ÍÏÓ ÍÌË ÍÌÁ ÍÏ ÍÏÔ ÍÎÔ Í Ë Í È ÍÎÓ

Transcriptie

1 À Æªµ ª øºø Æø ª øøæ ÌÈÓÌ ÌÈÓ Ë ÌÈÔ ÌÎ Ë Ô ÓÈÈ Ë Ô Ô ÌÁÌ ÍÈÎ ÌÍÁË ÍÈÍ ÍËÓ ÍÎ ÍËÌ ÍÈÈ ÍÎÔ ÍÎÓ Í È ÓÏÓÔ ÍË ÍÈË ÍÈÁ ÍËÔ ÍÏÓ ÍÌË ÍÌÈ ÍÌÍÌÎ ÍÌÁ ÍÏ ÍÏÔ Í Ë ÓÁ Ì Ô ÓÈÎ ÓËÎÏ ÓÁ Ï ÔÍ Ô ÓÈÍ ÔÓ ÔÔ ÓÁÁÓ ÓËÌÔ ÔÁ ÔÈ ÔÎ ÓÁÁÔ ÓÁÁÌ ÓÁÁÎ ÓËÈÎ ÌÎ ÍÍÌ ÓÁ Ó ÔË ÓÈÈÓ ÎÌÌ ÎÌÍ ÎÍÎ ÓÁ ÎÏ ÏÔ ÌÓÈ ÌÓÁ ÌÔ ÌÈ ÎÌÎ ÏÔ ÌÌ Ó Óæ ÌÓÌ Óø ÍÍÁ Ô Ôæ Ôø ÏÓÔ ÌÓÏ ÏÓÓ ÌÁÎ Ì ÔÎ ÎÈ ÔÓÌÏÎ ÓÎ ª ª µøøæ ±±Æº ªÆ ªÆ ªª ªÆ ÿ ªÆ øºø Æø ª Æª ±±Æ ± ª Æª fiªæ± ªÆ ª ± ± Æø ª ±±Æ ªª ªª ºª º Æªµ ª Ù fl ª º±±Æ Ù È ±µ ±æªæ Ó ÔÔ ª æª øøæºªæ ø ª µøºø ªÆ ª ºª ± ª æøæª Æª ªÆ Õ øø ÔÊÌ øºø Æø ª ª ªª ª Õª ª ªÆ ªª fi ŒŸ flfi ÎÍÎ flø º Æªµ ª µ ª ªª æª Æ± æøæª ø ª ±Æºª ± ªª ºÚ ª ª ±±Æ ª µøºø ªÆ ª ºª ± ª æøæª Æª ªÆ æª ± º ºª ª ª ª ª ª ª º± Æª ª ±±ÆÙ øøæ± ºªÆ ª ø ª Æ Æª ª ª ºø øæø µª Æª Ú

2 Kadastraal bericht eigendom pagina 1 van 1 Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: AB Ballastweg 2A 18:32:47 Uw referentie: Toestandsdatum: Kadastraal object Kadastrale aanduiding: AB 327 Grootte: m 2 Omschrijving kadastraal object: ERF - TUIN Locatie: Ballastweg 2 A Koopsom: 1 Jaar: 2010 Aantekening kadastraal object RVK-RENTE TE VERWACHTEN Ontleend aan: d.d Betrokken persoon: Hupsel-Zwolle Publiekrechtelijke beperkingen KENNISGEVING, VORDERING, BEVEL OF BESCHIKKING, WET BODEMBESCHERMING (ZIE TEKENING) Zie ingeschreven tekening voor ligging Betrokken bestuursorgaan: Provincie Gelderland Ontleend aan: d.d Gerechtigde Einde overzicht EIGENDOM Heinhuis Exploitatie B.V., Ballastweg JC Zetel: De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

3 Kadastraal bericht object pagina 1 van 1 Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: AB Hupselse dwarsweg 15:37:00 Toestandsdatum: Kadastraal object Kadastrale aanduiding: AB 533 Grootte: 77 a Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: TERREIN (GRASLAND) Locatie: Hupselse dwarsweg Ontstaan op: Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Gerechtigde EIGENDOM heinhuis exploitatie b.v. Hupselse dwarsweg 2 A 7151 HP Zetel: (Gerechtigde is betrokken als gerechtigde bij andere objecten) Recht ontleend aan: HYP /6 d.d Eerst genoemde object in AB 533 brondocument: Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

4 Kadastraal bericht object pagina 1 van 1 Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: AB Hupselse dwarsweg 15:37:26 Toestandsdatum: Kadastraal object Kadastrale aanduiding: AB 536 Grootte: 90 a 90 ca Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: TERREIN (GRASLAND) Locatie: Hupselse dwarsweg Ontstaan op: Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Gerechtigde EIGENDOM heinhuis exploitatie b.v. Hupselse dwarsweg 2 A 7151 HP Zetel: (Gerechtigde is betrokken als gerechtigde bij andere objecten) Recht ontleend aan: HYP /6 d.d Eerst genoemde object in AB 536 brondocument: Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

5 liadaster Blad 1 van 7 Zaaknummer: 26727JB AKTE VAN LEVERING Heden, elf februari tweeduizend tien ( ), verschenen voor mij, mr. Sander Adrian Henri Smits, kandidaat-notaris, hierna te noemen: notaris, als waarnemer van mr. Edwin Roerdink, notaris gevestigd te Groenlo, gemeente Oost Gelre: 1. a. de heer Gerardus Johannes Heinhuis, geboren te Borculo op zes augustus negentienhonderd een en veertig ( ), (bekend middels rijbewijs nummer: , afgegeven te Eibergen op achttien februari tweeduizend ( )); en b. mevrouw Johanna Alberta Hofman, geboren te Groenlo op zeven juli negentienhonderd drie en veertig ( ), (bekend middels rijbewijs nummer: , afgegeven te Eibergen op acht maart tweeduizend ( )), in wettelijke gemeenschap van goederen gehuwde echtgenoten, beiden wonende Parallelweg 23 te 7151 ZZ Eibergen, hierna, zowel tezamen als ieder afzonderlijk, te noemen: verkopers; 2. de heer Antonius Johannes Heinhuis, geboren te Lichtenvoorde op zestien januari negentienhonderd een en zestig ( ), (bekend middels rijbewijs nummer: , afgegeven te Eibergen op vier oktober tweeduizend een ( ) ( )), wonende Kerkdijk 6 te 7152 DB Eibergen, gehuwd, te dezen handelend als alleen bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Tom Beheer Eibergen B.v., statutair gevestigd te Eibergen, (feitelijk gevestigd: Kerkdijk 6, 7152 DB Eibergen), ingeschreven in het handelsregister van de kamer van koophandel voor Centraal Gelderland onder nummer: , en als zodanig deze vennootschap wettelijk vertegenwoordigend, welke vennootschap te dezen handelt als alleen bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Heinhuis Exploitatie B.V., statutair gevestigd te Eibergen, (feitelijk gevestigd: Ballastweg 10, 7151 JC Eibergen), ingeschreven in het handelsregister van de kamer van koophandel voor Centraal Gelderland onder nummer: , en als zodanig deze vennootschap wettelijk vertegenwoordigend, Heinhuis Exploitatie BV voornoemd hierna te noemen: koopster. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden het navolgende: LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Verkopers hebben aan koopster verkocht, en leveren op grond daarvan aan koopster, die van verkopers heeft gekocht en hierbij in eigendom aanvaardt: een perceel grond, gelegen aan/nabij de Ballastweg te Eibergen, kadastraal bekend gemeente Eibergen, sectie AB, nummer 327, groot een hectare, zestien are en vijf en negentig centiare ( ha), zijnde aan partijen genoegzaam bekend, zodat zij geen nadere omschrijving verlangen, hierna ook te noemen: het verkochte, door koopster te gebruiken als terrein voor opslag van containers. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte hebben de verkopers meegedeeld dat hen niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. Onroerende Zaken Hyp4 : 57900/ I0 09:00

6 2 Voor zover koopster voornemens is het verkochte te gebruiken in afwijking van het gebruik van verkopers, dient koopster zelf voor de benodigde vergunningen, ontheffingen en dergelijke zorg te dragen. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door de comparant sub 1.a, staande huwelijk met de comparante sub 1.b, in eigendom verkregen door toedeling blijkens een akte van ruilverkaveling "Hupsel-Zwolle", op dertien april tweeduizend zeven ( ) voor mr. G.J.J. Stevelink, destijds notaris te Groenlo, verleden, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op diezelfde dag in Register Hypotheken 4, deel 52075, nummer 6. KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN De koopprijs bedraagt een euro ( 1,00). De zakelijke belastingen zijn met ingang van een januari tweeduizend tien ( ) voor rekening van de koopster. Een eventuele verrekening vindt plaats buiten mij, notaris, om. BEPALINGEN Voormelde koopovereenkomst is, voor zover hierbij nog van belang, gesloten onder de volgende bepalingen: Kosten en belastingen Artikel 1 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van de koopster. 2. Ter zake van de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. De verkopers zijn verplicht aan de koopster eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve bedingen, tenzij hierna vermeld; d. niet bezwaard is met beperkte rechten andere dan erfdienstbaarheden; erfdienstbaarheden zijn niet aan de verkopers bekend; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst (zoals kettingbedingen), tenzij hierna vermeld. 2. Indien de door de verkopers opgegeven maat of grootte of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, zal geen van de partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de vermelde grootte en/of omschrijving door de wederpartij is gegarandeerd dan wel niet te goeder trouw is geschied. 3. De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte dient heden plaats te vinden, vrij van huur en elk ander gebruiksrecht anders dan aan/door koopster, in de feitelijke staat waarin het verkochte zich op heden bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van koopster en behoudens normale slijtage, niet minder mag zijn dan de staat waarin het verkochte zich bevond bij het tot stand komen van de koop. 4. Het verkochte is gelegen in de wettelijke herverkaveling "HupseI Zwolle". Koopster conformeert zich aan de hieruit voortvloeiende verplichtingen. De ten aanzien van het verkochte definitief te heffen ruilverkavelingsrente is thans nog niet bekend en kan derhalve niet

7 1 3 worden verrekend. De koopster verklaart eventuele ruilverkavelingslasten uitdrukkelijk te aanvaarden. Baten en lasten, risico Artikel 3 Met ingang van heden komen de baten aan koopster ten goede, zijn de lasten voor haar rekening en draagt zij het risico van het verkochte. Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4 De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zullen, voor zover de verkopers deze in hun bezit hadden en de verkopers daarbij geen belang meer behouden, aan de koopster op haar verzoek worden afgegeven. Alle aanspraken die de verkopers ten aanzien van het verkochte kunnen of zullen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, architecten, installateurs en leveranciers gaan over op de koopster. De bewijzen hiervan, zoals garantiebewijzen, worden door de verkopers aan de koopster overgedragen. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek zijn de verkopers verplicht op eerste verzoek van de koopster mee te werken aan een overdracht van bedoelde aanspraken. Verklaringen van de verkopers Artikel 5 De verkopers verklaren het navolgende: de verkopers zijn bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; het verkochte wordt overgedragen geheel vrij van huur, pacht en/of van andere aanspraken tot gebruik, ontruimd en ongevorderd; het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden; het verkochte is niet betrokken in een ruilverkaveling of andere vorm van landinrichting in de zin van de Landinrichtingswet en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet; het verkochte is geen landgoed in de zin van de Natuurschoonwet 1928 en is niet gelegen in een waterwin- of grondwaterbeschermingsgebied; voor de verkopers bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; op het verkochte rusten geen andere dan de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan; aan de verkopers is betreffende het verkochte, dan wel het gebied waarin het verkochte is gelegen, geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; 3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; met betrekking tot het verkochte is geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig; aan de verkopers is niet bekend dat het verkochte is opgenomen in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 dan wel voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet.

8 4 Bodemverontreiniging I asbest Artikel 6 Koopster is bekend met het besluit vaststelling ernstig en urgent geval van bodemverontreiniging met betrekking tot het verkochte, waarvan blijkt uit de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zeventien oktober tweeduizend acht ( ) in Register Hypotheken 4, deel 55626, nummer 113. Het risico dat achteraf blijkt dat niet in voornoemd besluit gesignaleerde verontreiniging in het verkochte aanwezig is, is geheel voor rekening van de koopster. Ondergrondse tanks Artikel 7 Voor zover aan verkopers bekend, zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig. Informatieplicht verkopers, onderzoeksplicht koopster Artikel 8 Afgezien van het hiervoor bepaalde, staan de verkopers er voor in aan de koopster met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hen ter kennis van een koper behoort te worden gebracht. De koopster aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot haar onderzoeksgebied behoren, voor haar risico komen (voor zover deze aan de verkopers thans niet bekend zijn). GEEN ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Voor zover partijen bekend bestaan met betrekking tot het verkochte geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen, behoudens die blijkens voormeld besluit van bodemverontreiniging. Ter zake is geen verder onderzoek verricht dan gebruikelijk (te weten het onderzoeken van de voorgaande akte van levering). Geen van partijen heeft mij, notaris, een opdracht gegeven tot nader onderzoek en er zijn geen aanwijzingen dat een nader onderzoek noodzakelijk is. AANVAARDING RUILVERKAVELINGSLASTEN Met betrekking tot aan de verkopers bekende bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de in artikel 2 van deze akte vermelde ruilverkavelingslasten. De koopster verklaarde de in artikel 2 vermelde ruilverkavelingslasten uitdrukkelijk te aanvaarden. KENBARE LASTEN EN BEPERKINGEN De koopster aanvaardt het risico voor de uit de openbare registers -als bedoeld in artikel 3: 16 van het Burgerlijk Wetboek- kenbare lasten en beperkingen, die voor haar uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor haar geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. ONTBINDENDE VOORWAARDEN Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Geen van de partijen kan zich ter zake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. KOOPOVEREENKOMST Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen in de koopovereenkomst tussen hen is overeengekomen. BEPALINGEN 2:204C BW TEN AANZIEN VAN KOOPSTER Artikel 204c van boek 2 van het Burgerlijk Wetboek is ten aanzien van de verkrijging door de koopster niet van toepassing omdat de rechtshandeling strekkende tot verkrijging van het verkochte door koopster is verricht op of

9 5 omstreeks drie december tweeduizend negen ( ) en koopster op negen januari negentienhonderd zes en negentig ( ) is ingeschreven in het handelsregister, zodat reeds meer dan twee (2) jaren vanaf het moment van inschrijving in het handelsregister zijn verstreken. VOLMACHTVERLENING PARTIJEN Verkopers en koopster, ieder afzonderlijk, verlenen hierbij onherroepelijke volmacht aan ieder van de ten kantore van mij, notaris, werkzame personen, zowel tezamen als aan ieder afzonderlijk, om: 1. zonodig namens verkopers en koopster de afstand van eventuele hypotheekrechten te aanvaarden, voor zover deze nog ten laste van anderen dan de koopster mochten zijn ingeschreven op het verkochte; 2. voor en namens verkopers en koopster mee te werken aan: een eventuele akte van rectificatie van de onderhavige akte van levering; (voor zover van toepassing) een akte van rectificatie van de mede op heden te verlijden akte van hypotheekverlening met betrekking tot het verkochte, doch uitsluitend indien de gewenste rectificatie betrekking heeft op een niet-complete dan wel foutieve kadastrale aanduiding van het verkochte dan wel wanneer in de personalia van partijen zich een kennelijke verschrijving heeft voorgedaan. WOONPLAATSKEUZE Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. SLOT AKTE De comparanten zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de bij deze akte betrokken comparanten is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld. WAARVAN AKTE in minuut opgemaakt en verleden te Groenlo, gemeente Oost Gelre, op de datum als in het hoofd van deze akte is vermeld. Na zakelijke opgave van en toelichting op de inhoud van deze akte aan de comparanten, hebben zij verklaard tijdig voor het verlijden van deze akte een concept te hebben ontvangen, van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen, de inhoud en de gevolgen van hun rechtshandelingen te hebben begrepen, geen toevoegingen of andere informatie betreffende het vorenstaande meer te wensen en op volledige voorlezing van deze akte geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing door de comparanten en mij, notaris, ondertekend om vijftien uur vier en dertig (15.34). Getekend: De comparanten en mij, notaris. UITGEGEVEN VOOR WOORDELIJK GELIJKLUIDEND AFSCHRIFT Getekend: mr. S.A.H. Smits Ondergetekende, mr. Sander Adrian Henri Smits, als waarnemer van mr. Edwin Roerdink, notaris te Groenlo, gemeente Oost Gelre, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3,4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 dan wel voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet. Getekend: mr. S.A.H. Smits