Meester J. Tuintjerstraat 5, 9356 BK Tolbert Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Meester J. Tuintjerstraat 5, 9356 BK Tolbert Vraagprijs ,- k.k. Bruining en De Reus Makelaars

2 Omschrijving Meester J. Tuintjerstraat 5, 9356 BK Tolbert Fraai gelegen gezinswoning met garage en carport woonoppervlakte ca. 110 m² ruim perceel 229 m² Een goed onderhouden, geschakelde twee-onder-één-kapwoning met garage en ruime tuin. De woning is op rustige locatie gelegen in de kindvriendelijke woonwijk. De ligging van de woning is uitstekend, op fietsafstand van het centrum van Leek, Tolbert en nabij landgoed "Nienoord". Zowel de stad Groningen als Drachten zijn binnen 15 autominuten bereikbaar. Daarnaast bieden Tolbert en Leek vele voorzieningen. Indeling Begane grond: entree/hal, toiletruimte, meterkast, woonkamer, dichte keuken met moderne keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met toegang tot de tuin en de garage; 1e verdieping: drie slaapkamers (ca. 12 m², 10 m² en 7 m²), moderne badkamer voorzien van ruime inloopdouche, toilet en vaste wastafel; 2e verdieping: twee kamers en voldoende opbergruimte (via vaste trap te bereiken). Bijgebouwen: Aangebouwde garage met ruime zolder. Bijzonderheden: - vernieuwde keuken en badkamer; - woonoppervlakte ca. 110 m²; - perceeloppervlakte 229 m²; - verwarming middels centrale verwarming (bouwjaar 2003); - de woning wordt zorgvuldig bewoond en gebruikt. Vraagprijs ,-- k.k. Aanvaarding: in overleg. Tip: bekijk ook de video van deze woning! Interesse in deze woning? Neem geheel vrijblijvend contact op met Bruining en De Reus Makelaars om deze woning te bezichtigen! Bruining en De Reus Makelaars

3 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Aantal kamers : 6 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 340 m 3 Perceel oppervlakte : 229 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 110 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1993 Ligging : In woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin 52 m2 Garage : Aangebouwd steen, Carport (656 bij 480 cm) Energielabel : B Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-ketel : AWB (Gas gestookt combiketel uit 2003, Eigendom) Locatie Meester J. Tuintjerstraat BK TOLBERT Bruining en De Reus Makelaars

4 Bruining en De Reus Makelaars

18 Kadastrale kaart Bruining en De Reus Makelaars

19 Plattegrond Bruining en De Reus Makelaars

25 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - 1 boompje uit de voortuin Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Plissé Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Kurkvloer Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser - Afzuigkap - Koelkast - Gasstel Keukenaccessoires.... Bruining en De Reus Makelaars

26 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t - Verlichting, te weten: Verlichting keukenblok - Verlichting douche - Wandlampen trapopgang zolder - Hanglampen / plafonnieres / Tl lampen garage (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vaste kasten en planken achter knieschot Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Toiletborstel - WC rolhouder Badkameraccessoires Spiegel - Toiletborstel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: Boompje in de voortuin - Omkasting containers - Houtopslag tuin - Keukenblok en bovenkastjes bijkeuken - Bewegingslamp overloop.... Opmerkingen Bruining en De Reus Makelaars

27 Voorwaarden Koopakte: Conform NVM-model Kosten koper: De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van de koper. Notaris: Naar keuze kopende partij, tenzij nadrukkelijk anders vermeld. Waarborgsom/ bankgarantie: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij verlangt verkoper van koper, indien de overdracht later dan 8 weken na datum overeenkomst plaats vindt, een waarborgsom of bankgarantie, groot 10% van de koopsom, welke binnen 2 weken na definitieve overeenstemming* in handen van de notaris of diens bank- of girorekening wordt gestort. *Definitieve overeenstemming houdt in dat de bedenktijd en de termijnen van eventuele voorbehouden zijn verstreken. Bedenktijd: Koper (indien consument*) heeft gedurende 3 dagen, na de ter hand stelling van een kopie van de door koper en verkoper getekende koopakte, het recht de koopovereenkomst te ontbinden *Consument is een natuurlijk persoon die niet handelt in de uitoefening van bedrijf of beroep en koopt voor eigen gebruik. Financiering: Indien deze ontbindende voorwaarde is overeengekomen geldt de ontbindende voorwaarde voor financiering voor een periode van 6 weken na overeenstemming. Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk te worden overeengekomen. Oplevering: In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende- leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerendezaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Inschrijving: Partijen hebben het recht, gezamenlijk of afzonderlijk, de koopakte door de notaris te laten inschrijven in de openbare registers. Inschrijving beschermt onder meer tegen latere vervreemding of bezwaringen, een na de inschrijving ingeschreven beslag en een na de dag van inschrijving uitgesproken faillissement surseance of schuldsanering. Identiteit partijen: Koper en verkoper stemmen ermee in dat, indien een der partijen daarom verzoekt, de wederpartij zich jegens de ander zal identificeren door het tonen van een geldig legitimatiebewijs. Plattegronden: Aan eventueel bijgevoegde plattegronden/ tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is u geheel vrijblijvend verstrekt. wij hebben bij het samenstellen van deze verkoopinformatie de nodige zorgvuldigheid betracht. Toch is het mogelijk dat zich in deze brochure onjuistheden of onvolkomenheden bevinden. Wij zijn hiervoor niet aansprakelijkheid. Eventuele oppervlakten, maten en afstanden zijn door mij zo nauwkeurig mogelijk opgemeten. Niettemin zijn de genoemde maten en oppervlakten indicatief. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Bruining en De Reus Makelaars

28 Asbestclausule: Asbest is een prima product vanwege de goede eigenschappen die het bezit voor de bouw. Er kleven echter ook nadelen aan asbest, die naar verluidt gezondheidsrisico s met zich mee kunnen brengen. Deze manifesteren zich met name bij de verwijdering daarvan. Sinds juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen dan ook verboden. Tot die tijd kunnen er echter asbesthoudende materialen zijn gebruikt in de bouw, of zijn verwerkt in materialen welke zijn gebruikt in de bouw. Verkopers zijn niet altijd bekend met de aanwezigheid van asbest, omdat het erg moeilijk is om te herkennen in welke materialen asbest is gebruikt, welk soort asbest is gebruikt en in welke mate. Bij dergelijke panden neemt Bruining en De Reus makelaars standaard een clausule op in de koopovereenkomst waarbij koper verklaart bekend te zijn met de (mogelijke) aanwezigheid van asbesthoudende materialen alsmede een uitsluiting van aansprakelijkheid van de verkoper voor eventuele (gezondheids)risico s daaromtrent en voor een eventuele verplichting tot verwijdering en de kosten die dat met zich mee brengt. Met andere woorden, u neemt als koper alle risico s volledig over. Meestal zal deze clausule er als volgt uitzien: In de onroerende zaak kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen of materialen aanwezig zijn. Gebruik van asbesthoudende stoffen was toen nog toegestaan. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien, nu en in de toekomst. Lijst van roerende zaken: Het is voor u als koper natuurlijk van groot belang om te weten wat u precies koopt. Niet alle zaken in een onroerend goed worden door de verkoper achterlaten. Er kunnen zaken zijn die worden meegenomen. Er wordt door Bruining en De Reus makelaars voorafgaande aan de verkoop een lijst opgesteld met zaken die de verkoper meeneemt, die achterblijven of die tegen een bepaalde prijs kunnen worden overgenomen. Het is voor u belangrijk om hiernaar te vragen voorafgaande aan een eventuele onderhandeling. Er kunnen namelijk tussentijds ook wijzigingen optreden in deze lijst. Wanneer u een bieding doet, gaat Bruining en De Reus makelaars uit van de lijst zoals deze u is overhandigd, tenzij expliciet door u anders is aangegeven. Bruining en De Reus Makelaars