WIJHE, de Wesenberg 7a

Transcriptie

1 WIJHE, de Wesenberg 7a Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag horen wij van u of u naar aanleiding van de brochure of bezichtiging belangstelling heeft voor deze woning. U kunt uw reactie kenbaar maken via het telefoonnummer van de verkopende vestiging van Hannink Makelaars of per via info@hannink.nl RAALTE, Herenstraat 1, Postbus AE, Telefoon , Fax info@hannink.nl Woningmakelaars, Makelaars Agrarisch en Landelijk Vastgoed, Bedrijfsmakelaars Vrijblijvende informatie de Wesenberg 7a, Wijhe Pagina 1 van 41

2 Omschrijving woonhuis Vrijheid op een unieke locatie in het buitengebied gelegen! Dit achterhuis van een charmante boerderij dateert van oorsprong uit de jaren 50 en is fraai gecombineerd met luiken en gedeeltelijk gepotdekselde gevels welke deze woonboerderij een landelijke karakter geeft! Waar vind je nog zo n een idyllische locatie in het Sallandse? Een plek waar je helemaal tot rust komt met vrij uitzicht over de weilanden en bos. Het oorspronkelijke woonhuis uit 1956 is in de jaren 80 geheel verbouwd en vervolgens in 1992 (eetkamer) en 2012 (woonkamer) verbouwd. Door de gehele woning is zichtbaar dat er is gestreefd naar een warme, landelijke sfeer. De woonoppervlakte is ca. 160 m² en een inhoud van ca. 600 m³. De totale kavelgrootte bedraagt m². Het bijgebouw is verrassend te noemen en in de stijl van de woning meegebouwd. Hier kunt u naar harte lust uw verschillende hobby s uitoefenen. Er is ruimte voor autostalling, fietsenberging, zelfs een gastenverblijf met woonkamer, apart toilet, keukentje, apart toilet, bergruimte en 2 slaapkamers en doucheruimte zijn aanwezig. Aan het bijgebouw is een heerlijke veranda en verhoogd buitenterras gebouwd. Vanuit deze positie alle vrijheid en weids uitzicht. Het perceel beschikt over 2 inritten. Aan de linkerzijde de oprit richting voordeur met carport(s), de rechteringang biedt toegang tot het verharde achtererf en het weiland. Indeling woning. Begane grond: sfeervolle entree met toilet, ruime vaste kast, garderobenis, toegang tot extra kamer en trapopgang, woonkeuken met aansluitend eetkamer met massief houten vloer welke af te sluiten is met deuren, de keuken (bj. 2005) beschikt over diverse inbouwapparatuur (te weten: vaatwasser, magnetron, koelkast, kookplaat, wasemkap en extra koelkast) alsmede een vaste wandkast met afvalsysteem, ruime woonkamer (gerealiseerd in 2012) met vloerverwarming, pvc vloer en tuindeuren. Ouderslaapkamer met royale inloopkast en aansluitend een eigen badkamer met vloerverwarming, wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. De badkamer is afgewerkt met beton ciré. Als achteringang is een bijkeuken gerealiseerd met aansluiting voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: overloop met opstelling combi-ketel, 2 slaapkamers waarvan 1 eenvoudig te splitsen in 2 kamers. De andere kamer heeft een losse trap naar een bergzolder. Gedateerde badkamer met ligbad, 3 e toilet, vaste wastafel en douche. Algemeen: De woning is voorzien van dak-, muur- en gedeeltelijk vloerisolatie. Gedeeltelijk dubbele beglazing. In 1982 is er een nieuw dakbeschot en pannen op de woning gekomen. Verder treft u een aantal leuke en verrassende zaken op het perceel. Zo heeft de erfverharding de afmetingen van een tennisbaan, zoals deze vroeger ook in gebruik is geweest en is door de eigenaar een grot gebouwd voor welke invulling u er maar aan wilt geven! De locatie ligt op circa 1,5 kilometer van het kerkdorp Broekland met basisschool en hechte samenleving met veel sport- en culturele voorzieningen. Vraagprijs: ,-- k.k. Vrijblijvende informatie de Wesenberg 7a, Wijhe Pagina 2 van 41

3 Vrijblijvende informatie de Wesenberg 7a, Wijhe Pagina 3 van 41

20 \ Vrijblijvende informatie de Wesenberg 7a, Wijhe Pagina 20 van 41

25 gastenverblijf Vrijblijvende informatie de Wesenberg 7a, Wijhe Pagina 25 van 41

28 Tekening - begane grond Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie de Wesenberg 7a, Wijhe Pagina 28 van 41

29 Tekening - eerste verdieping Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie de Wesenberg 7a, Wijhe Pagina 29 van 41

30 Tekening - tweede verdieping Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie de Wesenberg 7a, Wijhe Pagina 30 van 41

31 Tekening Bijgebouw Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie de Wesenberg 7a, Wijhe Pagina 31 van 41

32 Tekening Overzichtstekening kavel Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie de Wesenberg 7a, Wijhe Pagina 32 van 41

33 Lijst van roerende zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Woning Interieur Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten: - Wandmeubel met afvalbakken + kk in keuken Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen - jaloezieën - (losse) horren/rolhorren - Indien van toepassing ook bij gastenverblijf Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer - houten vloer(delen) - laminaat - plavuizen - ook in gastenverblijf (Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander Houtkachel (Gas)kachels Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten: - spiegelwanden - schilderij ophangsysteem n.v.t. Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - kookplaat - (gas)fornuis - afzuigkap - magnetron - oven - combi-oven/combimagnetron - koelkast Vrijblijvende informatie de Wesenberg 7a, Wijhe Pagina 33 van 41

34 Lijst van roerende zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t. - vriezer - koel-vriescombinatie - vaatwasser - Quooker - koffiezetapparaat - Geldt ook voor keuken in gastenverblijf Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren: (3x) - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein Badkamer met de volgende toebehoren: (3x) - ligbad - jacuzzi/whirlpool - douche (cabine/scherm) - stoomdouche (cabine) - wastafel - wastafelmeubel - planchet - toiletkast - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) Sauna met toebehoren Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders 2x Screens/rolluiken CV met toebehoren 2x (Klok)thermostaat 2x Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie 2x Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Airconditioning met toebehoren (aantal: ) Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Vrijblijvende informatie de Wesenberg 7a, Wijhe Pagina 34 van 41

35 Lijst van roerende zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t. Telefoonaansluiting/internetaansluiting/glasvezel Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen Tuin Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting Verlichting/installaties Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Bebouwing Tuinhuis/buitenberging werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Overig Overige tuin, te weten: - (sier)hek - vlaggenmast(houder) Overig Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen? Ja Nee Gaat mee Moet worden overgenomen CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen Vrijblijvende informatie de Wesenberg 7a, Wijhe Pagina 35 van 41

36 Kadastrale aanduiding Gemeente Wijhe, sectie D, nummer 1674, groot 8 are en 21 centiare Gemeente Wijhe, sectie D, nummer 1806, groot 10 are en 88 centiare Gemeente Wijhe, sectie D, nummer 1810, groot 23 are en 75 centiare Gemeente Wijhe, sectie D, nummer 1808 een en ander zoals weergegeven in het uittreksel uit de kadastrale kaart van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle. Erfdienstbaarheden, zakelijke rechten etc. Het eigendomsbewijs van het object waarin mogelijk erfdienstbaarheden, zakelijke rechten etc. zijn omschreven ligt ter inzage op ons kantoor of informeer bij onze makelaar. Nutsvoorzieningen Aangesloten op gas, water en elektra. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen is bij deze transactie een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom vereist. Opschortende voorwaarde De overeenkomst komt tot stand nadat beide partijen de akte ondertekenen. Vragenlijst Door de verkoper van het woonhuis is een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Deze ligt op ons kantoor ter inzage Overige vragen U kunt te allen tijde contact opnemen met ons kantoor of zie internetsite of Vrijblijvende informatie de Wesenberg 7a, Wijhe Pagina 36 van 41

37 Kadastrale kaart Vrijblijvende informatie de Wesenberg 7a, Wijhe Pagina 37 van 41

38 Kadastrale kaart Vrijblijvende informatie de Wesenberg 7a, Wijhe Pagina 38 van 41

39 Meest gestelde vragen Wat is kosten koper? Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: -Overdrachtsbelasting bedraagt een vast percentage van 2% voor woning en aanhorigheden en 6% voor overig. -Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering -Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte) Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met: -Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte -Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte Deze kosten zijn afhankelijk van de hoogte van de af te sluiten hypotheek. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is.u bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Wanneer heb ik een deal? U heeft pas een deal als de koopovereenkomst door beide partijen is getekend. Hoe komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt Hannink Makelaars de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Meestal worden er naast de eerder genoemde punten nog een aantal aanvullende afspraken opgenomen in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan zult u dit bij het uitbrengen van uw bod moeten melden. Het is zaak dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog van de aankoop van de woning afzien. Ziet de koper tijdens de wettelijke bedenktijd niet af van de koop van de woning, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Indien koper zich beroept op een ontbindende voorwaarde dient de mededeling van ontbinding binnen de termijn als bedoeld in artikel 15 van de NVM Koopakte te zijn ontvangen door de wederpartij of diens makelaar. Deze mededeling dient te geschieden bij "aangetekende brief met bericht handtekening retour" of "telefaxbericht met verzendbevestiging". Bankgarantie/waarborgsom Het is gebruikelijk dat in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat koper een bankgarantie stelt voor een bedrag van 10% van de koopsom. Vrijblijvende informatie de Wesenberg 7a, Wijhe Pagina 39 van 41

40 Stap voor stap van kijker tot koper Ja Heeft u belangstelling voor de woning? Nee We stellen het op prijs dat u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven. Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend? Ja Informeer bij een erkend hypotheekadviseur naar de mogelijkheden. Brengt u een bod uit? Ja Kijk verder in deze brochure onder het hoofdstuk Meest gestelde vragen Is er sprake van overeenstemming? Ja Koopovereenkomst Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. Let op: hoewel in de volksmond vaak over een voorlopig koopcontract wordt gesproken, is de overeenkomst wel degelijk bindend voor beide partijen! De koop kan hierna slechts ontbonden worden, als er sprake is van ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst. Vaak wordt bijvoorbeeld het afsluiten van de financiering eventueel met Nationale Hypotheek Garantie als ontbindende voorwaarde opgenomen. U heeft pas een deal als de koopovereenkomst door beide partijen is getekend. De Notaris De notaris zal u (indien van toepassing) enkele dagen na ontvangst van de koopovereenkomst vragen de waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren. De Hypotheek De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een overbruggingskrediet en/of taxatie verzorgd. Laatste inspectie We stellen u graag in de gelegenheid de woning voor het transport nog een keer te inspecteren. De ondertekening U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de transportakte te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd. U ondertekent samen met de verkoper (of een vertegenwoordiger van de verkoper) de transportakte bij de notaris. Vrijblijvende informatie de Wesenberg 7a, Wijhe Pagina 40 van 41

41 Informatie Hannink Makelaars Hannink Makelaars is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dat is voor u de garantie dat ons advies deskundig, betrouwbaar en onafhankelijk is. Het kantoor is in 1932 opgericht door de heer A.B. Hannink. De woningmakelaardij De woningmakelaardij is gespecialiseerd in de ver en aankoop van bestaande woningen waarbij wij kiezen voor kwaliteit, openheid, zekerheid en duidelijkheid. Wij onderscheiden ons door: persoonlijke dienstverlening, uitgebreide voorlichting en planmatige aanpak. Naast ver en aankoopbemiddeling beschikken wij over de deskundigheid ten behoeve van taxaties. Makelaar bedrijfsonroerend goed Hannink Makelaars kent niet alleen de regionale markt van bedrijfsonroerend goed (BOG), maar ook de spelers op deze markt. Daardoor weten wij reeds in een vroeg stadium wanneer en welke bedrijfs- en kantoorpanden, op korte of langere termijn, beschikbaar komen. Naast bemiddeling bij huur / verhuur en koop/verkoop verzorgen wij taxaties op het gebied van kantoren, winkels, productieruimtes en andere bedrijfsruimtes. Makelaar agrarisch onroerend goed Hannink Makelaars is één van de weinige kantoren in de regio die zich bezighoudt met agrarisch onroerend goed (AOG) c.q. onroerend goed in landelijk gebied. Bemiddeling bij aan- of verkoop van een boerderij, land- en productierechten, kavelruil of pacht is bij ons in vertrouwde handen. Tevens verzorgen wij taxaties van AOG bij bedrijfsoverdracht, successie en de oprichting van een maatschap. Makelaar nieuwbouw Als nieuwbouwmakelaar hebben wij ruime ervaring met projecten in en om de dorpskernen. Wij bemiddelen bij verkoop van nieuwbouw in zowel woningen als appartementengebouwen. Door diverse projectontwikkelaars en aannemers worden wij ingeschakeld om de verkoop te begeleiden. Vrijblijvende informatie de Wesenberg 7a, Wijhe Pagina 41 van 41