VII /03/2008, BVR 18/07/2008, BVR 10/10/2008, BVR 06/02/2009, BVR

Transcriptie

1 Hoofdkantoor: Tel: 09/ Stationsstraat Deinze Bijkantoor: Tel: 09/ Gaversesteenweg Merelbeke INTERN HUURREGLEMENT In uitvoering van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode, gewijzigd bij besluit van de Vlaamse Regering van 14/03/2008, BVR 18/07/2008, BVR 10/10/2008, BVR 06/02/2009, BVR 30/09/2011 en BVR 13/05/2013 en BVR 04/10/2013, BVR 07/07/2017 hierna genoemd KSH, en het toewijzingsreglement van de Stad Gent (goedgekeurd in de Gemeenteraad van Gent op 15 december 2008, goedgekeurd door de minister op 8 april 2009), heeft de raad van bestuur van de sociale huisvestingsmaatschappij HABITARE, hierna genoemd de verhuurder of SHM, haar goedkeuring gehecht aan het hiernavolgend Intern huurreglement.

2 INHOUDSOPGAVE 1. Algemeen 4 2. Inschrijvings- en schrappingsvoorwaarden Algemene inschrijvingsvoorwaarden ( 1) Algemeen Mogelijke afwijkingen De inkomensvoorwaarden ( 2) uitzonderingsregel op de inkomensvoorwaarde ( 3) uitzonderingsregel op eigendomsvoorwaarde ( 4) Taalkennisvereiste aftoetsen bij inschrijving 8 +Opvolging door verhuurder Inschrijvingsregister Opmaak inschrijvingsregister Actualisatie Mededeling aan kandidaat-huurders Voorkeuren Kandidaat-huurders Schrapping uit het register der kandidaat-huurders Cfr. Art. 12 KSH 3. Toelatingsvoorwaarden Algemeen Toelatingsvoorwaarden Toewijzingsregels Rationele bezetting woongelegenheden Onderbezette woongelegenheden Algemeen Berekening bezetting woning Mogelijke afwijking op de berekening Maandelijkse vergoeding 4.3 De absolute voorrangsregels Het gemeentelijk lokaal toewijzingsreglement Deinze Het gemeentelijk lokaal toewijzingsreglement Gent Het gemeentelijk lokaal toewijzingsreglement Zulte Volgorde van de voorrangsregels Algemene toepassing 4.4 De optionele voorrangsregels Voorrang inwoner werkgebied/gemeente ( 1) + bezettingsproblematiek Voorrang voor andere sociale huurders Weigering toewijzing Mogelijke redenen tot weigering toewijzing maart

3 5.2. Algemene toepassing Afwijkingen Een woning gerealiseerd in een bijzonder programma Versneld toewijzen Sociale aard Vraag doelgroepen Begeleidingstaken Huurovereenkomsten en ontbinding huurovereenkomsten Categorieën van huurders Plaatsbeschrijving Mogelijke oorzaken van ontbinding door de verhuurder Inbreuk eigendomsvoorwaarde Inbreuk huurderverplichtingen Inbreuk inkomensvoorwaarde ( 2) Toepassing Gevolgen tijdelijke overeenkomsten Huurlasten en kosten en vergoedingen ten laste van de (ver)huurder Waarborg door de huurder of de onderhuurder Algemeen ( 1) Waarborg geïndividualiseerde rekening ( 2, 4 en 5) Aanpassingen aan de reeds bestaande waarborgen ( 3) Bepalingen als de sociale huurwoning hersteld of gerenoveerd moet worden Verhaal- en klachtenrecht Onderwerpen voor verhaal Procedure 39 BIJLAGEN 1. Kosten en lasten ten laste van de huurder en de verhuurder 41 I. ALGEMEEN Rekening houdende met het feit dat onze SHM verschillende gemeenten in haar werkgebied heeft, geschiedt de toewijzing van een vrijkomende of 22 maart

4 nieuwe huurwoning op basis van (de) selectielijst (en) gevraagde woningen door kandidaten per (deel-)gemeente en per type. Op deze lijst komen slechts de kandidaat-huurders voor die onder andere een dergelijk type woongelegenheid bij onze SHM hebben aangevraagd voor een welbepaalde locatie. De kandidaat-huurder kan het type en de ligging van de woningen aangeven waarvoor hij zich wil inschrijven. In samenhang hiermee kan hij de maximale huurprijs opgeven die hij wenst te betalen. In dit kader geeft de verhuurder toelichting bij de huurprijsberekening en de huurprijzen van de woningen van het gekozen type en de gekozen ligging. Met behoud van eerste lid artikel 10 KSH mag de voorkeur van de kandidaat-huurder met betrekking tot het type en de ligging van de woningen waarvoor hij zich wil inschrijven, niet leiden tot een te beperkte keuze. De verhuurder weigert die voorkeur als hij van oordeel is dat die voorkeur kennelijk een te beperkt aandeel van het patrimonium betreft of als die voorkeur ertoe leidt dat een toewijzing onmogelijk wordt. In afwijking hiervan kan de mantelzorger en de persoon die vanwege één of meer aanverwante mantelzorgers zorg en bijstand ontvangt, een meer gerichte keuze maken met betrekking tot de ligging van de woningen waarvoor hij zich wil inschrijven. Bij betwisting kan de kandidaat verhaal halen bij de toezichthouder. Kosten ten laste van de huurder kunnen door de huurder betaald worden door middel van maandelijkse voorafbetalingen op basis van de totale reële kosten van de meest recente jaarlijkse afrekening. II. INSCHRIJVINGS- en SCHRAPPINGSVOORWAARDEN Cfr. Art. 3. KSH 2.1 ALGEMENE INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN ( 1) Algemeen Een natuurlijke persoon kan zich laten inschrijven in het register, als hij aan de volgende voorwaarden voldoet: 1 hij is meerderjarig, of een minderjarige ontvoogde of een minderjarige persoon die zelfstandig woont of gaat wonen met begeleiding door een erkende dienst; 2 hij beschikt, samen met zijn gezinsleden, over een inkomen in het referentiejaar, dat de inkomensgrenzen niet overschrijdt; 3 hij heeft, samen met zijn gezinsleden, geen woning of geen perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig of gedeeltelijk in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik in binnen- of buitenland; 3 bis hij of zijn gezinsleden is geen zaakvoerder, bestuurder of 22 maart

5 aandeelhouder van een vennootschap waarin hij of een van zijn gezinsleden een woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw, heeft ingebracht; 4 hij (en zijn gezinsleden) toont de bereidheid om Nederlands aan te leren; 5 hij (en zijn gezinsleden) is ingeschreven in de bevolkingsregisters of is ingeschreven op een referentieadres. Als een persoon zich wil inschrijven voor een sociale assistentiewoning gelden naast de voorwaarden, vermeld in het eerste lid, 2, 4, 5 en 6, de volgende voorwaarden: 1 hij of een gezinslid is minstens 65 jaar oud; 2 hij heeft samen met zijn gezinsleden, geen woning volledig of gedeeltelijk in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik gehad in de periode van tien jaar voor de inschrijvingsdatum; 3 hij heeft samen met zijn gezinsleden geen perceel bestemd voor woningbouw volledig of gedeeltelijk in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik; 4 hij of een gezinslid is geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap waarin hij of een gezinslid een woning of perceel dat bestemd is voor woningbouw, heeft ingebracht. Volgende personen worden niet als gezinsleden beschouwd: 1 de echtgenoot van de persoon die zich wil inschrijven, op voorwaarde dat aangetoond wordt dat het huwelijk onherstelbaar ontwricht is; 2 een of meer andere personen die op het ogenblik van de inschrijving samenwonen met de persoon die zich wil inschrijven, en die duidelijk de sociale huurwoning niet met die persoon gaan betrekken. Bij de inschrijving meldt de persoon die zich wil inschrijven wie als toekomstige referentiehuurder wordt aangewezen Mogelijke afwijkingen Onze SHM kan in individuele gevallen afwijken van: 1 de inkomensvoorwaarde, voor zover de persoon die zich wil inschrijven tot een collectieve schuldenregeling is toegelaten of in budgetbegeleiding of -beheer, dan wordt het actueel besteedbaar 22 maart

6 inkomen in aanmerking genomen en afgetoetst aan de inkomensgrenzen; 2 in afwijking van het eerste lid 3, en het tweede lid 2 en 3, kan een natuurlijke persoon zich toch laten inschrijven, als het huwelijk van de persoon die zich wil inschrijven onherstelbaar ontwricht is en hij samen met zijn echtgenoot, een woning of perceel bestemd voor woningbouw in volle eigendom heeft; 3 in afwijking van het eerste lid 3, en het tweede lid 2 en 3, kan een natuurlijke persoon toch laten inschrijven als hij een woning of perceel bestemd voor woningbouw, kosteloos gedeeltelijk in volle eigendom verworven heeft. 2.2 DE INKOMENSVOORWAARDEN ( 2) Ongeacht de periode waarop het inkomen betrekking heeft, wordt dat inkomen steeds geïndexeerd volgens de gezondheidsindex van de maand juni voorafgaand aan de inschrijving, actualisering of toewijzing en met als basis de maand juni van het jaar waarop het inkomen betrekking heeft. De inkomensgrenzen zijn voor 2018 vastgesteld op: euro voor een alleenstaande zonder personen ten laste euro voor een alleenstaande persoon met een handicap en die geen andere persoon ten laste heeft euro, verhoogd met euro per persoon ten laste voor anderen. De grenzen worden jaarlijks geïndexeerd volgens de bepalingen van het KSH (art.56). Als een persoon beantwoordt aan de definitie van persoon ten laste vermeld in artikel 1, 22 a of b (kinderbijslaggerechtigd) en aan de definitie van persoon ten laste vermeld in artikel 1, 22 c (handicap), telt die persoon voor 2 personen ten laste. De inkomensgrenzen worden minimaal om de vier jaar door de minister geëvalueerd. Daarbij wordt nagegaan of de evolutie van de grenzen de evolutie van de lonen uit arbeid benadert. Het resultaat wordt voorgelegd aan de Vlaamse Regering. 2.3 UITZONDERINGSREGEL OP DE INKOMENSVOORWAARDE ( 3) Als de persoon die zich kandidaat wil stellen, samen met zijn gezinsleden, 22 maart

7 tijdens het referentiejaar geen inkomen had, neemt de verhuurder het inkomen in aanmerking van het eerstvolgende jaar waarin wel een inkomen genoten werd. Als het inkomen van het referentiejaar de grens overschrijdt, maar in het jaar van de aanvraag daaronder gedaald is, kan de persoon worden ingeschreven. 2.4 UITZONDERINGSREGEL OP EIGENDOMSVOORWAARDE ( 4) De persoon die zich wil inschrijven, kan bewijzen dat hij voldoet aan de eigendomsvoorwaarde, via een verklaring op eer voor wat betreft de onroerende goederen in het buitenland. 1 De woning of bouwgrond die de kandidaat-huurder gedeeltelijk in volle eigendom heeft en die deel uitmaakt van een huwelijksgemeenschap. Die woning of bouwgrond vormt geen beletsel op voorwaarde dat aangetoond wordt dat het huwelijk onherstelbaar ontwricht is. 2 De woning of bouwgrond die de kandidaat-huurder kosteloos gedeeltelijk in volle eigendom heeft verworven (bv. schenking, erfenis). De kandidaat-huurder moet in dat geval uit onverdeeldheid treden binnen een jaar na de toewijzing van een sociale huurwoning. Als dat door omstandigheden niet lukt, kan de verhuurder beslissen om de huurder meer tijd te gunnen. De eigendomsvoorwaarde geldt niet als: 1 de woning in het Vlaamse Gewest, die binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt, en die wordt bewoond door de persoon die zich kandidaat wil stellen; 2 de woning in het Vlaamse Gewest die maximaal twee maanden voor de inschrijving onbewoonbaar of ongeschikt verklaard is en waarvan de ontruiming noodzakelijk is 3 de woning in het Vlaamse Gewest die onaangepast is en die bewoond wordt door een persoon met een fysieke handicap die zich kandidaat wil stellen 4 de woning die bewoond wordt door een persoon met een handicap die ingeschreven is voor een ADL-woning (= Activiteiten van het Dagelijks Leven, projecten inzake het zelfstandig wonen van 22 maart

8 personen met een fysieke handicap in aangepaste sociale woonwijken). 5 de woning die in een ruimtelijke bestemmingszone in België ligt waar wonen niet toegelaten is; 6 de woning die moet worden ontruimd ten gevolge van ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring; 7 de woning die bewoond wordt door de persoon die zich wil inschrijven, en die het beheer over zijn woning heeft verloren ten gevolge van een faillietverklaring; 2.5 TAALKENNISVEREISTE AFTOETSEN BIJ INSCHRIJVING cfr. art. 4 en 5 KSH Hoewel de taalkennisvereiste een huurdersverplichting is, moet de verhuurder bij de inschrijving toch al nagaan of de kandidaat-huurder voldoet aan de basistaalvaardigheid Nederlands. Dit kan op 3 manieren vastgesteld worden: - Geen twijfel mogelijk - Sneltest - Controleren op de Kruispuntbank Inburgering (KBI) Het Huis van het Nederlands verleent aan de SHM HABITARE de bevoegdheid om in naam van het Huis van het Nederlands vast te stellen dat een kandidaat-huurder het vereiste niveau van het Nederlands behaalt. De verhuurder kan een verklaring van het behaalde niveau opstellen in naam van het Huis van het Nederlands. Deze vaststelling mag alleen plaatsvinden als er geen redelijke twijfel bestaat over het feit dat het vereiste niveau van het Nederlands is behaald. Bij redelijke twijfel of bij vermoeden dat het vereiste niveau van het Nederlands niet is behaald, verwijst de verhuurder door naar het Huis van het Nederlands. De verlening van de bevoegdheid belet niet dat de kandidaat-huurder zich rechtstreeks kan aanmelden bij het Huis van het Nederlands. Het Huis van het Nederlands en de Minister leggen, na overleg met de verhuurders, een afsprakenkader vast voor de nadere regeling van de verlening van de bevoegdheid. Dat afsprakenkader bepaalt minstens: - de opleiding die de verhuurder of zijn gemachtigde moet volgen - de instrumenten die de verhuurder of zijn gemachtigde moet gebruiken - de gestandaardiseerde formulieren die de verhuurder of zijn gemachtigde moet gebruiken. 22 maart

9 Deze opleiding, instrumenten en formulieren zijn identiek voor alle Huizen van het Nederlands en alle verhuurders. De minister kan de minimale aanwezigheid van 80% versoepelen voor sommige personen. Voor personen die om beroepsmatige, medische of persoonlijke redenen tijdelijk niet (verder) kunnen deelnemen aan de cursus, kan deze inschrijvingsvoorwaarde worden opgeschort (Minister bepaalt de nadere voorwaarden). Voor personen van wie de gezondheidstoestand de (verdere) deelname aan de cursus blijvend onmogelijk maakt, wordt een vrijstelling van deze inschrijvingsvoorwaarde toegestaan mits voorlegging van een medisch attest. Opvolging door verhuurder Heeft de kandidaat een basistaalvaardigheid Nederlands? Dan voldoet hij aan de verplichting en is er geen verdere opvolging nodig. De verhuurder duidt in het softwaresysteem aan dat hij beantwoordt aan de taalkennisvereiste. Heeft de kandidaat (nog) geen basistaalvaardigheid Nederlands? Dan informeert de verhuurder hem expliciet dat hij dit na één jaar sociaal huren wel moet hebben. De verhuurder bezorgt hem de contactgegevens van de organisaties die het Vlaamse integratie- en inburgeringsbeleid uitvoeren. Deze informatie wordt mee vermeld op het inschrijvingsbewijs. De kandidaat-huurder is niet verplicht om zich aan te melden bij de vermelde organisaties. De verhuurder meldt via de Kruispuntbank Inburgering binnen de 7 dagen na inschrijving de identiteitsgegevens van de kandidaat-huurder INSCHRIJVINGSREGISTER Opmaak inschrijvingsregister Volgens art.7 KSH Elke verhuurder houdt een register bij waarin volgens de orde van de indiening van de aanvraag tot inschrijving, de kandidaat-huurders worden ingeschreven, met vermelding van de eventuele voorrangsregels, vermeld in artikelen 19, 20 en Als een kandidaat-huurder uit het register wordt geschrapt, wordt de reden van deze schrapping in het register 22 maart

10 bewaard tot de eerstvolgende actualisatie van het register, vermeld in artikel 8, werd voltooid. De kandidaat-huurders krijgen een unieke dossiercode, die bestaat uit achtereenvolgens het jaartal, de maand en de dag van de inschrijvingsdatum in numerieke vorm, gevolgd door een volgnummer. Dat volgnummer geeft de chronologische volgorde van de inschrijvingen op die dag weer. Die dossiercode wordt het inschrijvingsnummer genoemd en kent een vaste volgorde. Om de controle over het register en de toewijzingen te kunnen uitoefenen, houdt de verhuurder het register ter beschikking van de toezichthouder. Die heeft het recht een afschrift van het register te vragen. Een schriftelijke of digitale versie van het register zonder persoonsgebonden gegevens ligt klaar ter inzage van de kandidaathuurder. De minister stelt de nadere regels en het model vast Actualisering Volgens art.8 KSH De inschrijvingsregisters worden minstens in elk oneven jaar geactualiseerd. Daarbij wordt nagegaan of minstens de kandidaathuurders die het tweede kalenderjaar ervoor al waren ingeschreven, nog voldoen aan de inschrijvingsvoorwaarde, vermeld in art. 3 1, eerste lid, 2 (inkomensvoorwaarde), behalve als die controle werd uitgevoerd na 1 januari van het vorige kalenderjaar. De toezichthouder oefent het toezicht uit op deze verrichtingen Mededeling aan de kandidaat-huurders bij inschrijving Volgens art.9 KSH Op het ogenblik van de inschrijving deelt de verhuurder aan de kandidaathuurder het volgende mee: 1 de inschrijvings- en toelatingsvoorwaarden; 2 de regel dat alle meerderjarige personen die de sociale huurwoning gaan betrekken bij de aanvang van de huurovereenkomst voldoen aan de toelatingsvoorwaarden; 22 maart

11 3 de toelatingsregels; 4 informatie over de types van woning die door de kandidaat-huurder rationeel bezet kunnen worden; 5 de regel dat aan een KH die zich wil inschrijven voor een woning die niet voldoet aan de rationele bezetting het meest benadert voor zover er voor die woning geen andere kandidaat-huurders met een aangepaste rationele bezetting zijn ingeschreven; 6 de regel dat als er een aanvang tot gezinshereniging werd ingediend of zal worden ingediend de kandidaat-huurder zich moet inschrijven voor een woning die voldoet aan de rationele bezetting waarbij er rekening gehouden wordt met de gezinssamenstelling na de gezinshereniging; 7 de regel dat de KH de mogelijkheid heeft om zijn kandidatuur door de SHM te laten bezorgen aan andere SHM s die in de aangrenzende gemeenten actief zijn Voorkeuren Kandidaat-huurders Volgens art.10 KSH Volgens art. 5 MB dd. 30/07/2008 De kandidaat-huurder kan het type en de ligging van de woningen aangeven waarvoor hij zich wil inschrijven. In samenhang hiermee kan hij de maximale huurprijs opgeven die hij wenst te betalen. In dit kader geeft de verhuurder toelichting bij de huurprijsberekening en de huurprijzen van de woningen van het gekozen type met de gekozen ligging. De desgevallend opgegeven maximale huurprijs wordt jaarlijks op 1 januari geactualiseerd, zoals bepaald in artikel 40. Met behoud van de toepassing van het eerste lid, mag de voorkeur van de kandidaat-huurder met betrekking tot het type en de ligging van de woningen waarvoor hij zich wil inschrijven, niet leiden tot een te beperkte keuze. De verhuurder weigert die voorkeur als hij van oordeel is dat die voorkeur kennelijk een te beperkt aandeel van het patrimonium betreft of als die voorkeur ertoe leidt dat een toewijzing onmogelijk wordt. In afwijking van het tweede lid, kan de mantelzorger en de persoon die vanwege één of meer aanverwante mantelzorgers zorg en bijstand ontvangt, een meer gerichte keuze maken met betrekking tot de ligging van de woningen waarvoor hij zich wil inschrijven. In afwijking van het eerste en het tweede lid, kan een kandidaat-huurder die zich ingeschreven heeft voor een sociale assistentiewoning, zijn 22 maart

12 voorkeur beperken tot de sociale assistentiewoningen die behoren tot het patrimonium van de verhuurder. Als de verhuurder de exacte gezinssamenstelling niet kan verkrijgen via de Kruispuntbank van de Sociale Zekerheid, deelt de kandidaat-huurder de exacte gezinssamenstelling mee aan de verhuurder op het ogenblik van de inschrijving. De kandidaat-huurder deelt in voorkomend geval op het ogenblik van de inschrijving aan de verhuurder de gegevens mee van de leden van het gezin in het buitenland waarvoor een aanvraag tto gezinshereniging werd ingediend of zal worden ingediend. Als na de inschrijvingsdatum de gezinssamenstelling of het adres van de kandidaat-huurder wijzigt, moet de kandidaat-huurder dit binnen een maand na de wijziging meedelen aan de verhuurder. Met behoud van de toepassing van artikel 10 van het KSH kan de kandidaat-huurder zijn voorkeuren wijzigen zonder dat dit invloed heeft op zijn inschrijvingsnummer en inschrijvingsdatum. De kandidaat-huurder kan zijn voorkeur uitbreiden naar woningen die voor het eerst voor verhuring worden aangeboden, zonder dat dit een invloed heeft op zijn inschrijvingsnummer of -datum. De RVB beslist dat de kandidaat-huurder op ieder ogenblik zijn voorkeur kan wijzigen mits motivatie Schrapping uit het register van kandidaat-huurders Cfr. art. 12 KSH. 1. De verhuurder gaat over tot schrapping van een kandidatuur uit het inschrijvingsregister in de volgende gevallen: 1 als de kandidaat-huurder een woning die hem door de verhuurder aangeboden wordt, heeft aanvaard; 2 als bij actualisatie blijkt dat de kandidaat-huurder niet meer voldoet aan de inkomensvoorwaarde. 3 als, op het ogenblik dat een woning aan de kandidaat-huurder wordt aangeboden door de verhuurder, blijkt dat hij niet voldoet aan de toelatingsvoorwaarden, voor zover de aanvaarding van het aanbod aanleiding zou hebben gegeven tot de toewijzing van de woning; 22 maart

13 4 als blijkt dat de kandidaat-huurder onjuiste of onvolledige verklaringen of gegevens, te kwader trouw heeft afgelegd of gegeven; 5 als de kandidaat-huurder de verhuurder daar schriftelijk om verzoekt; 6 bij de tweede weigering of bij het tweemaal niet-reageren door de kandidaat-huurder als hem een woning wordt aangeboden die aan zijn keuze qua ligging, type en maximale huurprijs beantwoordt, op voorwaarde dat tussen de eerste weigering of het uitblijven van een reactie en het volgende aanbod van een andere woning een periode verlopen is van tenminste 3 maanden. De verhuurder moet bij het volgende aanbod van een andere woning de kandidaat-huurder uitdrukkelijk op de hoogte brengen dat bij een weigering of het niet-reageren op het aanbod van zijn kandidatuur zal geschrapt worden. De kandidaat-huurder krijgt telkens een termijn van minimaal vijftien kalenderdagen, vanaf de postdatum van de brief waarmee het aanbod werd gedaan, om te reageren. Indien de kandidaat-huurder tijdens de eerste 8 kalenderdagen van deze periode niet heeft gereageerd, wordt de volgende kandidaat uitgenodigd. De oorspronkelijke kandidaat wordt niet geschrapt als hij toch nog reageert binnen de termijn van 15 dagen zoals eerder gesteld. 7 als de kandidaat-huurder niet of niet tijdig reageert op de brief en de herinneringsbrief bij actualisering van het register, vermeld in artikel 8, op voorwaarde dat hij minimaal een maand, vanaf de postdatum van de brief, krijgt om te reageren en na de herinneringsbrief minimaal 15 kalenderdagen, vanaf de postdatum van de herinneringsbrief. 8 De verhuurder beslist om over te gaan tot schrapping van een kandidatuur uit het inschrijvingsregister bij het onbestelbaar terugkeren van een brief bij actualisering van het register of bij het aanbod van een woning op voorwaarde dat hij de brief bij actualisering van het register of bij het aanbod van een woning, verzendt naar het laatst bekende adres dat in het Rijksregister wordt vermeld, tenzij de kandidaat-huurder uitdrukkelijk heeft gevraagd om de briefwisseling naar een ander adres te verzenden. Tijdens de periode van 3 maanden na het niet- reageren of weigeren van een aanbod worden geen woningen meer aangeboden. In afwijking daarvan kan de kandidaat-huurder uitdrukkelijk verzoeken om bepaalde woningen toch aangeboden te krijgen. Als hij het aanbod van een van die woningen vervolgens weigert, wordt hij geschrapt. Na de eerste weigering of na het eerste niet-reageren, wordt de kandidaat-huurder op dit recht gewezen. 22 maart

14 Als de kandidaat-huurder daarvoor gegronde redenen kan aanvoeren die geen afbreuk doen aan zijn woonbehoeftigheid, kan hij de verhuurder verzoeken om die weigering niet in rekening te nemen voor de schrappingsgrond. Als de kandidaat-huurder daarvoor gegronde redenen kan aanvoeren die geen afbreuk doen aan zijn woonbehoeftigheid, kan hij de verhuurder verzoeken om hem een bepaalde tijd geen woning meer aan te bieden, zonder dat dit verzoek in aanmerking wordt genomen als weigering van een aanbod. De kandidaat-huurder wordt door de verhuurder schriftelijk op de hoogte gebracht van de schrapping, behalve als die schrapping gebeurt omwille van 1 of 5 of Als de kandidaat-huurders die onder hetzelfde inschrijvingsnummer zijn ingeschreven, na de inschrijving beslissen zich niet langer samen kandidaat te stellen, wordt de volgende procedure gevolgd: 1 als slechts een van de kandidaat-huurders de inschrijving wil behouden, blijft het oorspronkelijke inschrijvingsnummer behouden; 2 Als verschillende kandidaat-huurders de inschrijving willen behouden, behoudt de persoon die zich opgegeven heeft als toekomstige referentiehuurder, het oorspronkelijke inschrijvingsnummer. Zijn wettelijke of feitelijke partner krijgt een inschrijvingsnummer dat gevormd is door de datum waarop zijn wettelijke of feitelijke partner is ingeschreven in het inschrijvingsregister en het volgnummer dat aansluit bij het volgnummer van de laatste inschrijving van de dag waarop zijn wettelijke of feitelijke partner is ingeschreven. De andere kandidaat-huurders worden opnieuw ingeschreven met een nieuwe inschrijvingsnummer. III. TOELATINGSVOORWAARDEN 3.1 ALGEMEEN Cfr. Art. 13. KSH. Een sociale huurwoning wordt toegewezen door het directiecomité op voordracht van de directeur. 22 maart

15 3.2 TOELATINGSVOORWAARDEN Cfr. Art.14 KSH. Een kandidaat-huurder kan worden toegelaten tot een sociale huurwoning als hij voldoet aan de toelatingsvoorwaarden, die dezelfde zijn als de inschrijvingsvoorwaarden. In volgende gevallen wordt de echtgenoot van de kandidaat-huurder niet mee in aanmerking genomen voor het aftoetsen van de toelatingsvoorwaarden: 1 er is een vordering tot echtscheiding ingesteld; 2 er worden gegronde redenen aangevoerd voor het niet instellen van een echtscheiding; 3 er is een vermoeden van afwezigheid (cfr. Burgerlijk Wetboek art. 112) In de gevallen waar een afwijking op de eigendomsvoorwaarde wordt toegestaan (cfr. de inschrijvingsvoorwaarden), moet de kandidaat-huurder binnen een jaar na de toewijzing de woning vervreemden. De verhuurder beoordeelt de gegronde redenen, vermeld in 2, en neemt daarover een gemotiveerde beslissing. Cfr. Art.15 KSH. 1 De verhuurder gaat na of de kandidaat-huurder bij toetreding voldoet aan de taalkennisvereiste. Kandidaten die bij inschrijving al beantwoordden aan de taalkennisvereiste, controleert men niet meer. De verhuurder kan de taalkennisvereiste op 2 manieren vaststellen: - Geen twijfel mogelijk - Sneltest Hoewel de regelgeving niet expliciet bepaalt dat u de Kruispuntbank Inburgering moet controleren, doet de verhuurder dit toch best opnieuw. Voldoet de kandidaat dan is geen verdere opvolging nodig. De verhuurder duidt in de software aan dat de kandidaat beantwoordt aan de taalkennisvereiste. Heeft de kandidaat nog geen basistaalvaardigheid Nederlands? Dan informeert de verhuurder hem nogmaals expliciet dat hij dit na één jaar sociaal huren wel moet hebben. 22 maart

16 De verhuurder informeert de kandidaat dat hij gratis lessen kan volgen bij het Centrum voor Basiseducatie en het Centrum voor Volwassenenonderwijs. Het verlenen van deze informatie wordt beschouwd als één van de basisbegeleidingstaken. IV. TOEWIJZINGSREGELS Het Intern Huurreglement is aangevuld met het Lokaal Toewijzingsreglement voor de sociale huurwoningen op het grondgebied van de Stad Gent, opgemaakt door de Stad Gent, op het grondgebied van de Stad Deinze, opgemaakt door de Stad Deinze, op het grondgebied van de gemeente Zulte opgemaakt door de gemeente Zulte (cfr. Art.26 KSH). Art. 17. KSH In het Intern Huurreglement wordt achtereenvolgens rekening gehouden met: - de rationele bezetting, - de absolute voorrangsregels, het gemeentelijk toewijzingsreglement van de Stad Gent - de versnelde toewijzingsregels, - de optionele voorrangsregels, - de chronologische volgorde van inschrijvingen. 4.1 RATIONELE BEZETTING WOONGELEGENHEDEN. Voorafgaand aan de toewijzingen geeft de verhuurder een invulling aan de rationele bezetting die aangepast is aan het eigen patrimonium, rekening houdend met het vooropgesteld aantal bewoners, een lijst met de types is aan dit reglement toegevoegd. Bij het beoordelen van de rationele bezetting wordt rekening gehouden met kinderen die geplaatst zijn of waarvoor de kandidaat-huurder een coouderschap of een omgangsrecht heeft en die daardoor niet permanent in de woning zullen verblijven. Met de kinderen die meerderjarig worden, blijft men rekening houden zolang zij de leeftijd van vijfentwintig jaar niet hebben bereikt en zolang hun deeltijdse verblijf in de woning blijft voortduren. De kandidaat-huurder kan schriftelijk verzaken aan de toepassing van dit recht. Hij kan de verzaking aan dit recht op elk ogenblik herroepen. 22 maart

17 Als de gezinshereniging, nog niet heeft plaatsgevonden op het ogenblik dat een woning die aangepast is aan die gezinshereniging, zou kunnen worden toegewezen, wordt aan de kandidaat-huurder een woning die aan zijn huidige gezinssamenstelling en fysieke toestand aangepast is, toegewezen met inachtneming van de voorrangsregels. De rationele bezettingsgraad is per woningtype door de sociale huisvestingsmaatschappij officieel vastgelegd zoals hieronder omschreven. De factoren die de bezettingsgraad bepalen zijn het aantal slaapkamers en de grootte ervan. Studio is aangepast voor een alleenstaande persoon Appartement 1 slaapkamer is bestemd voor een alleenstaande of een koppel Eengezinswoning 1 slaapkamer zonder verdieping is bestemd voor een alleenstaande of een koppel Aangepaste woningen voor ouderen worden aan personen met een mobiele beperking verhuurd. Eengezinswoning en appartement 2 slaapkamers bestemd voor een gezin met 1 kind, een koppel, of een combinatie met volwassen derde(n) die de bedoeling hebben om langdurig samen te wonen, en die 2 kamers noodzakelijk maakt. Eengezinswoning 3 slaapkamers bestemd voor een gezin met 2 kinderen of een combinatie met volwassen derde(n) die de bedoeling hebben om langdurig samen te wonen, en die 3 kamers noodzakelijk maakt. Eengezinswoning 4 slaapkamers aangepast aan een gezin met 3 kinderen of een combinatie met volwassen derde(n) die de bedoeling hebben om langdurig samen te wonen, en die 4 kamers noodzakelijk maakt. Eengezinswoning 5 slaapkamers aangepast aan een gezin met 4 kinderen of een combinatie met volwassen derde(n) die de bedoeling hebben om langdurig samen te wonen, en die 5 kamers noodzakelijk maakt. Rolstoelgebruikers krijgen voorrang voor woongelegenheden die specifiek gebouwd zijn voor rolstoelgebruikers. De verhuurder kan afwijken van de rationele bezetting als een huurder tijdelijk wordt geherhuisvest omwille van renovatie en er binnen de noodzakelijk termijn geen aanbod voorhanden is dat aan de normen van rationele bezetting voldoet. Bij die afwijking worden de normen van de Vlaamse Wooncode nageleefd. 22 maart

18 4.2 RATIONELE BEZETTING T.A.V. ONDERBEZETTE WOONGELEGEN- HEDEN Cfr. art.37 KSH Algemeen Er is een verschillende regeling voor huurders met een contract van onbepaalde duur en huurders met een contract van bepaalde duur (sinds 01/03/2017). Het vooropgestelde aantal bewoners voor een bestaande woning is het aantal bewoners dat volgens de richtlijnen van de minister wordt bepaald bij het ontwerp van nieuwe sociale woningen. Een woning wordt als onderbezet beschouwd als het verschil tussen enerzijds het aantal slaapkamers van de woning en anderzijds de som van het aantal huurders, het aantal minderjarige kinderen en het aantal gemelde andere personen groter is dan 1. Er is sprake van onderbezetting in volgende gevallen: 1 persoon => 3 slaapkamers 2 personen => 4 slaapkamers De verhuurder kan een soepelere invulling geven aan het vooropgestelde aantal bewoners, mits motivering op basis van een dreiging van te grote bewonersdichtheid of van een tekort aan aanbod van bepaalde woningtypes Procedure bij onderbezetting van toepassing op een huurcontract van onbepaalde duur In een eerste fase worden alle huurders die onderbezet wonen aangeschreven met de vraag om vrijwillig hun kandidatuur in te dienen voor een mutatie naar een kleinere woning Procedure bij onderbezetting van toepassing op huurcontract van bepaalde duur In afwijking met wat voorafgaat, is het minimale aantal bewoners in de volgende gevallen gelijk aan het vooropgestelde aantal bewoners, verminderd met twee: 22 maart

19 1 als de woning wordt bewoond door een huurder die minstens 55 jaar is; 2 als de verhuurder een individuele gemotiveerde afwijking aanvaardt Maandelijkse vergoeding Als een huurder een onderbezette woning bewoont, betaalt hij een maandelijkse vergoeding die aan de reële huurprijs, wordt toegevoegd. De vergoeding, is gelijk aan 31 euro per maand (bedrag 2018), vermenigvuldigd met het verschil tussen het reële aantal bewoners van de woning en het minimale aantal. Die vergoeding kan alleen worden aangerekend als de huurder weigert om zich kandidaat te stellen voor een aangepaste woning in dezelfde omgeving, voor zover dat dit er niet toe leidt dat de aangepaste huurprijs, vermeld in artikel 46, van die woning meer dan 3% meer bedraagt dan de aangepaste huurprijs van de onderbezette woning of als de huurder tweemaal een aangeboden aangepaste woning in dezelfde omgeving weigert. De vergoeding moet worden betaald vanaf de eerste dag van de maand die volgt op de hiervoor vermelde weigering DE ABSOLUTE VOORRANGSREGELS Cfr. art. 19. KSH Het gemeentelijk lokaal toewijzingsreglement van de Stad Gent Cfr. Art.26 en 28 KSH Door het opstellen van een lokaal toewijzingsreglement, wijkt de Stad Gent hierdoor af van het algemeen geldend standaardsysteem. Dit specifiek toewijzingsreglement is opgesteld op basis van de eigen specifieke behoeften en noden die verband houden met lokale binding, woonbehoeftigheid van specifieke doelgroepen of bewaken en herstellen van de leefbaarheid. In toepassing van dit toewijzingsreglement krijgen ouderen, projecten wonen-welzijn, mensen met ernstige en langdurige psychiatrische problemen hun plaats binnen de absolute voorrangsregels. Dit wordt met onderlijning toegevoegd aan artikel 19 (eerste toewijzingssysteem voor de huisvestingsmaatschappijen) Per doelgroep is een doelgroepenplan beschreven. De toewijzingsregels zijn een aanvulling van het standaardluik. Binnen het standaardluik komt een nieuwe voorrangsregel 22 maart

20 voor deze doelgroepen die zal gelden als een absolute voorrangsregel. De andere regels uit het standaardluik blijven gelden. De toepassing van deze regels wijzigen niets aan de inschrijvings- en toewijzingsvoorwaarden. De doelgroepen krijgen een plaats binnen de absolute voorrangsregels. De doelgroep ouderen heeft absolute voorrang voor de woongelegenheden aangepast aan ouderen en de gelijkvloerse appartementen/woningen met 1 slaapkamer Doelgroep ouderen In ons patrimonium worden eengezinswoningen met 1 slaapkamer zonder verdieping en gelijkvloerse appartementen met 1 slaapkamer verhuurd aan ouderen. Deze woningen worden, rekening houdend met de rationele bezetting, prioritair toegewezen volgens volgend cascadesysteem: a) 75-plussers die hun woning moeten verlaten en nog voldoende zelfstandig kunnen wonen, al dan niet met de nodige thuiszorg. Een medisch attest kan worden opgevraagd als daaraan wordt getwijfeld. Indien geen medisch attest voorhanden is, wordt de kandidaat-huurder doorverwezen naar OCMW, Ouderen- en thuiszorgbeleid, Dienst Advies, Oriëntatie en Opname; b) 65-plussers, de toewijzing gebeurt volgens de regels van het standaardluik; c) Indien er geen kandidaat-huurders uit de doelgroep meer op de wachtlijst staan, wordt het voorbehouden patrimonium toegewezen volgens de regels hierna. Mutaties onder de verschillende Maatschappijen zijn mogelijk om specifieke redenen en met sociaal verslag bv. mantelzorg, flat met dienstverlening, voor zover de eigen Maatschappij geen aanbod heeft. De vraag van de oudere wordt mee ondersteund door een sociaal verslag van de huisvestingsmaatschappij waar de betrokkene is gehuisvest Het gemeentelijk lokaal toewijzingsreglement van de Stad Deinze Cfr. Art. 26 en 28 KSH In het kader van het doelgroepenplan van de Stad deinze wordt achtereenvolgens voorrang verleend aan de kandidaat-huurder: 1 ouder dan 65 jaar (bij een koppel volstaat dat één van beide partners 65 jaar of ouder is) 22 maart

21 2 Die zorgbehoevend maar zelfredzaam is: personen die zelfredzaam zijn en die ten gevolge van een zorgbehoefte minimum 25 punten en maximum 34 punten scoren op de BEL-profielschaal en waarvoor een attest wordt afgeleverd door het OCMW Het gemeentelijk lokaal toewijzingsreglement van de gemeente Zulte Cfr. Art. 26 en 28 KSH In het kader van lokale binding van de gemeente Zulte wordt achtereenvolgens voorrang verleend aan de kandidaat-huurder: 1 met een beperking die een positief advies van het Vlaams Agentschap voor personen met een handicap (VAPH) hebben verkregen en met ondersteuning van externe diensten, zelfstandig kunnen wonen. Deze voorrang is enkel van toepassing op de woningen die zijn opgenomen in de betreffende lijst die in het doelgroepenplan is opgenomen. 2 die de laatste 10 jaar voor de toewijzing ononderbroken in de gemeente woont. Het toewijzingsreglement wordt als bijlage aan het intern huurreglement toegevoegd Volgorde van de voorrangsregels De woningen worden toegewezen volgens de chronologische volgorde van de inschrijvingen in het inschrijvingsregister van de kandidaat-huurders. Hierbij worden achtereenvolgens aan volgende kandidaat-huurders een voorrang toegekend: 1 De kandidaat-huurder met een beperking die een positief advies van het Vlaams Agentschap voor personen met een handicap (VAPH) hebben verkregen en met ondersteuning van externe diensten, zelfstandig kunnen wonen. Deze voorrang is enkel van toepassing op de woningen die zijn opgenomen in de betreffende lijst die in het doelgroepenplan is opgenomen (gemeente Zulte) 2 de kandidaat-huurder of één van zijn gezinsleden met een fysieke handicap of beperking, uitsluitend als de beschikbare woning door de daarop gerichte investeringen specifiek is aangepast aan de huisvesting van personen met die specifieke handicap of beperking. Of de kandidaat-huurder die ingeschreven is voor een sociale assistentiewoning, als de beschikbare woning een sociale assistentiewoning is; 22 maart

22 Stad Gent: Voor woningen aangepast aan ouderen en gelijkvloerse appartementen met 1 slaapkamer: - kandidaat-huurder van minstens 75 jaar die zijn woning moet verlaten; - kandidaat-huurder van minstens 65 jaar. : de toewijs gebeurt volgens de regels van het standaardluik. 2 bis de kandidaat-huurder die huurder is van een sociale woning van de verhuurder die niet voldoet aan de normen van kwaliteitsbewaking; 2 ter de kandidaat-huurder die huurder is van een sociale woning van de verhuurder die verplicht is te verhuizen naar een andere sociale huurwoning wanneer de persoon die in aanmerking kwam om de aangepaste woning te huren de woning niet meer bewoont en de overblijvende huurder niet aan de voorwaarden voor de aangepaste woning voldoet; 2 quater een benadeelde kandidaat-huurder (met toepassing van artikel 30, vierde lid); 3 de kandidaat-huurder die nog geen huurder is van een sociale huurwoning en die o.a. door renovatiewerken, vernieuwbouw, moet herhuisvest worden. 4 de kandidaat-huurder die huurder is van een sociale huurwoning die niet meer voldoet aan de rationele bezetting. De RVB beslist deze voorrangsregel niet toe te passen voor huurders van andere SHM s. 5 de kandidaat-huurder i.v.m. de gezinshereniging 6 de kandidaat-huurder die in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, zijn hoofdverblijfplaats had in een onroerend of roerend goed dat niet hoofdzakelijk bestemd is voor wonen, op de datum waarop dat in een proces-verbaal werd vastgesteld (Vlaamse Wooncode, artikel 20, 2, eerste alinea); 7 de kandidaat-huurder die in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, zijn hoofdverblijfplaats had in een woning op de datum waarop die: a) onbewoonbaar werd verklaard overeenkomstig artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet, en waarvan de ontruiming noodzakelijk was. De onbewoonbaarverklaring dient uitdrukkelijk de voorrang voor 22 maart

23 sociale huisvesting te vermelden. b) met toepassing van de bepalingen in de Vlaamse Wooncode ongeschikt of onbewoonbaar verklaard is of het voorwerp was van een conformiteitsonderzoek betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen, voor zover die woning op het technisch verslag ofwel minstens drie gebreken van categorie III onder de hoofdrubrieken omhulsel of binnenstructuur ofwel minstens drie gebreken van categorie IV en 60 strafpunten gescoord heeft. 8 de kandidaat-huurder die zijn hoofdverblijfplaats had in een woning op de datum waarop die woning deel uitmaakt van een vastgesteld onteigeningsplan; 9 de kandidaat-huurder die een ontvoogde minderjarige persoon is Als de kandidaat-huurder op het moment van zijn kandidaatstelling al huurder is van de verhuurder, hoeft hij niet te voldoen aan de inkomensvoorwaarde Toepassing Een woning, onroerend goed of kamer kan slechts eenmaal aanleiding geven tot de voorrang. Om in aanmerking te komen voor deze voorrang, moet de kandidaat-huurder de woning, het onroerend goed of de kamer sedert ten minste zes maanden bewoond hebben. Bovendien wordt de voorrang, vermeld in 5 en 6 alleen verleend als de kandidaat-huurder zich ten laatste twee maanden na de vaststelling in een proces-verbaal of de datum van onbewoonbaar- of ongeschiktverklaring heeft ingeschreven in het register. De voorrang vermeld in 7 wordt alleen verleend als de kandidaat-huurder zich ten laatste twee maanden na de kennisneming van de akte van onteigening of de datum van de akte van eigendomsoverdracht in het geval van een minnelijke aankoop, heeft ingeschreven in het register. Een kandidaat-huurder die aan de voorwaarden van een voorrang als vermeld in 3 beantwoordt, kan na de tweede weigering van een aanbod tot toewijzing van een woning die beantwoordt aan zijn keuze met betrekking tot het type, de ligging en de maximale huurprijs, geen aanspraak meer maken op die voorrangsregel. Een kandidaat-huurder die aan de voorwaarden van een voorrang als vermeld in 5 en 6 beantwoordt, kan na zijn weigering van een aanbod 22 maart

24 tot toewijzing van een woning die beantwoordt aan zijn keuze met betrekking tot het type, de ligging en de maximale huurprijs, geen aanspraak meer maken op die voorrangsregel DE OPTIONELE VOORRANGSREGELS Cfr. art. 20. KSH Voorrang inwoner werkgebied / gemeente ( 1 ) De RVB beslist om, na toepassing van de verplichte voorrangsregels (art.19), en binnen het toewijzingsreglement Stad Gent, Stad Deinze en gemeente Zulte 1 voorrang te geven aan de kandidaat-huurder die in de periode van tien jaar voor de toewijzing ononderbroken in de gemeente Zulte woont. (volgens het lokaal toewijzingsreglement van de gemeente Zulte in het kader van de lokale binding). 2 voorrang te geven aan de kandidaat-huurder die in de periode van zes jaar voor de toewijzing minstens drie jaar inwoner is of geweest is van de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is; 2 bis die in de periode van zes jaar voor de toewijzing minstens drie jaar inwoner is geweest van een gemeente binnen het werkgebied van de verhuurder De voorrangsregels vermeld in 1 en 1 bis kunnen achtereenvolgens toegepast worden. De RVB beslist om deze voorrangsregels toe te kennen voor het volledige patrimonium. 1 Bij de toewijzing van een losstaande groep garages wordt eerst de voorkeur gegeven aan de zittende huurders van de wijk waar de garages gelegen zijn, achtereenvolgens eventuele eigenaars binnen de wijk en daarna eventueel kandidaten van buiten de wijk en dit volgens chronologische volgorde van de aanvraag. Een garage moet effectief gebruikt worden als autostelplaats, zoniet kan er opzeg gegeven worden door de verhuurder. Huurders kunnen een tweede garage krijgen wanneer er geen vraag naar garages zou zijn maar zij moeten deze garage terug ter 22 maart

25 beschikking stellen wanneer er toch een vraag komt voor het gebruik van een garage van een huurder die er nog geen bezat. 2 Binnen de Gemeente Merelbeke wordt er voorrang gegeven aan de inwoners van de gemeente waar de toe te wijzen woning is gelegen. De kandidaat-huurder moet in een periode van zes jaar vóór de toewijzing tenminste drie jaar inwoner zijn of geweest zijn van de gemeente waar de toe te wijzen woning is gelegen. Binnen de Gemeente Oosterzele wordt er voorrang gegeven aan de inwoners van de gemeente waar de doe te wijzen woning is gelegen. De kandidaat-huurder moet in een periode van zes jaar vóór de toewijzing ten minste drie jaar inwoner zijn of geweest zijn van de gemeente waar de toe te wijzen woning is gelegen. Binnen de deelgemeente Sint-Denijs-Westrem wordt er voorrang gegeven aan de inwoners van de Stad Gent. De kandidaat-huurder moet in een periode van zes jaar vóór de toewijzing ten minste drie jaar inwoner zijn of geweest zijn van de Stad Gent of één van haar deelgemeenten. Binnen de deelgemeente Drongen wordt er voorrang gegeven aan de inwoners van de Stad Gent. De kandidaat-huurder moet in een periode van zes jaar vóór de toewijzing ten minste drie jaar inwoner zijn of geweest zijn van de Stad Gent of één van haar deelgemeenten. De gelijkvloerse woningen te Drongen en Ledeberg en de appartementen op het gelijkvloers te Drongen en Sint-Denijs- Westrem, worden voorbehouden volgens de prioriteiten voorzien in het Stadsreglement Gent. De appartementen/studio s in Steenberghe, Edelarendries 74 te Bottelare worden voorbehouden voor alleenstaande personen. De prio voor de gemeente is van toepassing. Binnen de Stad Deinze wordt er voorrang gegeven aan de inwoners van de stad Deinze waar de toe te wijzen woning is gelegen. De kandidaat-huurder moet in een periode van zes jaar vóór de toewijzing tenminste drie jaar inwoner zijn of geweest zijn van de gemeente waar de toe te wijzen woning is gelegen. Binnen de gemeente Nevele wordt er voorrang gegeven aan de inwoners van de gemeente Nevele waar de toe te wijzen woning is 22 maart

26 gelegen. De kandidaat-huurder moet in een periode van zes jaar vóór de toewijzing tenminste drie jaar inwoner zijn of geweest zijn van de gemeente waar de toe te wijzen woning is gelegen. Binnen de gemeente Sint-Martens-Latem wordt er voorrang gegeven aan de inwoners van de gemeente Sint-Martens-Latem waar de toe te wijzen woning is gelegen. De kandidaat-huurder moet in een periode van zes jaar vóór de toewijzing tenminste drie jaar inwoner zijn of geweest zijn van de gemeente waar de toe te wijzen woning is gelegen. Binnen de gemeente De Pinte wordt er voorrang gegeven aan de inwoners van de gemeente De Pinte waar de toe te wijzen woning is gelegen. De kandidaat-huurder moet in een periode van zes jaar vóór de toewijzing tenminste drie jaar inwoner zijn of geweest zijn van de gemeente waar de toe te wijzen woning is gelegen. Binnen de gemeente Zulte wordt voorrang gegeven aan de kandidaat-huurders die de laatste 10 jaar voor de toewijzing ononderbroken in de gemeente Zulte woont. (volgens het lokaal toewijzingsreglement van de gemeente Zulte in het kader van de lokale binding). 3 Voorrang te verlenen aan kandidaten die geen huurovereenkomst van onbepaalde duur hebben met een sociale huisvestingsmaatschappij Voorrang voor andere sociale huurder 1 ( 2) Herhuisvesting omwille van renovatie: Is de kandidaat-huurder (KH), huurder van een andere verhuurder, en dient die KH met voorrang geherhuisvest te worden omwille van renovatiewerken, dan beslist de Raad van Bestuur de inkomensvoorwaarde niet toe te passen. 2 ( 3) Herhuisvesting omwille van bezettingsprobleem/rationele bezetting De Raad van Bestuur beslist om de voorrangsregel, betreffende de te herhuisvesten huurders, niet toe te passen voor de kandidaat-huurder die huurder is bij een andere verhuurder van een sociale huurwoning die niet voldoet aan de rationele bezetting, en die wil verhuizen naar een woning die aan de rationele bezetting voldoet. 22 maart

27 V. WEIGERING TOEWIJZING Cfr. art.22 KSH 5.1 MOGELIJKE REDENEN TOT WEIGERING TOEWIJZING De verhuurder kan de toewijzing van een woning gemotiveerd weigeren aan de kandidaat-huurder die huurder van de verhuurder is of geweest is en: 1 van wie de huurovereenkomst werd beëindigd op basis van artikel 98, 3,2 van de Vlaamse Wooncode (= bij ernstige of blijvende tekortkoming van de huurder met betrekking tot zijn verplichtingen of bij wanbetaling) 2 die de woning van de verhuurder bewoont of heeft verlaten voor zover wordt aangetoond dat hij ernstig of blijvend zijn verplichtingen niet nagekomen is. Als de huurovereenkomst werd beëindigd wegens wanbetaling aan een verhuurder, kan de verhuurder de toewijzing van een woning weigeren als de kandidaat-huurder op het ogenblik van de toewijzing de schulden nog niet heeft afgelost. De toewijzing kan niet worden geweigerd als de kandidaat-huurder tot een collectieve schuldenregeling is toegelaten of in budgetbegeleiding of budgetbeheer bij een OCMW of een andere door de Vlaamse Gemeenschap erkende instelling voor schuldbemiddeling is; behalve wanneer er op het ogenblik van de toewijzing minder dan 75% van de schulden zijn afgelost. Ook in het geval dat de kandidaat-huurder toegelaten is tot een collectieve schuldenregeling en de mogelijkheid van verkoop uit de hand van in beslag genomen onroerende goederen bestaat, en er is een minnelijke of gerechtelijke aanzuiveringsprocedure opgesteld, kan de verhuurder de toewijzing niet weigeren. In uitzonderlijke gevallen kan de verhuurder de toewijzing van een woning weigeren aan een kandidaat-huurder voor zover wordt aangetoond dat de toewijzing aan de kandidaat-huurder een ernstige bedreiging vormt voor de fysische of psychische integriteit van de bewoners. In de motivatie wordt uitdrukkelijk vermeld waarom een proefperiode niet volstaat voor de kandidaat-huurder. Als blijkt dat de verhuurder op die basis toewijzingen weigert die onvoldoende gemotiveerd zijn, kan de toezichthouder beslissen dat elke beslissing tot weigering op die basis aan hem wordt voorgelegd. 22 maart