Aelderstraat 46 - Aalden

Transcriptie

1 Aelderstraat 46 - Aalden Vraagprijs ,-- k.k. Venhorst Makelaardij

2 Omschrijving Aelderstraat 46 - Aalden Aelderstraat 46, 7854 RS AALDEN Aan de doorgaande weg, in de kom van het dorp, sfeervolle, rietgedekte WOONBOERDERIJ (voormalige boerderij/dorpscafé/kruidenier). De perceelsgrootte is 1172 m². Eventueel is het achtergelegen weiland, oppervlakte 2700 m², apart te koop. Het oorspronkelijke bouwjaar van de boerderij is omstreeks De ouders van de huidige eigenaar hebben het in 1970 gekocht en verbouwd. Rond 2005 is het gastenverblijf in de deel gebouwd en is de rest van de boerderij verbouwd en gemoderniseerd. Ideaal pand voor dubbele bewoning. INDELING: Begane grond: Hal/entree. Zitkamer met schouw. Living met eiken plankenvloer en schoorsteenkanaal. Dichte woonkeuken met inbouwkeuken (2006) en apparatuur. Bijkeuken/wasruimte/achterhal met de 2 cv-ketels (2007). Twee slaapkamers. Douche en badkamer met douche, toilet en wastafel. Garage/schuur en carport Gastenverblijf (2008): Entree. 2 slaapkamers. Badkamer met douche, wastafel en toilet. Living met baander en open keuken met inbouwkeuken en apparatuur. De gehele vloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Eigen c.v.- installatie. Verdieping: Overloop en drie slaapkamers. Zolderberging. De woning is goed geïsoleerd. De sfeervolle, zonnige tuin, voorzien van meerdere terrassen, zwembad en tuinhuisje, biedt optimale rust en privacy. Het achtergelegen weilandje is apart te koop. De woning is uitermate geschikt voor dubbele bewoning bijv. ouders/kinderen. Ook is, gezien de ligging, praktijk aan huis een mogelijkheid. Aalden is een mooi zanddorp met o.a. oude Saksische boerderijen en een molen; de Jantina Helling. Ook heeft Aalden een voor een dorp uitgebreid winkelbestand, goede restaurants, basisschool een zwembad en golfbaan (op het Aelderholt). Op Aalden is magisch Drenthe zeker van toepassing! Venhorst Makelaardij

3 Kenmerken Object gegevens Soort Woonboerderij Type Vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 1897 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 10 (waarvan 6 slaapkamers) Inhoud m 3 Perceeloppervlakte m 2 Woonoppervlakte 250 m 2 Woonkamer 0 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging In centrum, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning aanwezig, toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor gehandicapten Volledig geïsoleerd C.v.-ketel, mogelijkheid voor open haard C.v.-ketel Ja Nee Nee Vrijstaand hout, carport Vrijstaand hout Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin, voortuin, zonneterras 30 m 25 m Zuid Fraai aangelegd Venhorst Makelaardij

4 Locatie Adres gegevens Adres Aelderstraat 46 Postcode / plaats 7854 RS Aalden Buurt Boerderijen En Brink Provincie Drenthe Locatiekaart Venhorst Makelaardij

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 indeling beg. grond Venhorst Makelaardij

19 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Aelderstraat 46 Postcode / plaats 7854 RS Aalden Gemeente Zweeloo Sectie / Perceel I 2988 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom Venhorst Makelaardij

20 Kadastrale kaart Venhorst Makelaardij

21 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Betreffende het perceel: Aelderstraat RS AALDEN Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren n.v.t. Venhorst Makelaardij

22 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t. Venhorst Makelaardij

23 Ons aanbod Ons totale woningaanbod kunt u op onze internetsite vinden. Het volledige NVM-woningaanbod treft u aan op de internetsite U bent uiteraard ook altijd welkom in ons kantoor te Coevorden. Aangezien wij voor het verkrijgen van gegevens gedeeltelijk van derden afhankelijk zijn, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Als u meer specifieke of gedetailleerde informatie of een bezichtiging wenst, dan horen wij dat graag. Is dit niet de woning die u zoekt? Venhorst Makelaardij is u graag van dienst bij het zoeken van een woning. U kunt altijd een afspraak maken om het complete aanbod samen met een makelaar door te nemen. Aankoop U heeft een woning gevonden bij een collega makelaar? Venhorst Makelaardij is gespecialiseerd in de aankoop van woningen in Z.O. Drenthe en kan u hierbij helpen. Wij zijn hier reeds meer dan 25 jaar actief en kunnen met deze kennis ons voordeel doen in de onderhandelingen. Wij kopen altijd voor de laagste prijs! Hypotheek Staat u er wel eens bij stil dat de keuze in hypotheekvormen de laatste jaren enorm is toegenomen? U kunt kiezen uit een scala aan mogelijkheden. Maar welke moet u kiezen? Welke past het beste bij u? Welke is het meest aantrekkelijk? Wij weten uit ervaring dat veel mensen moeite hebben om door het bewuste bos de bomen nog te zien. Daarbij kunnen wij u ook helpen. Onafhankelijk, objectief en met u als uitgangspunt. Wilt u een vrijblijvend hypotheekadvies met onze erkende hypotheekadviseur, óók wanneer u al een hypotheek heeft, bel dan even voor een afspraak. Wij helpen u graag. Twitter Ook Venhorst Makelaardij twittert. Wilt u als eerste op de hoogte zijn van ons nieuwste aanbod? Volg ons dan via: Venhorst Makelaardij