BELEIDSREGEL MANTELZORGWONINGEN GEMEENTE STEIN 2013

Transcriptie

1 BELEIDSREGEL MANTELZORGWONINGEN GEMEENTE STEIN 2013 Inleiding De gemeente Stein streeft ernaar de zorgbehoevende zo lang mogelijk zelfstandig te laten wonen. Er zullen extra inspanningen moeten worden geleverd om de bestaande woningvoorraad aan te passen aan de behoefte van de vergrijzende bevolking. Mantelzorgwoningen of tijdelijke mantelzorgunits bieden een oplossing voor hulpbehoevenden. Het realiseren van een mantelzorgwoning of unit is om diverse redenen van belang. In de eerste plaats verlicht het de taken van de mantelzorgverlener. In plaats van het moeten reizen naar de woning van degene die hij of zij verzorgt, is de plaats waar de zorg geboden moet worden in de directe nabijheid. In de tweede plaats is het goed voor degene die mantelzorg nodig heeft. De mogelijkheden van sociale contacten en participatie nemen toe. Ook is het denkbaar dat de totale maatschappelijke kosten van wonen en zorg in een mantelzorgwoning lager zijn dan van een verblijf in een zorginstelling. Middels deze beleidsregel geeft het College van Burgemeester en Wethouders aan wanneer en onder welke voorwaarden er medewerking wordt verleend aan de realisatie van een (tijdelijke) zelfstandige woonruimte bij een andere (bestaande) woning in het kader van mantelzorg. Omdat een dergelijke zelfstandige woonruimte meestal in strijd is met het geldende bestemmingsplan is gekozen voor de invalshoek vanuit de ruimtelijke ordening. Doel van deze beleidsregel is enerzijds tegemoet te komen aan de behoefte aan mantelzorgwoningen en anderzijds te voorkomen dat de regeling oneigenlijk gebruikt wordt en dat mantelzorgwoningen uitgroeien tot reguliere woningen. Gezien de demografische bevolkingskrimp en de regionale afspraken die hierover zijn gemaakt, is het noodzakelijk om te voorkomen dat er woningen bijkomen, anders dan die woningen die zijn opgenomen in het regionaal afgestemde woningbouwprogramma.

2 Mantelzorgbehoefte Mantelzorg is zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt gegeven aan een hulpbehoevende door één of meerdere leden van diens directe omgeving, waarbij de zorgverlening direct voortvloeit uit de sociale relatie. Definitie vastgesteld door de Nationale Raad voor de Volksgezondheid Mantelzorgverleners zijn dus geen beroepsmatige zorgverleners, maar geven langdurig en onbetaald zorg omdat zij een persoonlijke band hebben met degene voor wie ze zorgen; een chronisch zieke, gehandicapte of hulpbehoevende partner, ouder, kind of ander familielid, vriend of kennis. Doorgaans wordt van mantelzorg gesproken als de verzorging meer dan acht uur per week duurt, of langer dan drie maanden achtereen. Heeft iemand minder zorg nodig, dan valt dit onder gebruikelijke of alledaagse zorg. Voor deze alledaagse zorg, bijvoorbeeld de zorg voor een gezond kind, is doorgaans geen ondersteuning of vervanging mogelijk. De mantelzorgbehoefte kan worden aangetoond middels 1 van de volgende gegevens/bescheiden: 1. Leeftijd mantelzorgbehoevende 2. Mantelzorgcompliment 3. Advies GGD Opgemerkt wordt dat enkel een schriftelijk medische verklaring van een (huis)arts als onvoldoende objectief bevonden wordt. Leeftijd mantelzorgbehoevende Indien de leeftijd van de mantelzorgbehoevende 70 jaar of ouder bedraagt, is geen verdere onderbouwing van de mantelzorgbehoefte noodzakelijk. Het is immers voorstelbaar dat bij deze leeftijdscategorie op den duur mantelzorg meer noodzakelijk wordt. Dit leeftijdscriterium geldt echter niet voor het tijdelijk plaatsen en bewonen van (mobiele) mantelzorgunits. Vanwege de ruimtelijke impact dient er dan daadwerkelijk sprake te zijn van een zorgvraag (aangetoond middels mantelzorgcompliment of advies GGD) Mantelzorgcompliment Het mantelzorgcompliment is een vergoeding voor mantelzorgers als blijk van waardering voor de zorg die zij verlenen. Wordt iemand verzorgd wordt door een mantelzorger, dan ontvangt diegene automatisch een aanvraagformulier om het mantelzorgcompliment aan te vragen voor de betreffende mantelzorger. Voor meer informatie hieromtrent kunt u de website van de rijksoverheid bezoeken. Advies GGD In sommige gevallen is geen AWBZ-indicatie beschikbaar en aangezien het relatief lang duurt om een indicatiestelling te ontvangen, is het ook mogelijk om de GGD advies te laten uitbrengen. Inzake de vraagstelling aan de GGD kan het voornoemde criterium van AWBZ-indicatie voor extramurale zorg worden vertaald door te stellen dat er sprake moet zijn van een langdurige zorgbehoefte c.q. duurzame afhankelijkheidsrelatie en zorg aan huis nodig is en hierdoor een opname in een zorginstelling kan worden voorkomen dan wel voor langere tijd kan worden uitgesteld. De gemeente vraagt het advies aan en de GGD stuurt de rekening van het advies naar de aanvrager. Vooraleer het advies wordt aangevraagd dient het volgende te gebeuren: - Initiatiefnemer of mantelzorgbehoevende verklaard vooraf dat hij/zij de kosten betaald die gemoeid zijn met het uitbrengen van advies door de GGD inzake de noodzaak tot mantelzorg. - De mantelzorgbehoevende geeft toestemming voor het eventueel inzien van zijn/haar medisch dossier (bv. dossier bij huisarts) door de GGD. Om de advieskosten te drukken kan de mantelzorgbehoevende de medische gegevens waar hij/zij over kan beschikken vertrouwelijk aan de gemeente toezenden die deze vervolgens doorstuurt naar de GGD.

3 - De gemeente bekijkt daarnaast of de mantelzorgbehoevende reeds ondersteuning ontvangt (WMO) en zal relevante informatie eveneens bij de adviesaanvraag aan de GGD toezenden. Ook hiervoor dient de mantelzorgbehoevende vooraf toestemming te geven.

4 Bestaand ruimtelijk beleid De bestemmingsplannen voorzien veelal in een afwijkingsmogelijkheid waarbij burgemeester en wethouders mogen afwijken van het bestemmingsplan, ten aanzien van het realiseren van een extra ruimte voor een mindervalide en/of inwonend zorg behoevend familielid mits: - Daardoor geen zelfstandige woning ontstaat; - Het oppervlak van de bijgebouwen per woning niet meer dan 100 m2 zal bedragen. Cruciaal hierbij is de definitie van een zelfstandige woning: Onder een zelfstandige woonruimte of woning wordt verstaan een woonruimte welke een eigen toegang heeft en welke door een huishouden kan worden bewoond zonder dat dit daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte. Een zelfstandige woning heeft dus naast een eigen toegang in ieder geval een eigen, dat wil zeggen een niet met anderen gedeelde, keuken, toilet en wasgelegenheid. De conclusie is dat er bij het aanbrengen van voorzieningen in een hoofd-, bijgebouw, of een aanbouw bij een woning ten behoeve van mantelzorg al snel sprake zal zijn van een (tijdelijk) extra woning. Er wordt dan dus niet voldaan aan de eerste voorwaarde; er mag geen zelfstandige woning ontstaan. Voornoemde afwijkingsmogelijkheid komt daarom onvoldoende tegemoet aan de behoeften inzake mantelzorgwoningen. In het volgende deel worden de oplossingen aangegeven die de gemeente Stein in deze voorstaat.

5 Voorgesteld ruimtelijk beleid Er dient een duidelijk onderscheid te worden gemaakt in de verschillende (woon)behoeften die burgers kunnen hebben inzake mantelzorg. De gemeente Stein hanteert de volgende categorieën: - Inwoning - Tijdelijke woningsplitsing in relatie tot mantelzorg - Tijdelijk plaatsen en bewonen van mantelzorgunits - Woningsplitsing Hierna zullen voornoemde gevallen een voor een behandeld worden. De al dan niet strijdigheid met de bestemmingsplannen is hierbij een belangrijk aspect. Inwoning Het staat een ieder vrij om een ander in zijn huis te verzorgen door het verlenen van mantelzorg. Dit past binnen het regulier gebruik dat is toegestaan vanuit de bestemmingsplannen. Uitgangspunt is dat de woning in totaliteit wordt gebruikt voor de huisvesting van één huishouden. Belangrijke randvoorwaarden bij inwoning zijn: - Er mag geen tweede zelfstandige woning ontstaan - Geen aparte aansluiting voor nutsvoorzieningen - Het gedeelte dat wordt aangewend voor inwoning, moet direct aansluiten aan de woning en een onderlinge verbinding/doorgang hebben met de woning. Binnen deze voorwaarden is het zeer goed mogelijk een reële, net niet-zelfstandige woonsituatie te creëren, ongeacht de onderlinge relatie tussen de bewoners. De bestaande (legale) aanbouw op de begane grond wijzigen in een extra slaapkamer met badkamer, voor een invalide partner, kind of ouder, is meestal toegestaan. Wel kan het zijn dat hiervoor een omgevingsvergunning dient te worden aangevraagd. Uiteraard dienen de ruimten te voldoen aan de eisen die het bouwbesluit stelt (o.a. ventilatie, daglichtopeningen, isolatie, etc.). Tijdelijke woningsplitsing in relatie tot mantelzorg In het geval van meer privacy of als langdurige mantelzorg qua voorzieningenniveau liefst geheel zelfstandig moet plaatsvinden, kan een tijdelijke woningsplitsing in relatie tot mantelzorg uitkomst bieden. Aan de randvoorwaarde, zoals die geldt bij inwoning, dat er geen tweede zelfstandige woning ontstaat, kan hierbij niet volledig voldaan worden. Er dient dus (tijdelijk) van het bestemmingsplan te worden afgeweken om deze vorm van mantelzorgwoning toe te staan. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bestemmingsplan voor het toestaan voor het tijdelijk splitsen van een woning in relatie tot mantelzorg, onder voorwaarde dat: - De mantelzorgbehoefte wordt aangetoond (zie eerdere paragraaf mantelzorgbehoefte). De afwijking van het bestemmingsplan geldt zolang er sprake is van de aangetoonde expliciete persoonsgebonden mantelzorgrelatie. - Er is of wordt een ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning ingediend, inclusief bestaande toestand, voor de nieuwbouw of verbouw tot afhankelijke woonruimte (mantelzorgwoning). - Bij voornoemde omgevingsvergunningaanvraag dient eveneens de situatie te worden weergegeven indien de zorgrelatie en dus de afwijking van het bestemmingsplan is beëindigd. Er mag dan geen sprake meer zijn van een zelfstandige woning. - Een mantelzorgwoning blijft ondergeschikt aan de hoofdwoning. Het maximaal toegestane oppervlak van de tijdelijke mantelzorgwoning bedraagt daarom 75 m2. - De bebouwingsmogelijkheden die het vigerend bestemmingsplan ter plaatse toestaat mogen niet overschreden worden, tenzij ingevolge de afwijkingsmogelijkheden van het bestemmingsplan of de buitenplanse afwijkingsmogelijkheden een hoger bebouwingspercentage aanvaardbaar wordt geacht. Kortom, de mantelzorgwoning moet op de voorgestane locatie ruimtelijk aanvaardbaar zijn. - De afstand tussen de mantelzorgwoning en het hoofdgebouw mag bij voorkeur niet meer bedragen dan 15 meter. Dit vanuit praktische overwegingen om efficiënt mantelzorg te kunnen

6 verlenen. De verbinding (pad) tussen de mantelzorgwoning en de hoofdwoning dient rolstoeltoegankelijk te zijn. - De mantelzorgwoning voldoet aan de eisen gesteld conform het Pluspakket Zorg van het handboek Woonkeur ( Hiermee wordt gewaarborgd dat de (persoonlijke) verzorging ook goed thuis kan plaatsvinden (voldoende ruimte ook voor hulpmiddelen). Mocht aan bepaalde eisen niet voldaan (kunnen) worden, dan wordt in eerste instantie gekeken naar een gelijkwaardig alternatief. - Met de aanvrager wordt een privaatrechtelijke overeenkomst (inclusief verhaalsovereenkomst planschade) met een boetebeding afgesloten dat nadat de mantelzorgrelatie en ontheffing is beëindigd, de strijdigheid met het bestemmingsplan wordt opgeheven. - Vergunningsvrij (uit/aan)bouwen is bij deze tijdelijke woning niet aan de orde - Geen eigen aansluiting op de nutsvoorzieningen - Parkeren moet op eigen terrein kunnen worden opgelost, tenzij er in de directe omgeving voldoende veilige parkeerplaatsen aanwezig zijn en de mantelzorgwoning niet leidt tot een onevenredige parkeerdruk. - Eventueel in combinatie met verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Als er sprake is van activiteiten op het betreffende perceel in strijd met de toegekende bestemming, of als er sprake is van een ruimtelijke situatie die dringend verbetering behoeft, wordt dit meegenomen in de totale afweging en kan geëist worden dat er alleen medewerking wordt verleend aan een mantelzorgwoning als er bebouwing wordt gesloopt of gesaneerd. Tijdelijk plaatsen en bewonen van mantelzorgunits Het is mogelijk dat de hiervoor vermelde mogelijkheden geen oplossing bieden en dat het plaatsen van een tijdelijke (mobiele) mantelzorgunit de meest gewenste en geschikte oplossing is. Hierbij is de mantelzorgwoning een tijdelijk op een perceel aanwezige unit die hetzij geheel hetzij in delen over de weg verplaatsbaar is. De unit dient rolstoeltoegankelijk te zijn waardoor (sta)caravans in principe niet zijn toegestaan. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bestemmingsplan voor het plaatsen en bewonen van een tijdelijke mantelzorgunit, onder voorwaarde dat: - De noodzakelijkheid van de mantelzorg wordt aangetoond middels mantelzorgcompliment of er wordt advies aangevraagd bij de GGD. De afwijking van het bestemmingsplan geldt zolang er sprake is van de aangetoonde expliciete persoonsgebonden mantelzorgrelatie. - Er is of wordt een ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor het plaatsen en gebruiken van de tijdelijke mantelzorgunit. - Een mantelzorgunit dient ondergeschikt te blijven aan de hoofdwoning. Het maximaal toegestane oppervlak van de tijdelijke mantelzorgunit bedraagt daarom 75 m2. Dit gaat niet ten koste van de maximum oppervlakte toegestane bijgebouwen, ook niet als de onbebouwde oppervlakte minder dan 50% is. De maximale bouwhoogte bedraagt 3 meter. - Plaatsing van de tijdelijke mantelzorgunit is alleen toegestaan als dit uit een ruimtelijk en stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is. De plaatsing mag eveneens niet onevenredig bezwarend zijn voor de aangrenzende percelen. In principe dient de unit aansluitend aan de achterzijde of zijgevel (waarbij de afstand tot de voorgevelrooilijn minimaal 3 meter bedraagt) van de bestaande woning geplaatst te worden. - De mantelzorgunit voldoet aan de eisen gesteld conform het Pluspakket Zorg van het handboek Woonkeur ( Hiermee wordt gewaarborgd dat de (persoonlijke) verzorging ook hier goed kan plaatsvinden (voldoende ruimte ook voor hulpmiddelen). Mocht aan bepaalde eisen niet voldaan (kunnen) worden, dan wordt in eerste instantie gekeken naar een gelijkwaardig alternatief. - Met de aanvrager wordt een privaatrechtelijke overeenkomst (inclusief verhaalsovereenkomst planschade) met een boetebeding afgesloten dat nadat de mantelzorgrelatie en ontheffing is beëindigd, de tijdelijke mantelzorgunit verwijderd moet worden. - Vergunningsvrij (uit/aan)bouwen bij deze tijdelijke unit is niet aan de orde

7 - Parkeren moet op eigen terrein kunnen worden opgelost, tenzij er in de directe omgeving voldoende veilige parkeerplaatsen aanwezig zijn en de mantelzorgunit niet leidt tot een onevenredige parkeerdruk. - Eventueel in combinatie met verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Als er sprake is van activiteiten op het betreffende perceel in strijd met de toegekende bestemming, of als er sprake is van een ruimtelijke situatie die dringend verbetering behoeft, wordt dit meegenomen in de totale afweging en kan geëist worden dat er alleen medewerking wordt verleend aan een mantelzorgunit als er bebouwing wordt gesloopt of gesaneerd. Woningsplitsing Alhoewel voorgaande oplossingen tegemoet komen aan de (tijdelijke) behoefte voor een mantelzorgwoning of unit wordt er geen permanente, reguliere woning toegestaan. Mocht de aanvrager dit laatste toch wensen dan wordt zijn/haar verzoek opgevat als een verzoek tot woningsplitsing. Conform artikel 2 van de "beleidsregel betreffende verzoeken om woningsplitsing Gemeente Stein 2000" (vastgesteld door het college ) is voor een woningsplitsing een bouwvergunning c.q. omgevingsvergunning vereist. Daarnaast is voor het splitsen c.q. verhuren van woningen in de nieuwere bestemmingsplannen een regeling getroffen. Gemeente Stein voert in deze een zeer terughoudend beleid gezien de demografische bevolkingskrimp (zoals onder andere vertaald in de regionale structuurvisie wonen). Overwegend zal er dus geen medewerking worden verleend aan een verzoek om woningsplitsing. Indien wel wordt meegewerkt aan een woningsplitsing, dient eveneens te worden voldaan aan het adagium van de regionale woonmilieuvisie; één woning erbij betekent dat er eveneens één woning af zal moeten.

8 Privaatrechtelijke overeenkomst In aanvulling op mogelijke bestuursrechtelijke handhaving bij oneigenlijk gebruik van de mantelzorgwoning, wordt een privaatrechtelijke overeenkomst afgesloten waarin tenminste de volgende zaken zijn opgenomen: - De eigenaar van de mantelzorgwoning realiseert zich dat de mantelzorgwoning niet mag worden bewoond door een persoon die geen mantelzorg behoeft dan wel verleent. Uitzondering hierop is de echtgeno(o)t(e) of geregistreerde partner van de mantelzorgbehoevende; - De mantelzorgverlener of ontvanger dient in de hoofdwoning behorende bij de mantelzorgwoning te wonen; - De verlener van de mantelzorg is verplicht om bij beëindiging van de mantelzorgbehoefte hiervan melding te doen aan de gemeente Stein; - Bij een nieuwe bewoner van de mantelzorgwoning dient ook te worden aangetoond dat er wordt voldaan aan de eerder genoemde criteria, waaronder aantonen van de noodzaak voor mantelzorg (mantelzorgcompliment of GGD advies); - Indien de mantelzorgbehoefte is komen te vervallen en de mantelzorgwoning niet meer als zodanig gebruikt wordt, zal de mantelzorgverlener per omgaande vragen om intrekking van de omgevingsvergunning. Afhankelijk van de gekozen vorm van mantelzorgwoning wordt het gebruik als zelfstandige wooneenheid opgeheven dan wel de unit afgebroken c.q. weggenomen. Bij overtreding kan nakoming van de overeenkomst worden gevorderd. Overigens zal bij medewerking aan een mantelzorgwoning een verhaalsovereenkomst planschade ondertekend dienen te worden.

9 Bijlagen 1. Aanvraagformulier m.b.t. informele omgevingsvergunningaanvraag mantelzorgwoning 2. Voorbeeld privaatrechterlijke overeenkomst

10 INFORMELE AANVRAAG MANTELZORGWONING Alle gegevens indienen in 2 voud bij de afdeling Publiekszaken van de Gemeente Stein (voor nadere informatie tel ) De aanvraag dient volledig te worden ingevuld door de aanvrager en ondertekend door aanvrager en mantelzorgbehoevende. 1. Persoonlijke gegevens aanvrager : Burgerservicenummer: Naam en voorletters: Adres: Huisnummer: Plaats: Postcode: Telefoonnummer: Faxnummer: adres: Ik ben: eigenaar van het bouwwerk huurder van het bouwwerk anders, namelijk 2. Lokale en kadastrale aanduiding van het bouwwerk / perceel : Adres: Huisnummer: Plaats: Postcode: Kadastrale gemeente: Sectie: Nummer: 3. Persoonlijke gegevens mantelzorgverlener : Burgerservicenummer: Naam en voorletters: Adres: Huisnummer:

11 Plaats: Postcode: Telefoonnummer: Faxnummer: adres: 4. Persoonlijke gegevens mantelzorgbehoevende : Burgerservicenummer: Geboortedatum: Naam en voorletters: Adres: Huisnummer: Plaats: Postcode: Telefoonnummer: Faxnummer: adres: De (familie)relatie van mantelzorgbehoevende met mantelzorgverlener is: Om de noodzaak tot mantelzorg aan te tonen beschikt de mantelzorgbehoevende reeds over: : AWBZ-indicatie voor extramurale zorg WMO-voorzieningen, namelijk leeftijd mantelzorgbehoevende is minimaal 70 jaar (criteria geldt niet voor tijdelijke zorg-unit) geen van bovengenoemde. Korte toelichting noodzaak mantelzorg: Zal, indien van toepassing, ook de echtgeno(o)t(e) / geregistreerd partner van de mantelzorgbehoevende in de mantelzorgwoning gaan wonen?: Ja (Vul de persoonlijke gegevens hierna in) Nee (Ga verder met onderdeel 6) 5. Persoonlijke gegevens echtgeno(o)t(e) / geregistreerd partner van mantelzorgbehoevende : Burgerservicenummer: Geboortedatum:

12 Naam en voorletters: Adres: Huisnummer: Plaats: Postcode: Telefoonnummer: Faxnummer: adres:

13 6. Van toepassing zijnde activiteiten / aspecten : bouwen afwijken bestemmingsplan / wijzigen gebruik kappen slopen aanleggen / veranderen weg milieu monument 7. De bouwwerkzaamheden : Het gaat om het geheel gedeeltelijk plaatsen vernieuwen veranderen oprichten vergroten van: Toelichting: 8. Materiaal en kleurgebruik : Onderdeel Materiaal Kleur Gevels - plint gebouw - gevelbekleding - borstweringen Voegwerk Kozijnen en ramen - deuren - luiken Balkonhekken Dakgoten en boeidelen Dakbedekking Wordt het bouwplan mondeling toegelicht voor de welstandscommissie? ja nee Zo ja, door wie wordt het bouwplan toegelicht? Naam: Telefoonnummer:

14

15 9. Ondertekening aanvrager : Hierbij verklaar ik dat ik het formulier naar waarheid heb ingevuld en dat ik heb kennisgenomen van de legeskosten die zijn verbonden aan de informele aanvraag, te weten: per activiteit of handeling waaruit het project geheel of gedeeltelijk bestaat en waarop de aanvraag betrekking heeft: 78,00. Daarnaast verklaar ik de kosten te zullen betalen die gemoeid zijn met het uitbrengen van een eventueel advies door de GGD inzake de noodzaak tot mantelzorg. Datum Handtekening aanvrager 10. Ondertekening mantelzorgbehoevende : Hierbij verleen ik de GGD toestemming om mijn medisch dossier (bv. bij huisarts) in te zien ten behoeve van het uitbrengen van advies inzake de noodzaak voor mantelzorg. Datum Handtekening mantelzorgbehoevende Privaatrechtelijke overeenkomst Bij de uiteindelijke vergunningverlening (na formele omgevingsvergunningaanvraag) zal de gemeente Stein met de aanvrager en mantelzorgbehoevende een privaatrechtelijke overeenkomst afsluiten om oneigenlijk gebruik van de mantelzorgwoning te voorkomen. Daarnaast regelt deze overeenkomst dat de mogelijke planschadevergoedingen door de aanvrager zal worden betaalt.

16 11. Toe te voegen bijlagen : Activiteit bouwen en afwijken bestemmingsplan / wijzigen gebruik: - deskundige tekeningen bestaande toestand, inclusief maatvoering (plattegrond + gevelaanzichten incl. belendende bebouwing + doorsneden) - deskundige tekeningen nieuwe toestand met mantelzorgwoning, inclusief maatvoering (plattegrond + gevelaanzichten incl. belendende bebouwing + doorsneden). De maximaal toegestane oppervlakte van de mantelzorgwoning bedraagt 75 m 2. - deskundige tekeningen van toestand indien het bouwwerk niet meer als mantelzorgwoning wordt gebruikt, inclusief maatvoering (plattegrond + gevelaanzichten incl. belendende bebouwing + doorsneden) - situatietekening (kadastrale schets). Afstand tussen de mantelzorgwoning en het hoofdgebouw bedraagt bij voorkeur niet meer dan 15 meter detailuitwerkingen van gezichtsbepalende delen van het bouwwerk - foto s huidige situatie - eventueel materiaalmonsters - positie en hoeveelheid parkeerplaatsen op eigen terrein aangeven - indien niet voldaan wordt aan alle eisen conform het Pluspakket Zorg van het handboek Woonkeur ( dienen de punten te worden aangegeven waar niet aan voldaan wordt, de reden waarom en welk alternatief (gelijkwaardige oplossing) er zal worden toegepast. Activiteit slopen: - tekening waarop het te slopen bouwwerk is aangegeven - omvang te slopen bouwwerk - kadastrale schets - asbestinventarisatierapport - gegevens saneerder (in geval van asbest) - foto s te slopen bouwwerk Activiteit kappen: - situatietekening (of luchtfoto) waaruit blijkt welke bo(o)m(en) gekapt gaat/gaan worden - soort boom - diameter stam (in cm), gemeten vanaf 1,30m vanaf het maaiveld Activiteit aanleggen / veranderen weg: - deskundige tekening bestaande toestand, inclusief maatvoering - deskundige tekening nieuwe toestand, inclusief maatvoering - foto s huidige situatie - de specifieke locatie waar het werk of de werkzaamheid zal worden uitgevoerd - de afmetingen van het werk of de omvang van de werkzaamheid - de te gebruiken materialen - in hoeverre sprake is van afvoer van grond naar een andere locatie - de aanwezigheid van obstakels die in de weg staan voor het uitvoeren van het werk of de werkzaamheid Milieu: - is er sprake van een inrichting als bedoeld in de Wabo (bedrijfsmatige activiteiten)? - zo ja, is er sprake van een A, B of C-inrichting? Zie (Activiteitenbesluit Internet Module) - indien B of C-inrichting: kopie van de melding (B-inrichting) / vergunning (C-inrichting) toevoegen

17 OVEREENKOMST MANTELZORGWONING De ondergetekenden, De gemeente Stein, ten deze vertegenwoordigd door de burgemeester, daartoe ingevolge artikel 171 Gemeentewet gemachtigd, hierna te noemen de gemeente; en, in de hoedanigheid van (mantelzorgverlener/ eigenaar van het perceel), hierna te noemen verzoeker; en Dhr en mevr., in de hoedanigheid van (mantelzorgontvanger en diens echtgeno(o)t(e)/ geregistreerde partner); In aanmerking nemende: - dat sprake is van een situatie waarbij aan een zorgbehoevende door een lid van diens directe omgeving zorgverlening wordt verleend die direct voortvloeit uit de sociale relatie en persoonlijke band tussen zorgbehoevende en zorgverlener, de zogenaamde mantelzorg; - dat de mantelzorgbehoefte, op een door de gemeente Stein aangewezen wijze, door verzoeker is aangetoond; - dat verzoeker het wenselijk acht hiertoe op het perceel te (hierna: het perceel) een bouwwerk op te richten c.q. te gebruiken (hierna: mantelzorgwoning) die door mantelzorgverlener(s) of ontvanger(s) als zelfstandige woonruimte zal worden benut; - dat verzoeker voor het realiseren van de mantelzorgwoning een omgevingsvergunning heeft aangevraagd of zal aanvragen; - dat ingevolge het beleid van de gemeente Stein, in casu het bestemmingsplan, het aantal woningen niet mag toenemen op het perceel; - dat onze gemeente niet onwelwillend staat tegenover mantelzorg en derhalve tevens wenst mee te werken aan verlening van de aangevraagde of aan te vragen omgevingsvergunning om het oprichten of gebruiken van een extra zelfstandige woonruimte mogelijk te maken, onder strikte voorwaarden; - dat de mantelzorgverlener bij beëindiging van de mantelzorgbehoefte hiervan melding zal doen bij de gemeente Stein; - dat bij overlijden van de mantelzorgontvanger, het diens echtgeno(o)t(e)/ geregistreerde partner is toegestaan in de mantelzorgwoning te blijven wonen; - dat het zonder toestemming van de gemeente Stein, niet is toegestaan, een nieuwe bewoner in de mantelzorgwoning te huisvesten. Komen overeen als volgt: 1. Verzoeker verklaart hierbij dat het mantelzorgverlener, -ontvanger, eigenaar én gebruiker van het perceel, alsmede diens echtgeno(o)t(e)/ geregistreerde partner, bekend is dat de

18 mantelzorgwoning niet mag worden bewoond door iemand anders dan dhr en mevr. (mantelzorgontvanger en diens echtgeno(o)t(e)/ geregistreerde partner), 2. De mantelzorgverlener dient in de hoofdwoning behorende bij de mantelzorgwoning te wonen. 3. De mantelzorgverlener zal bij beëindiging van de mantelzorgbehoefte hiervan onmiddellijk schriftelijk melding doen bij de gemeente Stein, afdeling VH&H, o.v.v. beëindiging gebruik mantelzorgwoning. 4. Het is de eigenaar/gebruiker van het perceel of de mantelzorgverlener verboden om de mantelzorgwoning, dan wel het bij het hoofdgebouw gerealiseerde bijgebouw, bij beëindiging van de mantelzorgbehoefte, dan wel na het overlijden van de mantelzorgnemer en diens echtgeno(o)t(e)/geregistreerde partner, te (laten) gebruiken als (mantelzorg-)woning, zulks teneinde te voorkomen dat een met het vigerende bestemmingsplan strijdige situatie kan ontstaan. 5. Indien de mantelzorgbehoefte is komen te vervallen, dan wel na het overlijden van de mantelzorgnemer en diens echtgeno(o)t(e)/geregistreerde partner, heft verzoeker de extra zelfstandige woonruimte onmiddellijk op, en brengt de situatie terug in een staat welke overeenkomt met de vergunde situatie zonder mantelzorgwoning. 6. De eigenaar/gebruiker van het perceel zal de mantelzorgwoning/de bij het hoofdgebouw gerealiseerde bijbouw niet als extra zelfstandige wooneenheid verhuren, in gebruik geven, verkopen of anderszins vervreemden, tenzij hiervoor schriftelijke toestemming door de gemeente is verleend. 7. Bij niet nakoming van een verplichting zoals genoemd in 1 t/m 6 wordt een direct opeisbare boete van ,- opgelegd aan verzoeker, waarbij de gemeente zich het recht voorbehoudt hiernaast nakoming, ontbinding en/of schadevergoeding te vorderen. 8. Indien in strijd met de overeenkomst wordt gehandeld, staat het het gemeentebestuur van Stein vrij om, naast inning van de onder 7 genoemde boete, ook andere middelen, zowel privaatrechtelijk als publiekrechtelijk, aan te wenden, teneinde de ontstane strijdigheid te (doen) beëindigen. 9. Uit de gevraagde afwijking van het bestemmingsplan kan schade voortvloeien als bedoeld in artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro), de zogenaamde planschade. Burgemeester en wethouders dienen degene die planschade lijdt of zal lijden als gevolg van de gevraagde afwijking van het bestemmingsplan, op aanvraag een tegemoetkoming toe te kennen. Aangezien deze kosten niet voor rekening van de gemeente dient te komen, maar voor rekening van de initiatiefnemer, verbindt verzoeker zich er door middel van deze overeenkomst aan om aan de gemeente het totale bedrag te compenseren van de schade als bedoeld in artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening die onherroepelijk voor vergoeding door de gemeente in aanmerking komt. 10. De gemeente zal verzoeker schriftelijk in kennis stellen van iedere aanvraag om vergoeding van schade als bedoeld in artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening die voortvloeit uit de verleende omgevingsvergunning voor de afwijking van het bestemmingsplan. 11. De gemeente zal verzoeker bij de behandeling van zo n aanvraag om tegemoetkoming in planschade betrekken, in de hoedanigheid van derdebelanghebbende(n).

19 12. De gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van een bedrag van planschade die voortvloeit uit de bedoelde afwijking van het bestemmingplan het bedrag met de beoordeling schriftelijk aan verzoeker meedelen. 13. Verzoeker dient het onder 13 genoemde bedrag binnen twee weken aan de gemeente te voldoen, door storting op bankrekening van de Bank van Nederlandse Gemeente, te name van de gemeente Stein onder vermelding van Planschadekosten mantelzorgwoning perceel. Aldus in drievoud opgemaakt en getekend te Stein d.d.. Verzoeker (eigena(a)ren perceel/ mantelzorgverlener) [NAAM GEBOORTEDATUM ADRES WOONPLAATS] Mantelzorgontvanger en diens echtgeno(o)t(e)/ geregistreerd (eigena(a)ren perceel) [NAAM GEBOORTEDATUM ADRES WOONPLAATS] [NAAM GEBOORTEDATUM ADRES WOONPLAATS] De Gemeente Stein, Burgemeester