INFORMATIEBROCHURE. Boschweg 94 Akersloot. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE Boschweg 94 Akersloot Vraagprijs ,- k.k.

2 W E L K O M Deze brochure wordt u aangeboden door Teer Makelaars en de verkoper(s) van het pand. In deze brochure willen wij u een zo goed mogelijk beeld geven van hetgeen verkocht wordt. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar cq. bewoner wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overeenkomen met de werkelijke situatie. Noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar wordt enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de in deze brochure vermelde gegevens. Benieuwd naar de waarde van uw eigen woning? Het kan zijn dat u interesse heeft in deze woning maar dat u niet op de hoogte bent van de mogelijke (over)waarde van uw huidige woning. Juist deze waarde kan voor u belangrijk zijn voor het nemen van verdere stappen. Als extra dienstverlening biedt Teer Makelaars u een vrijblijvend advies en verkoopvoorstel van uw huidige woning. Heeft u interesse? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak.

3 Unieke ligging in polderlandschap! De Boschweg biedt altijd iets bijzonders, maar deze ligging is wel heel speciaal. In de geliefde Sluisbuurt met een schitterend Noord-Hollands uitzicht ligt deze sfeervolle tussenwoning. De woning is gelegen in een rijtje van drie en van binnen en buiten een plaatje! Begin jaren '70 is deze parel met liefde gebouwd door de lokale aannemer Akerbouw. In de loop der jaren flink gemoderniseerd, zo is er vorig jaar nog HR++ glas geplaatst en is het dak volledig geïsoleerd. Kom langs om te genieten van een goed huis in een uniek polderlandschap! Begane grond: entree/hal; meterkast, zwevend toilet (2007). Fijne ruime woonkamer voorzien van een massief eiken vloer en gestuukte wanden. De woonkamer heeft luxe paneeldeuren, een sfeervolle houtkachel en openslaande terrasdeuren naar een fijne beschutte achtertuin. De open keuken heeft een L-vormig keukenblok, een granieten aanrechtblad en voldoende ruimte voor een grote keukentafel. De bijkeuken, een mooie extra, is vooral praktisch in het gebruik. Een heerlijke tuin op het westen gelegen met een vrijstaande houten schuur. Samen van mooie zomeravonden genieten doe je hier! Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie slaapkamers met volledig geïsoleerde kunststof dakkapellen. De frisse badkamer komt uit 2007 en heeft een 2e toilet, douchecabine en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Middels een vaste trap (2018) is er toegang tot de tweede verdieping. Op de voorzolder staat een c.v.-opstelling van het merk Intergas (2007) en is lekker veel bergruimte aanwezig dankzij de knieschotten. De zolderkamer heeft maar liefst twee dakramen van Velux (2018). Vanuit het dakraam heeft u schitterend uitzicht op het Alkmaardermeer. Maak snel een afspraak! Extra info: - Betonvloer begane grond. - Schitterende uitzicht bij De Sluis. - Een prima aansluiting op de A9 met Alkmaar op 10 minuten en Haarlem op 15 minuten. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

4 .. Kenmerken Vraagprijs ,- k.k. Aanvaarding In overleg Type woning Tussenwoning Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 355 m 3 Perceel oppervlakte 175 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 103 m 2 Bouwjaar 1973 Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, landelijk gelegen Tuin Achtertuin circa 50 m 2 (circa 960 bij 520 cm) Externe bergruimte 12 m² Energielabel C geldig tot Verwarming via de C.V.-Ketel en een houtkachel Warm water via de C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie en de gehele woning heeft dubbel glas. C.V.-ketel Intergas (Gas gestookt combiketel uit 2007, Eigendom) Extra clausules behorende bij de koopakte In verband met het bouwjaar worden de ouderdomsclausule en de asbestclausule toegepast in de koopovereenkomst van deze woning. Locatie Boschweg DB AKERSLOOT Buurt: Akersloot

5 Foto's

6

7

8

9

10 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Boschweg 94 Postcode / Plaats 1921 DB Akersloot Gemeente Akersloot Sectie / Perceel G / 2507 Oppervlakte 175 m 2 Soort Volle eigendom

11 Plattegrond begane grond

12 Plattegrond eerste verdieping

13 Plattegrond tweede verdieping

14 Lijst van zaken Woning Interieur Verlichting, te weten: - Inbouwspots/dimmers - Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - Losse (hang)lampen Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - Gordijnrails - Gordijnen - Overgordijnen - Vitrages - Rolgordijnen - Lamellen - Jaloezieën - (Losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekking - Parketvloer - Houten vloer(delen) - Laminaat - Plavuizen (Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander Houtkachel (Gas)kachels Designradiator(en) Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Kookplaat - Afzuigkap - Magnetron - Oven - Combi-oven/combimagnetron - Koelkast - Vriezer - Koel-vriescombinatie - Vaatwasser Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t.

15 Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren: - Toilet - Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) - Fontein Badkamer met de volgende toebehoren: - Douche (cabine/scherm) - Stoomdouche (cabine) - Wastafel - Wastafelmeubel - Planchet - Toiletkast - Toilet - Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Brievenbus (Voordeur)bel (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - Via CV-installatie - Boiler - Close-in boiler Mechanische ventilatie Telefoonaansluiting/internetaansluiting Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t. Tuin Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting Bebouwing Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Sier)hek Vlaggenmast(houder)

16 UW BELANGRIJKSTE VRAGEN O v e r b e z i c h t i g e n, o n d e r h a n d e l i n g e n, k o o p o v e r e e n k o m s t e n e n meer Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belangstellende mag dan wel een bod uit brengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. Wanneer komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar deze afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Nadat de partijen de koopakte hebben ondertekend, ontvangen zij een afschrift van de akte. De koper heeft vervolgens nog de mogelijkheid om, gedurende drie werkdagen na datum van ontvangst van een afschrift van deze akte, van de koop af te zien. Daartoe dient hij de verkoper schriftelijk te informeren. Zodra deze termijn van drie dagen is verstreken, is de koop definitief tot stand gekomen. Voor wat betreft de ontbindende voorwaarden die opgenomen zullen worden in de koopakte, dienen de partijen van te voren overeenstemming te hebben bereikt. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit onder voorbehoud financiering is. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woongids biedt, dan doet u een bod. De verkoper mag dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overleg met de verkoper, besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzingen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.