HEINO, Delmterweg 1. RAALTE, Herenstraat 1, Postbus AE, Telefoon ,

Transcriptie

1 HEINO, Delmterweg 1 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag horen wij van u of u naar aanleiding van de brochure of bezichtiging belangstelling heeft voor deze woning. U kunt uw reactie kenbaar maken via het telefoonnummer van de verkopende vestiging van Hannink Makelaars of per via info@hannink.nl RAALTE, Herenstraat 1, Postbus AE, Telefoon , info@hannink.nl Woningmakelaars, Makelaars Agrarisch en Landelijk Vastgoed, Bedrijfsmakelaars Vrijblijvende informatie Delmterweg 1, Heino Pagina 1 van 44

2 Omschrijving woonhuis De verbluffende locatie, prachtige architectuur, de sfeer, de ruimte, de indeling en ook de luxe afwerking. Hier valt echt alles samen! De woonboerderij straalt karakter, luxe en kwaliteit uit! Heerlijke lichte ruimtes en tot in de puntjes afgewerkt met onder andere glad gestucte wanden en plafonds, hoge plinten en andere prachtige details. Gebouwd onder architectuur en perfect uitgelijnd. Kosten noch moeite is bespaard om er een prachtig geheel van te maken. En of dat is gelukt!! Deze vrijstaande woonboerderij is gebouwd in 2006 en beschikt over een woonoppervlak van 423 m² met 5 ruime slaapkamers. Het perceel van ruim m² is een waar paradijs. Op het perceel bevinden zich diverse bijgebouwen onder andere een rietgedekte garage met overkapping, een houten kapschuur voorzien van een veranda met buitenkeuken en een gastenverblijf in landelijke stijl. Het sfeervolle gastenverblijf heeft op de begane grond een woonkamer met openslaande deuren naar het terras, badkamer met douche en toilet, open keuken en op de verdieping een slaapkamer met airco. Het gastenverblijf biedt mogelijkheden als praktijkruimte, vergaderlocatie of werkruimte. Een prachtig object waar je met velen maar ook in je eentje sfeer en comfort ervaart. De woning ligt in een prachtige omgeving waar van alles te doen is. Zo zijn er mooie wandel- en fietsroutes door het Sallandse landschap. Het centrum van Heino is op fietsafstand gelegen waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Met de auto is ook alles goed te bereiken. Je zit zo op de provinciale weg N35 en de snelweg A28. Hierdoor kun je met de auto binnen circa 10 minuten in bijvoorbeeld Zwolle zijn. INDELING. Begane grond: prachtige ruime entree die een open verbinding vormt in de woonboerderij. De entree loopt middels de hardstenen vloer naadloos over naar het hart van het huis. Aan de voorzijde bevindt zich de zeer royale leefkeuken met sfeervolle open haard. De moderne luxe keuken is voorzien van nagenoeg alle denkbare inbouwapparatuur en biedt plaats aan een grote eettafel waar je met een groot gezelschap heerlijk kunt dineren. De raampartijen en dubbele tuindeuren zorgen voor veel licht en een fraai zicht op de tuin en landerijen. Vanuit de hal en keuken loop je de heerlijke lichte woonkamer binnen. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Ook de woonkamer is voorzien van dezelfde hardstenen vloer als in de andere ruimtes. De gehele begane grond is daarnaast nog eens voorzien van vloerverwarming. In het hart van de woning leiden 2 trappen naar de verdieping. Verder vind je op de begane grond een garderobe met inbouwkasten, een 1 toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een toiletruimte voorzien van urinoir en 2 trapkasten. In de entresol bevindt zich de ruime praktische bijkeuken met vaste kast. De aansluiting voor de wasmachine/droger en de opstelling van de c.v.-ketel zijn hier in de kast mooi weggewerkt. De bijkeuken heeft aan weerszijden deuren die toegang geven tot de tuin. Via de bijkeuken is ook de inpandige garage bereikbaar met zolderverdieping, elektrische garagedeur en hardstenen vloer. Vrijblijvende informatie Delmterweg 1, Heino Pagina 2 van 44

3 Eerste verdieping: Via de trapopgangen in het hart van de woning bereik je de ruime en lichte overloop. Via de overloop kom je in de hoofdslaapkamer die aan de voorzijde van de woning is gelegen. Deze kamer is voorzien van hardstenen vloer, dakkapel, walk-in closet en eigen luxe badkamer. Deze badkamer is voorzien van dubbele wastafels, wandcloset, royale dubbele douche en whirlpoolbad. De slaapkamer, badkamer en walk-in closet zijn voorzien van hardstenen vloer met vloerverwarming. Verder zijn er op de verdieping 4 slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van houten vloerdelen en dakramen (2 kamers zijn voorzien van airconditioning). In het midden van de overloop vind je de tweede luxe betegelde badkamer voorzien van douche, wastafel en wandcloset. De badkamer en slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder met opstelling balansventilatie. Tuin De tuin is voorzien van meerdere zitjes. Lekker rustig in alle privacy een boek lezen of genieten van het fraaie uitzicht. Ook kun je beschut op de veranda plaatsnemen. Tevens is aan de kapschuur een veranda gerealiseerd. Voorzieningen: - Toegangspoort met elektrisch bedienbaar hek Deze woning is bijvoorbeeld geschikt is voor grote gezinnen of voor mensen die graag meer vrijheid, ruimte en rust willen. Nieuwsgierig? Neem dan contact op met Hannink Makelaars, plan een bezichtiging en we leiden je graag rond! Vraagprijs: ,-- k.k. Vrijblijvende informatie Delmterweg 1, Heino Pagina 3 van 44

4 Vrijblijvende informatie Delmterweg 1, Heino Pagina 4 van 44

28 - gastenverblijf Vrijblijvende informatie Delmterweg 1, Heino Pagina 28 van 44

29 - gastenverblijf Vrijblijvende informatie Delmterweg 1, Heino Pagina 29 van 44

30 Tekening - begane grond Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Delmterweg 1, Heino Pagina 30 van 44

31 Tekening - eerste verdieping Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Delmterweg 1, Heino Pagina 31 van 44

32 Tekening verdieping garage Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Delmterweg 1, Heino Pagina 32 van 44

33 Tekening tweede verdieping Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Delmterweg 1, Heino Pagina 33 van 44

34 Tekening gastenverblijf begane grond Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Delmterweg 1, Heino Pagina 34 van 44

35 Tekening gastenverblijf verdieping Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Delmterweg 1, Heino Pagina 35 van 44

36 Tekening - schuur Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Delmterweg 1, Heino Pagina 36 van 44

37 Lijst van roerende zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Woning Interieur Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten: - Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - jaloezieën - (losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - houten vloer(delen) - laminaat - plavuizen Houtkachel (Gas)kachels Overig, te weten: - schilderij ophangsysteem Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - kookplaat - (gas)fornuis - afzuigkap - magnetron - oven - combi-oven/combimagnetron - koelkast - vriezer - koel-vriescombinatie - vaatwasser - Quooker - koffiezetapparaat n.v.t. Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein Vrijblijvende informatie Delmterweg 1, Heino Pagina 37 van 44

38 Lijst van roerende zaken - vervolg Badkamer met de volgende toebehoren: - ligbad - douche (cabine/scherm) - wastafel - wastafelmeubel - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie - close-in boiler Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Airconditioning met toebehoren Telefoonaansluiting/internetaansluiting Tuin Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting Verlichting/installaties Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Bebouwing Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overig Overige tuin, te weten: - (sier)hek Vrijblijvende informatie Delmterweg 1, Heino Pagina 38 van 44

39 Kadastrale aanduiding Gemeente Heino, sectie I, nummer 187, 391, 421 en 388, totaal groot 2 hectare, 50 are en 80 centiare een en ander zoals weergegeven in het uittreksel uit de kadastrale kaart van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle. Erfdienstbaarheden, zakelijke rechten etc. Het eigendomsbewijs van het object waarin mogelijk erfdienstbaarheden, zakelijke rechten etc. zijn omschreven ligt ter inzage op ons kantoor of informeer bij onze makelaar. Nutsvoorzieningen Aangesloten op gas, water en elektra. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen is bij deze transactie een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom vereist. Opschortende voorwaarde De overeenkomst komt tot stand nadat beide partijen de akte ondertekenen. Vragenlijst Door de verkoper van het woonhuis is een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Deze ligt op ons kantoor ter inzage Overige vragen U kunt te allen tijde contact opnemen met ons kantoor of zie internetsite of Vrijblijvende informatie Delmterweg 1, Heino Pagina 39 van 44

40 Kadastrale kaart Vrijblijvende informatie Delmterweg 1, Heino Pagina 40 van 44

41 Kadastrale kaart Vrijblijvende informatie Delmterweg 1, Heino Pagina 41 van 44

42 Meest gestelde vragen Wat is kosten koper? Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: -Overdrachtsbelasting bedraagt een vast percentage van 2% voor woning en aanhorigheden en 6% voor overig. -Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering -Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte) Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met: -Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte -Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte Deze kosten zijn afhankelijk van de hoogte van de af te sluiten hypotheek. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Wanneer heb ik een deal? U heeft pas een deal als de koopovereenkomst door beide partijen is getekend. Hoe komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt Hannink Makelaars de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Meestal worden er naast de eerder genoemde punten nog een aantal aanvullende afspraken opgenomen in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan zult u dit bij het uitbrengen van uw bod moeten melden. Het is zaak dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog van de aankoop van de woning afzien. Ziet de koper tijdens de wettelijke bedenktijd niet af van de koop van de woning, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Indien koper zich beroept op een ontbindende voorwaarde dient de mededeling van ontbinding binnen de termijn als bedoeld in artikel 15 van de NVM Koopakte te zijn ontvangen door de wederpartij of diens makelaar. Deze mededeling dient te geschieden bij "aangetekende brief met bericht handtekening retour" of "telefaxbericht met verzendbevestiging". Bankgarantie/waarborgsom Het is gebruikelijk dat in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat koper een bankgarantie stelt voor een bedrag van 10% van de koopsom. Vrijblijvende informatie Delmterweg 1, Heino Pagina 42 van 44

43 Stap voor stap van kijker tot koper Ja Heeft u belangstelling voor de woning? Nee We stellen het op prijs dat u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven. Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend? Ja Informeer bij een erkend hypotheekadviseur naar de mogelijkheden. Brengt u een bod uit? Ja Kijk verder in deze brochure onder het hoofdstuk Meest gestelde vragen Is er sprake van overeenstemming? Ja Koopovereenkomst Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. Let op: hoewel in de volksmond vaak over een voorlopig koopcontract wordt gesproken, is de overeenkomst wel degelijk bindend voor beide partijen! De koop kan hierna slechts ontbonden worden, als er sprake is van ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst. Vaak wordt bijvoorbeeld het afsluiten van de financiering eventueel met Nationale Hypotheek Garantie als ontbindende voorwaarde opgenomen. U heeft pas een deal als de koopovereenkomst door beide partijen is getekend. De Notaris De notaris zal u (indien van toepassing) enkele dagen na ontvangst van de koopovereenkomst vragen de waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren. De Hypotheek De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een overbruggingskrediet en/of taxatie verzorgd. Laatste inspectie We stellen u graag in de gelegenheid de woning voor het transport nog een keer te inspecteren. De ondertekening U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de transportakte te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd. U ondertekent samen met de verkoper (of een vertegenwoordiger van de verkoper) de transportakte bij de notaris. Vrijblijvende informatie Delmterweg 1, Heino Pagina 43 van 44

44 Informatie Hannink Makelaars Hannink Makelaars is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dat is voor u de garantie dat ons advies deskundig, betrouwbaar en onafhankelijk is. Het kantoor is in 1932 opgericht door de heer A.B. Hannink. De woningmakelaardij De woningmakelaardij is gespecialiseerd in de ver en aankoop van bestaande woningen waarbij wij kiezen voor kwaliteit, openheid, zekerheid en duidelijkheid. Wij onderscheiden ons door: persoonlijke dienstverlening, uitgebreide voorlichting en planmatige aanpak. Naast ver en aankoopbemiddeling beschikken wij over de deskundigheid ten behoeve van taxaties. Makelaar bedrijfsonroerend goed Hannink Makelaars kent niet alleen de regionale markt van bedrijfsonroerend goed (BOG), maar ook de spelers op deze markt. Daardoor weten wij reeds in een vroeg stadium wanneer en welke bedrijfs- en kantoorpanden, op korte of langere termijn, beschikbaar komen. Naast bemiddeling bij huur / verhuur en koop/verkoop verzorgen wij taxaties op het gebied van kantoren, winkels, productieruimtes en andere bedrijfsruimtes. Makelaar agrarisch onroerend goed Hannink Makelaars is één van de weinige kantoren in de regio die zich bezighoudt met agrarisch onroerend goed (AOG) c.q. onroerend goed in landelijk gebied. Bemiddeling bij aan- of verkoop van een boerderij, land- en productierechten, kavelruil of pacht is bij ons in vertrouwde handen. Tevens verzorgen wij taxaties van AOG bij bedrijfsoverdracht, successie en de oprichting van een maatschap. Makelaar nieuwbouw Als nieuwbouwmakelaar hebben wij ruime ervaring met projecten in en om de dorpskernen. Wij bemiddelen bij verkoop van nieuwbouw in zowel woningen als appartementengebouwen. Door diverse projectontwikkelaars en aannemers worden wij ingeschakeld om de verkoop te begeleiden. Vrijblijvende informatie Delmterweg 1, Heino Pagina 44 van 44