Knikflats. Rotterdam

Transcriptie

1 Knikflats Rotterdam

2 Knikflats Rotterdam renovatie en uitbreiding 704 woningen in 4 knikkende flatgebouwen, Niels Bohrplaats e.o., Rotterdam bouwsom ca ,- excl. BTW opdrachtgever Woonbron, Rotterdam aannemer BAM Volker, Rotterdam architect, bouwdirectie biq, Rotterdam Hans van der Heijden, Angela Schoen, Lidwine Spoormans, Paul Voorn, Rick Wessels fotograaf Stefan Müller, Berlijn constructeur Pieters Bouwtechniek, Delft adviseur bouwfysica EGM, Dordrecht kostenadviseur Van der Ree & Vermeulen, s Gravenpolder

3 Ontwerptoelichting Ommoord bestaat voor een groot gedeelte uit hoogbouw in een parkachtige omgeving. In Rotterdam overheerst het vertrouwen in de toekomst van deze wijk. Dit is reden om te anticiperen op een gewijzigde bewonerssamenstelling. Veel van de problematiek die nu langzaam zichtbaar wordt is te herleiden tot het ontwerp van de gemeenschappelijke verkeersruimten. Per gebouw delen de bewoners van de 176 woningen 2 liften en 1 hoofdentree. Nieuwe huishoudens hebben uiteenlopende economische en etnische achtergronden. Ze zijn niet vertrouwd met de gevoelige codes van de zittende bewoners, die er vaak vanaf de oplevering wonen. Deel van de opgave was om deze tendens van verstedelijking te beantwoorden. Daarnaast is gestudeerd op het effect dat de gebouwen op het maaiveld hebben. Elk segment heeft zijn eigen ontsluiting. De galerij- en balkonstroken worden onderbroken door plaatselijk de prefab betonplaten te demonteren. Er ontstaan zo kortere overzichtelijke galerijen. Nieuwe liftschachten en noodtrappen worden aan het gebouw toegevoegd. De bouwmassa wordt geleed met vanzelfsprekende middelen die voortkomen uit het gebruik. De woningen op de 1e laag krijgen hun voordeur op het maaiveld. Twee flats worden herontwikkeld als 55+ woningen met bijbehorende voorzieningen. De bergingen worden verplaatst van de begane grond naar de verdieping. De ruimte die hierdoor ontstaat in de plint van het gebouw wordt bestemd voor o.a. nieuwe woningen en een ontmoetingsruimte. De toegankelijkheid van de gebouwen en woningen wordt verbeterd. De twee overige flats worden binnen het te woon concept herontwikkeld. Dit betekent dat hier de variëteit binnen de bewonersgroep groot zal zijn. Het voorstel is om de schijven te verdelen in zelfstandig functionerende segmenten. 3

4 4

5 Design statement The larger part of the Ommoord residential district consists of multi-storey blocks in a park-like setting. Faith in the future of this neighbourhood dominates in Rotterdam. This is the reason to anticipate a changing social composition. emergency staircases are added to the block. The main volume is articulated with self-evident means, derived from its use. The 1st floor flats have their front door at ground level. Many of the problems that have slowly arisen can be traced back to the design of the communal access system. The residents of the 176 dwellings in each splayed building share 2 lifts and 1 entrance. Newer households have varied economic and ethnic backgrounds and they are not acquainted with the delicate codes of the older occupants, who often have been residents since the blocks were first completed. Part of the task was to respond to this tendency of urbanisation. In addition the effect of the buildings on the surrounding grounds has also been studied. Two of the buildings are to be redeveloped as accommodation for the elderly with a medical centre. The accessibility of these blocks will be enhanced and on the ground floor new apartments will be added. The remaining two blocks are to be redeveloped within the customer choice concept. This means that the diversity of the residents will be great. The proposal is to divide the slabs into autonomously functioning segments. Each segment has its own access system. The existing strips of gallery and balcony will be broken up through the removal of parts of the precast concrete deck. Short and clearly arranged decks are the result. New lift shafts and 5

6 6

7 55+ flat, begane grond 1 entree 2 ontmoetingsruimte 3 fietsenberging 4 containerruimte 5 huismeesterruimte 6 scootmobielruimte 7

8 8

9 55+ flat, doorsnede 9

10 10

11 55+ flat, nieuwe woning op begane grond 55+ flat, bestaande woning op verdieping 11

12 12

13 13

14 14

15 te woon flat, begane grond 1 entree 2 bedrijfsruimte 3 containerruimte 4 huismeesterruimte 15

16 16

17 te woon flat, doorsnede 17

18 18

19 te woon flat, uitbreiding woning op begane grond 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 Bartel Wiltonkade CN Rotterdam t +31 (0) f +31 (0) [email protected] 24