Zoersel- Achterstraat 233 en 231 ALGEMEEN LASTENBOEK

Transcriptie

1 Zoersel- Achterstraat 233 en 23 ALGEMEEN LASTENBOEK. Voorbereidende werken Bij de prijsvorming wordt uitgegaan van een bouwrijpe kavel. De werfinrichting en afsluiting voldoen aan de in voege zijnde voorschriften en veiligheidsnormen. We gaan er van uit dat de grond vrij is van bomen en wortels en is genivelleerd, en dat er geen bronbemaling noodzakelijk is voor het aanbrengen van de funderingen. Indien dit nodig mocht blijken, zal er verrekend worden aan de gangbare eenheidsprijzen. De bouwheer staat in voor alle administratieve aangelegenheden opgelegd in de bouwvergunning. Voor de fundering gaan we uit van een draagkrachtige grond met een normale weerstand van,5 kg/cm², niet rotsachtig terrein met een normale vochtigheidsgraad. Indien de overtollige grond moet worden weggevoerd zal dit verrekend worden aan de bouwheer. Het steenpuin van de bouwwerf wordt opgehoopt op een vrije ruimte op de grond. De bouwheer mag dit gebruiken om de oprit van de garage te verharden. Indien hij deze afval niet gebruikt, kan hij desgewenst de afval laten weghalen, mits verrekening van de kosten voor het weghalen. Het verwijderen van al het ander afval afkomstig van de bouw is voorzien in de aanneming. Indien bij aanvang van de werken de eenheidsprijs van staal de 0.9 per kg staal overschrijdt staat het ons vrij een verrekening te maken voor dit art. 2. Grond & Funderingswerken Bij de prijsvorming wordt uitgegaan van een strookfundering op ongewapende betonnen zolen van buitenmuren 50 cm breed, binnenmuren 30 cm breed, met aanzetdiepte 80 cm onder het maaiveld:40cm stortbeton en 40cm betonblokken. De betonblokken worden aan de buitenzijde gecementeerd en geteerd.tussen de muren wordt een opvulling voorzien met aangedamde zand. Indien blijkt uit de grondonderzoeken en de stabiliteitsstudie dat de grond dieper dient afgegraven te worden om voldoende stabiliteit te hebben,moet deze ook hoger aangemetseld worden en aangevuld met te verdichten zeefzand dit zal verrekend worden aan de gangbare eenheidsprijzen de grond blijft steeds ter plaatse. Indien de grond dient afgevoerd te worden dan wordt dit verrekend aan de gangbare prijzen.

2 Al de funderingswerken zijn onder voorbehoud van ingenieursstudie, bij eventuele wijzigingen zal er in overleg met de bouwheer nagekeken worden wat de mogelijkheden zijn. De prijsverschillen worden dan verrekend. Indien gewenst, mits verrekening, kan een kruipruimte of kelder voorzien worden in betonblokken, die in contact met de grond worden ingeteerd of gelijkwaardig materiaal. Binnenmuren worden opgetrokken uit snelbouwblokken of gelijkwaardig materiaal. Bij aanwezigheid van een kruipruimte of kelder, wordt de vloer van het gelijkvloerse niveau voorzien van gewapende betonnen welfsels of gelijkwaardig materiaal en samenstelling. 3. RIOLERING De riolering omvat alle nodige afvoerleidingen, de speciale verbindingsstukken, een septische put indien nodig, een regenwaterput (cfr de voorschriften terzake) en een toezichtput met stankafsluiter. De plaatsing van de afvoerleidingen zowel regenwater als afvalwater naar de openbare riolering is voorzien tot aan de rooilijn, met een maximum van 0 m de aansluiting zelf is ten laste van de bouwheer. Een septische put indien voorgeschreven door de overheid van 3000 liter wordt voorzien. Een regenwaterput van 5000 liter is standaard voorzien, indien blijkt dat de regenwaterput meer dan 5000 l moet zijn dan wordt dit verrekend. Voor het binnenbrengen van de nutsleidingen (water, gas, elektriciteit, telefoon, teledistributie) worden een energiebocht en wachtleidingen geplaatst van in de woning tot aan de grens met het openbaar domein. (Maximum 0 meter). Bepaalde streken bepalen andere diameters voor nutsleidingen. Het behoort tot de taak van de architect en de bouwheer om deze gegevens correct en tijdig, voor het opstarten van de werf, door te geven aan de aannemer. De aansluitkosten en bijkomende installatievoorschriften van de bovenvermelde nutsvoorzieningen zijn niet in de basisprijs opgenomen. 4. OPGAAND METSELWERK EN VLOERPLATEN Zowel de dragende als de niet-dragende muren worden standaard opgetrokken in snelbouw uit gebakken aarde of evenwaardige materialen. De stenen worden verwerkt met aangepaste samenstelling van een voldoende weerstand. Deze weerstand van het metselwerk wordt bepaald volgens NBN B24-30 op basis van de combinatie van de kwaliteit van de mogelijke blokken. Als mogelijke variante kan geopteerd worden voor: De isolatie wordt verzorgd volgens isolatienorm tot een globale K- waarde van 45 W/m 3 K. Boven deur- en raamopeningen worden geprefabriceerde balken gelegd of worden ze volgens noodwendigheid ter plaatse gestort. Betonbalken, kolommen worden geplaatst waar de constructie dit vereist Tussen gelijkvloers en verdieping worden welfsels met voldoende draagkracht voorzien. De draagkracht, de dikte van de plaat en de wapening wordt bepaald door de stabiliteitsingenieur. In garage worden als plafondafwerking gladde welfsels voorzien. In sommige gevallen kan geopteerd worden voor ter plaatse gestort beton, deze varianten worden apart verrekend. Lastenboek Zoersel Achterstraat 233 en 23 - Pagina 2

3 Het gevelmetselwerk wordt opgetrokken in halfsteens verband met een handvorm gevelsteen met een steen formaat module WV 65 van het gamma van Vandersanden (of gelijkwaardig). De voorziene prijs per steen bedraagt maximum Afwijking hiervan is mogelijk, mits verrekening aan de gangbare richtprijzen prijzen op het moment van bestelling. Standaardformaat van deze stenen bedraagt 2,5/0/6,5 cm. Blijkt bij levering op de werf dat het steenformaat afwijkt van de technische maat dan wordt de spouwdikte aangepast om u een goede ventilatie te verzekeren van de luchtspouw. De gevelsteen wordt verankerd met de binnenmuur door middel van gegalvaniseerde spouwhaken of gelijkwaardig materiaal. Waar het metselwerk boven de ramen doorgaat wordt een gegalvaniseerd stalen L-profiel of gelijkaardig materiaal ingewerkt, of een rollaag gemetst. De voegen van het gevelmetselwerk worden uitgekrabd om achteraf gevoegd te worden. De binnenmuur van de garage wordt achter de hand gevoegd. Onderaan de spouw en boven de ramen en deuren wordt een waterkerende laag aangebracht in PE-folie. Telkens boven de PE-folie worden voldoende stootvoegen (tot de onderliggende steen, dus ook de lintvoeg) in het gevelmetselwerk open gelaten, om het water te evacueren. Kantellagen boven de ramen zijn enkel voorzien indien vermeld op de offerte. Indien er duurdere stenen worden gekozen worden deze verrekend aan de hand van de particuliere richtprijzen van de steenfabrieken van hetzelfde jaar dat de woning wordt gestart. Geen minprijs mogelijk. 4.. Voegwerken Het gevelmetselwerk wordt opgevoegd met voegmortel bestaande uit cement, wit zand en rijnzand (mengverhoudingen naargelang de gewenste kleur kan, mits meerprijs ). Voor de aanvang van deze werken worden maximaal drie kleurstalen gezet ter goedkeuring. Indien de bouwheer bijkomende kleurstalen wil kan dit mits verrekening en betaling van een meerprijs Dorpels in arduin Aan alle ramen, buitendeuren en garagepoort(en) worden dorpels geplaatst in blauwe hardsteen, glad gepolijst, gelegd in een mortelbed, of gelijkwaardig materiaal. Indien de randen van de blauwe steen gefrijnd moeten worden zal dit deel uitmaken van een meerprijs. Plinten in arduin in plaats van parament of randafwerking van deur of raam in arduin is niet voorzien in de prijs ook niet indien dit getekend zou zijn op de plannen. Enkel indien afwerking in arduin voorzien is in de totaalprijs en vermeld op de offerte zal deze worden uitgevoerd, zoniet kan deze afwerking enkel worden uitgevoerd mits betaling van een meerprijs. Lastenboek Zoersel Achterstraat 233 en 23 - Pagina 3

4 5. Schouwen : indien van toepassing De schouw voor kachel of open haard is slechts begrepen indien zij voorkomt in de verkoopsovereenkomst. Eventuele onderbouwen in functie van de kachel of de haard moeten worden verrekend. De schouw wordt opgetrokken in een geïsoleerde wand, bestaande uit vuurvast gebakken aardewerk elementen, aangepaste isolatie en metselwerk. Bovendak wordt hiervoor gevelsteen gebruikt. Aansluiting met dak wordt uitgevoerd met loden slabben. Verluchtingen zijn voorzien volgens plan type C Aanvoer lucht via rooster op het glas in de raamopeningen. Gedwongen afvoer via elektrische ventilator. Dampkap Berging. Badkamer WC Kelders Kruipruimte : indien keuken door aannemer geplaatst. : indien geen rechtstreekse verluchting aanwezig is. : volgens plan of extra. : volgens plan of extra. 6. DAKCONSTRUCTIE De opbouw van de dakconstructie bestaat uit dakspanten in hout gedrenkt in een schimmel-, worm- en rotwerend product of gelijkwaardige materiaal, geplaatst volgens noodwendigheid van de constructie. Zo nodig zijn extra ondersteuningen of versteviging voorzien. Als onderdak wordt een gewapende microgeperforeerde PE- folie, of gelijkwaardig product gebruikt. Andere materialen als onderdak kunnen eventueel geplaatst worden mits verrekening in meerprijs. Indien de constructie het vereist zullen er boemselplanken gebruikt worden aan de puntgevels uitgevoerd in witte of bruine PVC,standaard wordt wit gebruikt zonder tegenbericht van bouwheer. Dakconstructie volgens studie van de uitvoerder. 7. PANNENDAK Het dak wordt gedekt met betonpannen (richtmerk Eternit), 30 jaar fabrieksgarantie op vorstbestendigheid. U kan kiezen uit de volgende kleuren: zwart, bruin en rood. Mits verrekening zijn andere kleuren ook mogelijk. De nokpannen worden vernageld op een kunststof getraliede ventilerende ondernok. Extra isolatie is niet voorzien. Alle nodige hulpstukken, van dezelfde herkomst als de pannen, worden verwerkt om het dak uit te voeren volgens de regels der kunst, zoals vorstpannen, gevelpannen en noord bomen. Lastenboek Zoersel Achterstraat 233 en 23 - Pagina 4

5 De dakdoorvoering van schouwen, dakkapellen en dergelijke worden afgewerkt met loketten of gelijkwaardig materiaal. Naar keuze van de bouwheer kunnen ook andere dakbedekkingmaterialen aangeboden worden mits verrekening in meerprijs. De hanggoten en aflopen zijn standaard in zink. 8. THERMISCHE ISOLATIE Het verwarmd volume wordt geïsoleerd volgens de geldende wettelijke norm. 9. BUITENSCHRIJNWERK 9. Ramen en deuren Alle ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in PVC. De opengaande delen zijn met een dubbele aanslag en voorzien van een water- en winddichting. Standaard wordt voorzien voordeur- en indien van toepassing achterdeur deze wordt uitgevoerd in een vlak paneel of planchet de mogelijk bestaat deze uit te voeren in half glas, twee zijde structuur drie puntsluiting - pen haakslot en standaard kruk in RVS waarde 200, een schuifraam en in alle ruimten minstens draai - kip venster andere ramen kunnen in vaste uitvoering gebeuren. Er is geen minprijs mogelijk. De voeg tussen schrijnwerk en metselwerk wordt opgekit. Indien in de offerte hout of aluminium ramen en deuren voorzien zijn, maken zij deel uit van een verrekening in de prijs. Muggenramen andere deurpanelen of rolluiken kunnen mits meerprijs worden bijgeleverd. Indien er rolluiken worden genomen zijn het combi-rolluiken. (Dit wil zeggen dat de rolluiken bovenop het raam worden gemonteerd.) 9.2 Garagepoorten Indien van toepassing Standard is voorzien, een stalenpoort kleur wit handbediend naar buitendraaiend, een sectionale poort kan voorzien worden handbediend of elektrische met één bediening de kleur wordt gekozen uit het standaard gamma leverancier poort en wordt vermeld op de offerte getekend door de bouwheer. Lastenboek Zoersel Achterstraat 233 en 23 - Pagina 5

6 9.3 Dakvlakvensters : indien van toepassing Deze zijn standaard niet voorzien, indien deze vermeld zijn in de offerte, zijn de dakvlak-vensters van het type velux, of (gelijkwaardig) herkenbaar aan de exclusieve ventilatieklep ingebouwd in de handgreep. Het raam is in hout (RND), aan de buitenzijde bekleed met een amberkleurig aluminium. Zij wordt aangewerkt aan de dakbedekking d.m.v. de specifieke gootstukken,. 9.4 Beglazing In alle ruimten wordt dubbele beglazing met lage emissie voorzien (K=, W/m 2 K). De schuine dakvlakken van eventuele erkers worden voorzien in gelaagd veiligheidsglas. Het glas wordt ingezet met glaslatten en afgedicht met siliconenmastiek of EPDM-rubbers, of gelijkwaardig materiaal. 9.5 Afwerking buitenschrijnwerk Dakoversteken zijn standaard niet voorzien (indien vermeld in de prijsofferte) van 30 cm worden onderaan afgewerkt met gegroefde waterbestendige hout-multiplexplaten (of gelijkwaardig) van 9mm dik. Naar keuze van de bouwheer kan ook een boordselplank gemonteerd worden. De onderzijde van een eventueel overdekt terras of van een carport wordt eveneens in hout-multiplex voorzien of gelijkwaardig materiaal. 0. CHAPE In ALLE lokalen uitgezonderd de zolder wordt een chape geplaatst van +/- 7 cm. De samenstelling van de chape rijnzand en portlandcement. De oppervlakte wordt vlak afgestreken en is zonder egalisatie klaar om bevloerd te worden. Uiteraard moet rekening gehouden worden met het droogproces van de chape,. Indien er chape op de zolder is voorzien dan wordt dit steeds vermeld op de offerte getekend door de bouwheer.. BEZETTINGSWERKEN Alle muurwanden, plafonds en dagkanten van ramen en buitendeuren worden bepleisterd met gips (richtmerk KNAUF); uitgezonderd het plafond in de garage, zolderverdieping en eventuele kelder. Alle hoeken worden verstevigd tot op plafondhoogte met een gegalvaniseerd en geperforeerd hoekprofiel (of gelijkwaardige materialen). De afwerking onder dakkap is niet voorzien tenzij uitdrukkelijk vermeld in de offerte getekend door de bouwheer. Indien geen volwaardige verdieping dan worden dakspanten uitgetimmerd met gips kartonplaten of gelijkwaardig materiaal. De voegen worden met een aangepaste voegband en pleister bijgewerkt. In de doucheruimte zal, als basis voor de faiencetegels, een cementpleister gebruikt worden of een gelijkwaardig product. Lastenboek Zoersel Achterstraat 233 en 23 - Pagina 6

7 Indien de constructie het vereist moet er een technische koker worden voorzien op de verdieping, deze zal in gyproc worden afgewerkt. Alvorens de bezetting volledig is uitgedroogd mogen er geen schilderwerken uitgevoerd worden. Behangen en vloerbekleding leggen mag eveneens pas gebeuren na volledige uitdroging van het gebouw. De bouwheer is verantwoordelijk voor de goede verluchting van de woning. Vooral tijdens de winterperiode moet de woning bijna dagelijks verlucht worden. 2. BINNENSCHRIJNWERK 2. Binnendeuren De binnendeuren zijn schilderdeuren met als afmeting 73 x 20 of 78 x 20 of 83 x 20. De deuren worden gevat in een multiplex of MDF omlijsting met aanslaglat. Zij zijn uitgerust met een dag en nachtslot. Aan alle deuren zijn klinken en sleutels voorzien. 2.2 Trap De trap naar de verdieping is in beuk met inbegrip van de leuning en onbehandeld. Hij is van het open type. Een keldertrap indien van toepassing zal standaard uitgevoerd worden in onbehandeld grenen. 2.3 Zolder Als toegang naar de zolder wordt een luik voorzien van circa 60 x 20cm. Het rust in een omkadering en is aangepast aan de betreffende plafondafwerking. Een zolder is geen kamer en wordt niet afgewerkt, tenzij uitdrukkelijk vermeld in de getekende offerte. Bij een gelijkvloerse woning is een valroltrap voorzien. 2.4 Garantie Dadelijk na het plaatsen van het binnenschrijnwerk dient de bouwheer deze te behandelen, zoniet vervalt de garantie voor de gebreken die het gevolg zijn van het nalaten hiervan. Lastenboek Zoersel Achterstraat 233 en 23 - Pagina 7

8 3. ELEKTRISCHE INSTALLATIE 3. Algemeenheden De installatie dient te worden uitgevoerd volgens het algemeen reglement op de elektrische installaties (AREI) en volgens de voorschriften van de stroomverdeler en aangenomen door het Belgisch Elektrotechnisch Comité. Alle eventuele wijzigingen en uitvoeringen om de installatie aan bovengenoemde voorwaarden te laten voldoen, vallen ten laste van de aannemer. Wanneer de werken volledig voltooid zijn, onderneemt de installateur de nodige stappen opdat de installatie definitief zou goedgekeurd worden door een erkend organisme. De kosten voor de aanvaarding zijn ten laste van de aannemer. Het aanvragen van de elektriciteitsaansluiting gebeurt door de aannemer elektriciteitswerken. 3.2 Aansluiting De voeding van het verdeelbord gebeurt door de zorgen van de aannemer. De aansluitingskosten en aansluitkabel en meterkasten zijn voor rekening van de bouwheer en dienen voldaan te zijn voor de aanvang van de werken. 3.3 Verdeelbord De aannemer voorziet een verdeelbord in de garage of op een plaats aangeduid op het plan. De verdeelkast moet geblindeerd zijn en uitgevoerd in de volgens de normen erkende materialen. De tellerkasten met meetmodule zijn ten laste van de bouwheer. De automatische zekeringen moeten een aangepaste sterkte hebben, per omloop afhankelijk van de apparaten, 6A voor de lichten, 20A voor de contactdozen. 3.4 Differentieelschakelaar Een algemene differentieelschakelaar dient voorzien te worden met een gevoeligheid van 300mA. Deze schakelaar wordt verzegeld nadat de elektrische installatie is goedgekeurd. Bijkomende differentieelschakelaars van 30mA voor wasmachines en badkamer zijn voorzien. 3.5 Aardingselektrode Er wordt een aardingslus onder de fundering geplaatst die naar boven komt onder het elektrisch bord. Alle stroombanen voor contactdozen en verlichtingstoestellen voeren een beschermgeleider met zich mee. Geleidende delen van het gebouw worden equipotentiaal met elkaar verbonden, en Lastenboek Zoersel Achterstraat 233 en 23 - Pagina 8

9 geaard zodat de leidingen van centrale verwarming, water, gas, bewapening, etc. op dezelfde potentiaal gebracht worden. 3.6 Inwerkdozen De gebruikte dozen voldoen aan de NBN-normen. De installateur voorziet zijn installatie zodanig dat alle nodige verbindingen en aftakkingen gebeuren in bouwdozen van schakelaars en stopcontacten. 3.7 Leidingen Voor alle leidingen kiest de installateur een voldoende sectie, aangepast aan het verbruik van de geplaatste apparaten. 3.8 Schakelaars en stopcontacten Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het type inbouw, met uitzondering van die in de kelder en garage. Ze zijn uitgevoerd in een witte standaardkleur en worden in overleg met de bouwheer geplaatst. Alle stopcontacten zijn voorzien van een aarding en kinderveiligheid. Alle materialen worden gebruikt volgens de richtlijnen van het AREI. 3.9 Indeling der leidingen welke standaard voorzien zijn Plaats Aantal Voorziening Buiten Hal lichtpunt aan voorgevel met dubbelpolige schakelaar lichtpunt aan achtergevel met dubbelpolige schakelaar lichtpunt met dubbele schakelaar. Stopcontact beldrukknop met zoemer en transfo Nachthal lichtpunt met dubbele schakelaar Living 7 telefoonstopcontact (incl. leiding) lichtpunt met dubbele schakelaar lichtpunt met enkele schakelaar stopcontacten aansluitdoos voor de TV (incl. leiding) Lastenboek Zoersel Achterstraat 233 en 23 - Pagina 9

10 Keuken 5 lichtpunt met dubbele schakelaar stopcontacten aansluitpunt voor het fornuis Slaapkamer 2 Badkamer lichtpunt met enkele schakelaar stopcontacten lichtpunt met dubbelpolige schakelaar stopcontact Lichtpunt boven lavabo met dubbelpolige schakelaar WC lichtpunt met enkele schakelaar Berging 2 lichtpunt met enkele schakelaar dubbele stopcontacten Garage indien voorzien op plan. 2 Lichtpunt met dubbele schakelaar stopcontacten CV Voedingskabel CV Leiding thermostaat Zolder indien voorzien op plan. lichtpunt met enkele schakelaar De elektrische installatie vertegenwoordigt een waarde van /excl. BTW. 4. VERWARMING Wij bieden standaard verwarming op gas aan. Deze wordt in principe op de zolder geïnstalleerd. Collectoren worden centraal, liefst in de berging geplaatst. 4. Beschrijving van de installatie De aanneming omvat standaard het leveren en plaatsen van een volledige installatie, overeenkomstig de hierna volgende specificaties: condensatieketel richtmerk Chauffoteaux of gelijkwaardig met sanitair warm water. Buiten deze ketel zijn natuurlijk voorzien alle toebehoren om een efficiënte werking toe te laten: Ketelaquastaat, ketelthermometer, rookbuis, en trekonderbreker, vul- en aftapkraan, volledige gasstraat met automatische beveiliging. Lastenboek Zoersel Achterstraat 233 en 23 - Pagina 0

11 Gasleidingen zijn enkel voorzien voor de efficiënte werking van de cv installatie. Deze leidingen worden, om veiligheidsredenen, steeds in opbouw geplaatst, op aanwijzen van de installateur (wettelijke verplichting). 4.2 Verwarmingselementen De verwarmingselementen zijn radiatoren (richtmerk Superia) of gelijkwaardig uitgevoerd in staalplaat en uitgerust met wit afgelakte convectielamellen of gelijkwaardig materiaal, waar mogelijk muuraansluiting. Vloerverwarming in de leefvertrekken kan in optie mits verrekening bekomen worden. 4.3 Leidingen hulpstukken en isolatie Blauwe verwarmingsbuis iso medium (NBN ), of gelijkwaardig materiaal, gemonteerd tot aan de collector met nodige dragers, hulpstukken, verbindingen, bochten, en ontluchter. Vanaf de collector wordt een twee pijpsysteem gelegd met aangepaste kranen. 4.4 Temperaturen De verwarmingsinstallatie is berekend op volgende temperaturen : Hal Living Keuken Slaapkamer Badkamer : 6 C : 22 C : 20 C : 8 C : 24 C (Bij een buitentemperatuur van 0 C) 5. SANITAIRE INSTALLATIE De eigenaar zorgt voor het aanvragen van de wateraansluiting van het gebouw op het openbaar waternet van de distributiemaatschappij voor het begin der werken en op zijn kosten. Indien er meerwerken ontstaan door een laattijdige aanvraag door de bouwheer, zullen deze worden verrekend. Alle water toevoerleidingen (voordeelleiding collector toestel) worden uitgevoerd in VPE en worden voorzien van een beschermende tube of gelijkwaardig materiaal. Alle hulpstukken zijn van dezelfde leverancier als de collector. Er worden geen koppelingen in de vloer toegelaten. De afvoerleidingen worden uitgevoerd in pvc-buizen of gelijkwaardig materiaal. Door de aannemer sanitair wordt een elektrische warmwaterboiler voorzien van 200 liter bij elektrische verwarming Lastenboek Zoersel Achterstraat 233 en 23 - Pagina

12 ofwel een doorstoomapparaat op gas, keuze te bepalen door de bouwheer. Hierop sluit de installateur het warmwaternet aan. 5. Indeling van de waterleidingen en aansluiting van de toestellen standaard voorzien Badkamer Ligbad Lavabo Douche indien van toepassing Warm + koud Warm + koud Warm + koud Keuken Gootsteen Warm + koud WC GV Wasbak WC Verd Berging indien voorzien CV WC Wasbakje WC Wasmachine Koud Koud Koud Koud Koud In afzonderlijk gebouwde garages wordt geen waterpunten nog afvoerleidingen voorzien. Apparaten en kraanwerk niet inbegrepen ( zie punt 6) 6. KEUKENUITRUSTING Er wordt een budget voorzien van 4.000,00 Excl. BTW, De keuken opstelling zoals voorzien op de bouwplannen is louter indicatief, deze opstelling is niet bindend. 7. SANITAIRE UITRUSTING Er wordt een budget voorzien van 2000 Excl. BTW, De sanitaire opstelling zoals voorzien op de bouwplannen is louter indicatief, deze opstelling is niet bindend. Lastenboek Zoersel Achterstraat 233 en 23 - Pagina 2

13 8. VLOERBEDEKKING 8. Vloertegels Alle tegelvloeren worden gekozen door de bouwheer, in de door de aannemer aan te duiden toonzaal, waarbij rekening gehouden moet worden met de aard en het gebruik en de onderhoudseisen van elke vloerbekleding. De vloeren worden verlijmd of in een zand- en cement bed gelegd naargelang uw gekozen vloer het noodzaakt. Volgende bedragen zijn voorzien excl. BTW: Woonkamer en eetkamer tegelvloer (aankoopwaarde) 25 /m 2 Keuken, inkom, WC tegelvloer (aankoopwaarde) 25 /m 2 Badkamer tegelvloer (aankoopwaarde) 25 /m 2 Berging (wasplaats) tegelvloer (aankoopwaarde) 25 /m² Deze prijzen zijn netto prijzen, dit wil zeggen zonder BTW en zonder plaatsing. De plaatsing zal steeds voorzien zijn in het totaalbudget. De plinten worden steeds versneden uit de tegels. In de badkamer worden geen plinten voorzien. Sierlistels zijn tevens niet inbegrepen. Standaard wordt een rechtlijnig en verticaal legpatroon voorzien. Afwijkingen op dit kan mits meerprijs. In de overige ruimtes met uitsluiting van zolder ligt de chape klaar voor een bevloering. Bij het doorleggen van de vloeren zonder tussendorpel kunnen wij niet aansprakelijk gesteld worden voor scheurvorming. 8.2 Muurtegels Muurtegels zijn voorzien in badkamer van vloer tot tegen het plafond aan 25 /m 2 aankoopprijs exclusief BTW. Listels en/of speciale tegels worden als extra verrekend. Schuine delen onder dak worden niet betegeld. Er zijn geen tegels voorzien tussen keuken kasten en tegen wanden op de toiletten. Venstertabletten zijn voorzien in travertin mocca andere keuze is mogelijk mits verrekening. Indien de bouwheer niet binnen de tweemaanden na ondertekening van het lastenboek een andere keuze doorgeeft aan de aannemer zal er altijd standaard travertin mocca worden geplaatst. 9. Ventilatie Uitgevoerd als volgt : Natuurlijke aanvoer via de door de architect berekende ventilatieroosters voorzien in de raamopeningen en een gedwongen afvoer met behulp van elektrische ventilatoren. Lastenboek Zoersel Achterstraat 233 en 23 - Pagina 3

14 20. WATER EN ELEKTRISCHE STROOM TIJDENS UITVOERING Werfkast, eventueel rechtstreekse elektriciteit zijn steeds in voldoende mate en zonder recht op vergoeding, door de Bouwheer te leveren, tot aan de perceelsgrenzen voor de start van de werken om geen vertraging op te lopen Voor de watervoorziening tijdens de ganse duur van de werken wordt, indien deze wordt voorzien door de Aannemer, aan de Bouwheer een forfait aangerekend van 25.. Na het ondertekenen van het definitief contract dient u zich voor eventuele vragen te wenden tot de technische dienst van de hoofdaannemer die het dossier over neemt van de commerciële dienst. 2. VERLOOP VAN FACTURATIE - Bij ondertekening contract 5 % - Bij het verplichte uitzetten van de bouwlijn en/of uitvoering grond- en funderingswerken 0 % - Bij uitvoering vloerplaat 0 % - Bij uitvoering metselwerken 5 % - Bij uitvoering plaatsen welfsels bovengelijkvloers 0% - Bij metselwerken boven gelijkvloers 0 % - Bij uitvoering daktimmerwerken 5 % - Bij uitvoering dakwerken 0 % - Bij uitvoering buitenschrijnwerk 0% - Bij uitvoering pleisterwerk 5 % - Bij uitvoering chape werken 5 % - Bij de pre-oplevering Na plaatsing binnenschrijnwerk 2.5 % - Bij de voorlopige oplevering 2.5 % 22. Bouwaanvraag Het ondertekenen van de bouwaanvraag dient te gebeuren op het verkoopskantoor tijdens de kantooruren, dit maximum 2 weken na het ondertekenen van de overeenkomst. 23. Materiaalkeuze De gevelstenen en dakpannen moeten gekozen worden binnen de 4 dagen na ondertekening van de definitieve aannemingsovereenkomst ( op sommige keuzes van stenen en dakpannen bestaan wachttijden van minimaal twee maanden) en ten laatste worden doorgegeven aan de aannemer op de startvergadering, die eveneens binnen de 4 dagen moet plaatsvinden na ondertekening van de aannemingsovereenkomst. De overige keuzes ( keuken, badkamer, vloeren, tegels, binnendeuren, trap, raamtabletten.) moeten gekend en doorgegeven zijn door de bouwheer aan de aannemer maximaal twee maanden na ondertekening van de definitieve aannemingsovereenkomst. Lastenboek Zoersel Achterstraat 233 en 23 - Pagina 4

15 Indien de keuzes van de overige materialen niet tijdig worden doorgegeven aan de Aannemer zoals hierboven vermeld worden de standaard materialen en keuzes van de Aannemer geleverd en geplaatst. Indien de gemeente, stad of provincie een dossierkost en/of waarborg aanrekent voor de behandeling van de bouwaanvraag, dient deze kost door de bouwheer te worden gestort op rekening de gemeente, stad of provincie. Een afschrift van de betaling dient te worden verzonden naar de aannemer ter opvolging van de bouwaanvraag. Enkel de materialen, prestaties, budgetten en hoeveelheden vermeld in dit lastenboek zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Andere materialen, prestaties, budgetten en hoeveelheden die zijn voorzien in de verkoopprijs, worden vermeld in een afzonderlijke offerte, door de opdrachtgever ondertekend en bijgevoegd aan het lastenboek. Alle extra bestellingen die door de opdrachtgever aan de Hoofdaannemer worden gevraagd, worden afzonderlijk, op basis van een door de opdrachtgever ondertekende bestelbon, rechtstreeks door de Hoofdaannemer aan de opdrachtgever gefactureerd. De opdrachtgever betaalt deze facturatie rechtstreeks aan de Hoofdaannemer. 24. Werfvergaderingen De Aannemer voorziet tijdens het bouwproces 5 werfvergaderingen met de Bouwheer zoals hieronder vermeld. - Startvergadering 4 dagen na ondertekening lastenboek en contracten. - Na einde van de vloerplaat. - Na afwerking Ruwbouw en dak. - Na uitvoering van de technieken en vóór het pleisterwerk. - +/- één maand vóór de voorlopige oplevering. Eventuele opmerkingen van de Bouwheer tijdens de uitvoering van de werken, kunnen worden doorgegeven aan de Aannemer tijdens het bouwproces. Deze opmerkingen zullen door de werfleider tijdens zijn werfcontroles worden onderzocht en hij zal het nodige doen om de eventueel vereiste actie in te plannen en/of te laten uitvoeren. Aangezien de plaats van de werfleider hoofdzakelijk op de werfplaats is om de goede kwaliteit van de uitgevoerde werken te waarborgen en om te vermijden dat de werfopvolging moet wijken voor administratieve verplichtingen allerhande, zullen uw bemerkingen niet onmiddellijk kunnen worden beantwoord, doch intern direct worden opgenomen en besproken met het uitvoerend team van de aannemer. Indien de opmerkingen nog niet zijn opgelost worden deze besproken tijdens de eerstvolgende geplande vergadering, waarop de Bouwheer door de Aannemer zal worden uitgenodigd. Lastenboek Zoersel Achterstraat 233 en 23 - Pagina 5

16 De Aannemer zal tijdens deze vergaderingen de Bouwheer op de hoogte brengen van het resultaat van zijn werfbezoeken, de actie die reeds werd ondernomen naar aanleidingen van de opmerkingen gegeven door de Bouwheer en/of de werken die hieromtrent reeds werden ingepland of uitgevoerd. Wij wensen u er echter aan te herinneren dat alleen de Aannemer de planning van de werken bepaalt en dat alle opmerkingen geuit door de bouwheer slechts dienen te zijn opgelost de dag van de voorlopige oplevering. Datum: Handtekening bouwheer Handtekening aannemer Lastenboek Zoersel Achterstraat 233 en 23 - Pagina 6