Landschappelijk Inpassingsplan Omgevingsvergunning. Toelichting. Locatie: Walsbergseweg 26 Deurne

Transcriptie

1 Landschappelijk Inpassingsplan Omgevingsvergunning Toelichting Locatie: Walsbergseweg 26 Deurne Tekeningnummers: 1534a en 1534b Opgesteld door: Janka Borgo Datum: December 2016

2 Inhoud Inleiding p. 1 Landschapsanalyse p. 2 Studie historische kaarten p. 3 Toelichting op het Landschappelijk inpassingsplan p. 6 Toelichting Omgevingsvergunning p. 10

3 Inleiding Deze toelichting is onderdeel van het Landschappelijk Inpassingsplan Walsbergseweg 26 te Deurne. Het is opgesteld ten behoeve van de aanvraag voor een aanlegvergunning ter plaatse. Recentelijk is hier een agrarisch bedrijf (akkerbouwbedrijf), bedrijfswoning met schuur en bijgebouw gerealiseerd. In het verleden was dit ook een agrarisch bedrijf. Het had rondom een hoge coniferenhaag als erfbeplanting. De huidige situatie is compleet nieuw en vormt een landschappelijke verbetering ten opzichte van de oude situatie. Ter weerszijden van het woonhuis geldt buiten het bouwblok een aanlegvergunningenstelsel voor waardevol reliëf. Dit omdat hier, en vooral ten zuiden van het woonhuis, sprake is van een es. Dit is een bolle akker. Achter het woonhuis stopt de es. Ophogingen en afgravingen ter plaatse van een es zullen het landschap aantasten omdat het een vervorming is van het authentieke reliëf. De afwijking van het reliëf valt direct in het oog als vreemd en niet passend. Behalve de reeds aangelegde wal aan de voorzijde van het woonhuis, komen in het plan geen verdere afgravingen op ophogingen meer voor. De aarden wal aan de Walsbergseweg zal worden afgevlakt. In de huidige situatie zijn fraaie bomen in een grote maat aangeplant. Er is gebruik gemaakt van goed plantmateriaal en inheemse soorten. De bomen zijn goed aangeslagen en staan flink te groeien. Rondom het perceel zijn de sloten opnieuw gemaakt. Zij dienen als afwatering, maar zijn ook bedoeld als antidiefstalmaatregel. Dit Landschappelijk Inpassingsplan - aanvraag omgevingsvergunning doet een voorstel om te komen tot een landschappelijk passende beplanting op het erf en aan de randen van het erf. Daarnaast is een aantal ingrepen aanlegvergunningsplichtig: het aanbrengen van halfverharding (split), het toevoegen van een waterbassin (dit is een rechthoekige, ondiepe bak die op het maaiveld aangelegd wordt, zonder aantasting van het reliëf), het plaatsen van een hekwerk (gaashekwerk) dat ongewenste bezoekers buiten het erf moet houden. Zonder hekwerk zou zomaar iedereen het erf op kunnen lopen. Het is 2.20 meter hoog en wordt voor een groot deel aan het oog onttrokken door beplanting. 1

4 Landschapsanalyse In 2007 is het Landschapsontwikkelingsplan de Peel opgesteld. Hierin worden vijf landschappelijke eenheden onderscheiden: Beekdalen, Essen- en kampenlandschap, Kleinschalige- en Grootschalige (zand)ontginningen en tot slot Mozaïek van bospercelen. De locatie Walsbergseweg 26 ligt deels in het Essen- en kampenlandschap en deels in het kleinschalige zandontginningenlandschap. Zie onderstaande uitsnede van de kaart uit dit beleidsrapport. De locatie ligt in de rode cirkel. Karakteristiek voor het Essenlandschap zijn de bolle akkers. Het reliëf is vaak duidelijk zichtbaar, soms door steilranden. Bovenop de bolle akker komt geen hoog opgaande beplanting voor. De randen van de akkers zijn soms wel beplant: solitaire bomen, lanen. Dit maakt het landschap grootschalig en open. Het wegenverloop en de verkaveling zijn kronkelend. In het gebied van de kleinschalige zandontginningen zijn naast laanbeplantingen ook landschapselementen en erfbeplantingen karakteristiek. De verkaveling is er wat rechtlijniger in onregelmatige blokken. De bruine kleur geeft de essen aan en de lichtgele kleur staat voor de kleinschalige zandontginningen. 2

5 Studie historische kaarten Bestudering van historische kaarten levert de volgende gegevenheden op: - de oude naam is Kouwenhoek - over de es liep een pad dat steeds onbeplant was - de verkaveling is lang ongewijzigd gebleven, het gebruik was akkerbouw - achter de boerderij ligt een gebied dat in gebruik is als weiland, met slootjes en beplantingen aan de sloten. (Bron: tijdreis.nl) kaart uit ca De kaart uit ca toont de 25 meterlijn, waaruit blijkt hoe de es eindigt en overgaat naar een laagte in het landschap. De bruine lijn ten noorden van het getal 25.8 in de rode cirkel is de 25meter-lijn. 3

6 De steilranden van de es zijn weergegeven als kleine streepjes (boven het woord Kouwenhoek). De zwarte stipjes zijn de beplantingen. De witte vlakken zijn de gronden in gebruik als akker en lichtgroen zijn de weilanden. Onderstaande afbeelding toont de situatie van net voor de ruiverkaveling. Kaart ca De drie zwarte stipjes in de zwarte cirkel, net onder de 25-meterlijn, zijn het restant van een fruitboomgaard. Veel van de vroegere beplantingen aan de sloten en greppels zijn rond deze tijd verwijderd. 4

7 In een samenvattende afbeelding zijn alle kaarten over elkaar heen gelegd: Afbeelding: landschapsanalyse. Voornaamste conclusies De huidige getrokken sloten volgen de oude verkavelingsstructuur. Het huidige erf ligt op de rand van de es op een overgang naar een laagte. Beplanting aan de sloten zijn landschappelijk passend. 5

8 Bij een es mogen beplantingen niet te hoog en niet te massief zijn. Een dichte, hoge groene muur is niet passend in het essenlandschap. Beplantingen bestaande uit gemengd plantsoen, die de oude verkavelingsstructuur volgen zijn wel in harmonie met het landschap. De afwisseling met andere beplantingstypen (bomen, lanen) maakt de struikenbeplanting minder massief. Daarnaast is de hoogte maximaal zes meter, waarna de struikenrand weer wordt afgezet. Voor een goede landschappelijke inpassing is het belangrijk gebruik te maken van streekeigen soorten. Soorten die passend zijn in de omgeving zijn hier: beuk, eik, haagbeuk, es, linde, paardenkastanje en krent. In de laagte ten noorden van de es mogen ook soorten toegepast worden die meer bij een nat gebied passen, zoals beekdalen. Wilg, Gelderse roos, Zwarte els en Populier zijn soorten die horen bij een beekdalgebied. Een hoogstamfruitboomgaard past ook in het cultuurhistorische beeld. Toelichting op het Landschappelijk Inpassingsplan Uitgangspunten: De es niet aantasten: hier geen onomkeerbare ingrepen en geen verandering in het oorspronkelijke reliëf. Behoud van de openheid van de es door het vrij te houden van eentonige, dichte, massief groene muren. Aansluiten op aanwezige landschappelijke en cultuurhistorische structuren. De reeds aangelegde en goed groeiende bomen en overige beplantingen laten staan. Ook de opnieuw opgetrokken sloten behouden. Zij dienen tevens ter afvoer van het overtollige water in het gebied. Aan te brengen beplantingen, gekoppeld aan deze sloten, passen in het landschap. Er wordt gebruik gemaakt van inheemse streekeigen soorten. Centraal ligt het deel met een intensievere aanleg. Verder van het woonhuis af wordt de inrichting landschappelijker en minder intensief. Het aanleggen van hekwerk is niet te vermijden om te voorkomen dat ongenode gasten zo maar het erf op kunnen. De achterzijde van het erf ligt midden in de velden. Hier kan men niet ongezien het erf betreden. Het is de bedoeling om zo weinig mogelijk hekwerk aan te leggen. Aangelegd hekwerk wordt gecamoufleerd door beplanting (haag, tuinplanten op de wal). Het plan voorziet in twee boomgaarden. De schuine opstelling, zoals op de oude kaarten te zien is, wordt in ere hersteld. Omdat het vooral gaat om het oproepen van dit landelijke beeld, kan in plaats van een hoogstamfruitboom gekozen worden voor een andere boom van eerste orde grootte (beuk, eik, linde, kastanje, noot). Het is dan een boomweide. 6

9 In dezelfde lijn als de vijver op het terras (tussen woonhuis en bijgebouw) komt een ondiep waterbassin op het maaiveld te liggen. Hiermee wordt de oost-west gerichte as verlengd. Deze as krijgt een beëindiging door een herhaald kunstwerk, eventueel op een sokkel. Het waterbassin is niet hoog en niet diep, er hoeft niet te worden gegraven. Het krijgt een rand van natuursteen van ongeveer 60 centimeter hoog. De verschillende delen van het erf hebben een eigen beplantingsrand, die in een hoek naar binnen afbuigt en op dat punt overgaat in een ander type beplanting. De beplantingstypen aan de sloten om het erf worden zo op een natuurlijke manier afgewisseld. Er ontstaan verschillende kamers, wat de ruimte op een mooie manier verdeelt. Aan de noordkant en de westkant van het bijgebouw is meer privacy nodig. Dit bijgebouw, waarin een zwembad is gerealiseerd, heeft veel grote ramen tot aan de grond. Door gebruik te maken van hoger opgaande heesters of hoog siergras achter de beukenhaag wordt de gewenste privacy bereikt. Zie afbeelding: ontwerp op pagina 8. 7

10 Afbeelding: ontwerp. Verklaring afbeelding Ontwerp: - Licht gekleurd zijn de bestaande beplantingen. - De kleine bomen zijn knotbomen in korte rijtjes t.b.v. de afwisseling. - De gemengde struikenranden zorgen voor een strategische beperking van het zicht om voldoende privacy te waarborgen. Maar dit is geen eentonige groene muur. - Tussen de as met het waterbassin en de as met de geknipte haagbeuken is een wilde bloemenwei/pluktuin met op het eind vier knotbomen. Omdat dit deel niet tot de laagte hoort kan voor een andere knotboom gekozen worden, bijvoorbeeld bolacacia. - Rondom het waterbassin, het kunstwerk en in de haagbeukenlaan zijn halfverhardingen gewenst (split). Overige opmerkingen: Hemelwater van daken en verhardingen worden in een ondergrondse container opgevangen. Het opgevangen water wordt gebruikt als sproeiwater. 8

11 Door de vele landschappelijke onderdelen van dit plan (wilde bloementuin, hoogstamfruitbomen, knotwilgen en struwelen) neemt de biodiversiteit toe. De mozaïekstructuur van het ontwerp is gunstig voor flora en fauna. Het biedt goede omstandigheden voor zangvogels, vlinders, vleermuizen en diverse zoogdieren. Het gaat met name om schuilgelegenheid, nestgelegenheid en foerageren. Op termijn kunnen in overleg met IVN of de vogelwerkgroep nestkasten geplaatst worden. Lijst van aan te leggen beplantingen Bomen: Beuk Noot Tamme kastanje Kers (hoogstam) Peer (hoogstam) Appel (hoogstam) Knotwilg Knotboom/bolacacia Haagbeuk 2 st 3 st 1 st 5 st 2 st 2 st 10 st 4 st 19 st Bosplantsoen: Eik Zwarte els Krent Gelderse roos Haagbeuk 50 st 25 st 25 st 25 st 25 st Beuk (haag) 1175 st Onderhoud De hoogstamfruitbomen dienen jaarlijks verzorgingssnoei te ondergaan. De overige bomen moeten in de jeugdfase worden opgekroond. Bij de beukenbomen zal de stam bedekt moeten blijven om zonnebrand op de bast te voorkomen. De knotwilgen worden geknot op het moment dat de knot te zwaar dreigt te worden. Dit is, afhankelijk van de groei, ongeveer om de vijf jaar. De randen met gemengd plantsoen worden bij een bereikte hoogte van zes meter afgezet (dit is het afzagen aan de grond). Om voldoende privacy te houden kan dit het beste gefaseerd gebeuren. De hagen worden twee maal per jaar geknipt. 9

12 Toelichting Omgevingsvergunning In het Schema Omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden in de wrozone-omgevingsverguning Waardevol Relief zijn opgenomen: Egaliseren, afgraven, ophogen, aanbrengen beplantingen, aanbrengen ondergrondse leidingen, aanbrengen oppervlakteverharding en aanbrengen halfverhardingen. Dit betreft de terreindelen buiten het bouwvlak. In onderstaande afbeelding is het bouwvlak weergegeven. De strook tussen het bouwvlak en de Walsbergseweg is de voortuin, horende bij de bedrijfswoning. Een gaashekwerk buiten het bouwvlak is als perceelsafscheiding toegestaan omdat het een open afrastering betreft. De aanleg van de camouflerende beplanting is wel een omgevingsvergunningsplichtige werkzaamheid. De beukenhaag zal aan de oostkant, evenwijdig aan de huidige boomlaan niet hoger worden dan 1.25 meter. Aan de straatzijde en haaks daarop wordt de haag twee meter hoog en vormt een omlijsting van de boomweide. Het zicht op de es wordt verder niet belemmerd door de overgang naar knotbomen, die een transparant beeld geven. De wat dichtere gemengde beplantingen passen bij de in dit rapport omschreven laagte. 10

13 Behoudens de aanleg van beplantingen zijn dus nog omgevingsvergunningsplichtig: Aanbrengen verhardingen: kleur geel. Aanbrengen halfverhardingen: kleur bruin. Omdat voor het waterbassin niet gegraven hoeft te worden wordt dit element tot het aanbrengen van verhardingen gerekend. Verhardingen Verharding bij schuur Terras bij zwembad Terras en traptreden bij woonhuis Waterbassin Stapstenen Halfverhardingen Halfverharding bij bassin Stapstenen Laan met haagbeuken 480,0 m2 60,0 m2 43,5 m2 50,0 m2 10,0 m2 150,0 m2 10,0 m2 62,5 m2 11

14 Ten behoeve van het aanbrengen van verlichting, sproei installatie en dergelijke, zal het trekken van leidingen eveneens nodig zijn. Zulke leidingen liggen meestal niet diep. Het egaliseren ten behoeve van het aanbrengen van de verharding is ook slechts zeer oppervlakkig. Opmerkingen waterbassin: Het waterbassin is niet diep; de vijverfolie wordt op het maaiveldsniveau gelegd. De vijverfolie wordt weggewerkt in natuurstenen randen. Deze randen krijgen een fundering, waarvoor een sleuf gegraven moet worden, zie onderstaande afbeelding. 12