LEMELERVELD, Blikman Kikkertweg 8

Transcriptie

1 LEMELERVELD, Blikman Kikkertweg 8 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag horen wij van u of u naar aanleiding van de brochure of bezichtiging belangstelling heeft voor deze woning. U kunt uw reactie kenbaar maken via het telefoonnummer van de verkopende vestiging van Hannink Makelaars of per via info@hannink.nl RAALTE, Herenstraat 1, Postbus AE, Telefoon , Fax info@hannink.nl Woningmakelaars, Makelaars Agrarisch en Landelijk Vastgoed, Bedrijfsmakelaars Vrijblijvende informatie Blikman Kikkertweg 8, Lemelerveld Pagina 1 van 33

2 Omschrijving woonhuis Verscholen aan de Blikman Kikkertweg, bijna aan het oog onttrokken, staat deze prachtige vrijstaande woning met bijgebouwen. Deze verzorgde woning met leef- en slaapvertrekken op de begane grond is gelegen op een ruim perceel van maar liefst m². Op het perceel treft u naast de woning een ruime werkplaats (circa 390 m²), een garage (55 m²) en een blokhut (circa 45 m²). Het perceel is opgesplitst in een parkachtige tuin met vijver en een eigen bos. Op deze prachtige plek vindt u ruimte en privacy. Wakker worden omringd door groen en de mogelijkheid hebben om door uw tuin en bos een heerlijke wandeling te maken. Een unieke setting die u in de wijde omgeving niet zult vinden! Hier kunt u volledig in rust wonen op een plek aan de rand van het dorp Lemelerveld (gemeente Dalfsen). De Sallandse Heuvelrug en de Lemelerberg met prachtige bossen zijn nabij. Aan de voorzijde van de woning stroomt het Overijssels kanaal idyllisch langs uw woning. Aan de overzijde van het kanaal komen fraaie nieuwe woningen die zorgen voor een vriendelijker aanblik en de locatie van een kwaliteitsimpuls voorzien. De artist impression in de presentatie geeft u een indruk van hoe het kan worden. De woning is in 1946 herbouwd en is in 1997 volledig gerenoveerd. Alle voorzieningen zijn op de begane grond aanwezig, zoals een slaapkamer, badkamer en kantoor c.q. tweede slaapkamer. Lemelerveld is een gezellig dorp met een dorpskern (slechts op 900 meter afstand van de woning) waar u de winkels en horeca aantreft aan het onlangs geheel vernieuwde Kroonplein. Het dorp beschikt over goede sport- en recreatievoorzieningen en ligt op circa 20 autominuten van Zwolle en Deventer. Op fietsafstand vindt u de Lemelerberg, deel uitmakend van de Sallandse Heuvelrug. Hier kunt u genieten van de rust, natuur en er zijn verschillende wandel- en fietsroutes uitgezet. Een prachtige kans om te wonen op één van de mooiste plekken van Lemelerveld! U bent van harte welkom om vrijblijvend een afspraak te maken voor een bezichtiging. Deze vrijstaande woning moet u gezien hebben om een goede indruk te krijgen van de ruimte en de prachtige ligging. Vrijblijvende informatie Blikman Kikkertweg 8, Lemelerveld Pagina 2 van 33

3 Indeling. Begane grond: Entree/hal met trapopgang en toilet, woonkamer met veel lichtinval en een fantastisch uitzicht op de tuin. De woonkamer beschikt over vloerverwarming en als extra over een houtkachel die zorgt voor gezelligheid en sfeer. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, wasemkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met aansluiting voor apparatuur en opstelling cv.-ketel en de tuinkamer/serre met openslaande deuren naar het terras. Op de begane grond treft u een masterbedroom (ca. 23 m²) met aansluitend een royale en nette badkamer voorzien van Usocan whirlpoolbad, douchecabine, dubbele wastafel, tweede toilet en vloerverwarming. Een tweede hal/entree geeft toegang tot 2 e slaapkamer (ca. 15 m²). Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (respectievelijk circa 24 m², 24 m² en 10 m²) waarvan 2 kamers met dakkapel, strijk-/linnenkamer, doucheruimte met wastafel en separaat toilet. Tuin De ruime tuin met veel privacy is rondom gelegen en voorzien van een vijver en meerdere terrassen, zodat u op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon. Bijgebouwen Op het perceel bevinden zich een vrijstaande garage geschikt voor 3 auto s, een houten schuur en aan de woning is een ruime stenen schuur (circa 390 m²) gebouwd die momenteel in gebruik is als werkplaats. Deze schuur biedt riante gebruiksmogelijkheden. Wij geven u nog enkele extra argumenten om voor deze woning te kiezen: Unieke en aantrekkelijke kenmerken: - Inhoud woning ca. 780 m³ - Woonoppervlakte woning ca. 227 m² - Slaap- en badkamer op de begane grond - Toepassing van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie alsmede dubbele beglazing - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer (begane grond) - Mogelijkheid tot het verkrijgen van een extra bouwvergunning voor een 2 e woning Vraagprijs: ,-- k.k. Vrijblijvende informatie Blikman Kikkertweg 8, Lemelerveld Pagina 3 van 33

4 Foto s Vrijblijvende informatie Blikman Kikkertweg 8, Lemelerveld Pagina 4 van 33

20 Artist Impression overzijde kanaal Vrijblijvende informatie Blikman Kikkertweg 8, Lemelerveld Pagina 20 van 33

21 Tekening - begane grond Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Blikman Kikkertweg 8, Lemelerveld Pagina 21 van 33

22 Tekening - eerste verdieping Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Blikman Kikkertweg 8, Lemelerveld Pagina 22 van 33

23 Tekening - tweede verdieping Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Blikman Kikkertweg 8, Lemelerveld Pagina 23 van 33

24 Tekening - Garage Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Blikman Kikkertweg 8, Lemelerveld Pagina 24 van 33

25 Tekening schuur Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Blikman Kikkertweg 8, Lemelerveld Pagina 25 van 33

26 Tekening werkplaats Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Blikman Kikkertweg 8, Lemelerveld Pagina 26 van 33

27 Lijst van roerende zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Woning Interieur Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/dimmer s - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten: - Alle Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - vitrages - (losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - laminaat - plavuizen Houtkachel Designradiator(en) Overig, te weten: - spiegelwanden Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - kookplaat - afzuigkap - combi-oven/combimagnetron - koelkast - vriezer - koel-vriescombinatie - vaatwasser - koffiezetapparaat Keukenaccessoires - Ophangsysteem keukengerei Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein n.v.t. Vrijblijvende informatie Blikman Kikkertweg 8, Lemelerveld Pagina 27 van 33

28 Lijst van roerende zaken - vervolg Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t. Badkamer met de volgende toebehoren: - ligbad - douche (cabine/scherm) - wastafel - wastafelmeubel - toiletkast - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Rookmelders Screens/rolluiken (markiezen) CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie - close-in boiler Mechanische ventilatie Telefoonaansluiting/internetaansluiting Tuin Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting Verlichting/installaties Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Bebouwing Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overig Overige tuin, te weten: - (sier)hek - Beelden + ceramiek Vrijblijvende informatie Blikman Kikkertweg 8, Lemelerveld Pagina 28 van 33

29 Kadastrale aanduiding Gemeente Dalfsen, sectie M, nummer 1213, groot m² een en ander zoals weergegeven in het uittreksel uit de kadastrale kaart van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle. Erfdienstbaarheden, zakelijke rechten etc. Het eigendomsbewijs van het object waarin mogelijk erfdienstbaarheden, zakelijke rechten etc. zijn omschreven ligt ter inzage op ons kantoor of informeer bij onze makelaar. Nutsvoorzieningen Aangesloten op gas, water en elektra. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen is bij deze transactie een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom vereist. Opschortende voorwaarde De overeenkomst komt tot stand nadat beide partijen de akte ondertekenen. Vragenlijst Door de verkoper van het woonhuis is een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Deze ligt op ons kantoor ter inzage Overige vragen U kunt te allen tijde contact opnemen met ons kantoor of zie internetsite of Vrijblijvende informatie Blikman Kikkertweg 8, Lemelerveld Pagina 29 van 33

30 Kadastrale kaart Vrijblijvende informatie Blikman Kikkertweg 8, Lemelerveld Pagina 30 van 33

31 Meest gestelde vragen Wat is kosten koper? Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: -Overdrachtsbelasting bedraagt een vast percentage van 2% voor woning en aanhorigheden en 6% voor overig. -Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering -Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte) Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met: -Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte -Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte Deze kosten zijn afhankelijk van de hoogte van de af te sluiten hypotheek. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is.u bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Wanneer heb ik een deal? U heeft pas een deal als de koopovereenkomst door beide partijen is getekend. Hoe komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt Hannink Makelaars de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Meestal worden er naast de eerder genoemde punten nog een aantal aanvullende afspraken opgenomen in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan zult u dit bij het uitbrengen van uw bod moeten melden. Het is zaak dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog van de aankoop van de woning afzien. Ziet de koper tijdens de wettelijke bedenktijd niet af van de koop van de woning, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Indien koper zich beroept op een ontbindende voorwaarde dient de mededeling van ontbinding binnen de termijn als bedoeld in artikel 15 van de NVM Koopakte te zijn ontvangen door de wederpartij of diens makelaar. Deze mededeling dient te geschieden bij "aangetekende brief met bericht handtekening retour" of "telefaxbericht met verzendbevestiging". Bankgarantie/waarborgsom Het is gebruikelijk dat in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat koper een bankgarantie stelt voor een bedrag van 10% van de koopsom. Vrijblijvende informatie Blikman Kikkertweg 8, Lemelerveld Pagina 31 van 33

32 Stap voor stap van kijker tot koper Ja Heeft u belangstelling voor de woning? Nee We stellen het op prijs dat u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven. Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend? Ja Voor een second opinion kunt u altijd contact opnemen met de hypotheekadviseurs van Van Bladeren & List tel Brengt u een bod uit? Ja Kijk verder in deze brochure onder het hoofdstuk Meest gestelde vragen Is er sprake van overeenstemming? Ja Koopovereenkomst Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. Let op: hoewel in de volksmond vaak over een voorlopig koopcontract wordt gesproken, is de overeenkomst wel degelijk bindend voor beide partijen! De koop kan hierna slechts ontbonden worden, als er sprake is van ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst. Vaak wordt bijvoorbeeld het afsluiten van de financiering eventueel met Nationale Hypotheek Garantie als ontbindende voorwaarde opgenomen. U heeft pas een deal als de koopovereenkomst door beide partijen is getekend. De Notaris De notaris zal u (indien van toepassing) enkele dagen na ontvangst van de koopovereenkomst vragen de waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren. De Hypotheek De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een overbruggingskrediet en/of taxatie verzorgd. Laatste inspectie We stellen u graag in de gelegenheid de woning voor het transport nog een keer te inspecteren. De ondertekening U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de transportakte te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd. U ondertekent samen met de verkoper (of een vertegenwoordiger van de verkoper) de transportakte bij de notaris. Vrijblijvende informatie Blikman Kikkertweg 8, Lemelerveld Pagina 32 van 33

33 Informatie Hannink Makelaars Hannink Makelaars is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dat is voor u de garantie dat ons advies deskundig, betrouwbaar en onafhankelijk is. Het kantoor is in 1932 opgericht door de heer A.B. Hannink. De woningmakelaardij De woningmakelaardij is gespecialiseerd in de ver en aankoop van bestaande woningen waarbij wij kiezen voor kwaliteit, openheid, zekerheid en duidelijkheid. Wij onderscheiden ons door: persoonlijke dienstverlening, uitgebreide voorlichting en planmatige aanpak. Naast ver en aankoopbemiddeling beschikken wij over de deskundigheid ten behoeve van taxaties. Makelaar bedrijfsonroerend goed Hannink Makelaars kent niet alleen de regionale markt van bedrijfsonroerend goed (BOG), maar ook de spelers op deze markt. Daardoor weten wij reeds in een vroeg stadium wanneer en welke bedrijfs- en kantoorpanden, op korte of langere termijn, beschikbaar komen. Naast bemiddeling bij huur / verhuur en koop/verkoop verzorgen wij taxaties op het gebied van kantoren, winkels, productieruimtes en andere bedrijfsruimtes. Makelaar agrarisch onroerend goed Hannink Makelaars is één van de weinige kantoren in de regio die zich bezighoudt met agrarisch onroerend goed (AOG) c.q. onroerend goed in landelijk gebied. Bemiddeling bij aan- of verkoop van een boerderij, land- en productierechten, kavelruil of pacht is bij ons in vertrouwde handen. Tevens verzorgen wij taxaties van AOG bij bedrijfsoverdracht, successie en de oprichting van een maatschap. Makelaar nieuwbouw Als nieuwbouwmakelaar hebben wij ruime ervaring met projecten in en om de dorpskernen. Wij bemiddelen bij verkoop van nieuwbouw in zowel woningen als appartementengebouwen. Door diverse projectontwikkelaars en aannemers worden wij ingeschakeld om de verkoop te begeleiden. Vrijblijvende informatie Blikman Kikkertweg 8, Lemelerveld Pagina 33 van 33