Gemeente Amsterdam. Stadsdeel Zuid. oplegbrief bij erfpachtaanbieding, terrein Jollenpad 21-53, E 12542/1

Transcriptie

1 Bezoekadres President Kennedylaan MZ Amsterdam Postbus Beleidsrealisatie Fysiek Domein 1070 BAAmsterdam Stedelijke ontwikkeling Telefoon Fax ' Retouradres: Postbus 74019, 1070 BAAmsterdam Watersportvereniging de IJssloot de voorzitter, W.F. ivloolliuyzen Klaproos VA PURMEREND Datum Belnandeld door Doorkiesnummer Bijlage(n) Onderwerp Jan Westerik j.westerik@zuid.amsterdam.nl erfpachtaanbieding oplegbrief bij erfpachtaanbieding, terrein Jollenpad 21-53, E 12542/1 Geacht bestuur. Hierbij treft u aan de erfpachtaanbieding voor het terrein Jollenpad Voor de goede orde attendeer ik nogmaals op het volgende. De gemeenteraad heeft op 16 april 2011 de structuurvisie Amsterdam 2040 vastgesteld. In de structuurvisie wordt de (de oostkant van) het Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos genoemd als mogelijke locatie voor de Olympische Spelen in Indien wordt besloten tot aanleg van de Sport-as ten behoeve van de Olympische Spelen in tweeduizend achtentwintig op voormelde locatie, kan beëindiging van de erfpacht van het onderhavig terrein noodzakelijk zijn. Zoals in u in de brief van het Ontwikkelingsbedrijf van 7 juli 2011 bent geïnformeerd is in de erfpachtaanbieding geen bijzondere bepaling voor een eventuele opzegging opgenomen, ik vertrouw erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet. S. van Heuvelen ""-^--^ Teammanager Stedelijke Ontwikkeling Internet: E-maii: stadsdeel@zuid.amsterdam.ni

2

3 Bezoekadres President Kennedylaan MZ Amsterdam Postbus BAAmsterdam Telefoon Fax Beleidsrealisatie Fysiek Domein Stedelijke ontwikkeling Retouradres: Postbus 74019, 1070 BAAmsterdam Watersportvereniging de ijssloot de voorzitter, W.F. IVIoolliuyzen Klaproos VA PURIVIEREND Datum Behandeld door Jan Westerik Doorkiesnummer j.westerik@zuid.amsterdam.nl Bijlage(n) Bericht van acceptatie, uitgiftekening, financieel overzicht. Algemene Bepalingen 2000 Ondenwerp erfpachtaanbieding, perceel Jollenpad 21-53, E 12542/1 Geacht bestuur. Hierbij bied ik u onder de in deze brief vermelde voorwaarden in voortdurende erfpacht aan, het op bijgevoegde tekening nummer GZJP21-53 met enkele arcering aangegeven terrein en water (hierna: "het terrein"). Het terrein is plaatselijk bekend als Jollenpad en kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie AD, nr. 416 en AD nr. 668 (gedeeltelijk) en is groot ongeveer m^ Het in erfpacht uit te geven terrein is bestemd tot sport en recreatie met daarop staande 34 recreatiewoning(en) annex botenhuizen. Aangezien de huidige opstallen niet door de gemeente gerealiseerd zijn is er geen sprake van een eenmalige opstalvergoeding. Nadat ik het bericht van acceptatie (zie bijlage) ondertekend van u retour heb ontvangen zal ik het Dagelijks Bestuur van stadsdeel Zuid, verder te noemen het Dagelijks Bestuur, voorstellen het terrein aan u in erfpacht uit te geven tegen een jaarlijkse vergoeding (indexcanon) van 8.210,-. Internet: stadsdeel@zuid.amsterdam.nl

4

5 Pagina 2 van 12 De hoogte van de canon is mede bepaald op basis van de door u verstrel<te informatie voor wat betreft de vloeroppervlakte van de op het terrein staande opstallen. Indien uit nameting of anderzins blijkt van een onjuiste opgave kan dit aanleiding zijn voor het aanpassen van de canon. De thans tussen u en het stadsdeel lopende huurovereenkomst zal worden beëindigd op dezelfde datum, dat de erfpacht zal worden gevestigd of tussen partijen gerekend zal worden te zijn ingegaan. Indien er geen erfpacht wordt gevestigd bij notariële akte dan zal het huurcontract voortgezet worden. In dit verband attendeer ik u er op dat bij voortzetting van de huurovereenkomst deze, voor zover nog niet uitgevoerd, conform de nota grondbeleid Jachthavengebied alsmede de huurprijzen zullen worden geactualiseerd. Ik wijs u er nadrukkelijk op, dat het besluit tot uitgifte in erfpacht is voorbehouden aan het Dagelijks Bestuur. ERFPACHTVOORWAARDEN De uitgifte in erfpacht zal geschieden onder de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 Amsterdam, vastgesteld door de gemeenteraad van Amsterdam bij besluit nummer 689 d.d. 15 november 2000 (verder te noemen: 'Algemene Bepalingen 2000'). Op grond van de Algemene Bepalingen 2000 geeft de gemeente de onroerende zaak voor onbepaalde tijd in erfpacht uit tegen een indexcanon. Naast de jaarlijks te indexeren canon kan de erfpachter ook kiezen voor een vaste canon voor 10 jaar of voor 25 jaar. Deze canons worden bepaald door de grondwaarde te vermenigvuldigen met door Burgemeester en Wethouders vast te stellen canonpercentages. Tenslotte kan de erfpachter de canon over het lopend 50-jarig tijdvak vooruit betalen door betaling van een afkoopsom. Voor de uitwerkingen hiervan verwijs ik u naar de Algemene Bepalingen 2000 en naar het onderdeel 'Financiële gegevens' in deze brief. Bij de aanvang van ieder nieuw 50-jarig tijdvak kan de gemeente nieuwe algemene bepalingen van toepassing verklaren. Tevens vindt herziening van de canon plaats op basis van een opnieuw berekende grondwaarde. Indien de erfpachter het met de herziene canon niet eens is, vindt vaststelling van de canon plaats door drie deskundigen. Naast de Algemene Bepalingen 2000 zullen de volgende bijzondere bepalingen van kracht zijn: la. het in erfpacht uit te geven land en water hierna te duiden als terrein (en het daarop gebouwde) dienen te worden aanvaard in de staat waarin deze zich bevinden, met dien verstande dat: a. het terrein blijkens het (verkennend, aanvullend en nader) bodemonderzoekrapport van Oranjewoud van 21 december 2011 en de beoordeling daarvan door de Dienst IVIilieu en Bouwtoezicht van 21 feb bij aanvang van de erfpacht in milieuhygiënische zin op grond van de Wet Bodembescherming geschikt is voor de onder bijzondere bepalingen 2a. en 2b. genoemde bestemmingen; Internet: viww.zuid.amsterdam.nl stadsdeel@zuid.amsterdam.nl 2

6 Pagina 3 van 12 b. het is de erfpachter bel<end dat bij wijziging van het gebruil< en / of de inrichting van het terrein een risicobeoordeling voor de asbestverontreiniging moetworden uitgevoerd; c. het is de erfpachter bekend dat bij uitvoering van werkzaamheden in de sterk verontreinigde bodem, zoals het ontgraven (en eventueel afvoeren of verplaatsen), het onttrekken van grondwater of het aanbrengen van een leeflaag op grond van de Wet bodembescherming bij het bevoegd gezag een melding moet worden gedaan; d. het terrein vrij is van zakelijke en persoonlijke lasten, voor zover het bestaan daarvan de gemeente redelijkerwijs bekend kon zijn; zulks evenwel behoudens eventuele door verjaring ontstane erfdienstbaarheden zoals die zich uit de feitelijke situatie ter plekke manifesteren; 2a. het terrein en de daarop staande 34 recreatiewoningen annex botenhuizen is bestemd tot sport en recreatie waarvan 945 m^/gbo (gebruiksvloeroppervlakte) bebouwd terrein, m^ onbebouwd terrein alsmede een daarbij horende waterbodem van m^. 2b. behoudens het bepaalde bij wet of bij verordening vereiste vergunningen is het terrein bestemd om uitsluitend te worden ingericht en gebruikt ten behoeve van de onder 2a genoemde recreatiewoning en verder: > water en waterhuishouding; > groenvoorzieningen, beschoeiingen, aanlegsteiger met ligplaats; 3a. de erfpachter is bij de erfpachtuitgifte voor de bestaande opstallen, werken en beplantingen geen eenmalige vergoeding verschuldigd; 3b. bij beëindiging van het erfpachtrecht door de erfpachter is de gemeente geen vergoeding verschuldigd; 3c. de erfpachter is gerechtigd bij beëindiging van het erfpachtrecht in de zin van art 23 van de Algemene Bepalingen 2000 de opstallen, werken en beplantingen weg te nemen die door hem zelf of een rechtsvoorganger zijn aangebracht. 4a. het is de erfpachter bekend dat het niet is toegestaan zonder de daartoe vereiste vergunningen opstallen, steigers, werken, voorzieningen, installaties, beschoeiingen en dergelijke boven, op of in het waterperceel te realiseren of te onderhouden; 4b. het is de erfpachter bekend dat hij is gehouden de havenmond van het aan hem in erfpacht uitgegeven waterperceel in onderling overleg met de gemeente, i.c. stadsdeel Zuid, en de desbetreffende waterbeheerder op een deugdelijke en niet ontsierende wijze te markeren, zodat het voor derden duidelijk is dat het hier om een niet-openbare water gaat; de kosten hiervan en de kosten van onderhoud en vervanging van de markering zijn voor rekening van de erfpachter; 5a. het is de erfpachter bekend dat indien de erfpachter voornemens is ten behoeve van het onder 2a genoemde gebruik het waterperceel op diepte te brengen, is de erfpachter verplicht is een door haar op te stellen en uit te voeren baggerplan aan het alsdan bevoegd gezag, thans i.c. Stichting Waternet en het Hoogheemraadschap Rijnland ter goedkeuring voor te leggen; de erfpachter mag eerst tot uitvoering van het baggerplan overgaan, nadat zij daarvoor schriftelijk toestemming van het stadsdeel heeft verkregen; Internet: stadsdeel@zuid.amsterdam.ni 3

7 Pagina 4 van 12 5b. het is de erfpachter bel<end dat de erfpachter verantwoordelijl< is voor en draagt alle kosten voortvloeiende uit het baggeren en op diepte houden van het waterperceel, waaronder mede zijn begrepen de voorbereidingskosten en de kosten welke verband houden met het op een juiste manier afvoeren van bij het baggeren vrijgekomen baggerspecie; de baggerwerkzaamheden dienen steeds plaats te vinden overeenkomstig de alsdan geldende mllieueisen; 6. de kade, de kademuur en de beschoeiing zijn een onderdeel van het erfpachtrecht, zij worden door en voor rekening van de erfpachter onderhouden; 7. de erfpachter verklaart nadrukkelijk bekend te zijn met: > de verplichting om het terrein inclusief de opstallen overeenkomstig de bestemming te gebruiken; > het verbod het bouwvolume van de opstallen te wijzigen, zoals vermeld in de artikelen 13, 15 en 16 van de Algemene Bepalingen 2000 en de mogelijkheid van herziening van de canon bij wijziging van de bestemming, het gebruik of de bebouwing; > het feit dat een recreatiewoning naar zijn constructie en of inrichting uitsluitend of in hoofdzaak bestemd is tot bewoning ten behoeve van recreatie geldend dag- en nachtverblijf van één of meer personen voor een periode tussen 1 april en 31 oktober van hetzelfde kalenderjaar; 8. de erfpachter is bekend met de Verordening Binnenwater 2010 of een eventuele hieraan opvolgende verordening; 9a 9b 9c 9d 9e het is de erfpachter bekend dat zich in het perceel kabels, leidingen, vezels, buizen en inrichtingen voor communicatieve doeleinden kunnen bevinden ten behoeve van openbare voorzieningen; de erfpachter dient te gedogen dat ten behoeve van de onder 9a. bedoelde voorzieningen werkzaamheden worden verricht zoals het leggen, behouden, onderhouden en vernieuwen van deze werken; het is de erfpachter niet toegestaan naast of boven de eventuele kabel- en leidingstroken bomen en/of diepgewortelde beplanting en bebouwing aan te brengen en te houden; de erfpachter verplicht zich te allen tijde aan personeel komende van of namens de beherende instanties toegang te verlenen om met het benodigde materieel de onder 9b. bedoelde werkzaamheden te kunnen verrichten; indien de erfpachter nalaat het hiervoor onder punt a. t/m d. bepaalde in acht te nemen, is de gemeente niet aansprakelijk voor enige schade die hiervan het gevolg is. De erfpachter vrijwaart de gemeente voor eventuele aanspraken van derden die het gevolg zijn van voornoemde nalatigheid van de erfpachter; Indien u de onroerende zaak niet (geheel) zelf gebruikt, dient u ervoor zorg te dragen, dat de uit de algemene en bovenstaande bijzondere bepalingen voortvloeiende rechten en verplichtingen ook op de feitelijke gebruiker(s) van toepassing zullen zijn. Internet: vwvw.zuid.amsterdam.nl E-maii: stadsdeel@zuid.amsterdam.nl 4

8 Pagina 5 van 12 AANVAARDEN TERREIN EN WATERPERCEEL EN OPSTALLEN Het terrein, de opstallen en getimmerten dienen te worden aanvaard in de staat waarin deze zich ten tijde van de beschikbaarstelling bevinden. Hierbij geldt dat de bodem in milieuhygiënische zin geschikt is voor de in deze erfpachtaanbieding opgenomen bestemming(en). Aangezien de opstallen en getimmerten niet door de gemeente zijn gerealiseerd staat de gemeente niet in voor de afwezigheid van eventueel in, aan of op het gebouwde aanwezige zichtbare of onzichtbare bouwkundige, constructieve en/of andere gebreken (zoals gebreken aan kabels en leidingen, houtzwam of andere aantastingen, schaden ten gevolge van lekkages, asbest of asbest houdende producten en dergelijke). De gemeente is ten aanzien van eventuele gebreken niet aansprakelijk, noch gehouden enige vergoeding of compensatie aan de erfpachter te bieden. Tevens heeft een indicatief bodemonderzoek plaatsgevonden. Uit dit onderzoek is gebleken, dat het terrein geschikt is voor de in de bestemmingsbepaling opgenomen bestemmingen en gebruik. De bodemonderzoekrapportage en de beoordeling daarvan door de dienst Milieu en Bouwtoezicht is eerder separaat aan u toegestuurd. VASTSTELLING INGANGSDATUM ERFPACHT / FEITELIJKE TERBESCHIKKINGSTELLING De ingangsdatum van de erfpacht wordt bepaald op de 1e of 16e van de maand, het dichtst liggend bij de datum, dat het perceel feitelijk aan u ter beschikking wordt gesteld op basis van de door u onvoorwaardelijk geaccepteerde erfpachtaanbieding. Op deze datum zal het stadsdeel het terrein aan u overdragen. De ingangsdatum van de erfpacht wordt bepaald op één juli 2013 Vanaf deze datum (economische levering van het perceel) zullen partijen handelen alsof de erfpachtakte reeds is ingeschreven in de openbare registers. De thans tussen u en het stadsdeel lopende huurovereenkomst zal worden beëindigd op dezelfde datum, dat de erfpacht zal worden gevestigd of tussen partijen gerekend zal worden te zijn ingegaan. ECONOMISCHE LEVERING Indien de erfpachtakte niet wordt verleden direct na de datum dat het terrein aan u ter beschikking wordt gesteld uit hoofde van deze erfpachtaanbieding en door u in gebruik wordt genomen, is op deze datum sprake van een economische levering. Daarvan is namelijk sprake zodra de erfpachter (verkrijger) enig risico loopt van waardeverandering van het terrein. Een economische levering is belast met overdrachtsbelasting. In beginsel wordt, indien de economische en juridische levering aan dezelfde persoon plaatsvinden, slechts overdrachtsbelasting geheven over de economische levering. Dit kan anders zijn indien tussen de data van de economische en juridische levering sprake is van een waardevermeerdering van de uit te geven onroerende zaak door bijvoorbeeld een verbouwing. In dat geval kan u een aanvullende aanslag overdrachtbelasting over deze waardevermeerdering worden opgelegd Internet: stadsdeei@zuid.amsterdam.nl 5

9 Pagina 6 van 12 Voor zover een economische levering plaatsvindt, zal il< de economische levering melden aan de Belastingdienst. Daarnaast bent u zelfverplicht binnen vier weken na de datum van de economische levering aangifte van overdrachtsbelasting te doen. FINANCIËLE GEGEVENS De totale grondwaarde voor het u hierbij in erfpacht aangeboden terrein bedraagt ,--. Deze grondwaarde is gebaseerd op de in bijzondere bepaling 2a opgenomen bestemmingen te weten; sport en recreatie waarvan 945 m^/gbo (gebruiksvloeroppervlakte) bebouwd terrein, m^ onbebouwd terrein en een daarbij horende waterbodem van m^ De Algemene Bepalingen 2000 bieden de volgende betalingsmogelijkheden, waarbij de canon steeds in halfjaarlijkse termijnen bij vooruitbetaling verschuldigd is: 1. Indexcanon De jaarlijks te indexeren canon bedraagt 8.210,-- en is gebaseerd op de bovengenoemde grondwaarde en een canonpercentage van 2,18. De canon wordt overeenkomstig artikel 7 van de Algemene Bepalingen jaarlijks aangepast aan de ontwikkeling van het algemeen prijsniveau. 2. Canon 10 jaar vast De canon bedraagt ,-- en wordt om de 10 jaar aangepast. Deze canon is gebaseerd op de bovengenoemde grondwaarde en een canonpercentage van 3,15. De canon wordt overeenkomstig artikel 8 van de Algemene Bepalingen 2000 elke 10 jaar aangepast aan het alsdan voor dit canontype geldende canonpercentage. 3. Canon 25 jaar vast De canon bedraagt ,- en wordt om de 25 jaar aangepast. Deze canon is gebaseerd op de bovengenoemde grondwaarde en een canonpercentage van 3,68. De canon wordt overeenkomstig artikel 9 van de Algemene Bepalingen 2000 elke 25 jaar berekend op basis van het alsdan voor dit canontype geldende canonpercentage en schaduwgrondwaarde als bedoeld in art. 2 sub i van dezelfde Algemene Bepalingen. 4. Afkoop De canon kan conform artikel 10 van de Algemene Bepalingen 2000 over het volle eerste erfpachttijdvak van 50 jaar vooruit betaald worden tegen een afkoopsom van ,--. Indien u kiest voor één van de drie voorgaande wijzen van jaarlijkse canonbetaling, dan is het na de vestiging van de erfpacht niet meer mogelijk gedurende het erfpachttijdvak voor een andere wijze van canonbetaling te kiezen. Wel blijft het mogelijk de dan resterende canontermijnen van het lopend tijdvak bij vooruitbetaling te voldoen (afkoop). Voor de goede orde meld ik u dat deze afkoopsom wordt gebaseerd op de dan geldende Internet: stadsdeel@zuid.amsterdam.ni 6

10 Pagina 7 van 12 schaduwgrondwaarde, afkooppercentage en percentage indexcanon. Indien u kiest voor afkoop is het na de vestiging van de erfpacht niet meer mogelijk om gedurende het erfpachttijdvak alsnog voor jaarlijkse canonbetaling te kiezen en restitutie van de reeds betaalde canon over het nog resterende tijdvak te vragen. De hiervoor genoemde bedragen en canonpercentages zijn van kracht tot één maand na de geplande ingangsdatum van de erfpacht. Indien op die datum de erfpacht nog niet is gevestigd, dan wel zou zijn ingegaan zoals tussen partijen is overeengekomen, kunnen de bedragen aan het alsdan geldende grondprijspell worden aangepast. Geen aanpassing vindt plaats indien het niet realiseren van de planning aan de gemeente toerekenbaar is. Grondslagen prijzen / priisaanpassing Bij de berekening van de bedragen is uitgegaan van de in de bestemmingsbepaling opgenomen uitgangspunten. Voor de goede orde wijs ik u er nog op, dat de bedragen kunnen worden aangepast indien het terrein of de bestemmingen, afwijkt van de gegevens waarvan ik bij het opstellen van deze aanbieding ben uitgegaan. Een geconstateerde afwijking zal aanleiding zijn om een hieraan aangepaste canon of afkoopsom aan u in rekening te brengen. De verhoogde canon of afkoopsom zal zo nodig in een aanvullende akte worden vastgelegd. De kosten van deze akte komen voor uw rekening. Betalingen erfpacht De canon dan wel het bedrag van de afkoopsom zijn verschuldigd met ingang van de datum, dat het recht ingaat dan wel tussen partijen geacht wordt te zijn ingegaan. Hetzelfde geldt voor de eventueel aanvullende bedragen die verschuldigd zijn op grond van de herziening van het terrein e.d. (zie paragraaf Grondslagen prijzen / prijsaanpassing). Het in totaal verschuldigde bedrag moet uiterlijk worden voldaan bij het verlijden van de erfpachtakte. Als betaling later plaatsvindt dan op de datum waarop de erfpacht ingaat, dan wel het moment van de (economische) levering, is over de tussenliggende periode wettelijke (handels-)rente verschuldigd. Op de verschuldigde canon dan wel afkoopsom wordt op de ingangsdatum van de erfpacht de betaalde waarborgsom in mindering gebracht. Uiterlijk op de dag van het verlijden van de erfpachtakte moeten zijn betaald: het na verrekening van de waarborgsom resterende saldo van de canon dan wel afkoopsom, de rente over de openstaande saldi van canon / afkoopsom vanaf de ingangsdatum van de erfpacht tot en met de datum van betaling daarvan. internet: E-maii: stadsdeei@zuid.amsterdam.nl 7

11 Pagina 8 van 12 eventueel aan mijn dienst opgelegde aanslagen onroerende zaak belasting en andere lasten met betrekking tot de erfpacht, over de periode vanaf de ingangsdatum van de erfpacht. U dient ervoor te zorgen, dat het stadsdeel Zuid direct na het verlijden van de erfpachtakte een opgave van de notaris ontvangt, waaruit blijkt wanneer en op naam van wie de erfpachtakte is verleden. Daarnaast dient in deze opgave te zijn opgenomen welk bedrag op welke datum aan de gemeente is overgemaakt, alsmede de inschrijvingsgegevens van de erfpachtakte in de openbare registers. WAARBORGSOM Bij deze aanbieding is een bericht van acceptatie bijgevoegd. Nadat ik dit bericht van acceptatie ondertekend van u heb ontvangen, is de erfpachtovereenkomst tot stand gekomen onder voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring en zal ik u een nota voor de waarborgsom sturen. De waarborgsom is bedoeld als zekerheid tot nakoming van deze erfpachtovereenkomst. De waarborgsom bedraagt 8.210,- zijnde de som van éénmaal de indexcanon. De waarborgsom dient te zijn voldaan binnen twee weken na dagtekening van de nota. Bij eventueel latere betaling bent u een rente verschuldigd gelijk aan de wettelijke (handels) rente. De waarborgsom wordt in mindering gebracht op het in totaal ter zake van deze uitgifte verschuldigde. De gemeente vergoedt over de waarborgsom geen rente. Indien de erfpacht niet gevestigd wordt, anders dan door toedoen van de gemeente, zal de waarborgsom ten behoeve van de gemeente zijn verbeurd. Zij kan echter geheel of gedeeltelijk worden teruggegeven, indien daartoe naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders aanleiding bestaat. De waarborgsom is tevens bedoeld als reservering van het u hierbij in erfpacht aangeboden perceel voor de periode tot één maand na de geplande Ingangsdatum van de erfpacht, derhalve tot één augustus ZAKELIJKE VERPLICHTINGEN Conform artikel 41 van de Algemene Bepalingen 2000 en het ten aanzien van de eerste uitgifte door Burgemeester en Wethouders genomen besluit ter uitwerking van dat artikel komen alle op de uitgifte in erfpacht vallende kosten (o.a. notariskosten, kadastraal recht, belastingen) voor uw rekening. Vanaf de datum van ingang van de erfpacht of, indien dit eerder plaatsvindt, vanaf de datum van feitelijke ingebruikneming (economische levering), komen alle eigenaarlasten en gebruikerslasten verbonden aan de erfpacht, alsmede alle overige zakelijke lasten voor uw rekening. Internet: vvvvw.zuid.amsterdam.nl stadsdeel@zuid.amsterdam.ni 8

12 Pagina 9 van 12 BIJDRAGE KOSTEN NOTARIS EN OVERDRACHTSBELASTING Conform het bepaalde in de nota grondbeleid Jachthavengebied is het in verband met het te vestigen recht van erfpacht mogelijk een aanvraag te doen voor een gemeentelijke bijdrage van ten hoogste 50 % van de kosten van de overdrachtsbelasting en de notariskosten. Inzending van het bericht van acceptatie zal mede worden aangemerkt als een verzoek tot het doen deze bijdrage. De betaling van deze bijdrage zal plaatsvinden uiterlijk bij het passeren van de notariële akte tot vestiging van de erfpacht middels de "nota van afrekening" van de notaris. INTEGRITEIT De gemeente heeft de wens om zoveel mogelijk te voorkomen dat niet-integere partijen worden gefaciliteerd in hun activiteiten door middel van het aangaan of laten voortbestaan van overeenkomsten tussen deze partijen en de gemeente, met name ten aanzien van overheidsopdrachten en vastgoedtransacties. De gemeente ontwikkelt met het oog hierop beleid waarvan onder andere een zogenaamde integriteitclausule onderdeel uitmaakt. Deze integriteitclausule wordt opgenomen in overeenkomsten welke de gemeente aangaat met een partij en zal tevens onderdeel uitmaken van de erfpachtovereenkomst. 1. Contractspartij verklaart dat hij op het moment van sluiten van de overeenkomst geen van de volgende misdrijven, overtredingen of gedragingen heeft gepleegd of heeft begaan en op dat moment geen van de onderstaande omstandigheden op hem van toepassing is; a. deelneming aan een criminele organisatie; b. omkoping; c. valsheid in geschrifte; d. ter eigen bevoordeling opzettelijk nalaten gegevens te verstrekken, terwijl daar een wettelijke verplichting toe bestaat; e. misbruik van subsidie; ƒ heling; g. witwassen; h. schending van ambts-, beroeps- of bedrijfsgeheimen; /. afpersing; j. bedreiging; k. oplichting; /. bedrog; m. milieudelicten die volgens het Nederlandse recht als misdrijf gelden en milieudelicten die als overtreding gelden indien een Partij hiervoor meerdere malen veroordeeld is; n. diefstal; O. verduistering; p. delicten die naar hun aard zijn aan te merken als delicten in strijd met de beroepsgedragsregels; q. het doen van een gift of belofte of het aanbieden van een dienst indien redelijkerwijs kan worden aangenomen dat daarmee wordt beoogd iemand iets te laten doen wat in strijd is met zijn plicht; r. het verstrekken van onjuiste gegevens of het ten onrechte niet verstrekken van juiste gegevens, indien redelijkerwijs kan worden aangenomen dat daarmee wordt beoogd financieel voordeel te behalen; Internet: stadsdeel@zuid.amsterdam.nl 9

13 Pagina 10 van 12 s. het handelen of nalaten waardoor de lichamelijke integriteit van werknemers of andere personen ernstig in gevaar wordt gebracht; t. het opgelegd hebben gekregen van een boete of last onder dwangsom in de zin van artikel 56, eerste lid, van de Mededingingswet; u. het door een bij wet met het houden van toezicht op de nakoming van specifieke wetgeving belaste autoriteit opgelegd hebben gekregen van een boete of last onder dwangsom; V. gefinancierd worden met uit gepleegde strafbare feiten verkregen of te verkrijgen, op geld waardeerbare voordelen; 11'. voornemens zijn bij de uitvoering van die opdracht strafbare feiten te plegen; X een dagvaarding ontvangen hebben waarbij een in dit artikel genoemd delict ten laste wordt gelegd; y. anderszins dan door het ontvangen van een dagvaarding op de hoogte zijn van het feit dat strafvervolging tegen hem is ingesteld ten aanzien van een in dit artikel genoemd delict; z. andere delicten en gedragingen of omstandigheden die naar hun aard zijn aan te merken als ernstige fout in de uitoefening van het beroep. 2. Gedurende de looptijd van de overeenkomst is de contractspartij verplicht om zich integer te gedragen, hetgeen in ieder geval inhoudt dat hij zich onthoudt van gedragingen als bedoeld in het eerste lid. 3. De gemeente heeft de bevoegdheid om de uitvoering van elke overeenkomst met de contractspartij op te schorten of de overeenkomst te ontbinden dan wel op te zeggen, zonder daarbij gehouden te zijn om eventuele schade van de contractspartij te vergoeden, indien: een of meerdere van de omstandigheden als bedoeld in het eerste lid van dit artikel op de contractspartij van toepassing zijn; de contractspartij ten tijde van het sluiten van de overeenkomst niet overeenkomstig de waarheid verklaard heeft ten aanzien van de in het eerste lid van dit artikel genoemde feiten/omstandigheden; 4. Waar in het tweede en derde lid over contractspartij wordt gesproken wordt ook bedoeld: - de bestuurders, de Raad van Commissarissen en aandeelhouders van de rechtspersoon, de beleidsbepalende werknemers die werkzaam zijn in de rechtspersoon en de werknemers die direct of indirect betrokken zijn bij de uitvoering van de overeenkomst; - personen of partijen die aan de contractspartij gelieerd zijn, waaronder in ieder geval personen en partijen worden verstaan die direct of indirect leiding geven of gaven aan de contractspartij, zeggenschap hebben of hadden over de contractspartij, vermogen verschaffen of verschaften aan de contractspartij, in een zakelijk samenwerkingsverband tot Partij staan of stonden. 5. Indien de gemeente de overeenkomst op basis van het derde lid van dit artikel opzegt of ontbindt of op grond van dwaling de overeenkomst vernietigt, zal de contractspartij onmiddellijk, zonder dat enige verdere actie of formaliteit is vereist, jegens de gemeente een onmiddellijk opeisbare en verschuldigde boete verbeuren ten bedrage van ,- zonder dat de gemeente enig verlies of schade behoeft te bewijzen en onverminderd het recht van de gemeente om aanvullende schadevergoeding te vorderen als daarvoor gronden zijn, behoudens rechterlijke matiging. Internet: E-maii: stadsdeel@zuid.amsterdam.ni 10

14 Pagina 11 van Contractspartij vrijwaart de gemeente van claims van derden als gevolg van een vernietiging, ontbinding of opzegging van de overeenkomst door de gemeente op grond van dit artikel. 7. Indien gedurende de looptijd van de overeenkomst blijkens een rechterlijk vonnis of een beslissing met vergelijkbare werking is komen vast te staan dat de contractspartij een in het eerste lid genoemde handeling heeft verricht of indien contractspartij terzake een dagvaarding heeft ontvangen of hij anderszins op de hoogte is van het feit dat strafvervolging tegen hem is ingesteld, zal de contractspartij zulks onverwijld aan de gemeente melden. 8. Gedurende de looptijd van de overeenkomst heeft de gemeente de bevoegdheid om de contractpartij te screenen op het van toepassing zijn van een van de in het eerste lid van dit artikel bedoelde omstandigheden. Onder screening wordt onder andere verstaan het vragen van een Bibob-advies aan het Landelijk Bureau Bibob. De contractspartij is gehouden om medewerking te verlenen aan deze screening. SLOTBEPALINGEN Aktepassering Ik vestig er nu reeds uw aandacht op, dat een in Amsterdam gevestigde notaris de erfpachtakte dient te passeren. Op grond van artikel 3 lid 1 van de Algemene Bepalingen 2000 wordt de notaris na overleg met u door de gemeente aangewezen. Ik verzoek u de notaris van uw voorkeur op het bijgaande bericht van acceptatie in te vullen; zonder mijn tegenbericht zal uw keuze worden overgenomen. Partijen zullen vanaf de ingangsdatum van de erfpacht handelen alsof de erfpachtakte reeds is ingeschreven in de openbare registers. Plankosten Voorts maak ik u erop attent, dat iedere partij zijn eigen kosten zal moeten dragen, ook als er geen overeenstemming wordt bereikt tussen u en het stadsdeel Zuid, dan wel in het geval het Dagelijks Bestuur geen besluit neemt tot uitgifte in erfpacht conform mijn voorstel. Bericht van acceptatie Ik verzoek u mij binnen 3 maanden na dagtekening van deze aanbiedingsbrief te berichten of u akkoord gaat met het bovenstaande, door middel van bijgaand bericht van acceptatie. Indien ik het ondertekende acceptatiebericht binnen de hiervoor gestelde termijn heb ontvangen en de (na acceptatie separaat aan u in rekening te brengen) waarborgsom door u is betaald, zal ik aan het Dagelijks Bestuur voorstellen het terrein aan u in erfpacht uit te geven. Bij retournering van het bericht van acceptatie verzoek ik u een kopie van uw identiteitsbewijs en een uittreksel van de Kamer van Koophandel van de vennootschap mee te sturen. Internet: stadsdeel@zuid.amsterdam.nl 11

15 Pagina 12 van 12 Indien ik het ondertekende bericht van acceptatie niet binnen de hiervoor gestelde termijn heb ontvangen, vervalt deze erfpachtaanbieding en herneemt de gemeente ten aanzien van het perceel haar vrijheid van handelen. Ik wil u er nadrukkelijk op wijzen dat de erfpachtovereenkomst vooralsnog niet tot stand komt, indien u het acceptatiebericht onder voorwaarden retourneert. Indien de erfpachtovereenkomst niet tot stand komt zal, voor zover nog niet gebeurd, conform het verhuurbeleid een geactualiseerde huurovereenkomst aan u worden gestuurd. Wellicht ten overvloede wijs ik u er nogmaals op, dat het besluit tot uitgifte in erfpacht nadrukkelijk is voorbehouden aan het Dagelijks Bestuur. Voor nadere inlichtingen of een toelichting op deze aanbieding kunt u zich wenden tot de in de aanhef genoemde contactpersoon. Met vriendelijke groet. S. van Heuvelen ^--^ Teammanager Stedelijke Ontwikkeling Internet: E-maii: stadsdeel@zuid.amsterdam.nl 12

16

17 canonbepaling Jollenpad Algemene Parameters Berekening canon art 7 ab 2000 canon art 8 ab 2000 canon art 9 ab ,18% 4e kw ,15% 4e kw2012 3,68% 4e kw 2012 recreatiewoning(en) canon (index) canon (10 jaar) canon 25 jaar afkoopsom hoeveelheid eenheid eenheidsprijs korting depriciatie grondwaarde bebouwd 945 /gbo ,00% onbebouwd ,8 40,00% water ,8 40,00% totaal algemene informatie oppervlakte perceel (land+water) water land bebouwd bebouwd m^ 5282 m^ 5471 m^ 1074 m%vo 945 m^/gbo bedragen zijn exclusief btw / overdrachtsbelasting berekening-uitgifte jp

18

19 meter BFD-SO Stadsdeel Zuid Pres. Kennedylaan MZ Amsterdam Tel Omschrijving Perceel Jollenpad Tekeningnummer! GZJP a :42:38 M:\BeleidsreaIlsatie Fysiek Domein\OR, Milieu, Economie & Kunst\Sectorstaf\Jan\jachthavengebied\alle tekeningen.dgn Datum 23 maart 2011 Getekend Schaal 1000 ppen vet lïjr

20

21 Terrein Briefnr. Joiienpad Bericht van Acceptatie Dossiernr. E Ondergetekende(n) (1) handelend voor (2) in zijn/haar/hun kwaliteit van (3) krachtens (4) verklaart/verklaren Plannr. Project nvt Jachtliavengebied bij het nieuwe ivleer - zich akkoord met het beëindigen van de huurovereenkomst van het terrein Jollenpad 21-53; - zich akkoord met de erfpachtaanbieding voor het terrein Jollenpad zoals gedaan door het stadsdeel Zuid. - zich akkoord met het in de erfpachtaanbieding onder "Integriteit" genoemde. Voorts verklaart/verklaren ondergetekende(n) van de hieronder aangekruiste betalingsmogelijkheid gebruik te willen maken: (5) Indexcanon Canon 10 jaar vast Canon 25 jaar vast Afkoop 50 jarig erfpachttijdvak De waarborgsom betreffende terrein bedraagt 8.210,-- en zal binnen twee weken na dagtekening van de betreffende nota zijn voldaan door overmaking van het bedrag op Postbankrekening nummer van Ontwikkelingsbedrijf. Ondergetekende(n) verzoekt/verzoeken met het verlijden van de erfpachtakte te belasten: (6) (1) naam/namen ondergetekende(n) (2) naam rechtspersoon (3) vertegenwoordigingsbevoegdheid (4) grondslag bevoegdheid; s.v.p. kopie legitimatiebewijs en uittreksel Kamer van Koophandel meezenden en voor zover de grondslag van de bevoegdheid daaruit niet expliciet blijkt, daarnaast statuten en indien van toepassing volmacht meezenden (5) aankruisen welke betalingsmogelijkheid gewenst wordt (6) naam en adres notariskantoor

22 Plaats Dagtekening Handtekening(en) Ondergetekende valt t.a.v. de fiscale aspecten voor deze uitgifte in erfpacht onder:(1) Naam Belastingeenheid adres belastingeenheid (1) naam en adres belastingeenheid