VRAGENLIJST VOOR DE VERKOOP VAN EEN WONING

Transcriptie

1

2 VRAGENLIJST VOOR DE VERKOOP VAN EEN WONING De onroerende zaak Adres Straat + huisnummer Postcode Plaats Gorechtkade BA Groningen

3 1. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u de woning in eigendom heeft gekregen nog eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van de woning? Zo ja, welke? 2. Bouwjaar Wat is het bouwjaar van de woning? 3. Eigen grond Staat de woning op eigen grond? 4. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik Zijn er bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, beklemrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen etc.? (Bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, antispeculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebiedingen etc.) Zo ja, welke bijzonderheden? 5. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Heeft u grond van derden in gebruik?

4 Zo ja, toelichting Is er een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? (betreffende: eigen grond, erfpacht, beklemrecht) 6. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening/ wet Voorkeursrecht gemeenten)? Zo ja, welke zijn dat? Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting 7. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand? Zo ja, betreft het dan een aanwijzing a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. als gemeentelijk monument d. als beeldbepalend pand 8. Planologische Ontwikkelingen Zijn er in de nabije omgeving ontwikkelingen/ plannen bekend die van invloed kunnen zijn op het woongenot van uw woning? Zo ja, welke zijn dat?

5 9. Onderhoudscontracten, garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantie regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, CV installaties, GIW Garantie? Zo ja, welke? Energiewacht onderhoud ketel 10. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zo ja, welke? 11. Gebruik Hoe gebruikt u de woning nu? woning (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarvan? Wat is de gezinssamenstelling van de bewoners van de naastgelegen woningen (links en rechts staand met het gezicht naar de woning? (bij appartement: beneden of bovenburen) Links: (appartement beneden) Gezin met kinderen Gezin zonder kinderen Studenten Alleenstaanden Rechts (appartement boven) Gezin met kinderen Gezin zonder kinderen Studenten Alleenstaanden

6 12. Gebreken, bezwaren Zijn er aan uw huis gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (denk aan verstoppingen, lekkages) Zo ja, welke is/ zijn dat? scheurtje douchebak Zijn er gebreken of bezwaren bekend van de technische installatie? (denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, centrale verwarming, mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, deur- telefoon/intercom, ventilator, zonneschermen) Zo ja, welke is/zijn dat? Functioneren alle installaties op de juiste wijze? Ja Nee - CV installatie - gaskachel(s) - open haard - geiser/ warmwatervoorziening - riolering/ septic-tank - keukenapparatuur Dient de CV installatie regelmatig bijgevuld te worden? Is de CV gehuurd/geleast/in eigendom? De bijdrage hiervoor bedraagt Eigendom p/maand en loopt tot Bij welk bedrijf loopt het huur/lease contract? (eventuele contracten bijsluiten) Hoe oud is de C.V.-ketel? 2004 Welk merk heeft de CV-Ketel? Nefit

7 13. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? scheurtje douchebak Lopen de afvoeren goed door van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen? Zo nee, welke? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja welke? 14. Daken Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen etc.) Hoe oud is het dak? Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Zo ja, waar? Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of door houtaantastende schimmels en/of insecten aangetaste dakdelen? Zo ja, waar?

8 Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Zo ja, welk deel en wanneer? Is er garantie afgegeven? Zo ja, hoelang? Heeft u het dak laten na-isoleren? Zo ja, hoe? 15. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen voor het laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Functioneren alle scharnieren en sloten? Is er bij dubbelglas sprake van lekke ruiten? 16. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja,wanneer? Is de begane grondvloer van hout of beton? beton

9 Is er recentelijk een onderzoek geweest naar houtaantastende schimmels? Zo ja, wanneer? Is er een kruipruimte aanwezig? Zo ja, is deze toegankelijk? Via: Is er sprake van vloerisolatie? 17. Verontreiniging Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans toe bestaat? Is er een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd en schoon? Geleegd op: Waarmee is de tank gereinigd? Gereinigd met: Is er een garantiecertificaat afgegeven? Is er een septic-tank aanwezig? Zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbestplaten aangebracht? (eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?

10 18. Schade Heeft u in het verleden aardbevingsschade geclaimd? 19. Huur/lease contracten Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast? 20. Gemeente- en waterschapsbelasting Hoeveel bedraagt de WOZ-waarde? ,00 Peildatum: Onroerende-zaakbelasting (onroerend-goedbelasting) Belastingjaar: 214,20 Wat waren de kosten voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar: ,69 Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen verontreinigingsheffing/rioolrecht? 151,00 Belastingjaar: 2019 Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Dit betreft de volgende zaken Water (p/2 mnd): Elektriciteit + Gas (p/mnd): Kabel: 21. Vereniging van Eigenaars (indien uw woning geen appartement ( flat ) is, kunt u deze vraag overslaan) Is er een actieve of slapende vereniging? actief Wie is de administrateur of secretaris/ penningmeester van de vereniging? (naam, adres en telefoonnummer invullen): Pand Garant,Sylviuslaan 3, 9728 NS, tel Hoeveel bedraagt de V.v.E. bijdrage? per maand/kwartaal Zijn er afspraken gemaakt of besluiten genomen door de V.v.E. over vernieuwing of onderhoud, die voor de koper van belang zijn?

11 Zo ja, toelichting? Hebben deze afspraken extra betalingen tot gevolg? Zo ja, bedrag? Zijn alle aan de V.v.E. verschuldigde bedragen betaald? Hoe is uw pand verzekerd (opstalverzekering): gezamenlijk met uw buren of individueel? Wordt het gebouw middels blokverwarming verwarmd? Zo ja, hoeveel bedraagt het maandelijkse voorschot? 22. Diversen Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, door welk bedrijf heeft de uitvoering plaatsgevonden? (evt. door zelfwerkzaamheid) 1 datum 2 datum 3 datum 4 datum 5 datum Zijn hier vergunningen voor afgegeven?

12 23. (Ver)huur (indien er geen sprake is van huur of verhuur van de woning kunt u deze vraag overslaan) Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, aan wie? Is er een huurcontract? Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen) Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel: Hoeveel bedraagt de huuropbrengst per jaar? excl. document leegmaken

13

14 MEETCERTIFICAAT GORECHTKADE MEETINSTRUCTIE VOLGENS NEN 2580 Opgemaakt door: Drawing4You Datum opname: Projectgegevens Adres Gorechtkade 1-20 Plaats Groningen Onderdelen Onderdeel Hoeveelheid Gebruiksoppervlakte wonen 57,9 m 2 Overige inpandige ruimten (zolder, aangebouwde garage/schuur) N.V.T. Gebouw gebonden buitenruimte (balkons en dakterrassen) 2,6 m 2 Externe bergingen (losse garage (schuur(tje)) 4,0 m 2 Inhoud van de gehele woning (bruto en afgerond op gehele m³) 170 m 3 De belangrijkste (achter)tuin, globaal afgerond op hele meters N.V.T. Overige opmerkingen Voor de berekening van de vloeroppervlakten is gebruik van de meet en rekenmethode NEN 2580, opgesteld in 2007 om duidelijkheid te creëren in de manier van meten. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens deze opgestelde richtlijnen. Mochten er daarin toch cijfers afwijken van de werkelijkheid, dan kunnen hier geen rechten aan worden ontleent worden tenzij duidelijk aantoonbaar is dat er opzettelijk van de richtlijnen is afgeweken.

15

16 3 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: TRouw 13-15c 52-54b 9-11c 5-7b Linnaeusplein m 5 m 25 m Geleverd op 9 juli 2019 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel Groningen A 7686 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

17 Rapport bodeminformatie Interessegebied (AOI) informatie Gebied : < 0,01 km² jul :42:18 Midden-Europese zomertijd 1/4

18 Samenvatting Naam Aantal Gebied(km²) Lengte(km) Tankbestand 1 NVT NVT Historisch bodembestand 1 NVT NVT Dempingen 1 0,00 NVT Onderzoeken 5 0,00 NVT Tankbestand # Adres Status Aantal 1 Gorechtkade 3 1, 9713BB Groningen Niet gesaneerd 1 Historisch bodembestand # Adres Omschrijving Locatiecode Aantal 1 Gorechtkade 3 2, 9713BB Groningen wasserij (natwasserij) Geen gegevens 1 Dempingen # Locatienaam Locatiecode Informatie Gebied(km²) Voor deze locatie zijn de volgende digitale rapporten beschikbaar: 1 Gorechtkade, dempingen Oosterparkwijk-west AA Historisch Onderzoek Dempingen Groningen 26 januari.pdf HO dempingen deelrapport 3_ dempingen bij gebiedsont.pdf < 0,01 Met behulp van bovenstaande linkjes kunt u het genoemde rapport als PFD-bestand opvragen. Voor eventuele vragen kunt u ook contact opnemen met ons klantcontactcentrum. Onderzoeken 2/4

19 # Locatienaam Locatiecode Informatie Gebied(km²) Voor deze locatie zijn de volgende digitale rapporten beschikbaar: 1 Gorechtkade / Zaagmulderweg, trace AA HO-AO pdf R KLHnva-V02-NL.pdf Met behulp van bovenstaande linkjes kunt u het genoemde rapport als PFD-bestand opvragen. Voor eventuele vragen kunt u ook contact opnemen met ons klantcontactcentrum. < 0,01 Voor deze locatie is het volgende digitale rapport beschikbaar: 2 Dirk Huizingastraat / Linnaeusplein, trace AA IO-2002 Dirk Huizingastraat_Linnaeu splein.pdf Met behulp van bovenstaande linkje kunt u het genoemde rapport als PFD-bestand opvragen. Voor eventuele vragen kunt u ook contact opnemen met ons klantcontactcentrum. < 0,01 3 Gorechtkade, vijvers AA Voor deze locatie zijn nog geen digitale rapporten beschikbaar. U kunt de rapporten wel opvragen bij de gemeente door een mail te sturen om de rapporten op te vragen. Het aangevraagde rapport zal door ons worden gescanned, waarna wij het u zullen toe sturen op het door u gebruikte mail-adres. Voor eventuele vragen kunt u ook contact" target="_blank">contact opnemen met ons klantcontactcentrum. Voor deze locatie zijn de volgende digitale rapporten beschikbaar: < 0,01 4 Linnaeusplein 6-16 AA Aanvulling VO-2004.pdf B 1721, VO.pdf EVA-2005 Linnaeusplein 6-16.pdf PVA-2005 Linnaeusplein 6-16.pdf VO-2004 Linnaeusplein 6-16.pdf < 0,01 Met behulp van bovenstaande linkjes kunt u het genoemde rapport als PFD-bestand opvragen. Voor eventuele vragen kunt u ook contact opnemen met ons klantcontactcentrum. 3/4

20 Gorechtkade 3-3/4 AA Voor deze locatie is het volgende digitale rapport beschikbaar: Rapport HOI020 Gorechtkade 3 t_m 3-4.pdf Met behulp van bovenstaande linkje kunt u het genoemde rapport als PFD-bestand opvragen. Voor eventuele vragen kunt u ook contact opnemen met ons klantcontactcentrum. < 0,01 Gemeente Groningen, afd. Geo-informatie. Hoewel dit rapport met zorg is samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend. 4/4

21 AANVULLENDE INFORMATIE Indien er gekocht wordt onder het voorbehoud van het verkrijgen van financiering, hanteren wij een termijn van 5 weken vanaf het moment van overeenstemming. Indien de eigendomsoverdracht meer dan 8 weken na datum overeenkomst plaatsvindt, verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst wordt standaard de ouderdomsclausule opgenomen wanneer een woning ouder is dan 20 jaar. Zowel de koopovereenkomst als de leveringsakte zullen door notariaat Stevens.Idema te Groningen opgemaakt worden.

22 +!! "" #$% $ #$% '(! )* #$%, -.. / 0

23 2 #. 1!" *3 4 % 5. 67$! 8 1 /0 9(

24 . ; ; ; 9 ' (,!/0 : #, #$ '( 6<= , #$%. 6 7

25 , # *