Een totaalaanpak voor energieperformantie in overheidsgebouwen

Transcriptie

1 Een totaalaanpak voor energieperformantie in overheidsgebouwen Ann Weemaels, productmanager Energy Line VVSG Energiedag Antwerpen, 26 oktober 2011

2 Een totaalaanpak voor energieperformantie in overheidsgebouwen I. Beschouwingen bij rationeel energiegebruik in gebouwen Moeten we energie-efficiënter worden? Kunnen we energie-efficiënter worden? II. Green Buildings via Dexia Nieuwbouw én renovatie Pilootcase 2 VVSG Energiedag_ _Dexia

3 Beschouwingen bij rationeel energiegebruik in gebouwen Moeten we energie-efficiënter worden? Vanuit klimatologische overwegingen? Vanuit juridische overwegingen? Energiecertificering van publieke gebouwen > 1000 m 2 => > 500 m 2 => > 250 m 2 Minimumnormen voor nieuwbouw en bij ingrijpende renovatie : E-peil Regelmatige controle van vewarmingsketels en centrale klimaatregelingssystemen Nieuwbouw moet bijna-energieneutraal zijn tegen => Steeds strengere normen Vanuit economische overwegingen? Primaire energie wordt schaarser Toenemende automatisering => Stijgende energiefacturen 3 VVSG Energiedag_ _Dexia

4 Beschouwingen bij rationeel energiegebruik in gebouwen Kunnen we energie-efficiënter worden? Studie McKinsey (juni 2009) Aandeel van Gebouwen = 35%; in het totale primaire energieverbruik Scholen, ziekenhuizen en overheidskantoren, zijn samen goed voor zo n 8% van het totale primaire energieverbruik => Het besparingspotentieel zou voor deze 3 overeenstemmen met +/- 52 miljoen MWh op jaarbasis. (1 windmolen produceert +- 3 MWh op jaarbasis.) 4 VVSG Energiedag_ _Dexia

5 Beschouwingen bij rationeel energiegebruik in gebouwen Kunnen we energie-efficiënter worden? Voordelen van energieperformante gebouwen Een mooi rendement, want de besparing is recurrent op lange termijn Energie- en kostenbesparing : goed voor uw imago en belangrijk als voorbeeldfunctie! Minder afhankelijk van toekomstige prijsstijgingen van energie Minder CO 2 -uitstoot, beter voor het klimaat Duurzame gebouwen zijn rendabeler Verhogen het comfort Stimuleren energiezuinig gedrag Verhogen de productiviteit Liggen beter in de markt 5 VVSG Energiedag_ _Dexia

6 Beschouwingen bij rationeel energiegebruik in gebouwen Kunnen we energie-efficiënter worden? Vaststellingen Energieaudits die geen gevolg krijgen. Waarom? Implementatie complex? Wettelijke normen, technische specificaties, technologische evolutie, uiteenlopende domeinen Niet prioritair? Geen financiële middelen of inzet voor dringender investeringen? Gebrek aan (geschikt) personeel om dergelijke, niet courante activiteiten te begeleiden? Weinig (gedetailleerde) verbruiksgegevens ter beschikking Verplichte EPC-certificaten E-boekhouding, monitoring! => Toenemende bewustwording! 6 VVSG Energiedag_ _Dexia

7 Een totaalaanpak voor energieperformantie in overheidsgebouwen I. Beschouwingen bij rationeel energiegebruik in gebouwen Moeten we energie-efficiënter worden? Kunnen we energie-efficiënter worden? II. Green Buildings via Dexia Nieuwbouw én renovatie Pilootcase 7 VVSG Energiedag_ _Dexia

8 Green Buildings via Dexia Nieuwbouw én renovatie Nieuwbouw Minstens integratie van de wettelijke vereisten inzake energieperformantie Verschillende formules mogelijk Risicobeheersing: Resultaatsgarantie? Tijdige oplevering? Bouwkost? Ook ontwerp nodig? Klassieke of alternatieve financiering? Time is money! Energieprestatienormen Budget Eigenaar zijn? Zelf beslissen? Bijkomende dienstverlening? Onderhoud en beschikbaarheid? 8 VVSG Energiedag_ _Dexia

9 Green Buildings via Dexia Nieuwbouw én renovatie Renovatie Wat zijn uw behoeften en wensen? Resultaatsgarantie? Middelenverbintenis? Zelf financieren? Volstaat lagere energie-factuur? Exacte besparing kennen? 9 VVSG Energiedag_ _Dexia Onderhoud zelf of extern? Time is money! Project deels door personeel laten uitvoeren met ondersteuning door specialisten of uitbesteden? Veel gebouwen? Grote gebouwen? Globale aanpak of stapsgewijs? Volledig uitbesteden of zelf de touwtjes in handen houden?

10 Green Buildings via Dexia Nieuwbouw én renovatie Renovatie 2 oplossingen om bestaande gebouwen energieperformant(er) te maken: Energy Efficiency Krediet ESCO formule Het Energy Efficiency Krediet wil de realisatie van energiebesparende investeringen bevorderen door financiering én projectbegeleiding aan te bieden. Deze formule beoogt een totaalaanpak. Een modulaire realisatie is ook mogelijk. De ESCO-formule wil energiebesparende investeringen implementeren en de becijferde energiebesparing garanderen. 10 VVSG Energiedag_ _Dexia

11 Green Buildings via Dexia Nieuwbouw én renovatie ESCO (Energy Services Company) Wat? Het energieperformant maken van een of meerdere gebouwen op basis van een energieprestatiecontract voor een bepaalde duur. De ESCO neemt de nodige investeringsbeslissingen en garandeert de energiebesparing Op basis van een (bestaande) energieaudit (die als 0- meting geldt) wordt het contract ondertekend en start de ESCO met de implementatie van de besparingsmaatregelen U betaalt een periodieke vergoeding voor de investering en de dienstverlening Verbruiken worden gemeten. Wanneer de gegarandeerde besparing niet behaald werd, ontvangt u het verschil Dexia heeft met een technische partner een ESCOoplossing uitgewerkt waarbij Dexia kan instaan voor de financiering. 11 VVSG Energiedag_ _Dexia Stappenplan Energieaudit / 0- meting Aanbesteding Energieprestatiecontract Implementatie van de energiebesparingsmaatregelen Exploitatie Onderhoud Monitoring en jaarlijkse evaluatie

12 Green Buildings via Dexia Nieuwbouw én renovatie Energy Efficiency-krediet Wat? Ondersteuning bij energiebesparende investeringen Voorstudie, financiering en begeleiding tot bij de oplevering van de werken Comfort: geen zorgen over de financiering, de technische moeilijkheden en de opvolging van de werken Hulp van specialisten bij de realisatie van het project (Dexia Real Estate Banking + technische partner / onafhankelijke energiespecialist) Stappenplan Voorstudie Bespreking tot goedkeuring actieplan Aanbesteding diverse technieken en investeringen* Begeleiding bij de realisatie Financiering (krediet met terugbetaling vanaf oplevering) * Voorbeelden: Relighting (energie-efficiënte lampen, energiezuinige installaties, tijdsklok, aanwezigheidsdetectoren, aanpassing verlichtingsniveau ) Verwarming (hoogrendements- of condensatieketel, optimalisering van de afstelling, pompen van de verwarmingsinstallatie op een lagere stand zetten) Warmtekrachtkoppeling, Zonnepanelen (thermische, fotovoltaïsche) Isolatie / Zonnewering, Systeem voor ventilatie-airconditioning, Gebouwenschil (luchtdichtheid van ramen, dak, hoogrendementsglas). 12 VVSG Energiedag_ _Dexia

13 Green Buildings via Dexia Nieuwbouw én renovatie Energy Efficiency-krediet: schematisch 1. De cliënt vult de energiescan in of heeft een energieaudit. 1 Cliënt / Bestuur vraagt voorstudie projectbegeleiding financiering Energiescan Offertevraag toezegging Voorstudie en actieplan stop / go Project- Begeleiding 5 3 Dexia CES Technisch expert 2. Indien overtuigd, vraagt de cliënt een offerte (publicatie indien WOO) 3. Dexia biedt aan met technische partner 4. Toezegging 5. Technische partner gaat ter plaatse en maakt een voorstudie. Op basis van de resultaten wordt een actieplan voorgesteld. 6. De cliënt beslist op basis van de voorstudie om te stoppen of verder te gaan. Bij stopzetting wordt de voorstudie gefactureerd. Bij voortzetting wordt het actieplan vastgelegd VVSG Energiedag_ _Dexia Financiering 7. Zodra het actieplan vastligt start de projectbegeleiding. 8. De nodige financiële middelen worden ter beschikking gesteld.

14 Een totaalaanpak voor energieperformantie in overheidsgebouwen I. Beschouwingen bij rationeel energiegebruik in gebouwen Moeten we energie-efficiënter worden? Kunnen we energie-efficiënter worden? II. Green Buildings via Dexia Nieuwbouw én renovatie Pilootcase: VVSG-gebouw 14 VVSG Energiedag_ _Dexia

15 Beschouwingen bij rationeel energiegebruik in gebouwen Pilootcase Energy Efficiency-krediet: VVSG-gebouw Energiescan Voorbeelden Energiescan: snelle indicatie van besparingspotentieel en investeringskost Werkwijze Berekeningsmodule op dexia.be Inbrengen van gegevens: energiefacturen, algemene gebouwkarakteristieken Output: indicatieve lijst van energiebesparende investeringen en raming van de projectkost Bevindingen Beschikbaarheid van gegevens Complexiteit van een gebouw Investeringskost moeilijk in te schatten Alternatief: bestaande energieaudits of voorbeeldprojecten 15 VVSG Energiedag_ _Dexia

16 Beschouwingen bij rationeel energiegebruik in gebouwen Pilootcase Energy Efficiency-krediet: VVSG-gebouw Offertevraag Offerte: Werkwijze Prijs voor: Bevindingen Voorstudie Financiering volgens opgegeven bedrag(en), looptijd(en) Projectmanagement Technische detailengineering en begeleiding bij de implementatie van de technieken Kostprijs voorstudie wordt bepaald door beschikbaarheid van gegevens Prijs voor verschillende bedragen en looptijden voorzien => flexibiliteit voor verder verloop 16 VVSG Energiedag_ _Dexia

17 Beschouwingen bij rationeel energiegebruik in gebouwen Pilootcase Energy Efficiency-krediet: VVSG-gebouw Voorstudie en actieplan Voorstudie: lijst van mogelijke energiebesparende investeringen, met telkens de investeringskost en terugverdientijd Werkwijze Plaatsbezoek om een zicht te krijgen op de algemene conditie van het gebouw Toestand gebouw isolatie / luchtdichtheid /, verbruiken (gas, water, elektriciteit, ), Comfort en functie van het gebouw, Oppervlakten / inplanting kantoren, Oriëntatie / type muren / glas / vloer / dak, Verwarmingsinstallatie- type / rendement enz, Ventilatie, Verwerken van de informatie Rapport Beschrijving bestaande toestand (gebruik, eigenschappen, energievraag, vaststellingen ter plaatse) Type en staat van technische installaties Knelpunten detecteren, oplossingen overwegen, technische en financiële haalbaarheid voorbeeld Stop / Go 17 VVSG Energiedag_ _Dexia

18 Beschouwingen bij rationeel energiegebruik in gebouwen Pilootcase Energy Efficiency-krediet: VVSG-gebouw Bevindingen Algemeen: een energieaudit focust op implementatie van verbeteringen; Quid kost van afbraak? Quid kost van bijkomende fundamentele investeringen? Vb isolatie kan niet zonder nieuwe bekleding Quid architecturale impact? Diverse vergunningen? => mogelijk bijkomende studie nodig Indien men uitsluitend terugverdientijden als criterium neemt, blijven fundamentele energieverliezen bestaan. Vb isoleren van het VVSG-dak kan kwh op jaarbasis besparen, de buitenmuur isoleren kwh => investeringen met impact op de gebouwschil zijn duurder => langere terugverdientijden kunnen bepaalde investeringen buitensporig blijken Vb VVSG-gebouw heeft 2 verwarmingsketels met een totaal vermogen van kw; na isolatie zou een ketel met een vermogen van 685 kw volstaan. 18 VVSG Energiedag_ _Dexia

19 Beschouwingen bij rationeel energiegebruik in gebouwen Pilootcase Energy Efficiency-krediet: VVSG-gebouw Bevindingen Evolutie van de warmtevraag in het gebouw (raming): - Initieel kwh/ jaar - Enkel > Dubbel glas kwh / jaar - Nieuwe ramen kwh/jaar - Isolatie dak kwh /jaar - Isolatie muren kwh/jaar - Isolatie vloer kwh/jaar => vervanging van een CV-ketel door een hogerendementsketel kan een relatief korte terugverdientijd hebben, maar zonder grondige isolatie zal men overdimensioneren. Er zijn heel wat snel te realiseren ingrepen die niets kosten regeling van thermostatische kranen; afstemmen verwarmingsperiode op openingsuren, bij VVSG :» Afstemmen verwarming geeft een energiewinst van kwh/jaar;» Blokkeren van thermostatische kranen op een gewenste maximumtemperatuur kan energiewinst opleveren van kw/jaar => Een energieaudit is een goede vertrekbasis om zelf een aantal eenvoudige ingrepen te doen 19 VVSG Energiedag_ _Dexia

20 Beschouwingen bij rationeel energiegebruik in gebouwen Pilootcase Energy Efficiency-krediet: VVSG-gebouw Aanbevelingen Een energieaudit is een perfecte basis voor actie! Na een energieaudit kan een bouwkundige studie nodig zijn. Voorzie voldoende marge bij de raming van het investeringsbedrag. Benut de herhalingsopdracht om er zo nodig een meerjarenproject van te maken dat binnen de gemeentelijke begroting past. 20 VVSG Energiedag_ _Dexia

21 Beschouwingen bij rationeel energiegebruik in gebouwen Pilootcase Energy Efficiency-krediet: VVSG-gebouw Aanbesteding diverse technieken Na goedkeuring van het actieplan Staan de financiële middelen ter beschikking; financiering = klassiek aanbod Wordt een uitvoeringsdossier technieken opgemaakt Helpt Dexia bij het opmaken van het bestek voor de diverse investeringen. Controleert Dexia de offertes ter voorbereiding van de toewijzing door het bestuur. Realisatie Na de toewijzing door het bestuur: administratieve ondersteuning: opvolging van budget en planning door Dexia; technische bijstand: opvolging van de implementatie van de investeringen en werken door Dexia 21 VVSG Energiedag_ _Dexia

22 Beschouwingen bij rationeel energiegebruik in gebouwen Pilootcase Energy Efficiency-krediet: VVSG-gebouw Terugbetaling Dexia controleert de binnenkomende facturen en na uw goedkeuring zorgt Dexia voor de betaling, door opnames van het krediet. De opvolging van de financiële kant wordt dus minimaal. De terugbetaling start ten laatste 2 jaar na de gunning aan Dexia. 22 VVSG Energiedag_ _Dexia

23 Dexia Green Building Solutions Bedankt voor uw aandacht! Meer info? Op vindt u alvast meer informatie in de dossiers «Duurzame Ontwikkeling», «Energy Line» en «Immo Line». Een afspraak? Uw relatiebeheerder zal graag samen met u uw project en wensen doornemen en in samenwerking met de specialistenteams analyseren. Zo kunnen we u de gepaste «groene» oplossing voorstellen. 23 VVSG Energiedag_ _Dexia

24 Disclaimer Alle standpunten en projecties in deze presentatie worden door Dexia Bank ten titel van informatie meegedeeld, zonder dat zij door de inhoud verbonden is, en kunnen zonder voorafgaand bericht worden gewijzigd. Dexia stelt alles in het werk om te zorgen voor kwalitatieve informatie op basis van de meest recente en betrouwbare bronnen, maar kan niet garant staan voor de nauwkeurigheid of volledigheid van de informatie. Noch Dexia, noch enige bestuurder of bediende kunnen aansprakelijk worden gesteld voor fouten of weglatingen in deze presentatie, ongeacht de oorzaak. Zij kunnen ook op geen enkele manier aansprakelijk worden gesteld voor enig verlies dat zou voortvloeien uit het gebruik van of een verwijzing naar dit rapport, tenzij er manifest sprake is van doelbewust misleidend gedrag. Deze presentatie en haar inhoud is eigendom van Dexia Bank; elk gebruik of verspreiding ervan aan of door een andere persoon dan de bedoelde bestemmeling is onderworpen aan het voorafgaandelijk akkoord van Dexia Bank. 24 VVSG Energiedag_ _Dexia