Deze woning heeft alles wat je maar wilt daar waar het ruimte (zowel binnen als buiten) en indeling betreft!

Transcriptie

1 Deze woning heeft alles wat je maar wilt daar waar het ruimte (zowel binnen als buiten) en indeling betreft! Zaandam, Nienke van Hichtumstraat 7 Download nu ook onze nieuwe app Bert van Vulpen Makelaars + Hypotheken en blijf op de hoogte van onze ontwikkelingen en ons nieuwe aanbod! twitter.com/bertvanvulpen facebook.com/bertvanvulpen.makelaars

2 Wat een heerlijke straat om in te wonen! In de altijd kindvriendelijke wijk Westerwatering staat deze fraaie eengezinswoning. De woning heeft alles wat je maar wilt daar waar het ruimte (zowel binnen als buiten) en indeling betreft. De begane grond is ingericht met een tegelvloer en een standaard keuken. De badkamer is eenvoudig maar praktisch. De tuin is ruim en gelegen op het zuidoosten. De woning ligt aan een rustige straat met plantsoen met speelterrein tje in de buurt. Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals scholen, peuterspeelzaal, winkels en NS-station en het centrum van Zaandam. Parkeren kan voor de deur. Echt een bezichtiging waard! INDELING Begane grond: Entree met meterkast, toilet met fonteintje, de tuingerichte woonkamer is voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. De h alf open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de berging. Eerste verdieping: Overloop, drie goede slaapkamers, verschillend van grootte en een badkamer voorzien van licht tegelwerk, douchehoek, toilet e n wastafel. Tweede verdieping: Zolderverdieping die te bereiken is via een vaste trap. Hier is een vierde slaap-/werkkamer gerealiseerd. Ook is hier veel bergruimte en bevindt zich de c.v.-installatie (2007) en de wasmachine-aansluiting. Bijzonderheden: - perceeloppervlakte circa 130 m2 eigendom belast met erfpacht, perceel dient nog kadastraal te worden ingemeten, kosten zijn voor koper; - canon afgekocht voor 50 jaar; - woonoppervlakte circa 96 m2; - aanvaarding in overleg. Vraagprijs ,- k.k. twitter.com/bertvanvulpen facebook.com/bertvanvulpen.makelaars

3

4

5

6 Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

7 Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

8 Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

9 Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

10 Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1991 Maten object Aantal kamers 5 kamers Aantal slaapkamers 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 346 m 3 Perceel oppervlakte 670 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 96 m 2 Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering In woonwijk C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel Aangebouwd steen Ja Ja Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte (cm) Tuin breedte (cm) 520 Hoofdtuin Achtertuin Positie Oost, Zuid Kwaliteit Normaal

11 Clausules welke zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst: Ouderdomsclausule Het is de koper bekend dat de onroerende zaak omstreeks 1991 gebouwd is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaken voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Vaste projectnotaris Zaannotarissen Niet bewonersclausule. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat verkoper het hierbij verkochte nimmer heeft bewoond en derhalve niet op de hoogte kan zijn van eventuele gebreken, welke aan een feitelijk gebruiker bekend zouden kunnen zijn. Verkoper aanvaardt in voorkomende gevallen dan ook geen enkele aansprakelijkheid. Bestemmingsbepaling en kettingbeding a. Het verkochte heeft op grond van het vigerend bestemmingsplan de bestemming wonen. Koper is gehouden het verkochte als zelfstandige woning te gebruiken. Het is op grond van de huidige bestemming niet toegestaan in het verkochte een pension of kamerverhuurbedrijf te vestigen of het verkochte geheel of gedeeltelijk in kamers te verhuren. b. Koper verklaart het verkochte zelf te zullen gaan en blijven bewonen. c. Stichting Zaandams Volkshuivesting hierna te noemen ZVH heeft in haar hoedanigheid van eigenares van één of meer omliggende panden belang bij handhaving van het hiervoor onder a bepaalde. In geval van overtreding van het hiervoor onder a bepaalde verbeurt koper aan ZVH of haar rechtsopvolgster een direct opeisbare boete van tweehonderdvijftig euro ( 250,00) per dag, voor elke dag dat de overtreding voortduurt, een gedeelte van een dag voor een gehele dag gerekend, met een maximum van vijftigduizend euro ( ,00). d. In geval van vervreemding van het verkochte is koper of zijn diens rechtverkrijgenden onder algemene of bijzondere titel verplicht van de verkrijger te bedingen hetgeen hiervoor ten behoeve van ZVH is bepaald. e. Onder vervreemding in de zin van dit artikel wordt verstaan elke gehele of gedeeltelijke overdracht krachtens verkoop, schenking, ruil, huurkoop, inbreng of andere overeenkomst welke als titel van (economische danwel juridische) eigendom overdracht is te beschouwen, waaronder levering krachtens verdeling, afgifte legaat of krachtens testamentaire last, alsmede de vestiging van een zakelijk genotsrecht. f. De in dit artikel genoemde verplichtingen worden voor zoveel mogelijk gevestigd als kwalitatieve verbintenis zoals bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, op het verkochte ten behoeve van ZVH of haar rechtsopvolger(s), zodanig dat deze bij gehele of gedeeltelijke overgang van de eigendom van het verkochte zullen overgaan op degene die het verkrijgt hetzij onder algemene titel hetzij onder bijzondere titel en dat mede gebonden zullen zijn degenen die het recht tot gebruik ervan zullen verkrijgen. g. Ten aanzien van de hiervoor bedoelde verplichtingen geldt dat, voor zover deze niet van rechtswege overgaan bij overgang of overdracht van het verkochte, de koper verplicht is deze aan zijn opvolgers in eigendom op te leggen en te doen aannemen, evenals de verplichting in deze zin vervat, op verbeurte van een, zonder nadere ingebrekestelling direct opeisbare boete van vijfentwintig duizend euro ( ,--) vanaf de datum van het tekenen van de leveringsakte ten behoeve van ZVH of haar rechtsopvolgers, onverminderd het recht van ZVH om alsnog nakoming te vragen en/of vergoeding van verdere schade. h. De koper heeft deze verplichting bij overdracht van het geheel of gedeelte van het verkochte alsmede bij de vestiging van een beperkt genotsrecht daarop. Degenen die gehouden zijn de uit deze voorwaarde voortvloeiende verplichtingen na te komen, zullen in verzuim zijn door het enkele feit van toerekenbaar tekortkomen zonder dat enige ingebrekestelling daartoe zal worden vereist, zodat zowel de bedongen boete als de vergoeding der eventueel meer geleden schade terstond zullen worden gevorderd.

12 C.V. ketel Koper verklaart zich bekend met het feit dat de CV ketel, Nefit Smartline Basic HRC 24/CW3 met bouwjaar 2007 van het bij deze verkochte op, d.d. 26 juni 2015 voor het laatst is nagezien op juiste werking, een en ander conform de voorschriften van de betreffende fabrikant, door de Gasservice NoordHolland (cq. diens rechtsopvolger of ander vergelijkbaar bedrijf. Kadastraal perceel Perceeloppervlakte circa 130 m2 eigendom belast met erfpacht, perceel dient nog kadastraal te worden ingemeten, kosten zijn voor koper.

13

14 Makelaars die de kennen als geen ander Erika, Bert, Famke, Karin, Joshua, Erik en Stephanie weten de weg Bert van Vulpen Makelaars Zaandam Provincialeweg Postbus AE Zaandam Tel