (zoals een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld) niet in het geding is; g. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan: 1. 1 m op de gronden voor een naar de weg gekeerde gevel; 2. 2 m voor het overige; h. de hoogte van een pergola niet meer mag bedragen dan 2,5 m; i. de hoogte van vlaggenmasten niet meer mag bedragen dan 6 m; j. de hoogte van overige andere bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m; k. in afwijking van het bepaalde onder a. t/m. j, ter plaatse van de aanduiding 'garage' uitsluitend bergingen voor de stalling van voertuigen dan wel voor huishoudelijke opslagruimte zijn toegestaan met een hoogte van maximaal 3 m Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning nadere eisen stellen ten aanzien van: a. de goothoogte van bijgebouwen ten opzichte van de aangrenzende percelen, waarbij de maximaal toegestane goothoogte met 1 m kan worden verlaagd indien dit ter voorkoming van onevenredige hinder voor omwonenden (schaduwwerking of privacy) noodzakelijk wordt geacht; b. de afsluitbaarheid van mechanische ventilatie; dit met het oog op het aspect externe veiligheid, ter bescherming van de blootstelling aan toxische gassen Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid: a onder d. punt 3. ten behoeve van het bouwen van een kap op een bijgebouw waarbij de bouwhoogte van het bijgebouw niet meer mag bedragen dan 6 m en de bouwmogelijkheid niet leidt tot een onevenredige hinder voor omwonenden. b onder d. punt 4, ten behoeve van het bouwen van uitbreidingen van de woning en aangebouwde bijgebouwen tot een diepte van meer dan 3 m, tot maximaal 5 m; uit de achtergevelbouwgrens, mits de woonkavel groter is dan 300 m 2 en de bouwmogelijkheid niet leidt tot onevenredige hinder voor omwonenden; c onder d. punt 5. en/of 6. ten behoeve van het bouwen van bijbehorende bouwwerken tot een grondoppervlakte van 100 m², mits de woonkavel groter is dan 300 m 2 en de bouwmogelijkheid niet leidt tot een onevenredige hinder voor omwonenden; d onder g1. ten behoeve van het bouwen van erf- en terreinafscheidingen op de gronden voor een naar de weg gekeerde gevel tot een hoogte van 2 m.

7 14.5 Specifieke gebruiksregels Onder strijdig gebruik, als bedoeld in artikel 2.1. onder 1 lid c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt niet verstaan het medegebruik van woningen en/of bijgebouwen als praktijkruimte voor beroepsmatige activiteiten en bedrijfsmatige activiteiten die in de van deze regels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1, mits: a. de woonfunctie in overwegende mate blijft gehandhaafd, waarbij geldt dat de brutovloeroppervlakte gebruikt voor beroepsmatige en bedrijfsmatige activiteiten niet meer mag bedragen dan 35% van de woning met een maximum van 50 m²; b. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving; c. geen onevenredige toename van de verkeersbelasting optreedt in de omgeving; d. er wordt voorzien in voldoende parkeerruimte op eigen terrein; e. de beroepsmatige activiteiten geschieden door degene die op het perceel woonachtig is; f. geen detailhandel plaatsvindt, behoudens beperkte kleinschalige verkoop in direct verband met de beroepsmatige activiteiten; 14.6 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid: a ten behoeve van het medegebruik van woningen en/of bijgebouwen voor bedrijfsmatige activiteiten die in de van deze regels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 2, mits: 1. de woonfunctie in overwegende mate blijft gehandhaafd, waarbij geldt dat de brutovloeroppervlakte gebruikt voor bedrijfsmatige activiteiten niet meer mag bedragen dan 35% van de woning met een maximum van 50 m²; 2. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving; 3. geen onevenredige toename van de verkeersbelasting optreedt in de omgeving; 4. er wordt voorzien in de voldoende parkeerruimte op eigen terrein; 5. de bedrijfsmatige activiteiten geschieden door degene die op het perceel woonachtig is; 6. geen detailhandel plaatsvindt, behoudens beperkte kleinschalige verkoop in direct verband met de bedrijfsmatige activiteiten; 7. geen vergunningsplichtige en/of meldingplichtige activiteiten op grond van de Wet milieubeheer en/of Wet algemene bepalingen omgevingsrecht plaatsvinden.

8 Toelichting Plattegrond met OSM achtergrond Op de voorpagina is weergegeven een plattegrond met op de door u gekozen locatie een marker. De plattegrond is een kaart van Open Street Maps (OSM). Een kaart die door een wereldwijde community opgebouwd en onderhouden wordt. OSM is zeer gedetailleerd, compleet met straatnamen, huisnummering en symbolen die verschillende kenmerken aangeven in de buurt van de gekozen locatie. Gebouwenadministratie gemeente Kenmerken van de aangevraagde locatie op basis van gegevens vanuit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Bron Burgerlijke gemeente waar het aangevraagde gebouw in ligt. Actualiteit: maandelijks Identificatie gebouw Type Gebouw status Oppervlakte gebouw (omtrek) Bouwjaar Aantal verblijfsobjecten Aantal gebruiksdoelen Identificatienummer van het gebouw. Omschrijving gebouw van de gekozen locatie. De status van het gebouw. Oppervlakteberekening van het grondvlak van het gebouw. Oorspronkelijk bouwjaar van het gebouw. Aantal woon-, bedrijfsmatige- of recreatieve doeleinden geschikte eenheden. Aantal gebruikscategorieën in het gebouw. Identificatie gekozen verblijfsobject ¹ Status Gebruiksdoel Oppervlakte Adresgegevens Identificatienummer van het verblijfsobject. Status van het verblijfsobject. Functie van het verblijfsobject. Aantal m2 van het verblijfsobject. Volledige adres van het verblijfsobject. ¹ Indien geen verblijfsobject bekend is op de aangevraagde locatie, dan wordt deze rubriek niet getoond. Bestemmingsplankaart Sinds 1 januari 2010 zijn de overheden verplicht hun ruimtelijke plannen digitaal te publiceren. conform de IMRO codering. Planviewer heeft via de bronhouder een kopie van ieder gepubliceerd plan. De database wordt dagelijks bijgewerkt. Op basis van die gegevens worden gegevens getoond over de bestemmingsplaninformatie van de gekozen locatie. De bestemmingsplankaart geeft informatie over de bestemmingsplannenregels, een kaart van de situatie en een legenda. Een Bestemmingplankaart kan de volgende type ruimtelijke plannen bevatten: Bestemmingsplan, omgevingsvergunning, wijzigingsplan, projectbesluit en gerechtelijke uitspraak.

9 Gerelateerde online producten van Planviewer Bestemmingsplankaart een handzame PDF dat informatie geeft over de bestemmingsplan regels van een specifieke locatie. Dit afgebeeld op een kaart op schaal met legenda, waardoor de situatie duidelijk wordt en welke bestemming het gekozen object heeft. Kadastraal bericht een PDF dat informatie geeft over de kadastrale eigenaar. Bron Kadaster. Kadastrale kaart een PDF met de kadastrale grenzen van het aangevraagde perceel plus een overzicht van de directe omgeving. Bron Kadaster. Hypothecair bericht een PDF met informatie over inschrijvingen van hypotheken en/of beslagen. Bron Kadaster. Disclaimer en privacy statement Disclaimer Met de afname tot en het gebruik van dit product stemt u als afnemer in met de volgende voorwaarden: Privacy Planviewer B.V. zal zich inspannen om de in dit rapport verstrekte informatie steeds zo juist en volledig mogelijk te presenteren. Planviewer B.V. kan echter niet garanderen dat de aard en inhoud van de informatie juist is. Planviewer B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele schade die de afnemer van het product lijdt als gevolg van het gebruik van dit product verstrekte informatie. De afnemer is zelf verantwoordelijk voor de juiste beoordeling van resultaten. Planviewer B.V. respecteert de privacy van de afnemers van het product. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan Planviewer B.V. niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.